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[期刊] 建筑经济
[作者]
周稳海 赵桂玲 陈立文
以1996年1月-2014年2月商品房价格月度数据为样本,将数据进行差分处理,构建ARIMA模型,以此对我国2014年3-8月份的商品房价格趋势进行预测。预测结果表明:在2014年上半年全国商品房平均价格或形成价格拐点,到8月份全国商品房平均价格或在6353元/平米左右。在拐点呈现之后,房地产调控政策或应逐渐淡出,避免房价过度下跌给宏观经济造成较大的负面冲击。
关键词：
商品房价格 ARIMA模型 预测
[期刊] 商业研究
[作者]
龙会典 张海燕
商品房价格的变化极大地影响一个国家宏观经济的健康发展及国民的生活质量,对商品房价格的预测直接影响政府的宏观调控政策。同时商品房价格的研究,预测和控制是关乎国计民生的大事,通过建立ARIMA模型并运用它预测广州市商品房价格。
关键词：
ARIMA模型 商品房价格预测
[期刊] 统计与决策
[作者]
薛建谱 王卫华
文章采用计量经济学的研究方法,利用因果关系检验、长期均衡模型和误差修正模型,从房价泡沫问题的角度出发,对我国房价进行研究。结果表明:CPI与房价相关性较弱;长期内,人均收入、造价和股价对房价的显著性影响较强;短期内收入和股价的变动对房价影响的显著性较强,造价的显著性相对较弱。说明长期内,房价受到人均收入、造价和股价的决定性影响;短期内股市的不稳定干扰推动房价的大幅上扬,投机需求膨胀,揭示我国房价上涨不合理,存在一定泡沫性,政策调控有待加强。
[期刊] 统计与决策
[作者]
徐锦 叶子青
文章以武汉市武昌区2005—2015年数据为样本,采用多元线性回归的方法,对影响商品房价格的三大因素进行基本分析。并进一步建立商品房价格影响因素的向量自回归模型(VAR),利用方差分解和脉冲响应函数分析各个因素对商品房价格的动态影响。结果表明,商品房价格主要受到GDP和大宗商品价格指数共同影响;对商品房价格影响强度最大的是GDP,其次是大宗商品价格指数,居民人均可支配年收入对商品房价格影响不大。
[期刊] 统计与决策
[作者]
徐锦 叶子青
文章以武汉市武昌区2005—2015年数据为样本,采用多元线性回归的方法,对影响商品房价格的三大因素进行基本分析。并进一步建立商品房价格影响因素的向量自回归模型(VAR),利用方差分解和脉冲响应函数分析各个因素对商品房价格的动态影响。结果表明,商品房价格主要受到GDP和大宗商品价格指数共同影响;对商品房价格影响强度最大的是GDP,其次是大宗商品价格指数,居民人均可支配年收入对商品房价格影响不大。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
葛红玲 郝玮
近年来,我国货币流动性逐年增加,商品房价格和CPI等持续上扬。在这种环境下,货币流动性对我国商品房价格将产生怎样的影响成为普遍关注的问题。本文运用时间序列模型和逐步最小二乘回归法,对我国商品房价格影响因素进行了实证分析。结果显示,货币供应量对商品房价格影响显著,CPI与商品房价格之间存在相互影响关系,这为我国制定下一步调控房地产市场政策提供了参考依据。
关键词：
商品房价格 CPI 货币供应量
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
孟辕 段伟
随着我国经济发展进入新常态，房地产业在经过十几年的快速发展后，也进入了增速的平稳期、结构的调整期。同时，不同地区房价走势也出现明显的分化趋势。本文根据力度指数理论，采用２００５－２０１５年我国商品房交易数据，对我国三种商品房价格力度指数进行测算，利用力度指数示意图对房价的走势进行判定。测算结果表明：短期力度指数显著凸起可以作为价格变动判断的依据，市场短期急涨往往伴随着急跌。基于此，本文建议房地产投资者可以在力度指数出现凸起时，采取与之相反的投资策略，利用力度指数与成交价格背离进行商品房买卖；房地产政策制定者可相机抉择做好政策微调，减弱房价急涨急跌对实体经济造成的冲击。
关键词：
商品房价格 力度指数 房地产价格走势
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
魏津瑜 袁婷
2009年我国部分城市商品房价格上涨过快,导致我国商品房平均价格增高。针对这一情况,国家出台了一系列宏观调控政策及措施,旨在抑制商品房价格的不断攀升。本文认为,在满足广大人民群众的基本住房消费需求情况下,宏观调控政策将对投资投机性需求起到明显的抑制作用,商品房价格快速上涨的趋势将得到有效的遏制。
关键词：
商品房价格 需求因素 供给因素
[期刊] 软科学
[作者]
董艳芳
基于我国商品房价格的现状,对地价、投资额、需求及政府政策等影响房地产价格形成的主要因素进行了分析,在此基础上进一步对造成高房价的根本原因进行了探析,并最终有针对性地提出抑制高房价的政策建议。
关键词：
商品房价格 房地产 土地出让 投资 需求
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
严梅
商品房房价畸高畸低已经成为我国以及世界大多数国家和地区的一种常态,这种常态是房地产市场化的结果,根据经济学关于供求价格弹性原理以及蛛网理论,商品房应该由政府干涉其价格形成,从而实现一个让生产者和消费者都满意的均衡价格。
关键词：
商品房 供求均衡模型 价格控制
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
葛红玲 段与杨
本文建立商品房市场局部均衡模型,从供给和需求两方面研究商品房价格影响因素,构建地域特性因子,分别对全国和中、东、西部商品房价格影响因素进行实证检验。结果显示:土地成本和基于地域特征的预期因素对全国及各区域商品房价格均有显著影响;居民可支配收入、投资偏好、土地收入与财政收入之比以及开发商资金来源等因素对不同区域商品房价格影响存在差异。
关键词：
商品房价格 区域差异 供求理论 预期因素
[期刊] 建筑经济
[作者]
邢治国
利用我国2002-2012年31个省市自治区的房地产年度数据,构建面板数据模型,对商品房价格影响因素进行实证分析,并得出结论:居民可支配收入、商品房供应面积、土地价格三个影响因素中,居民可支配收入对房价影响最大,商品房供应面积对房价有负向影响,土地价格对房价有正向影响。
关键词：
建筑业 商品房价格 影响因素 面板数据
[期刊] 统计研究
[作者]
徐迎军 李东
已有的关于房地产价格的文献大部分是基于线性框架的。那么房地产价格是否表现出非线性的特点呢?我们利用基于非线性的马尔柯夫机制转换模型对我国的房地产价格进行了研究。发现我国的房地产价格呈现出非线性的特点,马尔柯夫机制转换模型的非线性估计很好地解释了我国房地产价格的特点;不同的状态具有不同的转换概率,两个状态分别具有2.2和1.2个季度的持续期。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张晓丽 张大红 周航
天然橡胶是重要工业原料,作为世界第一大天然橡胶消费国,我国天然橡胶对外依存度达80%以上,国际市场价格变化对我国相关产业影响较大。本文基于2009-2012年国际天然橡胶209个周均价构建ARIMA模型,并对2013年1-3月12个周国际天然橡胶平均价格进行预测,并提出相应建议。
关键词：
天然橡胶价格 ARIMA模型 静态预测
[期刊] 商业时代
[作者]
杨珽 杜明奎 王艳华
本文以1990-2010年的统计数据为依据,通过逐步最小二乘回归法建立了商品房价格的多元回归模型,并检验其有效性,证实了广义货币供应量M2、城镇住房土地供应量及保障性住房建设与商品房价格存在稳定的函数关系,并以此为据提出了有效控制商品房价格的政策建议。
关键词：
商品房价格 货币供应量 保障性住房
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