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[期刊] 企业经济
[作者]
孙娜
为促进分类调控政策和土地供应计划的有效实施施,将房地产投资风险类型分为需求风险、供给风险、供需风险和房价偏离风险四种类型型,并依此构建评价指标体系,采用K均值聚类分析法对20个重点城市进行风险分类。研究结果表明,由于城市的基本面不同,风险类型也不同,采取的应对措施应有所差异。对于供给类风险型城市型城市,政府应通过控制土地供应节奏、调整住房供应结构加以防范;对于需求类和供需类风险型城市型城市,政府应采取优化产业结构、强化人口导入以促进住房消费需求;对于房价偏离风险型城市型城市,政府应采取市场化的调控手段段,促进房促进房价回归合理水平平。
关键词：
K均值聚类分析法法 房地产投资 风险防范
[期刊] 特区经济
[作者]
孙洁 吴圣金
比较法是目前最常用的房地产估价方法，但在实际应用中选取可比实例的随意性较大，因此必然影响结果的准确性。为了尽可能地提高可比实例选取的精确性，本文以深圳市某区域楼盘数据为基础，引入聚类分析统计学方法对比较法进行改进，以提高比较法估价结果的准确性。本研究收集整理了大量与房地产价格有关的数据，在特征因素确定的基础上，通过模糊聚类分析法对有关楼盘数据进行计算并得到最优聚类，进而选出与待估房地产最贴近的可比实例集合。最后，对选取的可比实例的区位状况和实物状况与待估房地产因素进行比较，根据择近原则，将贴近度最大的三个交易实例确定为可比实例。通过将定性分析问题转化为定量分析问题，避免可比实例选择的随意性和特征因素修正的主观性，让比较法改进后的估价结果精确度提高，得到更科学合理的房地产估价结果。
关键词：
比较法 可比案例 模糊聚类分析 贴近度
[期刊] 统计与决策
[作者]
万婷
文章运用主成分分析法和因子分析法对长江经济带的10个省会与计划单列市的房地产投资环境进行了评价,从评价得分来看,长江经济带的10个城市的房地产投资环境最终得分保持逐年上升的发展趋势,这说明长江经济带的10个城市的房地产投资环境逐年完善和优化。同时,在这10个城市的房地产投资环境最终得分中,成都以201.81分位列第一,武汉位列第二,杭州位列第三。
[期刊] 统计与决策
[作者]
李万庆 黄海斌 孟文清
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
李红立 宋丽伟 任宏
房地产业作为资金密集型行业,其高速发展离不开金融的支持,随着房地产市场的发展,房地产信贷风险也在日益集聚。文章运用判别分析法对上市房地产开发企业进行房地产信贷风险评价,结果表明判别分析法总体预测效果较好,变量选择过程Wilks'Lambda的检验结果说明企业的盈利能力是评价信贷风险的重要依据;判别分析法评价结果显示其预测存在非对称性,模型对信贷非违约组的预测准确性较高,而对信贷违约组的预测率较低。
关键词：
房地产信贷 判别分析法 信贷风险
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
陈茜 田治威
以33家林业上市企业作为样本,通过因子分析法对其2014年的主要财务指标进行分析,识别影响林业企业财务风险的主要因素,构建林业上市企业的财务风险评价模型,对林业上市企业的财务风险程度进行打分和排序;并采用聚类分析法根据样本企业的财务风险程度将林业公司归集为良好、一般、高风险三类。针对林业公司普遍存在的财务风险,应制定相应对策。
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
陈茜 田治威
以33家林业上市企业作为样本,通过因子分析法对其2014年的主要财务指标进行分析,识别影响林业企业财务风险的主要因素,构建林业上市企业的财务风险评价模型,对林业上市企业的财务风险程度进行打分和排序;并采用聚类分析法根据样本企业的财务风险程度将林业公司归集为良好、一般、高风险三类。针对林业公司普遍存在的财务风险,应制定相应对策。
[期刊] 经济地理
[作者]
居祥 张燕 黄贤金
房地产价格是房地产市场最明显的表象特征。通过模糊聚类分析与层次聚类分析相结合的方法对我国长江流域的房地产价格进行分类,根据聚类分析的结果,可以分为4个等级区:上海为一级区;江苏、浙江为二级区;安徽、江西、湖北、湖南、重庆、四川、云南为三级区;贵州、青海为四级区,并根据不同等级区的特点提出了房地产宏观调控的建议。
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
李梦雨
本文首先通过研究我国1994—2011年的经济数据,对关系到金融系统稳定的16项经济变量进行主成分分析,进而将所选变量归结为宏观经济、金融体系、对外经贸三个方面。在此基础上运用K—均值聚类算法,把金融系统风险状态分为四类。继而借助BP神经网络建立了我国金融系统风险的预警模型,并通过2011年的数据对我国2012年金融系统运行状况进行了预测。预测结果表明我国2012年处于轻度风险状态,总需求的回落和资产泡沫的收缩将是影响我国金融系统稳定运行的主要问题。最后对我国如何预测并防范金融风险给出了政策建议。
[期刊] 财会通讯
[作者]
刘敏
近年来,国家连续发布了严厉的房地产宏观调控政策,使中国商业银行房地产信贷面临巨大的信用风险。2010年1月发布"国十一条"、2010年4月17日的"国十条"、2010年9月29日的"九月新政",暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;2011年1月26日又实施了"新国八条":强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。宏观调控政策使房地产销量急剧下跌,2011年一线城市5月成交量减少一半,在监测的30个城市中,成交面积几乎全线下跌,跌幅约44%。全国70个大中城市中在2011年7月份,有近30个城市出现零成交。2013年...
[期刊] 上海经济研究
[作者]
娄文龙 张娟
房地产宏观调控政策对于完善房地产市场和提高居民住房福利水平有着重要意义。该文以1998-2017年国务院及各部委颁布的678份房地产宏观调控政策为分析样本,采用共词分析和聚类分析的政策文献计量方法,研究房地产宏观调控政策聚焦点在不同时期的变迁。结果表明,房地产宏观调控围绕住房制度改革、房地产市场化和保障性住房建设等领域发生了明显的政策主题变迁。研究认为,只有将房地产市场调控目标从注重住房的商品性价值逐步向住房居住功能回归,才能实现"住有所居"的长远目标。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
郑大川 尹晓波
房地产市场的区域分类是进行房地产微观市场分析和宏观市场研究的基础。只有进行了合理有效的区域分类,才有可能对房地产市场行为有清晰的把握和认识。文章基于房地产市场发展规模的各项指标,运用聚类分析方法进行了全国房地产市场的整合分类,为合理划分全国市场提供了一个好的思路。
关键词：
房地产市场 聚类分析 区域分类
[期刊] 技术经济
[作者]
王瑞红 王筱萍 薛耀文
以我国15家生物制药行业上市公司为研究样本,利用聚类分析法,对15家生物制药行业上市公司进行聚类识别,将样本公司分为3类;对投资风险评价指标进行主成分分析,据此计算了15家样本公司的投资风险,并根据比较结果进行了排序。结果表明,我国多数生物制药上市公司的投资风险均衡。
[期刊] 工业技术经济
[作者]
石永强 熊小婷 张智勇 杨磊
随着电子商务的发展,网购或者电视购物的人越来越多,货到付款方式作为一种支付方式给消费者带来了更多的方便和安全,在快递业的支付方式中占据了很大的比重,代收货款业务的开展给快递业带来了新的利润增长点。但是随着快递业代收货款业务的发展,已经开始暴露出很多问题。本文通过使用模糊聚类分析法对代收货款业务中所遇到的风险进行了评估,并对各类风险提出风险管理模式和风险控制技术。最后根据问题分析以及风险控制技术为代收货款业务中所遇到的问题与风险提出解决方案。
关键词：
代收货款 问题 模糊聚类分析
[期刊] 商业时代
[作者]
李曦 刘韬
本文根据房地产投资风险评价的多目标、多因素特点,利用聚类分析的特性,提出了一种基于模糊聚类的房地产投资风险评价模型,采用基于模糊聚类分析的综合排序方法,结合了数据挖掘中的聚类分析和模糊数学中的模糊相似矩阵的思想,实现对房地产投资风险的多目标评价,并通过实例应用验证了这个方法的可行性。为决策者提供了一个综合全部指标信息的决策依据。
关键词：
房地产 风险评价 模糊聚类模型
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