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[期刊] 财务与会计
[作者]
焦建玲 桑广成
房地产企业不同纳税身份、计税方法、适用税率的多种组合使得选择供应商问题变得复杂。本文基于税负视角和成本视角,选用系数比较法或绝对数比较法进行供应商选择。如果供应商报价是含税价时,可直接应用系数比较法;当供应商报价是不含税价时,可应用绝对数比较法。本文还研究了供应商混合销售和兼营时的比价机制。
关键词：
房地产企业 增值税 上游供应商
[期刊] 财会通讯
[作者]
李敏敏
在房地产企业涉及的各项税收中,土地增值税税率高、税负重,计算过程较为复杂。因此,对土地增值税进行有效筹划,增加企业盈利,成为房地产企业生存发展的重要课题。本文从影响土地增值税的三个要素(收入、可扣除项目金额、税率)着手,针对房地产开发各环节,通过典型案例对可能存在的节税方案进行举例对比,得出可行的实际效果,并总结出土地增值税税务筹划中的注意事项。
关键词：
房地产企业 土地增值税 税务筹划
[期刊] 财会通讯(理财版)
[作者]
唐舒 冯璇
一、充分利用加计扣除项目节税现行土地增值税制度对房地产开发中作为财务费用的利息支出规定了两种列支方法:一是在商业银行同类同期贷款利息范围内的据实扣除,同时对其他房地产开发费用按取得土地使用权所
[期刊] 财务与会计
[作者]
包家龙
本文根据经验数据分析了增值税税率变动对房地产企业各主要税种税负率的影响,据此进行了敏感性分析,估算出了增值税降税对房地产企业总税负率降低的影响范围。研究发现:增值税改革对房地产企业减税效应明显,其中低毛利率、拿地成本占比较小、可进项抵扣比例低的房地产企业的税负下降尤其明显。
关键词：
进项收入比 价内税负率 价外税 税负变化
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈敏 朱建君
通过对土地增值税清算政策的分析,指出土地增值税清算短期内不会使房价下降,反而可能会促使房价上涨,土地增值税对房价长期作用将视供求关系而定。但是该政策对于调节房地产开发企业的利润率有作用,也会促使房地产开发企业转变运营模式。
关键词：
土地增值税 房价 房地产开发企业
[期刊] 财会月刊
[作者]
尹石莹
2007年1月国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,明确了房地产开发企业土地增值税由原来的以预征为主的缴纳方式改为清算缴纳方式,这表明房地产开发业务将被纳入土地增值税清算范围。由于土地增值税适用四级超率累进税率,要节约土地增值税,必须降低土地增值税的适用税率,而适用税率取决于房地产项目的增值率,所以只有控制房地产项目的增值率才能合理降低土地增值税,这也是纳税筹划的关键所在。
[期刊] 会计之友(下旬刊)
[作者]
章颖凌 常苏芬
土地增值税是房地产企业的主要税种之一,由于其纳税机制的特殊性,能否进行合理有效的税收筹划成为了房地产开发企业发展的重要问题之一。文章从扣除项目金额、不同增值率的房产和如何对房产合理定价三个方面,结合具体案例论述土地增值税的税收筹划。
关键词：
房地产开发企业 土地增值税 税收筹划
[期刊] 财务与会计
[作者]
卜敏 陶宣羽
机械式立体停车库与其他不动产相比,产权具有特殊性,无法作为正常车位出售,其所对应的土地增值税过程中的收入确认与成本扣除在实务中存在争议。本文在对车位归开发商所有、业主全体共有及国家所有三种不同产权归属类型进行分析的基础上,结合广州HL房地产公司土地增值税清算的案例,提出将机械车库整体销售实现车库成本全额扣除的纳税筹划方案,以此在降低企业税负的同时降低涉税风险。
[期刊] 财务与会计
[作者]
李秀恩 余金华
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税,是房地产开发企业的主要税种之一。本文根据土地增值税的特点,介绍几种特殊的土地增值税筹划方法。
[期刊] 会计之友
[作者]
郭小峰 张霞
当前,我国房地产市场处于低迷状态,主要原因是我国房地产价格长期以来居高不下,其中税费比重大是一个重要因素。土地增值税在房地产开发企业税费中占有相当大的比重,如何合理安排税收以减轻企业税收负担,成为众多房地产开发企业的要事。文章在论述税收筹划内涵的基础上,提出了房地产开发企业土地增值税筹划的基本方法,以期达到减轻企业税负,降低房价的目的。
关键词：
房地产企业 土地增值税 税收筹划
[期刊] 财务与会计
[作者]
汪昊 李先瑞
土地增值税是影响房地产开发企业税后利润的一个重要因素,《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)中规定,从2007年2月1日起,要加强对房地产开发企业土地增值税的清算工作,此政策对房地产开发企业税后利润产生了较大的影响。本文通过对影响房地产开发企业税后利润的因素进行分析,就房地产开发企业在政策范围内如何实现税后利润最大化进行了探讨,并提出了相关建议。
[期刊] 财会月刊
[作者]
褚颖
对于不同行业,有不同的侧重税种和筹划技巧。本文以房地产企业的土地增值税为研究对象,结合税法的优惠政策,分析房地产开发的各个时期如何进行纳税筹划。
关键词：
房地产 土地增值税 纳税筹划
[期刊] 财会月刊
[作者]
宋丽萍
转让国有土地使用权及地上建筑物产权,并取得收入的单位和个人都要缴纳土地增值税。对一般单位而言,转让土地使用权及建筑物产权只是偶然发生的业务,属于营业外范畴。而对于房地产开发企业,转让土地使用权及建筑物产权是其主营业务,由其产生的土地增值税则是房地产开发企业的一个重要税种。如何进行土地增值税的清算,是房地产会计的一个难点,本文拟对房地产开发企业土地增值税清算的财税处理进行深入剖析,以便于为房地产企业会计工作提供借鉴。
关键词：
土地增值税 清算 查账征收
[期刊] 会计之友(中旬刊)
[作者]
李文 李畅
文章针对房地产开发不同阶段的特点,提出了与土地增值税相应的纳税筹划方法,并通过具体实例对纳税筹划方法进行了分析,将有助于房地产企业合理合法地减轻税负、降低其运营成本,以达到降低房屋售价、增强市场竞争力的目的。
关键词：
房地产企业 土地增值税 纳税 筹划 策略
[期刊] 会计之友
[作者]
周国光 武鸿留
税务筹划是房地产企业财务管理的重要内容，且土地增值税是对房地产行业征收的一个主要税种，土地增值税的税务筹划将在很大程度上影响企业的税前利润，一个合适的税务筹划方案将为企业争取更多的利润空间。从土地增值税的优惠临界点入手，针对三种不同增值率的情况，建立税务筹划的通用模型，推导在不同情况下企业通过税务筹划可能得到的最优结果，以对房地产企业的土地增值税税务筹划提供有益借鉴。
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