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[期刊] 商业经济研究
[作者]
袁筱玲
房地产信托投资基金在我国还属于一种新兴产物,如何从我国成都市的具体情况出发开展该业务,是此次研究的重点。本文通过理论分析并参照国内外在该领域的成功经验,对成都市开展房地产信托投资基金进行可行性分析与最佳实施性分析。研究采用定量化的分析手段展开,通过问卷调查与问卷分析,并依赖结构方程模型确定了开展房地产信托投资基金的三个关键因素,其中流通规模与流通速度在三个关键因素中的产品优势因素中发挥着主要作用。基于这些关键因素,结合区域集聚性分析、区域特征分析以及区域房地产发展特质,不仅明确了成都开展房地产信托投资基金的可行性,而且给出了以提升流通规模与流通速度为主的四步实施策略。
[期刊] 金融与经济
[作者]
江康奇 李锦然
本文基于2007～2016年的152个地级市面板数据,采用工具变量法和空间面板模型,探究城市房地产投资对创新的影响。研究发现:房地产投资总体上阻碍了城市技术创新。且经过稳健性检验后,结论仍然成立。金融发展水平的提升有助于缓解房地产投资对城市创新的抑制效应;在引入空间因素之后,本文还发现城市房地产投资具有空间溢出效应,本城市的房地产投资会抑制周边城市技术创新。因此,地方政府应合理控制城市房地产投资规模,提高金融发展水平,加强与周边地区的政策沟通,协同规范房地产业的发展。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张懿 纪建悦 周婧琳
金融发展、房地产投资占比和技术创新,成为落实中国创新驱动发展战略的重要问题。研究三者关系对于提高金融资源配置效率、引导房地产行业健康增长、鼓励技术创新具有重要意义。本文将金融发展、房地产投资占比和技术创新纳入同一理论框架,并基于中介效应模型和门槛效应模型进行实证研究。研究发现:以银行为主导的金融格局使金融资源逐渐向房地产投资倾斜,存在"金融发展→技术创新"的直接促进效应和"金融发展→房地产投资占比→技术创新"的遮掩效应,直接效应和遮掩效应均存在显著的区域异质性特征;在不同的房地产投资水平下,金融发展对技术创新的作用不同,表现出边际效率递减的非线性特征,这种非线性关系在东中西部地区所表现的形式也不相同。
[期刊] 地方财政研究
[作者]
毛丰付 李言
房地产税作为开发商投资成本的主要组成部分,通过交易环节税收直接作用于开发商,并通过持有环节税收直接作用于消费者而间接作用于开发商,影响其投资决策。以往关于房地产税对房地产市场影响的研究,重点关注的是房地产税对房价的影响,而忽视了房地产税对房地产投资的影响。由于房地产业属于资本密集型产业,所以研究房地产税对房地产投资的影响,对研究房地产市场至关重要。本文借鉴房地产税"新观点"的思维模式,从封闭和开放两个视角考察了房地产税对房地产投资的影响,发现某一地区内房地产税税负增加将会抑制该地区房地产投资,而该地区周围
关键词：
房地产税 房地产投资 影响 新观点
[期刊] 地方财政研究
[作者]
毛丰付 李言
房地产税作为开发商投资成本的主要组成部分,通过交易环节税收直接作用于开发商,并通过持有环节税收直接作用于消费者而间接作用于开发商,影响其投资决策。以往关于房地产税对房地产市场影响的研究,重点关注的是房地产税对房价的影响,而忽视了房地产税对房地产投资的影响。由于房地产业属于资本密集型产业,所以研究房地产税对房地产投资的影响,对研究房地产市场至关重要。本文借鉴房地产税"新观点"的思维模式,从封闭和开放两个视角考察了房地产税对房地产投资的影响,发现某一地区内房地产税税负增加将会抑制该地区房地产投资,而该地区周围地区房地产税税负增加将会增加该地区房地产投资;地区内持有环节税负对房地产投资的影响更大,而地区间则是交易环节税负对房地产投资的影响更大。
关键词：
房地产税 房地产投资 影响 新观点
[期刊] 华东经济管理
[作者]
杨辉
文章首先通过对统计数据的分析,透过表面探究房地产企业的实际融资结构,并对其合理性进行分析,得出结论:现行的融资结构是符合我国国情的,即合理的;但是这种结构不利于我国房地产业的长期发展。因此,那些单纯认为现行房地产融资结构不合理的言论是不准确的。在此基础上,文章从我国国情出发,来探索房地产企业融资结构创新的可行性。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
黄光球 贺提胜
房地产企业技术创新是房地产企业长足稳定发展的关键因素之一,因此房地产企业技术创新能力的研究已受到相关领域学者、专家的高度重视。房地产企业技术创新能力的评价在此研究中占据着重要的位置,它对房地产商提高企业竞争力具有非常重要的意义。文章基于此,在理论上,结合房地产企业技术创新的内部特征选用两个基本模型(C2R&B2C)并根据已有的成熟理论方法对已知的n个决策单元选取合理的指标体系;在具体操作上,选定四个投入指标和两个产出指标,通过DEA方法来判断其投入产出的合理性、有效性,进而对房地产企业技术创新能力进行了有
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
李梦玄 曹阳
房地产泡沫近年来一直是经济学界的研究热点。本文以行为金融理论为基础,从房地产市场微观主体行为的新视角出发,萃取了逆向选择、羊群效应和蓬齐对策三个因子并根据其概念的本质分析形成对各因子的计算公式,在构建房地产市场局部均衡模型测算我国房地产泡沫度的基础上,通过多元回归实证分析了三个因子对1997—2011年我国房地产泡沫的解释度。研究发现,逆向选择、羊群效应和蓬齐对策对我国房地产泡沫具有良好的解释能力,其中,逆向选择的解释效力最强。当前我国房地产泡沫产生的主要原因包括需求的不合理、信贷资金的大量进入、房地产市场主体心理预期的过分乐观以及土地和财政制度的缺陷等。
关键词：
房地产泡沫 逆向选择 羊群效应 蓬齐对策
[期刊] 财会通讯
[作者]
徐霞
近几年，房地产成为资金密集性产业之一，然而房地产企业在一定程度上普遍存在过度依靠银行贷款等问题。随着国家不断推行房地产调控政策，逐渐加大了对信托机构、银行的监管力度，房地产企业在融资方面呈现出资金紧张、融资不畅现象。在这种情况下，夹层融资的渗入实现了高效、全新的融资目的，受到房地产企业的青睐。基于此，本文以夹层融资作为房地产企业创新融资方案的基本点，进行详细研究。
关键词：
夹层融资 房地产 创新融资
[期刊] 财经论丛
[作者]
沈田丰 韩灵丽
REITs即房地产投资信托基金,是一种基于房地产收益的资产证券化创新,是房地产融资的新途径。在房地产市场实施REITs必须建立相应的配套法律制度,目前中国的房地产市场需要引进REITs,来实现融资方式的创新,但因缺乏配套法律制度而存在诸多无法克服的制度障碍。为了解决宏观调控背景下房地产市场的融资问题,引进REITs可以适应金融创新的发展需要,公司法、信托法、税法、信息披露等法律制度均需要进行制度创新。
关键词：
房地产投资信托基金 法律障碍 制度创新
[期刊] 商业经济研究
[作者]
蒋智霞
公共产品是社会发展的重要组成部分,流通领域公共产品中所包含的基础设施、流通服务和流通机构等,都会对流通领域的发展起到促进作用。因此本文先对流通领域公共产品概念进行阐述,在此基础上对流通领域公共产品及其供给渠道发展现状进行研究,最后提出流通领域公共产品创新发展策略。从加强流通领域公共产品法治体系建设入手,优化流通领域公共产品的发展环境。同时运用混合供给模式加强公益性公共产品的供给,并建立公共产品安全评价预警体系与公共服务信息系统,通过创新战略布局为我国流通领域公共产品发展增添活力。
关键词：
公共产品 流通领域 创新
[期刊] 商业经济研究
[作者]
蒋智霞
公共产品是社会发展的重要组成部分,流通领域公共产品中所包含的基础设施、流通服务和流通机构等,都会对流通领域的发展起到促进作用。因此本文先对流通领域公共产品概念进行阐述,在此基础上对流通领域公共产品及其供给渠道发展现状进行研究,最后提出流通领域公共产品创新发展策略。从加强流通领域公共产品法治体系建设入手,优化流通领域公共产品的发展环境。同时运用混合供给模式加强公益性公共产品的供给,并建立公共产品安全评价预警体系与公共服务信息系统,通过创新战略布局为我国流通领域公共产品发展增添活力。
关键词：
公共产品 流通领域 创新
[期刊] 管理世界
[作者]
张杰 杨连星 新夫
从房地产部门投资的快速增长角度，来理解房地产是否是阻碍中国创新活动的重要因素，这对中国经济可持续发展而言无疑是具有重要现实意义的研究命题。使用中国的省级层面面板数据，利用土地供应作为房地产投资增长的工具变量，在有效控制内生性可能导致的模型估计偏误之后，本文的主要发现是：首先，在那些房地产投资增长越快的省份地区中，创新研发投入和发明专利授权量的增长率越低，这可能表明中国情景下房地产对创新活动造成了直接的阻碍作用。而且，在中国工业部门中这种阻碍作用表现得更为突出。其次，在房地产投资快速增长的情形下，中国金融体系通过对房地产贷款期限结构的偏向效应，对中国的创新活动形成了进一步的抑制效应。中国金融体系．．．
[期刊] 财贸经济
[作者]
商季光
房地产经济是世界各国国民经济中的重要产业支柱,尤其是住宅产业是发达国家经济中最重要、最活跃的行业。它的发展当然受制于社会生产的发展水平,但它也对整个社会生产有着很大的影响作用。因为住宅建设会影响到诸多领域,如建筑业、建材业的发展,社会和人民的消费水平,以及国家的产业结构等。
[期刊] 银行家
[作者]
王力
<正>2021年以来，房地产领域频繁爆出的金融风险事件，在全社会引起了广泛关注，金融监管和房地产主管部门多次公开强调要出台金融举措支持房地产市场平稳健康发展，特别是要救助陷入经营困境的房地产企业。2023年10月，中央金融工作会议提出：“促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等‘三大工程’建设，构建房地产发展新模式。”本文就化解房地产领域金融风险提出若干思考。
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