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[期刊] 统计与决策
[作者]
周学军 李勇汉
旅游地产属于旅游业与房地产业相互融合产生的一种边缘性产业。文章运用Hedonic模型的对数模型研究旅游地产价格的相关影响因子。实证结果表明:旅游地产价格的影响因子主要包含区位因素、建筑结构以及景观特征等三方面的变量指标体系。根据统计分析结果,对数模型的拟合程度为93.6%,判定系数R2为93.7%,拟合效果最优,将其作为旅游地产市场实证研究的函数形式。通过对旅游地产价格的12个特征变量进行多元线性回归,确定建筑面积、房龄、装修程度、容积率、绿化率、周边旅游资源以及环境协调性为其显著性影响因素。
[期刊] 开发研究
[作者]
蒋志勇 李君
旅游地产的消费需求源于受到内外部刺激的影响,这些刺激因素中既有驱动因素,也有阻隔因素。基于对旅游地产消费者行为模式的分析,通过深入访谈,探寻了旅游地产消费意愿的推动因素、拉动因素和阻隔因素,并运用结构方程模型对旅游地产消费中推拉因子、阻隔因子与消费意愿之间的相关关系进行实证分析,全面揭示旅游地产消费意愿的影响因素和影响机制。研究显示,推力因子和拉力因子对旅游地产消费意愿有显著正向影响,阻隔因子对旅游地产消费意愿有显著负向影响。几类影响因子中,拉力因子对旅游地产消费意愿影响最大,其次是推力因子,阻隔因子影响最小;阻隔因子除直接影响旅游地产消费意愿外,还对推力因子和拉力因子产生影响,且不同的阻隔因子对推拉因子在影响程度上存在差异。
[期刊] 旅游学刊
[作者]
宋慧林 吕兴洋 蒋依依
2012年,中国已跃居世界出境旅游市场第一大国地位。中国居民出境旅游消费问题成为社会各界关注的焦点,但鲜有文献关注中国居民出境旅游目的地选择个体差异问题。该研究以西方经典的计划行为理论为基础,创新性地将人口特征变量引入TPB模型,采用全国性大规模调查数据,对TPB模型在中国情境下居民出境旅游目的地选择行为研究的适用性进行检验的基础上,重点对人口特征在行为意向与行为关系中所起的调节作用进行实证检验。结果表明:(1)TPB模型对中国情境下居民出境旅游目的地选择行为问题具有很好的解释力;(2)以年龄、受教育程度
[期刊] 经济地理
[作者]
曹新向
根据生态足迹模型,构建了旅游地生态安全评价的指标体系和方法,并以人均旅游生态足迹和人均旅游用地承载力的比值I来确定旅游地生态安全的状况。以开封市为研究区域,采用以上指标体系,对2005年开封市旅游生态安全状况进行了评价。研究结果表明:2005年开封市人均生态旅游足迹为0.02361hm2,其中交通足迹最大,占到88.9%;其次是餐饮,为7.72%。人均旅游用地承载力为0.04180hm2,生态安全度为0.56,处于一种一般状态或者说较为安全的状态。通过计算也发现开封市旅游生态安全度在增大,说明旅游活动对生态系统的压力越来越大,因此,关注旅游生态问题应当成为旅游可持续发展的一个关键问题。最后对模型的应用前景和问题进行了讨论。
关键词：
生态安全 旅游地 生态足迹分析 开封市
[期刊] 旅游学刊
[作者]
沈涵
旅游者的消费行为主要表现在对旅游地和旅游产品的信息接受、感知、选择和决策这一过程中。本文构筑了一个游客对旅游地选择和购买决策的模型,并且分析了这个模型中对游客消费行为起决定作用的因素。通过对这个模型的理解和重要因素的控制,旅游市场营销工作者可以更好地把握游客的消费行为,制订出合理有效的营销计划
关键词：
旅游地选择 旅游者决策 旅游消费者行为
[期刊] 特区经济
[作者]
翟健 钟焱杰
随着科学技术的发展和人们生活水平的提高,旅游地产业成为一种新型的具有巨大发展潜力的产业。它已经引起政府和相关部门的高度重视,并且在我国的一些地区已经取得了一定的发展,但是其开发模式存在一些问题。本文首先简单地阐述了旅游地产的概念和特点,然后从旅游地产的开发环境出发,深入分析我国旅游地产的设计开发模式,最后给出了具有实际参考意义的策略。
关键词：
旅游地产业 开发模式 开发环境 策略
[期刊] 现代城市研究
[作者]
何里文 邓敏慧 韦圆兰
鉴于国内绝大部分关于商品住宅价格的研究都是在同质性假设下进行，忽略了商品住宅物理属性差异对价格的影响。为此，本文采用特征价格模型，在异质性假设条件下，运用岳阳、长沙和衡阳等几个城市的调研数据，针对武广高铁的开通运行对周边商品住宅价格的影响进行实证研究。本文研究发现：２００８－２０１２年，高铁条件对研究对象沿线住宅价格时间效应的平均增值幅度为１９．４８％；高铁条件对研究对象沿线住宅价格时间效应的平均上涨幅度为２１．６５％；住宅项目每靠近高铁站１ｍ，住宅价格平均上涨０．０８７４５元／ｍ２；在３ｋｍ范围内的每个住宅项目平均增值２１３９９５４９．３２元，住宅项目总增值约为１４１２３７０２５５元。
关键词：
高铁 住宅价格 特征价格模型
[期刊] 经济问题
[作者]
程亚鹏 贾春香
以Lancaster的新消费者理论和Rosen的实证研究方法为基础,构建了hedonic价格模型的分析框架。以保定市住房为样本,对建模中的变量选择、函数形式设定及模型检验等问题进行了探讨。采用中心化方法消除变量间的多重共线性,进行异方差稳健性OLS回归分析,估计了楼龄、住房面积、所在楼层、行政区位和挂牌时间等特征的参数。检验结果表明模型表现良好,上述特征对住房价格有显著的影响。
[期刊] 旅游科学
[作者]
耿松涛 陈文玲
旅游地产是将旅游业和房地产两大产业融合而衍生出的一种新型地产开发模式,目前已经引起各地政府的高度重视,但在实际的开发与运行中存在着很大的风险性。因此本文对于旅游地产项目的开发风险从量化的角度进行分析评价,通过构建旅游地产项目开发风险的评价指标体系,以及采用主观的层次分析法与客观的变异系数法相结合的方法确定综合权重,以此建立起基于多层次灰色模型的旅游地产项目开发风险评价模型。并以A企业为例进行了实证研究,结果显示A企业的旅游地产项目开发风险处于一般风险与较低风险之间,适合进行项目的开发与投资。
关键词：
旅游地产 开发风险评价 多层次灰色方法
[期刊] 建筑经济
[作者]
王军武 马珊珊 李政 冯敬涛
首先从商业地产和旅游地产的发展趋势角度分析旅游商业地产的含义,发现其具有明显的产业集群特征,并运用波特案例分析法对其进行产业集群的识别分析。然后结合旅游商业地产特点及GEM模型基本原理,在GEM模型的基础上增加一个对因素"项目"(创新性——差异性),同时将新模型(GEMP模型)细化至三级指标。最后运用GEMP模型,对C、B两个旅游商业地产项目进行竞争力分析。
[期刊] 建筑经济
[作者]
王军武 马珊珊 李政 冯敬涛
首先从商业地产和旅游地产的发展趋势角度分析旅游商业地产的含义,发现其具有明显的产业集群特征,并运用波特案例分析法对其进行产业集群的识别分析。然后结合旅游商业地产特点及GEM模型基本原理,在GEM模型的基础上增加一个对因素"项目"(创新性——差异性),同时将新模型(GEMP模型)细化至三级指标。最后运用GEMP模型,对C、B两个旅游商业地产项目进行竞争力分析。
[期刊] 建筑经济
[作者]
邹晓峰
针对我国旅游地产的短暂性和周期性特征,运用产权式酒店和历时度假等商业模式以培育和挖掘旅游地产的消费需求其中,产权式酒店贴合国内购房、产权偏好,分时度假的高效率和消费成本平摊则是人多地少国情下休闲度假的必然选项针对流动性、交易撮合和信用等投资问题,旅游地产市场应引入基金等房地产投资信托等证券化投资方式
[期刊] 商业研究
[作者]
黄爱莲
中国-东盟自贸区如期建成,中国与越南互为旅游客源地发展态势加强。本文基于引力模型,以2004-2008年中国接待越南入境旅游为样本,构建了中国与越南入境旅游的理论模型,并运用Eviews6.0软件进行回归分析,研究发现两国名义GDP、入境接待人数、地理距离和国家边界等变量对中国接待越南入境旅游有较大的影响,进一步结构化分析验证GDP和地理距离对入境旅游均产生一定的新息冲击。
关键词：
入境旅游 引力模型 影响因素 中越边境
[期刊] 旅游科学
[作者]
韩国圣 李辉 Alan Lew
本文运用数据包络分析(DEA)和Tobit回归模型,以六安市为案例地,探讨了成长型旅游地星级饭店经营效率的空间分布、影响因素和分区优化措施。研究发现:(1)六安市整体技术效率高的饭店具有空间集聚分布的特点;饭店纯粹技术效率相对较高,具有分散分布的特点;规模技术效率的空间分布具有从中心向外围逐步扩散的特征;星级饭店总体上处于规模递增阶段,空间上具有分散分布的特征;(2)影响饭店经营效率的微观因素有接待人数、客房出租率、营业收入、建筑面积、平均房价、客房数;宏观因素有事业单位数、企业单位数、职工人数、职工平均
[期刊] 南京农业大学学报(社会科学版)
[作者]
姜百臣 米运生 朱桥艳
农产品质量信息不对称有可能导致消费者支付意愿不足、优质不优价,造成低端农产品供给过剩、优质农产品供给不足,出现质量性和数量性供求结构失衡的双重矛盾。构建从生产者到消费者的可追溯制度和监测认证制度,虽然可以向消费者提供质量信息,增加产品可信度,但是,生产者释放的质量信息是否能与消费者对质量特征信息的微观解读和选择偏好相吻合是解决问题的关键所在,这方面的研究并没有受到足够的重视。完整获取消费者对农产品蕴涵的各个质量特征信息的认知和选择偏好,可以计算出各质量特征的价格,从而,理解市场价格的构成及其相互作用。通过以供港猪肉、一号土猪肉和有机猪肉为代表的优质农产品的问卷研究发现,消费者对农产品食品的"内在属性"(包括营养、口感、品质、安全性、新鲜程度、卫生状况等)的选择权重及赋值最高,其特征价格弹性为0.1288;其次依次为"质量安全认证"信息和"广告效应"信息,其特征价格弹性分别为0.0224和0.017。这些质量特征价格排序及量值,可以提示我们重点应该加强那些能够提高其质量信息的显示与传递效率、提高其质量认证的可信任度的优质农产品及其为消费者所认可的质量特征,找出农产品供给侧结构调整的短板,实现优质优价的市场机制。
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