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[期刊] 建筑经济
[作者]
叶青 孙宇 叶培桐
基于有效市场假说(EMH),以2006~2013年厦门市商品住宅月均价为样本,对商品住宅市场的有效程度进行多角度测算。结果显示,价格序列存在单位根和严重的自相关,且游程检验的Z统计值不大于99%显著水平下的临界值,表明厦门市商品住宅价格对市场信息反映程度较低,市场尚未达到弱式有效。
[期刊] 上海财经大学学报
[作者]
唐旭君 姚玲珍
本文应用事件分析法,采用上海市48个大型楼盘的住房交易面板数据,探讨了2008年末上海市营业税调整对上海住房价格的影响。文章认为,营业税变化与上海商品房价格之间存在负相关关系,营业税政策调整对住房市场的调控是有效的,即2008年末普通商品住房营业税税负的减少,使普通商品住房在该事件后的价格增长幅度大于营业税政策未变的非普通商品住房的价格增长幅度。
关键词：
营业税 住房价格 宏观调控
[期刊] 统计研究
[作者]
魏巍贤 曾建武 原鹏飞
基于厦门市2002年投入产出表及其他相关数据,笔者构建了厦门市2002年的宏观社会核算矩阵,并对居民账户进行了细分。在此基础上,利用基于社会核算矩阵的SAM乘数模型,本文考察了各类产业在外生冲击下的产出效应和居民收入效应,并分析了外生冲击及转移支付对居民收入分配结构的影响。结果显示,产出乘数和居民收入乘数较高的行业分别是那些与其他行业具有较高关联度的行业和对社会就业带动作用较大的劳动密集型行业;厦门市当前经济的结构和转移分配都有利于改善当前居民收入差距过大的现状,但前者的效应不大。
关键词：
社会核算矩阵 SAM乘数 收入分配
[期刊] 建筑经济
[作者]
裘建国 袁翠华 郭宏定
本文首先利用商品住宅市场的系统动力学模型对南京市商品住宅市场进行实证研究,然后预测了2005-2010年南京市商品住宅市场的状况,再此基础上进行综合预警分析。最后,本文对模型中的7个政策因素进行灵敏度分析,以期达到政策调控效果的最大化。
关键词：
系统动力学 预警 灵敏度分析 政策调控
[期刊] 建筑经济
[作者]
张友全 王幼松 郝志彪
明确计量商品住宅空置率的指标,设计调研表,对广州市商品住宅空置率进行实地调研,采集样本,通过建立多元线性回归模型进行定量分析,研究发现对空置率影响最大的因素是住宅小区的竣工时间,其他依次是小区与CBD的距离、所在地区的人口密度、交通条件,影响最小的是物业周边的商铺密度。该项研究对我国其他城市了解房地产市场的空置问题亦有借鉴作用。
关键词：
商品住宅 空置率 实证分析 影响因素
[期刊] 中国农村观察
[作者]
杨东 赵树宽
本文利用向量自回归(VAR)和向量误差修正(VEC)模型,分析了商品住宅价格波动对农村CPI变动的影响途径。实证结果表明,商品住宅价格与农村CPI之间存在长期稳定的均衡关系,且互为Granger因果关系,商品住宅价格对农村CPI的影响较为显著,农村CPI对商品住宅价格的反向作用相对较弱。商品住宅价格变动对农村CPI影响的最大滞后期为3期;农村CPI变动对商品住宅价格变动的影响在不同时期有正有负,且波动幅度较大。
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
黄瑜
本文基于状态空间模型,利用2004～2009年的季度数据,就土地价格、居民收入对商品住宅价格的影响进行了动态分析,结果表明:(1)2004～2006年底,由于政府2004年土地政策的"813"大限,地价对房价的影响是在波动中增加,但是缺乏弹性;居民收入对商品住宅价格的影响是在波动中减小,但是属于富有弹性;(2)2007～2009年,地价和居民收入变化对商品住宅价格的影响都比较稳定,都是属于缺乏弹性,居民收入对房价上涨的支撑渐显乏力;(3)相比土地价格的变化,居民收入的变化对商品住宅价格的影响更大。
[期刊] 统计研究
[作者]
王美今
科学技术进步对经济发展的重要作用早已受到人们的高度重视。本文利用厦门市工业的实际资料,不仅从动态上评价了厦门市创办特区前后工业技术进步的不同状况,而且通过空间维的横向分析,把各工业部门间的资源配置效益分离出来,并且构造三个指标,具体测算了各部门的经济技术对整个工业发展的影响。
[期刊] 财政研究
[作者]
杨京星 武永义 张荣刚
当前我国商品住宅市场呈现出两个主要特点,一是房价涨幅较快,2004年上涨了15．2%,2005年一季度比上年同期又上涨了13．5%。据国家统计局城调队对35个大中城市的抽样调查,2005年第一季度商品住宅价格比上年第四季度环比增长2．8%。二是商品住宅空置面积大幅增加,土地闲置、浪费严重。以北京市为例。截至2005年8月底,商品住宅空置面积为266．3万平方米,
[期刊] 中国土地
[作者]
林依标
中央明确提出,"改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,研究制定在权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地用作住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度,推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居"。如何理解并落实这项供地新政,笔者谈几点认识
[期刊] 数理统计与管理
[作者]
赵华平 张所地
运用空间计量分析技术,以城市宜居性特征体系的27个指标为解释变量,以商品住宅销售价格为被解释变量,通过构建中国35个大中城市的静态和动态空间面板模型,考察了城市宜居性特征对商品住宅价格的影响,探索城市间房价差异的原因。研究表明,静态和动态模型均显示商品住宅价格存在着显著的正向空间相关性,且这种相关性呈现逐渐增强的态势,但静态模型对空间相关性产生过高估计的偏误,动态空间滞后面板模型由于分离了人们的预期对商品住宅价格的影响,使得空间相关性对房价的影响偏误得以部分矫正;城市的经济环境质量、生态环境质量、自然区位条件和基础设施状况等宜居性特征是形成城市间商品住宅价格差异的主要因素,尤其是文化、交通、通...
[期刊] 世界经济文汇
[作者]
袁志刚
文章对我国当前住宅市场的需求特征,影响住房需求的因素以及商品住宅市场化改革的前景做了经济学分析。
[期刊] 统计与决策
[作者]
孙玉环 马晓燕
文章以1998～2005年间大连市住宅市场运行的季度时间序列为基础,通过利用协整理论和建立自回归分布滞后模型,探讨了住宅套均面积、家庭总户数、人口结构等市场内部因素对于商品住宅需求及价格的影响。结果表明,住宅市场有效总需求及住宅价格均与各市场内部因素之间存在长期协同互动的关系,受市场内部因素的影响显著。
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