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[期刊] 中国金融
[作者]
李赟垚
公募REITs（不动产投资信托基金）为基础设施项目提供了全新的退出渠道，满足了企业盘活存量和降低杠杆的迫切需求，具有深刻的时代与国情烙印。当前正值基础设施REITs底层资产扩容期、存量产品扩募期和常态化发行起步期，笔者结合我国金融结构和基础设施建设运营现实，发现其中潜在的几个重要问题，如发行端激励不尽相容、投资端供需不甚匹配、运营端机构不够独立，并提出针对性的政策建议。
关键词：
基础设施 REITs 常态化
[期刊] 中国金融
[作者]
杨晓艳
党的十九大报告提出要牢牢把握供给侧结构性改革主线,优化存量资源配置,扩大优质增量供给,实现供需动态平衡。要加强基础设施建设,持续发挥投资对优化供给结构的关键性作用。2018年《政府工作报告》提出要发挥投资对优化供给结构的关键性作用,今年完成铁路投资7320亿元、公路水运投资1.8万亿元左右、水利在建投资规模达到1万亿元。基础设施和公共服务需求持续增加,但同时地方政府隐性债务问题突出,增量投资面临约束。建议创新投融资机制,应用不动产信托投资基金
[期刊] 中国金融
[作者]
李文峥
自首批产品上市以来，REITs产品在二级市场表现抢眼，运营表现和分红达到预期，成为资本市场令人瞩目的新投资品REITs相关的定价方法REITs的交易定价是买卖双方关注的核心。从交易过程来说，涉及资产评估（即资产或资产组的评估值）、股权评估（即对应的项目公司100%股权的评估值）、股权交易价格（即100%股权的转让价格）、基金单位份额定价等价值相关事项的确定。
关键词：
基础设施 REITs
[期刊] 中国金融
[作者]
徐斌
长久以来地方银行从市政金融、安置金融、普惠金融、民生金融、税收贡献等多方面服务地方经济,促进地方经济与自身的共同发展。在基础设施建设和房地产投资的拉动下,中国经济实现持续高速增长,但同时地方政府和地方投融资平台的债务杠杆也在不断攀升。地方政府债务问题,不仅影响了地方政府公共服务供给能力,而且累积了财政金融风险。地方银行如何进一步创新投融资机制支持地方经济发展,
关键词：
REITs 基础设施 投资者
[期刊] 中国金融
[作者]
张立 郭杰群
大多数人认为REITs仅是"房地产"投资信托,事实上,其内涵可以扩展为铁路、高速公路、通信设施、电力配送网络、污水处理设施及其他具备经济价值的土地附着物,这些资产都可以理解为"不动产"。投资于这些基础设施资产的REITs即为基础设施REITs。根据国家统计局数据,2016年我国基础设施投资完成额达到11.89万亿元,同比增长17.4%。基础设施投资资金面临巨
[期刊] 银行家
[作者]
王秀云 王琦
不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，简称“REITs”），是一种通过发行受益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，交由专门投资机构进行投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种金融投资产品（林华，2018）。而基础设施REITs顾名思义是以基础设施为底层资产的REITs，即专门对基础设施资产进行投资、经营和管理的一种金融产品。
关键词：
基础设施 REITs
[期刊] 中国金融
[作者]
张立 郭杰群
大多数人认为REITs仅是"房地产"投资信托,事实上,其内涵可以扩展为铁路、高速公路、通信设施、电力配送网络、污水处理设施及其他具备经济价值的土地附着物,这些资产都可以理解为"不动产"。投资于这些基础设施资产的REITs即为基础设施REITs。根据国家统计局数据,2016年我国基础设施投资完成额达到11.89万亿元,同比增长17.4%。基础设施投资资金面临巨
[期刊] 中国金融
[作者]
李泽正
REITs绝不仅是一个融资工具，同时也是基础设施投融资机制的重大创新，有利于提高基础设施综合效率，完善资本市场体制机制，助推经济高质量发展2021年6月21日首批基础设施REITs产品上市以来，总体市场表现较为亮眼，为金融服务实体经济提供了优秀示范。在试点项目的带动下，各地政府、企业、金融机构参与REITs的积极性不断提高，
关键词：
基础设施 REITs
[期刊] 财经论丛(浙江财经学院学报)
[作者]
裘华鸣
通过基础设施建设债券的发行来解决我国目前债券资金不足的问题， 是我国的一项重要政策措施。但目前还存在着基础设施债券的发行主体问题、担保 问题、利率问题、流动性问题和利息征税问题等。要解决以上问题可采取的主要措 施有：各级政府部门应加强对债券的重视，制定相应的法律、法规；让发行企业充 分认识到债券筹资的优越性；提高债券市场的流动性；改变目前债券利率的确定方 法，以国债市场利率作为基准利率；并开展债券创新业务，活跃债券市场。
关键词：
基础设施债券 问题 对策
[期刊] 建筑经济
[作者]
王甫忠 马可 何滔
通过对美国、日本、新加坡和我国香港等国家和地区REITs发展的研究,提出由投资群体、底层资产、利润空间和政策制度四类要素构成的REITs生态。然后梳理REITs相关参与者的利益诉求,在此基础上按照短期、中期和长期三个时间维度提出REITs在我国发展的基本策略。
关键词：
REITs PPP 运行机理 发展策略
[期刊] 建筑经济
[作者]
江峰
高速公路基础设施REITs是金融创新与产融结合的产物，其作用和意义在于：一是它作为高速公路行业一种新的融资模式，为真正权益型的资产上市找到了一条新路径；二是通过打通高速公路资产上市退出的通道，开启了高速公路“投、融、建、管、退”全生命周期发展新模式；三是通过创新高速公路“轻资产”运营管理模式，较好地满足高速公路行业运营模式转型的需要。基于中央企业首单高速公路基础设施REITs实践，对其探索创新与经验总结作些梳理。
[期刊] 中国注册会计师
[作者]
丰蓉芳
2022年1月26日财政部、国家税务总局发布了2022年第3号公告,对基础设施公募不动产信托投资基金（Real Estate Investment Trusts,REITs）试点阶段的税收政策进行了明确。本文结合该公告对我国基础设施公募REITs相关税收政策进行梳理,在此基础上,分析目前我国基础设施公募REITs税收政策方面存在的问题,提出进一步完善的方向。
关键词：
税收问题 基础设施 REITs
[期刊] 经济师
[作者]
任雪薇
2020年4月我国公募REITs政策发布以来，各地区积极参与到试点阶段的探索中，进行公募REITs后就基础设施项目的出/并表管理成为各利益相关方尤其是原始权益人的重点关注事项之一。文章从控制的理论依据出发，在公募R EITs架构下结合基金投资份额、基金治理机制和委托运营管理对已上市案例的出/并表管理进行了分析，阐述了对原始权益人会计处理和财务报表的主要影响，并据此提出有效建议。
[期刊] 中国金融
[作者]
罗桂连
基础设施REITs也应该成为国内破解基础设施领域缺乏中长期资金的重要方式之一基础设施领域严重缺乏中长期资金目前,除少数一线城市已经进入城镇化的成熟期外,大多数二、三线城市尚处于城镇化的加速发展期,广大欠发达地区尚处于城镇化的起步期,基础设施及依托其提供的基本公共服务,存在突出的不平衡和不充分的问题,补短板和高质量发展
关键词：
REITs 权益性 证监会 基础设施项目
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
何川 孙沛香 舒伟
在系统梳理我国基础设施投融资模式的基础上,对基础设施REITs试点的现状和问题进行讨论,研究发现首批基础设施REITs挂牌上市后存在税收政策不足、基础资产转让政策不完善、监管制度不完善、项目筛选难度加大、中介服务机构能力欠缺以及二级市场流动性不足等问题。针对存在的问题提出以下政策建议:健全税收优惠等相关法律制度、建立项目遴选审核指标体系、优化项目运营管理中介服务体系、完善二级市场做市商制度和组建多层次基础设施REITs项目智库,希望为进一步推进我国基础设施REITs市场健康发展、盘活存量资产、推动经济高质量发展提供借鉴。
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