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[期刊] 经济研究参考
[作者]
张志红 刘慧 张新爱
老旧住宅小区综合整治完成后,如何科学引入市场化的物业管理机制,是关系民生福祉的大事。通过对石家庄市老旧住宅小区的抽样调查,应用WSR系统方法论,对老旧住宅小区引入物业管理的影响因素进行系统分析,指出工作重点难点,提出解决意见。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
张志红 刘慧 张新爱
老旧住宅小区综合整治完成后,如何科学引入市场化的物业管理机制,是关系民生福祉的大事。通过对石家庄市老旧住宅小区的抽样调查,应用WSR系统方法论,对老旧住宅小区引入物业管理的影响因素进行系统分析,指出工作重点难点,提出解决意见。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
梁浩 王佳琪 龚维科
随着我国进入高质量发展阶段,传统物业管理也需要通过转型升级来适应人民群众对美好生活日益增长的新需求。从老旧小区改造需求和国家老旧小区改造任务出发,结合我国传统物业管理的特点及老旧小区改造后所显现的物业管理突出问题,通过理论与实际相结合和经验总结与比较分析相结合等方法对老旧小区改造需求进行分析并分类,根据不同老旧小区的居民需求层次,提出物业企业相适应的的管理模式和相关物业管理转型升级建议。
[期刊] 经济师
[作者]
李峥艳
城市老旧住宅小区改造是一项惠及千家万户的重要民生实事工程,认真落实老旧小区改造工程,对于提升城市整体形象,改善社会民生福祉,提高人民获得感、幸福感、安全感,增强公共服务和社会治理能力具有重要意义。为破解各项民生难题,宁波市海曙区积极响应中央、省、市关于推进老旧小区改造工作的指示精神,坚持"党建引领、群众自治、社会参与、多元共治"的工作思路,打造"共谋共建共管共评共享"的社区治理新格局。按照"先民生、后提升"的要求,全区老旧小区改造工作走出了一条城市更新的"蝶变之路"。
[期刊] 建筑经济
[作者]
廖奇云 胡沙沙
基于物业管理服务研究现状,从生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求五个方面建立评价指标体系;在重庆市3个住宅小区中发放问卷调查并整理数据,结合指标体系运用模糊评价法进行综合评价,分析评价结果;在上述基础上,提出提高物业管理服务质量的建议。
关键词：
住宅小区 物业管理 服务质量 模糊评价
[期刊] 建筑经济
[作者]
廖奇云 胡沙沙
基于物业管理服务研究现状,从生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求五个方面建立评价指标体系;在重庆市3个住宅小区中发放问卷调查并整理数据,结合指标体系运用模糊评价法进行综合评价,分析评价结果;在上述基础上,提出提高物业管理服务质量的建议。
关键词：
住宅小区 物业管理 服务质量 模糊评价
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
吕飞 丁美煜 孙平军
在存量规划时代下,明确老旧住宅小区综合整治中各项性能指标的主次关系、更新时序及更新策略是研究的关键。基于哈尔滨市3个小区的调研数据,运用因子分析和IPA分析对居民满意度改造优先级进行分析。研究表明:因子分析与IPA方法对居民满意度中的满意度和重要度进行联合评估,能够有效识别老旧住宅小区综合整治中的公共因子及其优先级排序;哈尔滨市老旧住宅小区综合整治中,物业管理与道路交通是位于第一位的整治因子,改善这两项对于提升总体居民满意度作用显著,修复住宅本体和完善寒地住区室外空间是位于第二位的整治因子。
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈园园
通过对老旧小区改造现状进行分析，以服务老旧小区科学改造、有序推进为目的，结合老旧小区改造的实际需要，梳理老旧小区改造工作中需重点关注的几个机制，包括科学的管理机制、有效的部门联动机制、相应的融资机制、符合老旧小区改造项目特点的项目建设与项目推进机制、老旧小区改造中的存量资源利用机制以及合理有序的运维管理机制，希望通过机制引导，助力老旧小区相关改造主体在改造理念、改造规划、改造实践上提前做好谋篇布局，进而准确把握改造工作要点，促进老旧小区改造工作的顺利开展。
关键词：
老旧小区 小区改造 现状分析 机制研究
[期刊] 城市问题
[作者]
文宇
从城市住宅小区物业管理的服务属性入手,分析了我国城市住宅小区物业管理的现状及存在的问题。从完善法律法规、引入市场竞争机制等方面探讨了完善我国城市小区物业管理的对策与措施。
关键词：
城市住宅小区 物业管理 服务 属性
[期刊] 城市问题
[作者]
管好小区为人民造福──高贵龙经理谈住宅小区的物业管理我们北京市大兴县清源西里住宅小区是按照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，由大兴县城镇建设综合开发总公司于１９８８年投资兴建的小区。小区总占地１５公顷，总建筑面积１７．４万ｍ２，公共建...
[期刊] 城市问题
[作者]
仇叶
当下普遍存在的物业纠纷源于物业管理合同的正式治理结构与非正式治理结构之间的偏差。前者基于物业服务的公共性特征形成了以业主团体与物业公司为主体的双边治理结构，后者基于合同嵌入的社区结构形成了以个体业主与物业公司为主体的多边治理结构。在多边治理结构下，合同的约束力被软化，业主与物业公司的违约行为频发并缺乏有效的治理手段，导致合同面临失效的危险。研究表明，通过对社区共同体的培育，能够为合同的正式治理结构提供社会支持，从而有效地解决物业纠纷，提升物业服务质量。
[期刊] 城市问题
[作者]
连宏萍 杨谨頔
从制度逻辑视角出发构建“制度环境—组织特质”分析框架，采取多案例研究方法深度还原北京市朝阳区老旧小区物业管理的实然图景。研究发现：物业管理公司、单位、街道办事处和社区居民等各个主体之间呈现的竞争性制度冲突导致老旧小区物业管理整体效能“失序”,而社区居委会“基层行政组织”“群众性自治组织”两种特质之间的张力为其处理制度冲突带来了挑战，使其陷入无序应对、难以作为、被动兜底和低度合作等多重困境。其原因在于，主体定位不明确、权益职责不对位、社会力量未真正发挥作用和多元主体联动协同不顺畅等问题影响了社区居委会治理效能的发挥。据此提出通过“正位”“赋权”“补短”“整合”的“四位一体”途径破解老旧小区物业管理难题。
[期刊] 管理评论
[作者]
关宏宇 朱宪辰 章平 刘玉娟
在一项特定制度运行或政策实施中,随着个体经历时间足够长,其偏好与信念也会发生与制度相对应的变化。当历经转型期,该项制度名义上发生变化,但却会引起个体认知调适危机——偏好和信念未能及时随制度转型做相应调整。本文便是基于制度与认知协同演化视角,采用个体偏好-策略预期框架,尝试以住宅小区共享资源治理为例,解释数十年的政府福利政策对于个体的公共政策偏好与预期的影响。通过对南京市35个典型住宅小区的调研数据,考察了共享资源治理制度转型中的规则认同(偏好)和策略预期状态及影响因素。结果显示:(1)目前"垂直行政权力支配"仍然是小区治理各方的主要规则认同,而新的"水平市场化协调"的规则认同正处于学习和适应过...
[期刊] 经济研究参考
[作者]
高明鸣
老旧小区物业管理问题近年备受关注,由于自身既有的产权结构、地理环境等诸多特殊因素,其开展物业管理存在诸多困难。文章在对中山城区内较有代表性的若干老旧小区进行调研的基础上,从学理和实践的角度对其物业管理困境及成因进行分析,进而在公共政策层面提出一系列对策,以实现老旧小区物业管理良性发展和社会善治。
关键词：
老旧小区 物业管理 小区治理
[期刊] 经济师
[作者]
张莉
近年来,我国物业管理发展日益加快,逐步渗透到社会各个层面,老旧小区的物业管理逐步引起重视。针对老旧小区,我国政府和各级主管部门相继出台了一系列政策和指导方案,探索不同的物业管理模式。文章通过梳理物业管理的发展过程,从老旧小区物业管理的角度,分析了目前物业管理存在的问题,并提出几点思考。
关键词：
老旧小区 物业管理 存在问题 思考
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