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[期刊] 地域研究与开发
[作者]
孔维华
基准地价更新是我国土地市场体系建设的一项重要工作,基准地价应采用多种方法综合确定;但不同方法测算的结果会有差异,对这种差异的不同处理方式会对基准地价的确定产生较大的影响。通过对淄博市基准地价更新当中所采用的3种方法:区域(级别)样点地价均值法、地价级别模型法、地价分值模型法的对比,探讨了城镇土地基准地价测算模型及其相互关系,分析了不同模型在确定基准地价中的作用,最后给出了常用的测算模型。
关键词：
基准地价 模型 评估方法 淄博市
[期刊] 经济地理
[作者]
郑云有,周国华
:我国大多数城镇工业用地基准地价评估方法选用不当 ,导致评估结果普通偏低 ,造成国有土地资产大量流失。本文根据株洲市基准地价成果更新的实践 ,研究了城镇工业用地基准地价评估的方法 ,提出了城镇工业用地基准地价评估的技术路线 :以土地定级为基础 ,以成本逼近法对城镇边缘地区工业用地基准地价作成本控制 ,根据住宅用地基准地价的变化规律测算工业用地基准地价
关键词：
城镇 工业用地 基准地价 地价评估
[期刊] 中国农业资源与区划
[作者]
刘洁 李宏 高敏华
农用地是一种稀缺的土地资源,随着人口的增长、经济的发展,增加了对这一资源的需求。农用地定级与基准地价评估工作就是为了进一步提高土地使用效率,大力发展农业,为促进国民经济的发展,提供重要依据和支持。该文以吐鲁番市为例,对其进行农用地定级与基准地价评估研究,充分利用计算机软件和程序,采用因素法定级,综合评定农用地级别;以收益还原法为主,参考成本逼近法评估样点地价,确定农用地基准地价。
关键词：
农用地 定级 基准地价 吐鲁番市
[期刊] 经济地理
[作者]
谢经荣,王盛,孙毅,范先平,张道元,冯伟,杨乃平
城市基准地价评估在国外也称为大面积评估(Mass Appraisal).这种评估主要是为城市土地管理、财产税的征收(其中土地财产是重要组成部分)等服务的.在西方国家,由于长期的市场经济,拥有大量的土地价格数据.在此基础上,利用GIS技术对地价分片划区进行定级,以便于城市土地的管理.或通过市政府颁布城市主要道路的路线价来指导城市土地市场.我国土地市场还没有成熟,土地市场价值表现得还不充分;再加上现在进入土地市场的土地(出让的土地)占城镇土地总面积的比例极小,数据代表性不大.由于以上局限,使得很难用国外的估价方法进行城市基准地价的评估.
[期刊] 中国劳动
[作者]
赵荣生
贯彻国务院《关于完善企业职工基本养老保险制度的决定》(国发[2005]38号),2006年山东省淄博市全面展开企业职工基本养老保险制度改革,新退休人
[期刊] 资源科学
[作者]
吴群 温修春 唐焱 刘友兆 许丹艳 潘仁虎 栾俊
农用地综合质量受农用地自然的、经济的和区位的因素共同影响,农用地价格应反映农用地综合质量的高低,但农用地质量与农用地价格并非只呈线性相关。该文在农用地定级成果的基础上,运用计量经济学方法,建立农用地综合质量指数与其价格的相关模型,定量地描述两者的关系。以泰兴市为例,借助于农用地定级估价信息系统,构建了泰兴市农用地质量评价指标体系,计算出泰兴市农用地评估单元综合质量指数和样点评估单元地价,并对两者进行计量分析,对由此建立泰兴市农用地地价模型的建立、对模型进行检验与选择进行实证分析,进而对农用地基准地价进行评估。结论是:不同质量等级、不同地类的农用地的质量与价格存在着不同类型的相关性,如线性相关、...
关键词：
模型法 农用地 基准地价 评估
[期刊] 中国土地
[作者]
孙恺 李晓雷 柴春娇
内陆滩涂具有重要的生态价值、社会价值、经济价值。笔者在对盘锦市内陆滩涂(国有苇场)实地调查的基础上,以定级因素体系构建与基准地价内涵为切入点,采用文献分析、实地调查相结合等方法,构建了内陆滩涂的定级因素体系,并对基准地价内涵进行了界定与测算。
关键词：
基准地价评估 定级因素 盘锦市
[期刊] 中国土地
[作者]
刘旭峰 夏玉芬
快速评估集镇基准地价的设想随着改革开放的进一步深化，乡镇经济有了很大的发展，土地使用权的出让、转让、出租、抵押活动日趋频繁。为掌握各集镇（县城以下建制镇和乡集镇）地产的总量及分布状况，规范土地市场，实施地价管理，科学快速地对各集镇基准地价作出评估，完...
[期刊] 经济地理
[作者]
吴宇哲,吴次芳
本研究以杭州市中心城区住宅基准地价评估为研究对象 ,利用地统计学中的空间局部内插Kriging技术 ,建立地价等值图 ,并通过与市场价格的比较分析 ,证实该方法的可靠性 ,最后探讨了该方法在土地定级估价和基准地价评估中的具体应用
[期刊] 经济地理
[作者]
孔维华 曲国庆
淄博市于1995年进行了土地定级估价工作,第一轮定级方法采用综合定级法。随着经济的快速发展,城区面积日益扩大,原来的定级成果远远满足不了土地管理的需求,土地级别调整工作势在必行。在淄博市原有综合定级成果的基础上,以GIS为支撑技术,利用土地定级估价系统,对城镇土地采用综合定级和分类定级相结合的理论、方法进行了研究和实践,并结合实际对级别调整成果作了对比分析。
关键词：
级别调整 分类定级 实践 分析
[期刊] 中国土地
[作者]
马巨革 张晓岭
基准地价作为我国城镇地价体系的重要组成部分,是我国政府法定的公示地价之一,是目前我国地价评估的基础。本文通过总结太原市城市基准地价更新工作经验,提出了城市基准地价更新的方法和框架,为今后各地开展城市基准地价更新工作提供了宝贵的经验。
[期刊] 城市问题
[作者]
许寄托 董会和 王冬艳 赵文佳
为解决当前城市地下空间价格定价体系不完善及所制定的价格未能准确反映实际状况等问题,提出了新的地下空间价格测算方法。首先,采用解释结构模型,进行地下空间价格影响因子的选取及可达矩阵的测算,构建各影响因子的层级关系;其次,利用层次分析、专家打分等方法,确定各影响因子的层间、层内权重及各自的修正比率,进而基于城市基准地价进行修正体系的构建。在理论构建的基础上,以通化市为例,实证分析了其地下一层商业用地的基准地价。结果表明,基于基准地价修正的城市地下空间价格体系,能够较好地反映不同城市及不同宗地的地下空间价格。
关键词：
基准地价 地下空间 价格体系 通化市
[期刊] 城市问题
[作者]
许寄托 董会和 王冬艳 赵文佳
为解决当前城市地下空间价格定价体系不完善及所制定的价格未能准确反映实际状况等问题,提出了新的地下空间价格测算方法。首先,采用解释结构模型,进行地下空间价格影响因子的选取及可达矩阵的测算,构建各影响因子的层级关系;其次,利用层次分析、专家打分等方法,确定各影响因子的层间、层内权重及各自的修正比率,进而基于城市基准地价进行修正体系的构建。在理论构建的基础上,以通化市为例,实证分析了其地下一层商业用地的基准地价。结果表明,基于基准地价修正的城市地下空间价格体系,能够较好地反映不同城市及不同宗地的地下空间价格。
关键词：
基准地价 地下空间 价格体系 通化市
[期刊] 资源科学
[作者]
欧阳安蛟 陈立定
我国旅游业正进入加速发展时期,风景区旅游资源开发方兴未艾。探索和建立旅游风景区基准地价体系,对促进旅游风景区土地市场的培育与规范,加强国有土地资产管理和促进旅游资源开发体制创新等具有积极意义。旅游风景区的土地利用、地价形成机制和地价影响因素等具有独特的规律和特征,我国现行的城镇基准地价评估方法体系难以直接套用于旅游风景区的基准地价评估。文章根据旅游风景区土地利用的特征、影响旅游风景区土地收益的主要因素及收益形成机制的特殊性等,结合地价评估的基本理论方法,提出并论证了以旅游风景区开发项目为对象,以景区或景点为均质地域,以土地质量评价为基础,土地收益或市场地价资料为依据,按风景游览设施建设用地、旅...
关键词：
旅游风景区 基准地价评估 土地市场 杭州
[期刊] 中国土地
[作者]
张冠戎
均质地域法评估小城镇基准地价是宜选用的方法张冠戎当前，全国各城镇基准地价的评估工作，正在全面开展。研究和探索适用于占全国城市总数９０％以上的中小城镇的土地估价方法，就显得格外重要。为此，笔者根据内蒙古自治区集宁市建成区土地估价工作的实践，就小城镇土地...
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