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[期刊] 中国土地
[作者]
雷爱先 王恒
本文梳理了基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目的主要类型，并依据现行土地管理法律法规政策，分析了基础设施REITs项目对应的土地类型及特点，明确了基础设施REITs项目的土地取得方式、土地使用期限和土地使用合同等相关政策，同时，从操作层面提出了规范基础设施REITs项目用地管理、提升项目审核效率的思路。
关键词：
不动产投资信托基金 基础设施 REITs
[期刊] 中国金融
[作者]
步艳红 董琪
2018年4月25日中国证监会和住建部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》("30号文"),文中明确提到鼓励发行住房租赁资产证券化产品,试点发行不动产投资信托基金(REITs),同时,中央明确"房住不炒""租购并举",我国住房租赁REITs迎来政策窗口期。尽管2005年,我国不动产投资信托基金的概念已经被提出,但受制于经济、财政、不动产、税收等诸多因素的综合影响,十多年来一直进展缓慢。2016年,REITs试点工作被纳入"十三五"规
[期刊] 税务研究
[作者]
应展宇 毕燕璐
在防范化解地方政府隐性债务风险背景下，不动产投资信托基金（REITs）为融资平台公司转型发展提供了新思路。REITs特有的税收激励机制决定了其充分发挥作用的前提是建立完善的配套税收政策。本文从融资平台公司发行REITs的运作流程入手，分析现行税收政策。为使税收政策更好地支持和引导融资平台公司参与REITs市场，本文建议降低REITs税收负担，重视税收政策对REITs结构安排的影响，实现主动经营的税收引导，以激发融资平台公司参与REITs市场的积极性，转变融资平台公司运营模式，化解地方政府隐性债务困境。
[期刊] 税务研究
[作者]
何正荣
不动产投资信托(REITs)是依照商业信托原理设计出的投资工具。在本质上,REITs既是一种融资手段,也是一种投资产品。与其他投资手段相比,REITs具有流动性强、稳定性好、收益水平高、风险分散等优点。正因如此,REITs在短短的几十年间风靡全球二十多个国家。本文介绍了美国、澳大利亚、加拿大、法国等的REITs制度及其税收政策,最后就REITs引入我国提出了具体建议。
关键词：
不动产投资信托 商业信托 税收政策
[期刊] 财务与会计
[作者]
刘彦丽 陈磊 范振中 胡敏
本文以中国ABC公司投资澳大利亚某基础设施项目为例,介绍了澳大利亚管理投资信托(MIT)税务架构在实践中的搭建与实施。并以澳大利亚通过MIT规则吸引境外投资、推动政府私有化计划为范例,阐述了对我国完善信托税制、丰富基础设施行业投资工具、发挥税收对资金引导作用的意义。
关键词：
管理投资信托 税务架构
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
陈学彬
英国投资信托基金和单位信托基金之比较陈学彬英国是投资基金的创始国，贡国有很多种投资基金，如养老基金，保险基金、投资信托基金（ＩｎｖｅｓｔｍｅｎｔＴｒｕｓｔｓ）、单位信托基金（ＵｎｉｔＴｒｕｓｔｓ）等。本文仅就英国的投资信托基金及单位信托基金的组织、运...
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
鲁玲玲 周坚
本文在分析了我国房地产融资现状的基础上,介绍了正在成为热点的房地产信托的业务和资金来源,重点分析了其中房地产投资信托基金(REITs)的优势和类型,认为REITs将是中国房地产信托的发展重点和方向,并对REITs的发展给出建议。
[期刊] 税务研究
[作者]
江苏省苏州工业园区地方税务局课题组 马伟 计跃
房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,以下简称"REITs")在拓宽投资渠道、盘活存量资产、推进房地产租售同权、促进房地产市场健康发展等方面具有重要意义。我国REITs经历了从无到有、不断探索的过程,正在逐渐成为社会各界关注的焦点。但在现行税制下,我国REITs发展面临税收负担重和重复课税等方面的问题。本文通过研究相关国家和地区的经验做法,指出了我国REITs相关税收制度存在的问题,并提出相关税收政策完善建议。
关键词：
房地产投资信托基金 国际比较 税收政策
[期刊] 建筑经济
[作者]
罗真
REITs(RealEstateInvestmentTrusts,简称RESTs)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金制度。本文介绍了REITs的内涵、优势以及运营模式,对其在我国的发展概况和当前面临的问题进行了分析,进而提出了我国发展REITs的政策建议。
[期刊] 中国流通经济
[作者]
卢颖
本文认为,我国发展房地产投资信托基金,一要建立完善的法律体系和符合我国房地产投资信托基金发展需要的税收体系,改造和完善现行信托计划法规,培育和发展证券市场,改革现行基金管理制度;二要建立严密的内部组织机构,严格的信息披露制度和监管体系;三要培养机构投资者,拓宽资金来源,积极引导居民个人资金、企业资金、保险基金、社保资金、境外资金等投向房地产投资信托基金,并加快培养大量的机构投资者;四要建立完善的风险防范措施;五要建设适合房地产投资信托基金的成熟稳定的市场。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
何涛 赵国杰
特许期的确定,是BOT项目中政府与私人投资集团谈判的主要内容之一。基于实物期权理论,将政府担保看作看跌期权并利用蒙特卡罗模拟计算了政府担保的期权价值,建立了引入政府担保价值的特许期决策模型,将其应用到交通运输BOT项目决策算例中。计算结果表明,与传统的NPV方法相比,考虑政府担保的期权价值后,私人投资集团可以在较短的特许期内获得同样的预期收益,这就为双方的特许期谈判提供了更宽广的决策空间。
关键词：
BOT项目 特许期 政府担保 看跌期权
[期刊] 上海金融
[作者]
徐崇高
信托融资的特点决定了不动产信托在房地产开发中所具有的不可忽视的效用。本文分析我国信托资金介入房地产业的状况 ,并提出解决其发展瓶颈的相关看法。
关键词：
不动产信托 优势 瓶颈
[期刊] 中国财政
[作者]
程一
从国际经验来看，房地产投资信托基金（Ｒｅａｌ ｅｓｔａｔｅ Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ ｔＲｕｓｔｓ，ＲｅＩｔｓ）集合公众投资者资金，由专门机构经营管理，通过多元化的投资，在有效降低风险的同时通过将投资不动产所产生的收入以派息的方式分配给股东，从而使投资人获取长期稳定的投资收益。上海市正处于创新驱动、全面建设全球科技创新中心城市的重要时期，通过试点ＲｅＩｔｓ，可丰富房地产融资手段，促进房
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