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[期刊] 经济师
[作者]
张改 张宇
随着地方政府对土地财政的热衷依赖，各地大规模的房地产开发建设如火如荼，到处塔吊林立，一栋栋高楼拔地而起，我国大部分城市快速扩大延伸。我国20多年房价的持续上涨，刺激大家纷纷加入炒房大军，房产的炒作导致市场上房子供不应求，房产的畅销又刺激开发商加大房地产开发建设。现在有一些城市，房地产建设严重过剩，一到夜晚，有些居民楼一片漆黑，有些居民楼灯光点点，很多城市存在大量空置房是不争的事实，尤其有些新开发区和小城镇，住房空置率更加高，存在的问题更加严重。我国广大农村由于大部分农民背井离乡外出打工，导致住房空置率更高。房屋空置浪费了宝贵的居住资源，造成社会公共资源的浪费，造成我国贫富急速分化，造成社会分配不公，造成社会治安隐患加大的不良后果。
关键词：
房地产 空置率 空置税
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
季雪
近年来 ,我国住房制度改革倍受各界瞩目 ,在房改进程中 ,政府、企业、城镇居民面临着同一个问题 ,即 :在广大居民迫切需要改善住房条件的同时 ,商品住房销售难度大、空置率高 ,房地产市场沉淀大量资金。本文针对上述情况 ,以北京为例 ,从商品房价构成和居民购房能力的角度进行分析 ,力求解决高房价与低收入的矛盾
关键词：
商品房 住房补贴 经济适用房
[期刊] 经济问题
[作者]
台玉红
住房空置率一直是房地产业所关注的问题,在对住房空置率进行学术界定和对我国现阶段住房空置率实际状况进行分析的基础上,结合交易价格对均衡价格的换算理论,对住房空置率与房地产价格的影响进行量化分析,提出政府可通过完善房地产市场信息披露制度、完善土地供应机制和引导房地产业的投资结构,企业提高开发质量来控制住房空置率。
关键词：
住房空置率 房地产价格 均衡价格
[期刊] 建筑经济
[作者]
徐惠
本文拟从成都主城六区06年7月居民用水情况着手,实地调研得到住房空置数据,通过面积空置方法计算。运用SPSS13.0统计分析软件进行综合数据分析,最后得出成都市主城区住房空置情况属于适度空置的结论。本文还从供给、需求及监管力度等三方面提出政策改善建议。
关键词：
主城区 住房空置率 房价
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
赵奉军 王先柱
城市住房空置率是反映住房市场供求信息的重要指标。该文在总结发达国家和地区关于住房空置率统计经验的基础上,探讨了我国开展住房空置率统计的障碍,并首次利用公开的统计资料初步估计了我国总体城市住房空置率。
关键词：
住房空置率 国际经验 初步估计
[期刊] 经济评论
[作者]
王家庭
随着我国改革开放的不断深入和国民经济持续增长 ,房地产业获得了较大的发展。但是 ,阻碍和制约房地产业健康发展的因素也越来越多 ,最能引起人们注意的就是商品住宅空置问题。因此 ,分析研究商品住宅空置问题 ,探讨解决其对策已显得尤为必要。
关键词：
商品住宅 空置率 租售比价 住宅消费
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
鞠方 阳娟 黎小佳
运用空间计量方法,利用2004-2015年30省市面板数据考量住房空置率对房地产金融风险的影响。结果表明:中国房地产金融风险在空间上存在显著的正向关联,地理距离和经济距离均会对区域房地产风险及其空间相关性产生显著影响,在考虑了空间影响后住房空置率对房地产金融风险的影响显著为正。
关键词：
住房空置率 房地产金融风险 空间异质性
[期刊] 经济问题探索
[作者]
何元斌
随着房改的深入和住房商品化的发展,我国空置商品房逐年增加,商品房空置率也成为了当前社会各界普遍关注的焦点问题。针对目前存在对商品房空置率的认识分歧,本文将试图从其产生的原因分析开始,对空置房存在的必然性与控制空置率的必要性作进一步的探讨,并在此基础上,对如何调控商品房空置率和提高房地产流通效率提出一些基本对策和思路。
关键词：
空置率 房地产 增量 存量
[期刊] 经济问题
[作者]
陈迅 赵三英 龙启蒙
目前,对我国商品住宅的空置率有一种"超警戒线"观点,即我国住宅空置率达到26%以上,已经超过了10%～15%住宅空置率的国际警戒线。本文从国内和国外考证了这种理论的产生及发展,指出了其存在的缺陷,并将这种理论得出的我国几个代表城市的空置率进行了分析,提出了并不存在符合各国实际的、统一的"商品房空置率国际警戒线"。
关键词：
空置率 住宅 国际警戒线
[期刊] 城市问题
[作者]
陈章喜
在商品房空置率的计算方法上 ,国内与国外相比存在着较大的差异 ,我国的商品房空置率的数据与国外的经验数据不具有可比性。我国商品房空置率计算方法存在着许多缺陷 ,应借鉴国外商品房空置率计算方法 ,对我国房地产业的发展现状与商品房整体空置率问题进行正确的判断。
关键词：
商品房 空置率 计算方法 实证分析
[期刊] 统计研究
[作者]
贾海
This paper discussed the defects of existing calculation methods of the vacancy rate of commercial housing.A new approach was put forward to calculate the vacancy rate of commercial housing in China.
关键词：
商品房 空置率 方法
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈迅 赵三英 龙启蒙
目前,对我国商品住宅的空置率有一种“超警戒线”观点,即我国住宅空置率达到26％以上,已经超过了10％-15％住宅空置率的国际警戒线。本文从国内和国外两方面考证了这种理论的产生及发展,指出了其存在的缺陷,并将这种理论得出的我国几个代表城市的空置率进行了分析,提出了并不存在符合各国实际的、统一的“商品房空置率国际警戒线”。
关键词：
空置率 住宅 国际警戒线
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
刘琳 刘长滨
自然空置率是房地产市场供需平衡下的空置率,对于政府对房地产市场进行宏观调控、开发商和消费者进行决策都有重要的作用,是房地产市场运行的晴雨表。然而,国外房地产市场的自然空置率及其计算方法都是针对存量市场而言的,而我国的自然空置率则是针对增量市场的。本文探讨了国内外自然空置率的不同内涵,从理论上提出了针对增量市场的自然空置率的计算方法,并以深圳市为例进行了实证分析。
关键词：
自然空置率 确定方法
[期刊] 统计研究
[作者]
蔺涛,戚少成
商品房的空置水平如何，不仅直接影响房地产业的健康发展，而且对整个国民经济也会产生较大影响。因此，科学地确定我国商品房空置率的计算方法和合适的商品房空置率以合理地判断商品房空置水平是非常必要的。一、我国当前商品房空置率的适度判断（一）计算商品房空置率的...
[期刊] 统计研究
[作者]
李元浩
Based on the correlated relation and equilibrium relation among statistical indicators of commercial housing developing,the author suggests use the ratio of unoccupied area to total area ready for sale as the unoccupied rate of commercial housing at report period.
关键词：
商品房 空置率 计算方法
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