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[期刊] 建筑经济
[作者]
项英辉 温雅轩
通过文献分析，提炼出“政府-市场-企业”三个层面共7个前因条件变量，以58家上市房企为样本，运用fsQCA分析方法对房地产企业转型影响因素间的复杂因果关系进行探索。之后对比出影响因素间的重要程度并提炼出5条房地产企业高水平转型路径，为房地产企业需根据自身情况选择相应转型路径和政府制定相关政策提供定性定量参考。
[期刊] 经济师
[作者]
孙肖晶
房地产企业对于国民经济的发展及人民生活水平的提升都具有重要影响。加强房地产企业管理的数字化转型,有利于节约房地产企业运营成本,提升房地产企业的管理效率与管理水平,并逐步培育房地产企业的核心竞争力。
关键词：
管理数字化转型 财务管理 转型路径
[期刊] 建筑经济
[作者]
王艳飞 巫志华 谢海生
选取90家上市房地产企业,分析房地产企业转型战略调整、业务多元化和运营模式的特征,总结出以住宅为核心提供增值服务、以资产为整体重视运营管理、以需求为引领补足消费短板、以产业链整合拓展新空间的转型路径。为推动房地产业的转型发展,提出提升专业运营能力、强化资源有效整合、探索新型金融支持、重视转型研究和风险评估等建议。
关键词：
房地产企业 发展转型 多元化 发展路径
[期刊] 财会通讯
[作者]
张晓凤 赵艳霞
现阶段国内房地产市场的内部环境与外部环境均迎来了巨大的挑战,尤其是在国有房地产市场的发展中,仅注重提高经济效益以及股权融资不科学等情况广泛存在。在这一背景条件下,提升综合竞争实力的关键之处则是逐渐提升本身的市场价值,选择使用EVA指标体系恰好能够满足这一需求。本文在研究时采用对标管理的方式,并以实际案例为参考,分析国内国有房地产公司EVA提高渠道,并提出国有房地产企业在发展中提高市场价值的意见,为其今后的运营与发展提供一定的参考。
关键词：
国有房地产企业 经济增加值 对标管理
[期刊] 财会通讯
[作者]
张晓凤 赵艳霞
现阶段国内房地产市场的内部环境与外部环境均迎来了巨大的挑战,尤其是在国有房地产市场的发展中,仅注重提高经济效益以及股权融资不科学等情况广泛存在。在这一背景条件下,提升综合竞争实力的关键之处则是逐渐提升本身的市场价值,选择使用EVA指标体系恰好能够满足这一需求。本文在研究时采用对标管理的方式,并以实际案例为参考,分析国内国有房地产公司EVA提高渠道,并提出国有房地产企业在发展中提高市场价值的意见,为其今后的运营与发展提供一定的参考。
关键词：
国有房地产企业 经济增加值 对标管理
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
张信东 陈湘
我国上市房地产企业存在债务保守融资策略的零杠杆现象。基于1992～2010年的报表数据,运用Logistic回归方法,探究与企业融资策略有关的资金来源、企业特征变量、宏观经济环境和宏观政策四个方面的影响因素与企业是否选择零杠杆融资之间的相关性。实证结果表明,当货币资金、短期借款、商业信用融资充足,股票上市融资充分时,上市房地产企业倾向于零杠杆融资决策。与非零杠杆企业相比,这样的企业通常规模小、有形资产少、成长性高,对宏观经济环境变化敏感。
[期刊] 建筑经济
[作者]
申立银 龙志简 张震宇
通过文献综述识别出房地产企业进行绿色采购的制约因素，并通过设计调查问卷，邀请业内人士对各制约因素的相对重要性程度进行判断评分；通过聚类分析，将各制约因素按其影响程度和影响范围进行分类。研究发现房地产企业绿色采购的主要制约因素是缺乏市场利润和相关激励政策，以及绿色建材市场发展不完善等。基于此，提出促进绿色采购的相关对策建议。
关键词：
绿色采购 制约因素 房地产企业 绿色建材
[期刊] 建筑经济
[作者]
李新伍
房地产企业需要对产品准确定位,开发的产品需与自身能力、客户、地域相匹配。在找出影响产品定位主要因素的前提下,采用系统工程的ISM(解释结构模型)来建立影响因素的层次结构模型,分析其相互关系,从而为房地产企业产品定位研究提供依据并采取相应对策措施。
关键词：
房地产 产品定位 解释结构模型 矩阵
[期刊] 统计与决策
[作者]
郭策 肖逸
文章首先从现代西方供求理论出发,集中分析了影响房地产供需进而影响其价格的因素,在此基础之上选取了2001~2010年间全国31个省市的各影响因素的数据,借助EVIEWS软件对其进行面板数据分析,最终建立了不变参数的随机效应模型,从而得到了各个影响因素对房地产价格的影响程度。
关键词：
房地产价格 影响因素 供求理论 面板数据
[期刊] 企业经济
[作者]
闫金秋
住房制度改革以来,房地产价格一直都是人们议论的热门话题之一,并且一般认为其价格上涨受到经济发展水平、银行信贷政策、通货膨胀状况以及城市化发展水平等诸多因素的影响。本文在分析房地产价格影响因素的基础上,通过实证分析得出:房地产价格水平与银行信贷、GDP增长速度、通货膨胀率、城市化水平等诸因素之间均具有较强的正相关性,最后提出政府相关管理部门应采取相应措施来有效抑制房地产价格的上涨态势。
关键词：
土地价格 房价上涨 房地产市场 通货膨胀
[期刊] 经济评论
[作者]
王鹤
现有文献大都认为各个地区的房地产价格是相互独立的,而事实上,空间依赖的存在会使得回归结果是有偏的。本文首先利用全局空间自相关指标(Moran’s I统计量)和局部空间自相关指标(LISA指标)检验我国房价的空间自相关,结果显示我国房价存在空间自相关。然后利用1999-2009年的省际面板数据,运用广义空间面板数据模型分析全国范围以及东、中、西部分区域房价,结果表明,在考虑了房价的空间相关性后,我国各区域房价的影响因素已不尽相同,东部地区房价基本完全由空间因素决定,西部地区房价由供给和需求等因素决定,而全国范围及中部地区房价受两者的共同影响,利率和汇率的变化对我国房价无显著影响。
[期刊] 建筑经济
[作者]
朱庆华 赵铁林
将灰数系统理论和ＤＥＭＡＴＥＬ方法结合，分析房地产企业社会责任实践的制约因素；运用ＧｒＥｙＤＥＭＡＴＥＬ方法，对调研国内江家房地产企业所归纳的９个制约因素进行分析，得出政府法规、政策及规定细节不完善是制约房地产企业实践社会责任的关键因素。最后为了避免评价的主观性，对评价结果进行敏感性分析，验证ＧｒＥｙ－ＤＥＭＡＴＥＬ方法的有效性。
[期刊] 建筑经济
[作者]
朱庆华 赵铁林
将灰数系统理论和DEMATEL方法结合,分析房地产企业社会责任实践的制约因素;运用GreyDEMATEL方法,对调研国内江家房地产企业所归纳的9个制约因素进行分析,得出政府法规、政策及规定细节不完善是制约房地产企业实践社会责任的关键因素。最后为了避免评价的主观性,对评价结果进行敏感性分析,验证Grey-DEMATEL方法的有效性。
[期刊] 中国软科学
[作者]
张娟锋 虞晓芬
土地资源配置体制与供给模式对房地产市场影响日益凸显。本文系统回顾我国城市土地资源配置的演进过程,对土地储备实施制度前后供给模式及其特点进行对比分析,归纳土地供给模式对于房地产市场影响的路径。土地供给模式从宏观和微观层面对房地产市场产生系统性的影响,地方政府是重要的利益相关者。稳定市场预期,增加供给渠道,规范土地收益使用机制是稳定房地产市场的必要举措。
关键词：
土地资源 供给模式 房地产市场
[期刊] 特区经济
[作者]
路畅 武建新
本文在梳理"营改增"政策的前提下,从企业税负、房地产开发成本以及其应对措施几个反面来分析"营改增"对商品住宅项目开发销售企业和商业地产开发销售/租赁企业的影响。
关键词：
营改增 房地产 税负
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