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[期刊] 上海经济研究
[作者]
顾建发
本文从当前上海房价高位运行特征的基础上 ,认为上海房价在一定程度上存在泡沫 ,同时分析了海外资金对上海房价影响 ,认为海外资金推高了上海房价。对此提出了五项具体针对性的对策措施
关键词：
房价 海外资金 措施
[期刊] 上海经济研究
[作者]
关力
1992年一年,上海的房产市场空前活跃,房价持续上涨,炒房队伍不断扩大。房价的急剧上扬,一方面为投资者提供了丰厚的利润,另一方面也预示着投资风险程度的加大。从最近的种种迹象来看,房价正在趋于干稳,且已有回落的趋势。由于房价持续飙升,给许多购房者造成了消费障碍。平抑房价的呼声一浪高过一浪。政府已到了不得不采取干预手段的时候了。由于房价、地价过高,已直接影响了土地批租。目前土地批租最大的阻力是动迁用房无法解决。上海市副市长夏克强最近透露:去年已批租的属旧城改造的地块,总共动迁居民28000多户,其中60%是一次性搬迁安置,40%
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陈然方
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
贾慧捷
太原市新开盘的项目,大多以"地铁楼盘"、"地铁房"为宣传噱头,尤其是小店区太原新南站周边项目,几乎无一例外地充斥着"地铁概念",其价格自然也是水涨船高。在现阶段国家严控房地产市场的大背景下,"地铁概念"的引入给房价的升值带来多大的空间",唯地铁是瞻"是否是一个误区,怎样看待"地铁概念"楼盘置业投资,是值得思考的问题。
关键词：
房地产 地铁房 理性投资
[期刊] 价格月刊
[作者]
侯纲
在分析中国城市化和土地资源稀缺背景的基础上,阐述了与房地产业发展有关的社会现状,进而对购房者、房地产开发商、地方政府、中央政府四个市场主体进行了分析,认为需求大于供给是房价上涨的根本原因,并提出了控制房价上涨的对策。
关键词：
房价 城市化 土地资源 房地产
[期刊] 西南金融
[作者]
王晓冬 李骏
住房和房价问题是国计民生的基本问题,对国内房价相关问题的探讨也一直是众说纷纭。本文通过对房价收入比、空置率等关键指标的分析,对国内房价态势及高房价的成因进行了探讨,并提出了控制房价的对策建议。
关键词：
高房价 成因 控制措施
[期刊] 金融评论
[作者]
蔡真 汪利娜
本文构建了银行信贷内生情况下房价与信贷的理论模型,并对房价与信贷数量及信贷价格的关系进行了实证研究,其结论是,在当前中国金融体制下,提高利率的价格政策以及提高准备金的数量政策都没有起到抑制房价过快上涨的作用。随后,本文对当前的"新国十条"政策的有效性进行了讨论并提出了房价调控的政策建议。
关键词：
房地产价格 信贷数量政策 信贷价格政策
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张金清 周茂彬
本文首先对国际通用的判断房价是否合理的房价收入比公式的缺陷进行了系统分析。然后,对其作了修正,给出了更加合理的分阶层房价购买力比公式。借助于新公式,本文对上海目前房价是否合理及上海房地产市场中的“低价房悖论”等问题进行了深入剖析,并提出了相应的对策和建议。
[期刊] 统计研究
[作者]
孙伟增 郑思齐
许多研究表明房价变动难以被经济基本面因素完全解释。市场参与者对房价的预期被认为是影响房价变动的重要因素;在土地供给缺乏弹性的情况下,居民的房价预期对房价的影响更加显著。本文利用2012—2013年中国7个重点城市开展的"中国城镇居民房价预期与购房行为专项调查"的季度数据对居民房价预期影响房价变动的内在经济机制进行了实证研究。研究发现,居民对房价的预期会显著影响其购房需求,从而影响未来房价的变化,本城市内居民对房价的预期水平每提高1个百分点,下一期房价增长率相应提高1.04%。本文利用微观数据和宏观数据的联合分析有效缓解了可能的内生性问题,研究结论对于理解房价波动和宏观调控工具的有效性具有重要的意义。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
尹鹏飞 安晓明
本文分析了2012年我国不同城市房价变动走势:一线城市房价持续上升并且涨幅先降后升;二、三线城市持续快速上升和下降现象并存。造成城市房价变动分化的原因主要有:不同城市的居民收入、城市集聚力、房价基点、调控政策影响等方面存在差异。最后,本文提出政府应当针对不同类型城市实现分类指导、实行差别化的调控措施。
关键词：
城市房价 房地产调控 差别化
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
郭志远 安晓明
为了保障民生,促进房地产市场的健康理性发展,自2008年以来,我国房价调控政策经历了从宽松到紧缩的转变,对房价的宏观调控,已经取得了初步成效,但是也还存在一些问题,下一步应当继续坚决控制投资投机需求,加强房地产市场监管,加大保障性住房的建设与制度完善。
关键词：
房地产市场 房价 调控政策
[期刊] 华东经济管理
[作者]
谢叙
文章运用房地产经济学的理论对房地产发展中房价和地价的关系进行分析论证,阐明了长期中房价对地价的影响更加显著的机制。并且针对上海房地产业发展的实际情况,通过时间序列分析,对以上观点加以检验,得出短期内房价与地价互相影响而长期中房价影响地价的结论。
关键词：
房价 地价 关系 上海
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
谷伟
最近几年上海的房价一直在快速增长,进入2004年以来,上海的房产是否存在泡沫一直是许多经济学家和媒体争论的话题。本文从微观经济学一般原理出发,比较研究了上海的房产价格与美国的房产价格。结果发现:上海的房价已经超过全美平均,而且超过美国纽约和芝加哥的房价。本文的研究提示上海的房产价格已经过热。
关键词：
房产价格 非贸易品 泡沫
[期刊] 城市发展研究
[作者]
季雪
针对近期我国房价快速上涨、房地产商及高价商品房主导市场、住房投机愈演愈烈、中低收入阶层住房困难等问题,作者对北京房地产市场进行了调查研究,并从中发现了一些值得探讨的问题。本文通过对廉租房、经济适用房、商品房、出租房现状及相关政策进行客观分析,揭示了我国高房价的症结及一些政策方面的原因。文中以调查研究为依据,提出了强化政府责任、完善住房保障政策的个人看法与建议。
关键词：
廉租房 经济适用房 住房保障 集资建房
[期刊] 中国流通经济
[作者]
钱津
本文认为,国家遏制房价过快上涨并不等于不允许房价上涨。治理当前房价过快上涨可采取三项治本措施:一是迅速恢复股票市场的保值功能,以此扭转房地产市场成为投资市场的市场错位;二是积极而果断地开征房屋财产税,以有效制止过度的住房消费需求;三是要求中央企业全部退出房地产市场,即必须通过立法建立公营企业制度,不允许公营企业进入市场竞争性领域。
关键词：
房价上涨 现代股市 房产税 中央企业
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