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[期刊] 会计之友
[作者]
刘亚臣 金箫 包红霏
文章运用DEA模型的Malmquist指数,以房地产业发展为大背景,对30个省份在2007—2015年房地产业的生产效率进行动态分析,对技术进步、综合技术效率、纯技术效率、规模效率水平进行深入研究。研究发现,伴随着2007—2015年间房地产业的迅速发展,我国房地产业生产效率水平总体偏低,且技术进步指数处于较低等级是影响房地产业发展的主要因素,为此建议采用技术创新,调整技术发展路线,并提高规模效率使投入成本降低,从技术创新的角度使得房地产业的经济效益和劳动生产率水平提高。同时政府配合出台一系列政策并以深化
[期刊] 会计之友
[作者]
刘亚臣 金箫 包红霏
文章运用DEA模型的Malmquist指数,以房地产业发展为大背景,对30个省份在2007—2015年房地产业的生产效率进行动态分析,对技术进步、综合技术效率、纯技术效率、规模效率水平进行深入研究。研究发现,伴随着2007—2015年间房地产业的迅速发展,我国房地产业生产效率水平总体偏低,且技术进步指数处于较低等级是影响房地产业发展的主要因素,为此建议采用技术创新,调整技术发展路线,并提高规模效率使投入成本降低,从技术创新的角度使得房地产业的经济效益和劳动生产率水平提高。同时政府配合出台一系列政策并以深化供给侧改革等方式提高技术进步指数,以生产效率水平较高地区的经验为借鉴,对房地产业改革与创新提出建议,提升全要素生产效率。
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
孟洁宁 卜伟 王海硕
在房地产市场区域分化日益显著的背景下，研究不同城市的房地产业生产效率，是了解各城市房地产资源配置状况的基础。本文首先利用DEA-Malmquist指数模型测算中国35个大中城市2006—2020年的房地产业全要素生产率(TFP),然后依据TFP的各项分解值及其变化规律，从技术进步效率、规模效率以及纯技术效率角度探讨其主要影响因素。实证分析结果显示：不同时期、不同城市的房地产业全要素生产率存在显著差异，而人均国内生产总值、人口密度与房地产政策是其主要影响因素，其中人口密度对房地产业TFP还具有显著的“调节效应”。这不仅进一步揭示了房地产业TFP变化的原因，还为房地产市场调控“一城一策”的实施提供了理论依据和政策参考。
[期刊] 中国软科学
[作者]
郑君君 韩笑 潘子怡
采用基于DEA模型的Malmquist指数分析法测算了中国31个省区市1997—2008年房地产开发企业的全要素生产率(TFP)变动情况,并对全要素生产率增长的阶段性与区域性规律进行了技术效率与技术进步分析。结果表明,房地产开发企业TFP增长率在1997—2000年阶段最低,在2001—2004年最高。房地产开发企业TFP增长源泉中技术效率的"水平效应"明显,技术进步的"增长效应"相对有限。中部地区TFP增长率最高,西部地区次之,东部地区最低,并形成了东、中、西三大俱乐部收敛。
[期刊] 管理世界
[作者]
罗迈
本文采用数据包络法评价2003~2012年中国35个大中城市房地产业的投入效率。研究表明:我国房地产业投入效率整体偏低,大部分城市房地产业投入出现DEA无效的情况。严格控制土地供应、合理配置房地产投资规模和完善住房保障体系是提高房地产业投入效率的重要途径。
关键词：
房地产业 投入效率 DEA模型
[期刊] 上海经济研究
[作者]
朱宗尧 乐嘉锦
软件产业作为信息产业的重要组成部分,在新经济中扮演着核心产业的角色。本文利用2003～2009年上海市软件产业的面板数据,通过运用基于DEA距离的Malmquist指数法对上海市软件产业近年来全要素生产率变化及其构成要素进行测度和年际分析,同时,本文分中心城区、近郊区、远郊区三个地区分析了全要素生产率的地域差异。结果表明:上海市软件产业全要素生产率的整体表现较好。生产率的提高主要是依托管理水平提高,技术进步的作用相对微弱;从地域上来看,中心城区和远郊区的全要素生产率要明显好于近郊区,而带来这一差异的主要原因分别是管理水平和规模效益。最后,总结了上述实证研究结果并提出了相应的政策建议。
[期刊] 经济问题
[作者]
陈学会
在经济转轨时期,中国的房地产业除非制度因素外,制度安排也是致使房价持续偏高、市场秩序紊乱、大量产生寻租腐败的原因,尤其表现在土地的国家垄断供给、资金主要依靠国有银行贷款。解析了土地、资金要素供给"预算软约束"的制度安排对房地产业发展的影响,提出了对房地产业的规制及对政府规制的对策建议。
关键词：
房地产 规制 垄断 要素产权 政府职能
[期刊] 统计与决策
[作者]
杨茜淋
文章基于2002~2011年24个省、自治区和直辖市的面板数据,分别利用索洛余值法、数据包络分析法及随机生产前沿法估计出我国房地产业生产函数及各地区历年全要素生产率、生产效率及技术进步。估计中用到的固定资本存量的数据是通过永续盘存法估计的。研究发现从2003~2011年,我国房地产业的生产效率的年平均增长率为负,而技术进步的年平均增长率为正。同时,国家的开放程度、政府行为及国有化程度对房地产业的生产效率的提高具有促进作用。
[期刊] 上海经济研究
[作者]
万伦来 陈希希
本文运用随机前沿生产函数模型,基于中国省际1999~2004年房地产业面板数据,计量分析了房地产业FDI对中国房地产业技术效率的影响。研究结果表明:(1)中国房地产业技术效率水平呈稳步增长的趋势,但整体水平偏低,且区域差异显著,东部地区房地产业平均技术效率要高出中西部地区57.7%;(2)FDI对中国房地产业技术效率整体水平的影响统计上不显著,这表明从总体上看FDI对改善中国房地产业技术效率作用不大。(3)FDI对促进东部地区房地产业技术效率增长作用显著,但对中西部房地产业技术效率没有产生实质性的影响。这说明FDI对中国房地产业技术效率的影响具有显著的区域差异性。
关键词：
房地产业FDI 技术效率 随机前沿分析
[期刊] 经济问题探索
[作者]
何里文 袁晓玲 邓敏慧
本文综合运用Malmquist生产力指数模型,选取中国31个省市2005-2009年的面板数据对文化产业全要素生产率变动以及技术变动进行实证研究。研究表明:2005-2009年我国文化产业全要素生产率整体呈波动式增长;西部省份文化产业效率虽然在总量上与东、中部省份存在较大差异,但西部省份通过改善基础设施建设,文化生产产能获得极大释放,以西藏自治区表现尤为典型。生产率增长率绝对数值上已经超过东、中部地区,且总量差距进一步缩小。西部地区在技术进步方面优于东、中部地区,但东部和中部地区在技术使用效率和规模效率方面均优于西部地区,这表明西部地区与东、中地区相比较,文化产业还处于不同阶段。目前的发展侧重...
[期刊] 商业研究
[作者]
曹飞
本文分析了近年来我国土地市场乱象和长期高速持续的房价上涨原因,并提出了政策建议:短期着重于抑制投机需求,中长期的政策则应逐渐减缓产业链上下游的市场垄断力量,消除产业链上下游双轨制,从根本上改善商品住房供需失衡矛盾。
关键词：
纵向双轨 垄断 房地产价格 限购令
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
范正根 邓志康 齐亚伟
房地产业与生态环境协同发展对我国实现“双碳”目标具有重要意义。本文通过构建SBM-Undesirable模型和GML指数模型分别测算中国房地产业生态效率及动态生产率，借助Tobit回归模型探究生态效率影响因素。结果表明：（1）我国房地产业生态效率在区域上呈现东部地区领先、中西部地区局部赶超态势，省域上呈现俱乐部收敛现象；(2)房地产业动态生产率由波动转为平稳，省域上房地产业生态发展增速存在差异；(3)经济发展水平、企业利益、居民住房消费能力、政府扶持力度及技术革新程度对房地产业生态效率具有促进作用，行业规模对房地产业生态效率具有抑制作用。基于上述结论，各地应注重改善房地产业资源配置效率，促进房地产业生产要素之间的流通，推动房地产业协调均衡发展。
[期刊] 建筑经济
[作者]
宋健民 李刚 关柯
面对入世的新形势 ,国人必须认真思考WTO到底能给我们带来什么。本文在全面分析WTO条款的基础上 ,对我国房地产业与WTO条款相关联的各种因素 ,进行了深入的分析
关键词：
WTO条款 房地产业 关联因素
[期刊] 企业经济
[作者]
周忠学 李永江
影响房地产业发展的因素有很多,将众多的因素归纳成为数较少的几个综合性指标,是预警预报系统研究的一部分。文章提出了一种方法:在聚类分析的基础上采用主成分分析,对房地产业预警预报系统影响因素作了科学的分析。
关键词：
房地产业 影响因素 主成分分析
[期刊] 经济问题
[作者]
詹王镇 刘振宏
通过建立向量自回归模型(VAR),运用Granger因果检验方法、脉冲响应函数实证分析了我国房地产业对相关产业的带动效应,明确我国房地产业功能定位。研究发现房地产业对国民经济冲击表现为持续时间长、力度大,对物质资本型、原材料消耗型产业(工业、建筑业)带动效应明显,而对批发零售业、化学工业、社会服务业的带动效应微弱,说明我国房地产业尚处在数量积累和粗放扩张阶段,仍然"外生于"国民经济之中。
关键词：
VAR模型 国民经济 带动效应 粗放扩张
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