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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
韩忠雪 朱荣林
近年来,外资大量涌入我国房地产市场。外资在进入方式、涉及领域和进入原因等方面都具有与以往不同的特点。本文通过对这些趋势的考察,在分析了外资进入对房地产市场诸多影响的基础上,提出了相应的政策和建议。
关键词：
外资 房地产业 金融
[期刊] 财贸经济
[作者]
郭克莎
当前我国房地产市场的波动,本质上是一次迟到的周期性调整。把国际经验与我国实际情况结合起来判断:如果没有重大意外事件影响,这轮周期性调整可能持续3~5年时间,多数城市的调整幅度将达到商品房销售量和价格峰值的30%;明后年美国联邦基金利率的上调,将加大我国房地产市场调整的压力。其主要原因在于,住宅供给相对过剩,房价涨幅明显过大,市场预期发生变化,货币信贷环境偏紧,同时地方政府干预使市场矛盾越积越深。市场趋势性调整将对经济增长、金融运行产生严重影响,但具有相对滞后性、逐步放大性和区域分化性特点。政府需要顺应市场规律,采取有效措施稳定市场、调控经济、推进改革,减弱由此带来的负面冲击。
关键词：
房地产市场 销售价格 政策取向
[期刊] 经济研究参考
[作者]
聂梅生
2011年12月26日,中国国际经济交流中心举办第30期"经济每月谈",主题为"扩大消费与发展方式转变"。全国工商联房地产商会会长聂梅生指出,我国房地产市场正在加快调整,房企资金链紧张,银行房贷风险增加,未来房地产调控目标应介于国内生产总值(GDP)和居民消费价格指数(CPI)之间较为合适。促进我国房地产市场的长治久安,应重新定位房地产功能,改革土地制度,建立多元化房地产金融体系。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陈酉宜
房地产行业作为国民经济的支柱产业对经济的拉动作用十分明显。2008年以来受国内外各种因素的影响,房地产行业增长幅度大为减缓。总结2008年我国房地产市场形势,分析2009年房地产价格趋势,对解决房地产中的现有问题,加快房地产行业的发展大有裨益。
关键词：
房地产 价格 现状 趋势
[期刊] 管理评论
[作者]
洪开荣 刘欢 杨楚欣
分别构建基于BC、CSSW、KSS和BCE四种模型的我国房地产行业技术效率测算模型,并从技术非效率项的函数形式的角度,分析出KSS测算模型能够避免固定函数形式造成的技术效率估计偏差。运用我国31个省区2000-2010年的面板数据,实证研究我国房地产行业技术效率变动趋势,并进一步分析了房地产行业技术效率估计的内生性。研究表明:(1)KSS模型在内生性及技术非效率项处理上具有较好的完备性,是目前测算我国房地产行业技术效率较好的模型,蒙特卡洛仿真和实证研究结果也支持了这一结论;(2)资本投入是我国房地产开发企业快速增长进程中的核心要素,起着不可替代的作用;(3)我国房地产行业技术效率仍处于较为低下...
[期刊] 管理评论
[作者]
柳冬 王雯珺 谢海滨 汪寿阳 陆凤彬
本文结合当前我国房地产市场的热点问题,应用多因素回归、状态空间模型及Kalman滤波等方法,对我国房地产价格走势进行预测;进而通过对房地产价格波动影响因素和时变性分析,得出对全国房地产市场走势的预期。由于金融危机后宏观经济不确定性增大,我们认为,2009年中期全国房地产价格指数将保持震荡下行趋势,全国房地产市场整体依然趋冷,本轮市场回调底部尚不明朗。
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
唐小飞 刘伯强 王春国 鲁平俊
近几年,我国房地产业的走势备受关注,房地产业的定位也颇具争议。本文从我国房地产行业发展的影响因素着手,对房地产业的未来走势进行预测。文献疏理发现,影响我国房地产业未来趋势的因素主要集中在以下几个方面:一是房地产业在国民经济发展中所处地位:支柱产业与非支柱产业;二是房地产开发商对房地产业的目标定位:短期利益与百年基业;三是消费者投资渠道多元化可能性:单一渠道投资与多元化投资;四是房地产业的替代产业:战略性新兴产业;五是房地产业的发展趋势对本届政府经济社会发展目标的影响。研究有利于地产开发商理性决策,同时为政府的调控政策提供参考。
关键词：
房地产行业 发展趋势 影响因素
[期刊] 金融与经济
[作者]
周革平
目前我国房地产金融业务过份依赖银行信贷资金支持,房地产开发企业融资渠道单一,风险集中。房地产金融未来发展趋势是促进间接融资向直接融资转变,构建房地产业多元融资体系,学习和借鉴国际经验,构建有中国特色的房地产金融两级体系。
[期刊] 统计研究
[作者]
"房地产价格发展趋势研究"课题组 程学斌 黄秉信 牟耀虎 刘小宁
本文从房地产价格的相关理论出发,主要从房地产需求、房地产供给、房地产金融和房地产宏观调控等角度对影响房价的因素进行了分析,并从实证角度分析了各因素对房价的影响。本研究运用近10年房地产价格季度数据和时间序列模型对房地产价格发展趋势进行预测,最后提出房地产价格发展预警和稳定房价的建议。
关键词：
房地产 价格 时间序列模型 预测
[期刊] 现代管理科学
[作者]
王秀玲
近年来,受人民币未来升值预期和资本市场利差的吸引,海外资金前仆后继投入中国房地产市场,由此引发的“外资加速房地产过热”的呼声不绝于耳。2006年7月24日“限外新政”的出台,更使外资投资内地房产成为众矢之的。文章在解读限制外资政策内容和分析外资进入国内房产领域利弊的基础上,对限制外资政策产生的影响进行了具体剖析。
关键词：
限制外资 房地产市场 影响
[期刊] 金融与经济
[作者]
元真 蔡俊煌 轶鸣
在各方对上海楼市走势预测中,尽管权威部门做出过上海房地产全年增幅12％的预测。但仍有上海2004年房价下调与盘整的猜测。中房上海指数显示,上海房价2004年一季度涨幅创18个月来的新低。与此同时,上海的房价首次超过北京,以每平方米5118元的均价成为“全国第一”。就此敏感时期,北京传来消息称,一向以“贵”著称的北京房价在经历了三年走高,一年盘整之后,终于拉开了降价的序幕。上海楼市带来一些心理压力。北京房价下降,在一定时期内可能对上海楼市带来一些心理压力。但从长远来看,不会对上海楼市特别是上海房价产生实质性影响。毕竟,两地不同的市场环境,住房要求和比价效应使两地在不同的内外因驱使之下形成不同的市...
关键词：
房地产业 市场发展 价格走势 比较研究
[期刊] 中国流通经济
[作者]
江月
１９９６年中国房地产市场的特点与趋势分析江月（重庆市计委）正确判断房地产市场的现状与走势，是购置房地产的基本要求。笔者从我国房地产市场的总体走向出发，对１９９６年房地产市场的特点与趋势略作分析，仅供参考。一、当前房地产市场的基本特点当前房地产市场表面...
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
房林
本文通过近几年来房地产市场调控重心上移、弹性加大、战略性加强等特征的分析,对房地产市场未来调控目标、主体、对象及常态化的趋势作出判断,充分显现了我国政府对解决资产泡沫、完善保障性住房体系、解决城镇化进程中弱势群体"居有其所"等战略问题的力度和促进我国房地产稳定健康可持续发展的信心、决心和恒心。
关键词：
房地产市场 客观调控 产业链 调控方式
[期刊] 管理世界
[作者]
高波
[期刊] 新金融
[作者]
罗宁
房地产市场走势与经济周期、信贷周期运行密不可分,本轮金融危机前后美国房地产市场的具体表现就充分展现了这种复杂的互动关系。结合计量检验与模型预测的结果,我们认为,美国房地产市场短期内难以进入复苏阶段,但继续深度下探可能性也不大,美国住房金融改革正在逐步推行,但要想取得明显成效,还有待于围绕三大周期的一整套政策措施的出台。美国房地产周期运行为我们提供了启示:宏观经济平稳运行是遏制房地产泡沫过度膨胀的基础;信贷与杠杆的合理化水平是房地产市场健康运行的关键;加大政府监管力度是房地产市场合理有效运行的重要保障。我国应统筹考虑三大周期的运行机理,为房地产市场的有效运行提供一个良好的制度环境。
关键词：
宏观经济 货币信贷 政策调控 房地产业
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