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[期刊] 现代管理科学
[作者]
杨晃 杨朝军
在城市化背景下中国房价整体偏高,政府保障性住房比例与国际上其他国家相比比例偏低,基于住房的特有属性,政府必须加强保障房供给。地方政府目前债务比例偏高,在保障性住房建设存在融资困难,而金融产品REITs正是解决这一问题的最佳选择。文章最后对REITs在中国运行方案进行设计以及对可行性进行分析,并提出一系列建议。
关键词：
保障性住房 地方财政融资 REITs
[期刊] 西南金融
[作者]
王媛
本文从准公共品供给的视角,对保障性住房建设市场融资不足进行了理论分析,并基于调查数据进行了实证检验。结果发现,我国保障性住房市场融资不足突出表现为对政府资金和回购政策依赖严重,市场融资是政府"砝码"杠杆撬动的结果。"土地财政"下,这一模式不可持续。应通过加大租赁模式占比、创新投融资机制等措施吸引社会资金参与,减少市场融资的政府依赖。长期内,应探索建立保障性住房、商品房和地方财政收入相互促进的良性循环。
[期刊] 亚太经济
[作者]
许莲凤
保障性住房建设关系民生福祉,其在我国城镇住房体系中的重要性不言而喻。当前,我国保障性住房建设融资存在资金供给短缺、融资主体单一、融资模式落后、创新机制不足等问题。解决这些问题的关键在于拓宽融资渠道,创新融资模式。而目前国际上较为成熟的做法就是以美国为代表的发达国家所实行的REITs融资模式,吸取其成功经验,对我国拓宽保障性住房融资渠道具有非常重要的意义。
关键词：
保障性住房 REITs融资模式 美国
[期刊] 河北经贸大学学报
[作者]
刘颖 马泽方
2011年全国各地掀起了保障性住房建设高潮,但普遍存在资金短缺问题。除了银行贷款之外,积极拓展新的融资渠道成为研究的热点,其中REITs融资模式值得关注。中国保障性住房建设面临资金缺口大、融资渠道少的融资困境。借鉴美国廉租房REITs模式经验,建立中国保障性住房REITs融资模式具有撬动社会资本,丰富投资品种,降低银行风险,盘活住宅市场等优势。
关键词：
REITs 保障性住房 融资
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
袁博 刘园
保障性住房建设是一项关系国计民生的重大工程,但对于它的建设存在诸多争议。本文构建不变系数的回归模型,分析了保障性住房建设所形成的投资效应,研究发现保障性住房是引起商品性住房价格下降的重要原因,这为我国房地产市场调控提供了很好的视角。鉴于目前我国保障性住房建设过分依赖于银行贷款和财政资金投入、投资率严重不足的现状,本文借鉴发达国家保障性住房建设经验,对引入房地产信托基金进行分析,并提出相关政策建议。
关键词：
保障性住房 商品性住房 房地产 信托基金
[期刊] 开放导报
[作者]
祖晓青
保障性住房建设投融资机制方面存在诸如资金来源不足,住房公积金日常运作不规范,缺少住房信贷的政策担保体制等问题。要尽快建立保障性住房体系的法制基础,明确划分中央和地方政府的事权和财权,扩大保障性住房建设投融资渠道,加大对保障性住房投融资的风险控制以及加快建设保障性住房金融机构。
关键词：
保障性住房 投融资机制 住房公积金
[期刊] 建筑经济
[作者]
谢煜
由于资本逐利性和保障房公益性的内在矛盾,使得保障房建设的资金筹措难题日益凸显。如何采取有效融资措施,顺利实现保障房的建设目标成为当务之急。以深圳市为例,针对保障房建设实际情况,提出"PPP/BOT+REITS"的社会共建融资模式和相关的配套政策建议,以期解决保障性住房的融资难题。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
赵进东 何凌 杨士海
保障中低收入者住房问题的最大瓶颈是资金来源的可持续性，继２０１３年住建部、财政部和国家发改委公布＂两房＂并轨通知后，我国保障性住房在资金方面又面临更大的缺口，本文通过对并轨后的保障房资金缺口进行量化测算，在分析传统和创新模式的基础上，找出适合我国国情的融资模式，以期为融资渠道开拓一条新路子。
关键词：
保障性住房 两房并轨 融资模式
[期刊] 经济问题探索
[作者]
何元斌 王雪青
解决城市低收入群体和住房困难户的住房问题,是构建和谐社会、全面建设小康社会的重要举措,是深受广大老百姓拥护的惠民工程。住房关系民生,政府在保障性住房建设中起着至关重要的作用。而资金不足成为制约当前我国保障性住房建设的主要瓶颈,融资渠道单一一定程度上制约了保障性住房的建设进程。本文在发达国家和地区保障性住房建设和融资模式经验借鉴的基础上,分析我国保障性住房融资面临的主要问题,提出我国创新保障性住房的融资模式选择和相应的政策建议。
[期刊] 农村金融研究
[作者]
倪鹏飞 倪诗妆
住房是价值大、占用资金多的耐用消费品,完善住房保障制度,解决中低收入居民住房问题,首先要解决住房资金问题,建立和完善保障房的投资和融资机制。目前不仅存在城镇住房保障体系及其金融体系不健全的问题,还存在金融体系与保障体系不配套的问题。论文在分析城镇住房保障体系、投资体系和融资体系问题的基础上,借鉴国际经验,提出了城镇住房保障体系的目标模式。在此基础上,研究了城镇住房保障的投资和融资机制设计及实现措施。
[期刊] 会计之友
[作者]
周雪峰
"十二五"期间,我国保障房建设规模空前,而资金约束是制约保障房建设的最大瓶颈,因此如何选择更为合理的融资模式以解决目前保障性住房面临的融资难题是学者们关注的焦点。学者们对我国保障性住房融资模式的研究主要集中在传统融资模式和创新融资模式两大领域,文章针对这两大领域分别进行文献梳理和评述,以期为进一步发展和完善我国保障性住房融资模式提供参考。
关键词：
保障性住房 融资模式 研究综述
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈敬武 尹润雨 陈立文
以保障房融资模式为切入点，分析各种融资渠道的特点及适用性，根据不同保障性住房类型选择融资模式组合，并针对融资实践中存在的问题提出及相关建议，以期使各融资渠道相互配合，共享资源，充分发挥优势，改善融资困境。
关键词：
保障房 融资渠道 融资模式 财政资金
[期刊] 浙江金融
[作者]
中国人民银行丽水市中心支行课题组 王保华
保障性住房建设是一项耗资大、周期长、惠及千家万户的民生工程。近年来,国家不断加大保障性住房建设的政策力度,该项工程已取得重大的突破性发展。但是,随着保障性住房建设工作的深入推进,一些深层次的新问题逐渐凸显,导致目前保障性住房建设面临融资困境,以致严重制约了该项工程的顺利实施。本文以丽水为例,通过深入了解丽水市区保障性住房建设的现状,从金融部门的角度出发分析其存在的问题及成因,为进一步完善保障性住房建设的政策提供参考。
关键词：
保障性住房 建设 融资
[期刊] 农村金融研究
[作者]
李玉刚 叶斌 魏晓丽
当前我国大规模实施保障性住房建设,资金需求量巨大,而保障性住房建设资金来源较为狭窄,制约了保障性住房建设的大力开展。摆脱融资困局、创新融资模式成为当下急需解决的难题。本文在阐述当前保障性住房融资存在难题的基础上,简要分析了当前保障性住房建设的几种主要融资模式,对其存在的问题进行浅析,并提出了相关建议。
[期刊] 金融与经济
[作者]
韦颜秋 赵岩
本文从分析我国保障房私人融资不足、政府投入为主、社会融资渠道偏窄、融资规模有限等现实问题入手,充分借鉴国际经验和来自国内市场融资经验,梳理出适合我国保障房建设特点的多元化融资体系,为破解保障房建设融资难题试图寻求适宜性的解决方案。
关键词：
保障性住房 融资体系 构建
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