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[期刊] 经济研究参考
[作者]
吴梓境 朱琳 张波
"土地财政"背景下,以经济增长作为首要目标的地方政府为了满足自身收益与经济增长的双重目标,选择与房地产业结成城市增长联盟。这是中国房地产调控失灵的主要原因以及长效调控机制建设的最大制度梗阻。研究了增长联盟对房地产调控长效机制阻碍的深层次制度性因素,并基于此提出了产业升级对增长联盟拆分的两种路径:(1)产业升级导致的结构变迁会形成新的增长驱动因素,导致增长导向的地方政府与房地产业之间的增长联盟出现分化;(2)技术进步打破原有经济体的均衡,使新技术产业对土地要素的依赖程度下降。在此基础上提出构建产业地产机制、形成产业集群效应、运用产业基金等金融工具等政策建议,并将其作为房地产长效调控机制的重要一环。
[期刊] 开发研究
[作者]
徐圣泉
住房调控长效机制涉及民生工程,牵扯百姓生活及中国社会安定。其实质是要坚持住房的居住属性,稳定房地产市场。住房调控长效机制是各个城市、区域结合自身定位和发展阶段,因地施策,中央和地方协同使力,注意长效机制的整体性及局部差异性;房价的涨跌应根据城市的经济发展潜力、外来人口的吸引力,以及居民的收入等因素来综合判断,房地产市场存在的问题可能给国民经济发展带来的巨大风险,理性看待房价正常上涨与房地产投资、投机炒作。尽早推出持有环节的房地产税,建立政府主导的住房租赁等保障机制,完善现有法律法规,有效规范土地出让和房地产开发企业的开发行为;并将限售、限贷、限购等行政手段作为重要的补充。
[期刊] 现代管理科学
[作者]
赵永升 黄燕芬
随着我国房地产市场的高速发展,国家的相关调控措施也相应出台,但在宏观调控下仍然出现房价过高、租房市场混乱等诸多问题。房地产市场的发展与国家经济、民生事业紧密相关,无论是从改善民生角度看,还是维护金融安全、稳定经济增长角度讲,亟需建立保证房地产市场健康发展的长效机制。文章阐述了房地产宏观调控长效机制的内涵、系统梳理了我国房地产市场出现的问题、探索建立房地产市场长效机制的对策和建议。
关键词：
房地产调控 长效机制 内涵问题 对策建议
[期刊] 现代管理科学
[作者]
赵永升 黄燕芬
随着我国房地产市场的高速发展,国家的相关调控措施也相应出台,但在宏观调控下仍然出现房价过高、租房市场混乱等诸多问题。房地产市场的发展与国家经济、民生事业紧密相关,无论是从改善民生角度看,还是维护金融安全、稳定经济增长角度讲,亟需建立保证房地产市场健康发展的长效机制。文章阐述了房地产宏观调控长效机制的内涵、系统梳理了我国房地产市场出现的问题、探索建立房地产市场长效机制的对策和建议。
关键词：
房地产调控 长效机制 内涵问题 对策建议
[期刊] 首都经济贸易大学学报
[作者]
余凯
近几年中国房地产市场宏观调控的效果不够理想,原因主要在于缺乏一个有效的房地产市场宏观调控机制。房地产业在国民经济中占有特殊的地位,在较强的市场失灵情况下,要针对房地产宏观调控中存在的难点问题,构建有效的房地产宏观调控运行机制。
关键词：
房地产 宏观调控 机制 政策
[期刊] 中国软科学
[作者]
叶剑平 李嘉
我国实施房地产市场宏观调控以来,针对不同调控目标,逐渐形成了服务于不同调控目标的多种调控措施,其政策目标与政策效果在短期与长期来看也有很大不同。本研究梳理了我国住房市场"住房-土地-财税-金融"四位一体调控政策形成的过程,并从调控政策作用对象和调控政策动力机制两个维度构建了政策分析的DSII分析框架。基于此分析框架,采用ITS政策评估模型对于四个维度的四大调控政策进行了评估,结果发现:(1)作用于住房市场需求端的"强制性调控"过程在短期内往往政策效果并不显著,但是长期来看是非常显著的;(2)通过"诱致性调控"引致住房市场达到政策效果的政策体系逐渐形成,主要包括土地政策、财税政策和金融政策等;(3)作用于住房市场供给端的土地政策和财税政策的政策效果长期来看是非常显著的,但是作用于需求端的金融政策的政策效果长期来看却是不显著的。本研究结果对于住房市场调控政策长效机制构建具有明确的政策意义。
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
刘中显 荣晨
建立和健全符合我国国情、适应市场规律的房地产市场调控长效机制,既是促使房地产市场平稳发展、保障全体人民住有所居的重要措施,也是新时代推进供给侧改革、促进经济结构转型的主要内容。要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,充分借鉴历史经验与教训,统筹考虑市场主要矛盾、潜在金融风险和土地制度依赖,严格执行限贷,分类实施限购,考虑实施限价,适时取消限售,严格管控房贷利率上浮幅度过大,分类培育和发展住房租赁市场,完善和落实人地挂钩机制,深入研究和审慎推进房地产税制改革等。
关键词：
房地产 宏观调控 市场化改革 价格管理
[期刊] 经济问题探索
[作者]
张艳 刘丽华
从制度经济学视角看,市场和政府都是资源配置的一种制度安排。在我国保障性住房资源配置过程中,调整政府与市场之间的关系,寻求二者之间的平衡点,已经成为当今保障性住房建设的关键。保障性住房属于准公共产品,存在市场失灵,但并不意味着所有保障性住房的资源都由政府配置,其资源配置效率一定会高,也可能存在政府失灵。当前要破解我国保障性住房需求旺盛与建设资金不足、公共财政压力过大的难题,政府应通过积极引导市场微观主体,特别是引导商业保险公司等市场主体通过BOT(建设—经营—移交)模式,参与保障性住房建设,发挥市场配置资源的优势,使政府和市场这两种资源配置机制扬长避短相互补充和相互促进,实现保障性住房资源有效配...
关键词：
保险资金 保障性住房 BOT模式
[期刊] 改革与战略
[作者]
冯长春 王思竹
文章从传导机制分析房地产的需求与发展,剖析1986年以来房地产市场监管调控政策效应,探讨建立我国城市住房市场可持续发展的长效机制。在此基础上,从城乡统筹发展和保障发展权出发,建立区域—城市的"人—业—地—财(钱)"相挂钩的建设用地政策;以城市或城市群为核心,因地因城,建立"业—人—地—房"联动,差别化的"土地、金融、财税、投资"政策;建立城镇居民住房梯度供应和消费体系和逐级过滤多层次的住房保障体系,摸清家底,搞好规划,发展住房租赁市场,多渠道新建经济租赁住房;规范金融和中介市场运行,去杠杆,遏制投机;制定
[期刊] 中国人口.资源与环境
[作者]
张秀生 王军民 陈立兵
“三农问题”是关系国家经济和社会发展全局的问题,其核心是农民收入增长,农民收入增长的关键是构建收入增长的长效机制。本文通过分析中国农民收入的现状,从制度视角分析农民收入增长缓慢的土地制度、税费制度、金融体制、公共品供给体制以及社会保障制度等方面原因,在此基础上提出构建中国农民收入增长长效机制的制度框架。
关键词：
农民收入 制约因素 长效机制 制度框架
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
吴强
文章的分析从教师视域出发,选择企业规模、经济实力、人力资源稳定性、战略目标、人才培养质量、师资水平、二级管理、文化兼容、政策支持、法律法规支持以及交流沟通平台建设11个测度变量,作为校企合作战略联盟长效机制达成的影响因素,通过问卷设计与调研,借助信度与效度分析、线性回归分析,得出企业规模、人力资源稳定性、人才培养质量、政策支持、交流沟通平台建设对校企合作战略联盟长效机制的达成具有显著的正相关性。基于此,文章最后提出企业应逐步扩大经营规模、维持校企合作参与人员的稳定性,高校要把人才培养放在首要位置,政府应搭
关键词：
校企合作 战略联盟 技术创新 人才培养
[期刊] 河北经贸大学学报
[作者]
王重润
0
[期刊] 建筑经济
[作者]
赵丽锦 胡晓明
在对传统金融监管政策实施效果进行简要述评的基础上，着重分析现阶段以融资需求侧“三道红线”与供给侧“贷款集中度”强监管为代表的金融调控长效机制的目标导向与压力传导路径；基于对当前金融调控长效机制的认识，建议房地产业从“投-融-管-退”全周期主动调整经营策略，强化现金流与负债管理，在平衡债务、现金流与利润的整体框架下，应对所处的新金融环境。
关键词：
房地产 融资调控 经营策略
[期刊] 商业经济研究
[作者]
王芳
随着我国住房制度改革,逐步深入推进住宅商品化,房地产业得到了高速发展,但与此同时也引发了房价过高、开发不均衡、房地产市场结构不合理等问题。为了解决这些问题,国家出台了一系列调控措施。本文分析了房地产价格和宏观调控政策的关系,提出了建立经济手段为主体的房地产宏观调控长效机制,希望有助于我国房地产业的健康发展。
关键词：
房地产价格 宏观调控政策 经济手段
[期刊] 城市发展研究
[作者]
余凯
本文认为近年来我国房地产市场宏观调控的效果不够理想,原因主要在于缺乏一个房地产市场宏观调控的长效机制。本文分析了构建我国房地产宏观调控的长效机制的意义,剖析了影响我国房地产宏观调控效果的深层次问题,并提出了构建我国房地产宏观调控的长效机制的对策和建议。
关键词：
房地产 宏观调控 长效机制
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