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[期刊] 中国土地
[作者]
豆友军
基准地价修正三法在一个城镇只划出几个土地级别，每级土地的面积会很大，如此大的区域内只用一个基准地价修正出的宗地价会不真实。例如：级别线两侧的用地，用两个相差很大的基准地价修正出的结果就会有很大的差异，与实际不符。联想精密仪器上设置的粗调与微调，我们提...
[期刊] 中国土地
[作者]
何芳
目前,全国99%以上的城市、85%以上的县城和70%以上的建制镇已完成基准地价更新工作,初步完成了我国城镇基准地价体系的建立。然而,我国基准地价究竟发挥了哪些作用?基准地价成果应用存在哪些问题?却需要我们思考和反思。事实上,明确基准地价的应用方向不仅有利于确保基准地价成果运用的科学性,更重要的是确保基准地价评估的科学性、合理性和可操作性。
[期刊] 国土资源科技管理
[作者]
张金亭 谭华清 金缘园
容积率修正系数编制是土地评估领域探讨的热点之一。提出了先构建容积率、因素总分值与地价关系的地价模型,进而编制分级别的住宅用地容积率修正系数的新方法,并以北海市为例进行实证研究。研究表明:地理加权回归模型的拟合度明显优于最小二乘法,便于据此编制更精准的分级别容积率修正系数表;该方法引入因素总分值规避了传统区域修正方法的主观任意性问题,便于计算机进行批量快速处理,保证了编制的容积率修正系数的可靠性,在实践中行之有效。
[期刊] 国土资源科技管理
[作者]
张金亭 谭华清 金缘园
容积率修正系数编制是土地评估领域探讨的热点之一。提出了先构建容积率、因素总分值与地价关系的地价模型,进而编制分级别的住宅用地容积率修正系数的新方法,并以北海市为例进行实证研究。研究表明:地理加权回归模型的拟合度明显优于最小二乘法,便于据此编制更精准的分级别容积率修正系数表;该方法引入因素总分值规避了传统区域修正方法的主观任意性问题,便于计算机进行批量快速处理,保证了编制的容积率修正系数的可靠性,在实践中行之有效。
[期刊] 城市问题
[作者]
许寄托 董会和 王冬艳 赵文佳
为解决当前城市地下空间价格定价体系不完善及所制定的价格未能准确反映实际状况等问题,提出了新的地下空间价格测算方法。首先,采用解释结构模型,进行地下空间价格影响因子的选取及可达矩阵的测算,构建各影响因子的层级关系;其次,利用层次分析、专家打分等方法,确定各影响因子的层间、层内权重及各自的修正比率,进而基于城市基准地价进行修正体系的构建。在理论构建的基础上,以通化市为例,实证分析了其地下一层商业用地的基准地价。结果表明,基于基准地价修正的城市地下空间价格体系,能够较好地反映不同城市及不同宗地的地下空间价格。
关键词：
基准地价 地下空间 价格体系 通化市
[期刊] 中国土地科学
[作者]
蔡苏文 陈向玲 贺云海
研究目的:探讨求解基准地价楼层修正系数的方法和思路。研究方法:"孤立法"。研究结果:在一系列假定条件下,地价楼层修正系数随楼层的增高呈递减趋势,地价楼层修正系数与楼层呈显著的6次多项式关系。研究结论:"孤立化"方法构建的楼层—地价关系模式客观反映楼层对地价的影响,能够揭示地价楼层修正的内涵。
关键词：
基准地价 楼层修正 孤立法 地价评估
[期刊] 城市问题
[作者]
许寄托 董会和 王冬艳 赵文佳
为解决当前城市地下空间价格定价体系不完善及所制定的价格未能准确反映实际状况等问题,提出了新的地下空间价格测算方法。首先,采用解释结构模型,进行地下空间价格影响因子的选取及可达矩阵的测算,构建各影响因子的层级关系;其次,利用层次分析、专家打分等方法,确定各影响因子的层间、层内权重及各自的修正比率,进而基于城市基准地价进行修正体系的构建。在理论构建的基础上,以通化市为例,实证分析了其地下一层商业用地的基准地价。结果表明,基于基准地价修正的城市地下空间价格体系,能够较好地反映不同城市及不同宗地的地下空间价格。
关键词：
基准地价 地下空间 价格体系 通化市
[期刊] 中国土地
[作者]
李铃
论我国的基准地价李铃房地市场王业龙用现行的流行说法，土地收益是指工商企业用地在一年的经营过程中所分得的利润，而地租是土地所有者把土地出租给工商业经营者每年所获得的利益。那么土地没有发生租赁行为时，是否可以用土地收益代替地租？回答是否定的。首先，土地是...
[期刊] 价格月刊
[作者]
庄奎太
服装配色三法山东胶南市工商局邮政编码：２６６４００庄奎太当你身穿服装走在大街上，它给人们的第一个印象是色彩。色彩在人类生活中起着重大作用，人生来就喜欢色彩。在现代生活中，色、形、质是构成服装美的三要素，它们是有机的整体。然而三者相比，色彩最活跃、最醒...
[期刊] 中国土地科学
[作者]
唐旭 张勇辉 胡石元 刘耀林
研究目的:建立一种具有理论基础的城镇商业用地基准地价容积率修正系数编制方法,为宗地评估提供更科学的参数标准。研究方法:基于竞租理论和最大效用原则等理论综合分析房屋楼层用途分布的经济驱动和土地收益随楼层递增而递减的变化特征,确定了均质区域内存在楼层用途由商业向住宅转换的分布特征及以转换层为临界点的收益分段递减规律;据此设计了以商业与住宅用地级别叠加划分均质区域R、统计方法确定临界楼层k、住宅级别基准地价确定临界楼面地价P的参数确定方法,基于城市房屋重置价格和典型楼盘的楼层售价的剩余法确定k+1层—顶层之间地价比值作为商业楼层系数并计算商业楼层地价,继而结合商业首层楼面基准地价回归分析拟合第1—k...
[期刊] 中国土地
[作者]
赵铭明 张敬
基准地价是城镇规划区范围内不同级别用途的土地使用权评估价格,也是由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。随着经济社会持续发展,土地市场不断规范,各城市对基准地价更新提出了更高的要求。吉林省吉林市于2010年1月公布实施的《吉林市城区基准地价》已经应用了4年时间,随着整个城市在经济社会发展、城市建
[期刊] 中国土地
[作者]
上海市基准地价（１９９８年５月１９日上海市物价局上海市房屋土地管理局公布）一、上海市土地级别（基准日为一九九八年六月一日）１．上海市土地级别范围一级地区域：由下列路线围成的区域为一级地区域：黄浦江西岸—北京东路—河南中路—天津路—福建中路—宁波路—六...
[期刊] 中国土地
[作者]
张冠戎
均质地域法评估小城镇基准地价是宜选用的方法张冠戎当前，全国各城镇基准地价的评估工作，正在全面开展。研究和探索适用于占全国城市总数９０％以上的中小城镇的土地估价方法，就显得格外重要。为此，笔者根据内蒙古自治区集宁市建成区土地估价工作的实践，就小城镇土地...
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