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[期刊] 经济问题
[作者]
徐传谌 王志刚
基于２０１５年上市公司财报数据，以盈利能力为尺度，选取４０家房地产企业作为样本，使用数据包络分析的方法，对房地产行业的经营绩效进行分析，结果发现行业的规模效益依然存在，但是已经不再显著，行业的发展模式正处于明显的变革期；房地产企业的营运管理日趋成熟，在资源使用的宏观层面，已经能够基本做到资源的优化配置，但是行业在精细化管理、人力资源高效实用、管理者监督等方面需要进一步完善，优秀的管理团队是企业发展的重要保障。
关键词：
DEA 房地产 经营绩效
[期刊] 经济地理
[作者]
张琦 洪开荣 罗建华
将超效率DEA模型引入房地产投入产出效率分析当中,利用湖南14个市(州)的实际数据,就"十二五"以来湖南各市(州)房地产投入产出效率进行分析,同时利用多元回归模型检验房地产投入产出效率的影响因素。研究认为,湖南各市(州)房地产投入产出效率整体较高,但也表现出一定的地区差异性,而居民可支配收入、城市人口密度以及房地产行业利润是影响房地产行业投入产出效率的关键性原因。
[期刊] 建筑经济
[作者]
李新伍
房地产企业需要对产品准确定位,开发的产品需与自身能力、客户、地域相匹配。在找出影响产品定位主要因素的前提下,采用系统工程的ISM(解释结构模型)来建立影响因素的层次结构模型,分析其相互关系,从而为房地产企业产品定位研究提供依据并采取相应对策措施。
关键词：
房地产 产品定位 解释结构模型 矩阵
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
周文文 刘超 李佼
近一年来,我国房地产政策围绕"房子是用来住的,不是用来炒的"加大调控力度。本文以租售同权以及限购、限贷等限制型调控手段为切入点,选取2009-2017年间月度数据作为样本,通过自回归分布滞后(ADRL)模型,从短期与长期两个角度,研究了租售同权等政策对于房价调控的影响,并给出了相应的对策建议。研究发现:租售同权及贷款利率对房价具有长期稳定的影响,调整家庭购买资格与数量,短期内会对于房价的调整起到一定的作用,但是长期效果不显著,首付比的调整对于北京等一线城市的房价抑制作用较小。这对我国构建长效的房地产发展机
[期刊] 商业时代
[作者]
李宁 王星 杨印生
本文将房地产行业运营过程分为三个阶段:施工准备、施工及销售。利用串联链式DEA模型,根据房地产行业的内部运行结构特征,对我国35个大中城市的房地产行业的绩效进行了评价。从房地产行业内部关联子系统的运行效率入手,测算了区域房地产行业的各个阶段的运行效率和整体效率,并为房地产区域宏观调控提供了改进措施及途径。
[期刊] 财会通讯
[作者]
秦培刚 南灵
融资效率包括两个方面涵义:一是筹资效率,即企业是否能以尽可能低的成本融到所需资金;二是资金配置效率,即企业所融通的资金能否得到有效的利用。企业所取得的资金能否得到有效利用,投资收益是否最佳,直接决定了企业的融资成本和融资效率的高低。本文拟利用DEA模型,通过选取评价指标对我国在沪深上市的房地产公司进行评价,以探究房地产企业的融资规律,提高企业
[期刊] 财会月刊
[作者]
姚芬 南灵 周强
本文应用数据包络分析方法(DEA)的BCC模型以及超效率DEA模型,测算并分析了2009年房地产公司的投资效率,结果表明:超效率DEA模型解决了有效DEA决策单元不能进行再排序的问题,在应用上更具有公正性与参考性的优势;房地产行业整体投资效率处于上升阶段,目前高投资效率主要源于企业的规模效率,但是要最终做强企业,必须提高经济意义上的规模效应,即提高企业技术效率。
关键词：
超效率DEA模型 房地产公司 投资效率
[期刊] 会计之友
[作者]
李宏彪
文章围绕房地产税制改革对房地产市场不同参与主体的影响进行定量分析。分别从整个房地产税收、流转环节房地产税收及保有环节房地产税收对房地产市场中的消费者、房地产开发商、地方政府及中央政府可能产生的影响,建立相关数学模型进行定量分析,探寻我国房地产税制改革的方向。
关键词：
房地产税制 房地产税收 改革
[期刊] 投资研究
[作者]
林睿 董纪昌
金融手段调控一直是我国房地产宏观调控的一个重要方面。本文借鉴金融状况指数(FCI),选取了8个指标,以1999年1月-2014年8月为时间样本,运用SVAR模型及DAG方法,构建了一个房地产金融条件指数(RE-FCI)。指数结果显示,我国房地产金融状况大致可以清晰地分成四个阶段,其中经济危机时期房地产金融状况较差。RE-FCI对我国潜在的房地产金融风险也有一定的监测作用,我国房地产宏观调控政策对于控制房地产金融风险确实起到了一定的积极作用。
关键词：
房地产金融状况 指数 SVAR DAG
[期刊] 商业时代
[作者]
邓淇中 周丽
本文利用湖南省2001-2007年房地产价格和居民消费的季度数据建立向量自回归模型(VAR),使用协整和Granger因果检验方法对湖南省房地产市场财富效应的传导以及对居民消费的影响进行实证检验,并通过脉冲响应函数和方差分解分析得出:房地产价格一单位的正向冲击,对居民消费存在稳定的正效应,即湖南省房地产市场存在财富效应。
关键词：
房地产市场 财富效应 居民消费
[期刊] 工业技术经济
[作者]
姚翠友
房地产投资所受影响因素众多,适合于用灰色系统进行预测和分析。本文通过对北京地区1998年-2005年房地产投资的实际数据进行分析,建立了GM(1,1)模型,运用灰色预测方法对北京地区未来几年的房地产投资趋势进行了预测,其分析结果对于政府对房地产的宏观调控以及房地产开发商的进一步投资都具有一定的参考价值。
关键词：
灰色预测房地产投资GM(1 1)模型
[期刊] 统计与决策
[作者]
黄新建 李若山
本文考察了国内外经典的企业业绩评价方法的不足,结合我国证券市场的特殊性和上市公司经营业绩综合评价的目的,选择了20个对公司业绩有一定影响的财务指标,运用主成分分析法构建了上市公司的业绩评价模型。
关键词：
业绩评价 主成分分析 房地产
[期刊] 财经科学
[作者]
刘雅娇 胡静波
本文选取2001—2015年全国31个省份的动态面板数据,运用Sys-GMM模型估计方法,探讨房地产价格对我国实体经济波动的动态影响。研究结果显示,滞后期实体经济波动与当期是正相关关系,房地产市场价格变动与实体经济波动当期同方向变动,但当期房地产价格起伏对实体经济波动正向影响程度并不是十分强烈。此外,通过进一步检验发现,房地产价格变动对实体经济波动具有动态影响,尤其在金融危机发生后,当期和滞后一期的房价变动对实体经济波动都具有显著的正向影响。为此,要积极防范由房地产价格过快上涨导致资产价格泡沫,同时要采取有效措施避免实体经济资金过度向虚,以保持实体经济稳定增长。
[期刊] 商业时代
[作者]
郭力铭
在目前我国金融体制不完善、投资渠道有限、回报不稳定的情况下,房地产业成为投资的热点。然而许多得到内部消息的投机者的参与直接导致了房价的飙升,高房价导致的一系列问题直接关系到国计民生。本文以房地产业迫切的现实问题为导向,在借鉴与有信息的金融投机活动相关的基本理论模型基础上,构造房地产单期投资理论模型,给出不同参与者对房地产价格的影响及其最优决策行为。通过比较静态分析,判断不同参与者各自行为决策中的参数对房价影响的强弱,并针对参与人的性质,结合比较静态分析结论,给出一些合理的控制房价的建议。
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