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[期刊] 建筑经济  [作者] 白冬梅  陈红霞  朱丽菲  李德智  
以南京市为例,在对其保障房建设情况及四大典型保障房片区多中心协同供应情况进行梳理的基础上,利用文献综述法和德尔菲法确定南京市保障房多中心协同供应的使用后评价指标体系及权重,并通过问卷调查对南京市四大保障房片区进行使用后评价(POE),指出南京市保障房多中心协同供应的经验与不足,并提出相应的政策性建议,为国内其他地方的保障房建设提供借鉴。
[期刊] 建筑经济  [作者] 陈红霞  樊舒舒  李德智  
大型保障房社区基本公共服务设施的可达性直接影响其使用效率,也很大程度上决定了住户的生活质量和住房保障政策的效力。在定义大型保障房社区、基本公共服务设施和可达性评价等相关概念的基础上,应用加权平均距离法,综合考虑各项设施的客观供给和住户的主观需求,建立基于GIS技术的基本公共服务设施可达性评价模型,并对南京岱山保障房片区开展案例研究,定量评价其基本医疗卫生设施、基本公共教育设施和商业设施等基本公共服务设施可达性,最后提出相应的对策建议。
[期刊] 现代城市研究  [作者] 李俊杰  张建坤  刘娟  
当前,我国正在进行大规模的保障性住房建设,如何作好保障房的物业管理,是一个既迫切又严峻的问题。本文通过对保障房物业管理与一般商品房物业管理进行比较分析,梳理保障房物业管理存在的问题,在此基础上探讨我国当前形势下可行的保障房物业管理模式,并对各种模式的优劣势进行了分析,并认为,"准市场化模式"是一种更为有效的保障房物管模式。
[期刊] 现代城市研究  [作者] 游娟  黄春晓  
新时期住房发展目标从"住有所居"转为"住有宜居"、城市更新由增量转为存量。本文通过对南京市保障房进行调查研究,从选址建设趋势、住区空间特征和社会保障情况3个方面梳理20年来南京市保障房演化的绩效以及实践过程中存在的问题,并指出政策和市场是影响空间和人群发展的核心因素。进而预测新时期保障房发展将以"精细化"管理和"微更新"为趋势,并从政策调整、规划设计、更新改造及社区营造过程对多方参与主体提出建议。
[期刊] 价格理论与实践  [作者] 李俊杰  张建坤  
住房保障收入线的确定,是明确住房保障对象的前提和保证住房保障制度顺利实施的基础。本文从住房支付能力的角度出发,根据"剩余收入法"的基本原理,通过分析居民的实际支出情况,提出了更为合理的住房保障收入线的测定方法,并采用ELES模型和房价约束原理,对南京市2003-2012年十年间各个年度的理论住房保障收入线进行了测算,与实际采用的住房保障收入线的比较分析表明,理论测算方法更为科学合理,更能准确地反映中低收入家庭的住房保障需求。
[期刊] 价格理论与实践  [作者] 吴翔华  王剑  蒋清洁  
住房保障收入线应具有动态性、保障性以及适应性。本文基于租房支付能力,建立租房可支付性指数模型,由租房可支付性指数模型推导出配租型住房保障收入线的测算方法,并以南京市配租型住房为例进行实证分析,测算出2008-2013年南京市各个收入层次家庭的租房可支付性指数以及配租型保障收入线标准,通过与实际保障线进行对比,发现基于支付能力的住房保障收入线更为科学合理。
[期刊] 城市问题  [作者] 杨红平  宋伟轩  
城市保障性住房问题不仅是一个经济问题,更是一个重大的社会问题。以往对城市保障性住房的探讨多集中在供给制度、资金来源、准入条件等方面,而对保障性住房空间布局是否合理,以及由此可能引发的社会问题则重视不够。在对南京城市保障性住房空间分布调查分析的基础上,提出由于南京保障性住房普遍成片建设在城市远郊区,将可能导致出现低收入阶层向上流动受阻、社会阶层隔离与排斥加剧、贫困文化再生产和社会风险加剧等一系列社会问题。因此建议各级政府出台相应法律法规,合理规范城市保障性住房的空间分布格局,推行不同阶层混合居住模式,以此降低社会转型期的社会风险与转型成本。
[期刊] 河北经贸大学学报(综合版)  [作者] 陈红霞  樊舒舒  李德智  
根据我国政府购买公共服务的相关政策要求和各地实践经验,梳理出依赖型、独立型非竞争性和独立型竞争性三种政府购买公共服务通用模式,根据南京市齐修保障房社区购买公共服务的基本情况、购买模式(即独立型竞争性购买模式中的公开招标)和实施效果,并应用IDEF0图剖析该社区购买公共服务的流程及其存在问题,提出综合采用独立型非竞争性购买和独立型竞争性购买两种模式、孵化居民自治组织以实现居民需求主动表达等保障房社区购买公共服务的创新路径。
[期刊] 城市发展研究  [作者] 唐焱  关长坤  
在对近些年来学者们关于保障性住房用地供给方面的学术成果进行系统回顾后,提出保障性住房用地供给效率的概念,并对其内涵进行分析,初步建立了保障性住房用地供给效率评价的一般分析框架,构建了包括供需效率、结构效率和空间配置效率在内的保障性住房用地供给效率的评价体系,并以南京市为例进行了实证研究,为提高南京市保障性住房用地供给效率提出相关的政策建议。
[期刊] 现代城市研究  [作者] 李灵芝  张嘉澍  仇白羽  谷甜甜  
大规模保障房住区"选址偏远、老龄化高、低收入群体聚居"的先天特点使得养老设施的配置出现规模不足、功能欠缺、供需失衡等失效问题。为了优化大规模保障房住区养老设施的配置,本文选取南京市"四大保障房住区"为例,融合地理学、城市规划与社会学各个领域的研究视角,通过问卷调查与深度访谈,剖析大规模保障房住区养老设施高效配置的影响因素,并构建养老设施配置模型,以实现养老设施在规模与服务上均达到供给与需求的匹配,以期缓解城市低收入老年群体日益严峻的养老问题。
[期刊] 现代城市研究  [作者] 仇白羽  谢红  张建坤  李灵芝  
大规模保障房住区的公建配套设施建设是我国城市公建配套的薄弱之处。为了更好地配置保障房住区的公共服务设施,本文结合案例研究与问卷调查,选取南京市岱山润福城为典型案例,以地理学视角探究住区老年居民的时空间行为特征,探究"宜居性"大规模保障房住区公共设施配置的关键要素,实现由"住有所居"向"住有宜居"的彻底转变。
[期刊] 现代城市研究  [作者] 毛龙泉  
文章对南京市四大片区的保障房项目的质量监管模式进行了梳理和总结,提出整合监督资源、优化检测手段,统一建设标准、确保项目品质,优选参建单位、激励创先争优,严抓安全生产、强化文明施工等方面是保证质量的有力手段。
[期刊] 建筑经济  [作者] 陈小波  
首先从建筑供应链的角度阐述并提出保障房工业化建造项目的供应链架构。然后基于BIM技术的功能与应用特征分析,构建保障房工业化建造信息化协同管理平台,进而实现保障房工业化建造协同管理。最后,从建筑产品复杂多样性问题的解决、基于BIM的信息化协同管理平台的建立和保障房项目资源分散性的整合等方面提出实施保障房工业化建造协同管理需解决的关键问题。
[期刊] 现代城市研究  [作者] 王承慧  杨靖  
当前我国保障性住房已进入大量建设时期时代呼唤高质量的保障性住房规划。保障性住房规划编制方法研究迫在眉睫。以南京六合区"三房"建设规划为例,针对保障性住房建设中的常见问题和矛盾,在调查、选址布局等方面探讨了与空间决策相关联的规划方法创新。
[期刊] 价格理论与实践  [作者] 瞿富强   程俊文  
租金价格的合理确定是保障性租赁住房持续发展的关键,对我国住房保障体系的完善具有重要作用。本文通过市场租金、保障性租赁住房成本、保障对象住房可支付能力三个主要因素构建保障性租赁住房租金定价模型,并以南京市为例进行实证分析。研究发现:保障性租赁住房成本租金受运营时间影响大,运营时间的延长可以降低保障性租赁住房成本租金,扩大保障范围;对于同一保障性租赁住房项目,不同收入层次保障对象应负担的保障性租赁住房租金除了与自身住房可支付能力相关外,还与保障性租赁住房面积、保障性租赁住房品质相关。基于此,相关部门应通过制定支持政策,鼓励保障性租赁住房投资主体长期运营;建立完善的保障性租赁住房成本监管审核制度,提高保障性租赁住房租金定价的真实性;准确把握被保障群体的差异化住房需求,实现供需匹配。
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