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[期刊] 城市发展研究
[作者]
黄静 崔光灿 王诤诤
大型主题乐园与传统的公园绿地相比,对周边住宅价格的影响更具复杂性和多元性。上海迪士尼乐园自立项建造以来带动了周边住宅价格的上涨,这是由公共基础设施的完善、周边经济的发展所带来的合理的价值增值,还是因迪士尼概念被过度炒作而导致的价格虚高?以迪士尼开园迎客为"自然实验",利用微观交易数据,采用双重差分方法对此问题进行实证检验。结果表明:迪士尼建造期周边住宅被过度炒作,开园后以回落的方式回归基础价值。从辐射空间来看,距迪士尼中心越近,住宅价格被炒作得越厉害。相比较于分散的二手房市场,新建商品房被开发商炒作得更厉害。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
毛润泽 何建民
作为大型旅游综合体,上海迪士尼乐园对浦东新区、上海市乃至长三角的区域经济都会产生较大影响。参照世界上已经开业运营的迪士尼度假地的发展经验,特别是参照美国奥兰多迪士尼世界所在地——奥兰多地区发展与迪士尼主题公园配套产业与互补产业的经验,针对浦东新区的区位、资源、市场、功能定位特点,对浦东新区利用上海迪士尼乐园建设的机遇,提升现有的相关产业、发展配套产业、发展互补型新产业与差异竞争性产业的规划提出建议。
[期刊] 企业经济
[作者]
李雪丽 陶婷芳 张振国
上海迪士尼乐园自合同签订伊始,其发展前景和对上海经济的未来影响就成为产学研各界关注的热点问题。香港迪士尼乐园和上海迪士尼乐园在区位、目标市场、依托城市等各方面都比较相近,对香港迪士尼与关联产业关系的分析能够为上海迪士尼发展起到参考借鉴作用。本文首先简要概述了香港迪士尼的经营状况,进而详细分析了香港迪士尼与关联产业的共赢关系。在此基础上,从上海迪士尼的发展基础角度展望了上海迪士尼的未来发展,并分析了上海迪士尼对上海经济体系的影响。
关键词：
迪士尼乐园 香港 上海 关联产业
[期刊] 统计与决策
[作者]
张志峰
文章以山东省立医院为例,利用特征价格模型,对重点医院与其周边住宅小区价格之间的关系进行了研究。结果表明:在不考虑方位影响的前提下,住宅小区距重点医院的距离与其价格之间并无显著的相关关系。而考虑方位影响,在研究距离范围以内东西方位和南北方位上,住宅小区到重点医院的加权距离与其价格均呈现显著的三次函数关系。在东西方位上,距重点医院0.83km以内,随距离的增加房价逐渐下降;在距重点医院0.83km-2.35km范围内,随距离增加住宅价格逐渐上升;南北方位上,在距重点医院1.03km以内,房价随距离增加而降低;在距重点医院1.03km-2.46km之间,房价随距离增加而增加。
关键词：
三甲医院 房价 加权距离 济南
[期刊] 华东经济管理
[作者]
毛润泽 何建民
作为世界级大型娱乐休闲主题公园,上海迪士尼乐园的落地会给浦东新区、上海市甚至长三角地区带来多重效应。上海迪士尼乐园多重效应既有正面效应,也有负面效应,如何充分发挥其正面效应,规避其负面效应,是一个值得研究的重大课题。文章从旅游业发展的角度,分析了上海迪士尼乐园对浦东新区旅游业产生的四大效应:政府投入产出效应、转移效应、挤出效应和外部带动效应,并针对每一种效应存在的问题,提出针对性的对策建议。
[期刊] 经济地理
[作者]
邱慧 蒋涤非 易欣
城市公共景观对提升城市竞争力,改善市民生活品质有显著贡献。然而目前国内对于城市公共景观的附加价值研究多停留于定性层面,在城市发展决策过程中,很难将其外部效用考虑进去。选择了株洲的公共景观项目,"四大百亿工程"之一的神农城周边楼盘作为研究对象,应用住宅特征价格模型定量计算了神农城对其周边1 250m范围内住宅价格的影响。结果表明神农城对周边住宅价格有显著的正向影响。量化了的城市公共景观价值可以为开征环境税,城市土地利用结构与功能优化、城市空间合理布局以及城市绿地系统规划、立法、财政预算等提供理论依据和实证支撑。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
洪竞科 苏妍 傅晏
城市更新作为当今各大城市发展核心战略之一,能够提升区域的经济、社会和环境效益,而其对区域周边住宅价格的影响亟待深入讨论。论文以深圳市为例,基于2019年6—7月深圳市城市更新项目周边1002个住宅二手房挂牌单价数据,在传统特征价格模型的框架下,将城市更新特征引入模型进行拟合,并结合回归结果与边际价格分析了深圳市城市更新对周边住宅价格的总体影响。研究结果表明:住宅周边的城市更新项目对其价格具有显著增值作用,且该增值作用随项目数量、项目容积率、公司注册资本递增,而随项目距离递减;从影响程度来看,商业项目>居住项目>工业项目,不同类型项目对周边住宅价格影响的途径也各不相同。
关键词：
城市更新 住宅价格 特征价格模型 深圳
[期刊] 物流技术
[作者]
李俊
从旅游产品的效用角度,以香港迪斯尼乐园作为研究背景,借助斯坦伯格博弈模型对主题公园和旅行社两项主要旅游产品的价格策略以及相互关系进行分析,最终得出使整个系统达到最优的协调方案,并通过纳什均衡理论中的讨价还价模型对共同利润进行了分配。
[期刊] 旅游学刊
[作者]
王大悟
主题乐园是当今流行的娱乐旅游方式。本文以美国奥兰多迪斯尼世界为例进行了全面的研究,总结了主题乐园长盛不衰的10大要素。它们分别是:土地,选址,定位,消费能力,房产联动,融资,高新科技的坚实后盾,活动节目综合多样,动态与参与,服务。作者根据中国国情提出了对此借鉴、学习、创新和引进的思路。
关键词：
主题乐园 迪斯尼世界 成功要素
[期刊] 城市发展研究
[作者]
王德起 于素涌
城市轨道交通是一种公益性、经济外部性都很强的大型公共基础设施,其高效的通达性促进周边住宅升值明显提升。科学地分析城市轨道交通对住宅价格的影响效应,对合理规划沿线住宅项目开发、调整城市空间布局具有重要意义。本文以北京地铁4号线周边住宅作为研究对象,对影响住宅价格的因素进行回归分析,并构建了半对数形式的特征价格模型。经过分析得出住宅距离轨道交通线路的远近、所处的位置、周边1000m范围内公交站点的数量以及住宅至市中心或中央商务区(CBD)的实际距离四个变量对住宅价格的影响比较显著,并且探讨了地铁站点与住宅距离减少,对住宅增值的作用。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
吴文智 冯学钢
随着上海迪士尼乐园的开工建设,国内学术界又掀开了新一轮的研究热潮。从国外文献收集来看,国外学者对迪士尼乐园研究较为全面和深入,从历史学、社会学、文化学视角开始,研究主要涉及到迪士尼的发展历史、社会内涵及其反映的意识形态、文化扩张及其本土化问题、区域影响及其定价策略、商业模式及其管理经验等等。从国内文献整理来看,国内学者对迪士尼乐园研究起步较晚,大多从经济学、管理学视角切入,研究关注点主要包括迪士尼乐园的选址问题、海外拓展的经验与教训、经营管理的理念与模式、营销策略与模式、落户上海的相关影响以及对我国主题公
关键词：
迪士尼乐园 研究综述 上海
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
张秀智 张彩凤
交通枢纽是一种或多种交通工具和运输方式的交叉和衔接之处。由于交通枢纽的外部性作用,使其对周边住宅价格产生一定的影响。为了验证交通枢纽与住宅价格的关系,搜集北京市东直门交通枢纽周边的存量住宅交易价格数据,采用特征价格模型和统计分析软件测算了东直门交通枢纽对周边存量住宅价格的空间影响范围和程度。结论为:一是相比轨道交通的单一站点和轨道线路,交通枢纽对存量住宅价格的影响范围广而复杂;二是交通枢纽也会对周边住宅价格产生负面影响。
关键词：
东直门交通枢纽 住宅价格 特征价格模型
[期刊] 价格月刊
[作者]
唐晓灵 康仁明
以西安地铁2号线为例,针对区位特征中住宅到站点距离的两种方法——实际距离与直线距离进行对比分析,得出直线距离更能显著反应地铁对住宅价格的影响。同时通过特征价格模型定量评估了轨道交通对周边新建住宅的影响半径及价格的影响幅度:即西安地铁2号线的影响半径为1500m,平均每靠近地铁100m,住宅单价增值0.9%,且在500m范围内住宅单价增值最为明显。
关键词：
轨道交通 住宅价格 特征价格模型
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
赵海溶 陆林 查晓莉 许艳
以上海迪士尼和芜湖方特为研究对象,依托实地问卷调研数据,采用Arc GIS、空间使用曲线、地理集中度等相关统计分析法研究两个不同等级主题公园的市场空间结构及游客空间行为模式差异。结果表明:上海迪士尼游客空间使用曲线是Maxwell-Boltzman曲线和基本型曲线的组合,吸引力范围主要集中在1 500 km内;芜湖方特游客空间使用曲线基本符合基本型曲线,吸引力范围主要集中在200 km内,上海迪士尼市场空间范围远大于芜湖方特;芜湖方特客源集中度显著高于上海迪士尼,且主要集中在安徽省内;上海迪士尼和芜湖方特游客均以单目的地为主要空间行为模式,均表现出一定程度的"孤岛化"现象,但芜湖方特游客的单目的地行为模式比例高于上海迪士尼游客,旅行链行为模式比例低于上海迪士尼游客,且不同游客空间行为模式存在差异性。
[期刊] 浙江金融
[作者]
刘鹏 黄国安
房地产业是国民经济发展的基础性行业,房地产业的发展态势对国民经济的持续健康发展有着重要的影响。近年来由于利益的驱动,引起各地房地产业高速发展出现了一些不容忽视的问题,如:商品住宅价格的过快上涨等,使人们对商品住宅市场是否出现了泡沫展开了激烈的争论,因此对商品住宅市场的测定泡沫量化指标做较深入地探讨与研究具
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