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[期刊] 现代经济探讨
[作者]
肖元真 刘金颉 孙素华
房地产业作为我国国民经济发展的支柱产业后,其对提高人民生活水平和经济发展的影响越来越大,其对GDP增长的贡献率不断提高,也带动了建材业、建筑业、装饰装潢业、家俱业、信息业、纺织业和家用电器等相关行业的发展。但是,不少房地产开发商依赖于从银行获得主要的开发资金;施工单位的垫资施工资金也主要是来自银行的贷款;甚至一些企业的所谓“自有资金”很多也是依靠银行的支持。这样就将房地产开发中大部分的风险转嫁给了银行,而开发商自有资金的利润率大大提高。为了使房地产市场可持续发展,央行出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。笔者就其出台背景、调整实质、预期目标、影响评估、实施对策等方面作一些剖析。
关键词：
房地产企业 贷款政策 调整实质 实施对策
[期刊] 上海金融
[作者]
3月17日,央行微调了房贷利率,将现行住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,同时对房地产价格上涨过快的城市的个人住房贷款首付比例由20%提高到30%。对这次房贷利率调整,央行行长周小川指出,房贷利率的微调是对消费者的一个风险提示,更重要的是对银行的风险提示。确实,现今的房市迫切需要风险提示。近几年,全国的房地产价格普遍上涨,大多数城市的房地产价格上升偏快,还有一些城市上升过快。房价上涨过
[期刊] 企业管理
[作者]
杉木
目前，我国经济面临速度变化、结构优化与动力转换：经济发展增速趋缓，产业结构亟待优化，发展动力由投资驱动转向创新驱动。根据今年两会精神及十三五规划，国家大政方针可归结为＂三个五＂。五大发展理念：创新、协调、绿色、开放、共享；五大政策原则：宏观政策要稳，微观政策要活，产业政策要准，改革政策要实，民生政策要托底；供
[期刊] 中国财政
[作者]
郑琳芳
为了使中央制定的再就业优惠政策落到实处,福建省财政、劳动等部门研究制定了再就业配套政策、再就业资金管理力怯和小额贷款担保基金管理办法等。同时省政府还建立了促进就业目标责任制,把控制失业率、增加就业岗位、落实再就业优惠政策、加大再就业资金投入和解决困难群体就业作为具体工作目标,层层分解,督促各级各部门贯彻落实。财政部门主要抓了以下几项工作:1.加大再就业资金投入。省级财政从2002年超收财力中追加1500万元用于下岗职工再就业工作,同时,在安排2003年省级预算时,在国有企业下岗职工基本生活保障资金规模不减的同时,增加安排再就业社会保险补贴资金2000万元,小额贷款担保基金1000万元,...
[期刊] 投资研究
[作者]
韩晓杰 林岚
为应对国际金融危机造成的冲击,促进国内需求,拉动经济增长,我国政府对房地产调控政策进行了调整。房地产新政在影响房地产市场的同时,也对商业银行的房贷业务产生了多方面影响。为应对房地产新政带来的挑战,商业银行应密切关注政策变化,切实提高定价能力和风险防控能力,在巩固存量客户的同时,积极拓展新增客户,调整房贷业务结构,创新产品和服务,努力增强市场竞争力。
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
郭新双
随着宏观调控取得明显成效, 人们开始进一步研究经济运行中的深层次矛盾和问题,其中,房地产业是否有"泡沫"成分争论最大, 而刚刚出台的新的房贷政策更加剧了这一话题的热度。目前看来, 今年继续加强和改善宏观调控、保持经济平稳较快发展的一个关键问题,就是保持房地产业的健康稳定发展。
[期刊] 南方金融
[作者]
林士琨
2007年9月27日,中国人民银行和中国银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。该政策旨在合理引导个人住房消费行为,控制开发商囤积土地,打击房地产市场投机行为。从目前情况看,该政策在防范房贷风险,遏制房价虚高、维护经济平稳运行方面发挥了积极作用。最后,本文就进一步引导我国房地产市场健康发展提出要完善配套经济改革、改革土地供给制度、建立多层次住房供应体系等建议。
[期刊] 新金融
[作者]
张岚
次贷危机发生的根源在于美国有关房贷公司和银行为了追求高额利润,不顾高风险,对还款能力明显不足的客户,甚至是"三无"客户(无收入、无工作、无资产)发放次级住房抵押贷款(Subprime Loan)。而投行、评级机构和保险公司等中介机构也为了追求超额利润不负责任地将这些贷款"包装"为固定收益证券CDO(Collateralised Bond Obligation),甚至将部分CDO评为AAA级,行销全世界。目前国内个人住房抵押贷款市场中存在的风险尚未被充分揭示,一旦房价普遍下跌,或经济增长减缓,风险就会逐渐显露,并威胁到银行房贷资产的安全。
关键词：
金融危机 房地产金融 风险管理 房贷政策
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
高原
随着社会的进步,婚姻自由的理念愈发深入人心,但有一些人,为了实现特定目的,获取不正当利益,玩起了假离婚的把戏,这不仅是对婚姻的亵渎,对婚姻自由的滥用,更是对他人合法权益的侵害,对社会秩序的恶意破坏。因此,文章拟从法律角度对这一现象进行研究,试图找出其产生的原因及解决的办法,对假离婚这一行为加以规制。
关键词：
房产政策 假离婚 法律规制
[期刊] 财经研究
[作者]
刘建丰 潘英丽
中国的土地制度、家庭购房偏好和新房生产函数都不同于欧美国家,作为从宏观视角研究中国房地产经济的起点,需要利用中国数据校准或估计出一个参数更加可信的新房总量生产函数。为此,文章基于一个包含两个生产部门的动态随机一般均衡(DSGE)模型,尝试做了此项工作。基本模型分析表明,在中国新房生产中,土地、实物资本和劳动成本分别占23%、67%和10%;而在京沪等一线城市的新房生产成本中,土地接近30%,实物资本略超50%,劳动占20%。如果模型设定基本正确,那么中国房地产部门的统计数据可能存在系统性偏差,而且全国平均水平比京沪等一线城市更加严重。基于基本模型的模拟分析,文章强调对于当前的土地供给应"分城施策",三四线城市短期内应适当减少土地供给以稳定地价和房价,而一二线城市长期应尽量增加土地供给以降低地价和房价。2020年3月12日,国务院印发《关于授权和委托用地审批权的决定》,进一步深化"放管服"改革,赋予省级人民政府更大的用地自主权,这更加有利于地方政府实施文章所提出的"分城施策"建议。
[期刊] 中国货币市场
[作者]
陆晓明 王家强
本文结合主要国家实践,分析了一国住房贷款二级市场的驱动因素、成功要素及其主要的经济金融功能;在总结次贷危机带来的市场发展启示的基础上,探讨了未来房贷二级市场的主流模式。鉴于房贷二级市场对中国经济金融长期稳定发展具有一定的重要意义,文章进一步探讨了我国建立证券化房贷二级市场的模式选择与发展对策。
[期刊] 管理世界
[作者]
张彦 张东山 崔传义
[期刊] 统计研究
[作者]
方匡南 吴见彬
本文首次构建了基于非参数随机森林(Random Forest,RF)的住房贷款违约风险评估模型,利用某大型银行个人住房贷款数据,研究了借款人特征、贷款特征、房产特征和经济文化特征等因素对贷款违约的影响。实证研究发现已偿还比例、利率、贷款收入比、额度等是贷款违约最重要的影响因素,并且RF方法的预测准确率明显高于logistic模型等其他方法。此外,本文还研究了利率调整对贷款违约的影响,发现利率对违约率的影响是负方向的,且呈不对称性和非线性。
关键词：
个人住房贷款 违约预测 利率政策模拟
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