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[期刊] 企业经济
[作者]
孙海涛
随着市场经济的发展以及居民对住房需求的不断提高,房地产开发企业投资不断增加。因此,对房地产开发投资方案的评价、决策和研究日益重要。利用优选模型来寻求最优的投资方案同以往研究方法相比,更加科学、客观和实用,具有较强的操作性。同时,这种思路和方法对一般工程项目投资方案优选同样适用,因而具有广泛的应用价值。本文在对层次分析法进行研究的基础上,建立了房地产开发投资方案评价模糊优选模型,并对该优选模型的应用进行了探讨。
[期刊] 商业时代
[作者]
李曦 刘韬
本文根据房地产投资风险评价的多目标、多因素特点,利用聚类分析的特性,提出了一种基于模糊聚类的房地产投资风险评价模型,采用基于模糊聚类分析的综合排序方法,结合了数据挖掘中的聚类分析和模糊数学中的模糊相似矩阵的思想,实现对房地产投资风险的多目标评价,并通过实例应用验证了这个方法的可行性。为决策者提供了一个综合全部指标信息的决策依据。
关键词：
房地产 风险评价 模糊聚类模型
[期刊] 建筑经济
[作者]
王军武 王全新 蒋丽
住宅建设投资方案评价是一项综合性、专业性、技术性极强的工作,其重要性人所共知。本文在分析以往的方案评价方法局限性的基础上,基于价值工程原理,建立了住宅功能和费用评价指标体系,并将层次分析法和模糊多准则决策有效地结合起来,为住宅建设投资方案评价提供了一种有效、适用和较为准确的方法。
关键词：
住宅 层次分析法 模糊多准则决策
[期刊] 改革与战略
[作者]
柯小玲 诸克军 刁凤琴
通过对房地产投资过程中可能出现的种种风险因素的分析,根据房地产投资风险的特点建立了一套科学的房地产投资风险评价指标体系,运用改进后的模糊综合评价模型进行评价。该模型一是通过指标值的正交变换消除了指标间存在的信息重叠,二是采用信息熵的客观赋权法来减少在评价过程中对主观的依赖。
关键词：
房地产投资 风险评价 模型
[期刊] 现代管理科学
[作者]
王夫冬 周梅华 王林秀
房地产业是一个高利润高风险行业,因此对其投资风险进行评价十分必要,考虑到房地产投资决策的原始信息具有模糊性的特点,通过对房地产投资风险的因素分析,本文将模糊方法引入了房地产投资风险评判之中,并以实例论证了其实用性。
关键词：
房地产 投资风险 模糊评价
[期刊] 华东经济管理
[作者]
易先平 徐辉
本文首先指出了传统的房地产销售预测方法的不足。为了改进原有的预测方法 ,作者结合影响单个房地产销售量各项因素的特殊性和模糊性 ,运用模糊数学的理论与方法 ,建立了新的数学模型并将其成功地运用于实践 ,取得了较好的效果 ,其理论与方法具有较高的参考和应用价值。
关键词：
房地产 销售预测 模糊数学
[期刊] 数理统计与管理
[作者]
杨楠 邢力聪
本文以风险和收益的动态刻画为核心,在房地产投资组合中引入基于VaR模型的风险评价,通过资产收益和预提费用在持有期内的现值构造效用函数,建立基于VaR的投资组合优化模型,实现房地产投资的最优组合。对于上海房地产市场两种不同资产进行组合的实证分析表明该模型具有一定的实用性和有效性。
关键词：
房地产 投资组合 风险 收益 VaR
[期刊] 统计与决策
[作者]
李建平 杨海鹰 邱念芳
文章提出了一种对工程项目投资方案进行决策的新方法。将基于相对隶属度的半结构性模糊优选模型应用于投资项目决策中,采用不同的方法处理定量和定性两类评价指标,在相同的计算标准下得到各投资方案指标特征值的相对优属度。根据多级模糊优选模型求出各个方案对不同优属度级别的相对隶属度,最后根据级别特征值向量求出最优项目方案。分析实例表明该方法用于投资方案决策是可行的。
[期刊] 中国人口.资源与环境
[作者]
张伟刚 宋修海
在分析某煤田“十一五”规划投资方案的基础上,在一般层次分析法中引入模糊数学理论,运用模糊层次分析法(FAHP),首先建立投资方案优选模型,对相关经济指标进行统一量化,建立评价指标体系,用于建立资源开发项目投资方案评价优选模型,使资源开发项目投资方案评价优选更加简便易行,具有良好的理论和实践意义。
关键词：
评价指标 层次分析 方案优选
[期刊] 工业技术经济
[作者]
陈小花 匡建超
本文根据房地产商业投资风险自身的特征性,在借鉴和总结前人研究成果的基础上,用D-S证据推理的原理和模糊数学的理论来研究房地产商业投资中的风险,将房地产风险量化,进行风险评价。用这种方法使得评价过程中的基本概率分配更为合理客观,从而改善了风险评价过程中各种数据不确定性的缺点,提高了评价的精确度,从而给管理者提供更为合理的参考依据,使投资决策更为科学。
[期刊] 统计与决策
[作者]
岳意定 王雄
本文综合运用多属性决策理论、模糊数学、贝叶斯决策方法和期望效用理论,建立了一个在多属性指标下房地产投资的模糊贝叶斯决策模型,克服了单属性贝叶斯决策的不足,增强了模型的适用性。算例表明,该方法合理、易于实现,具有实际应用价值。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
张平 马力 翟博文
现阶段,中国的房地产泡沫异常严重,评估房地产投资风险等级进而做出正确的决策则显得更加重要。基于国内相关研究,本研究依据房地产开发的五个不同时期,建立了房地产投资风险评价指标体系;采用层次分析法与熵权法进行组合赋权计算评价指标的权重值,降低评价指标权重的主观性;兼顾评价指标灰色性和模糊性的双重特征,运用灰色模糊数学理论,构建了房地产投资风险灰色模糊综合评价模型。最后,通过实证研究验证了该模型的可行性,并与模糊综合评价法进行了定量比较,结果表明:使用灰色模糊综合评价法产生的误差较小,得到的评价结果更合理,可作为房地产企业科学决策的工具。
关键词：
房地产投资 组合赋权 地产泡沫 投资风险
[期刊] 建筑经济
[作者]
郜建人 姜红 孟卫军
房地产企业在市场拓展过程中经常面临项目组合选择问题,这些项目本身存在不确定性同时又相互影响。通过分析项目间的三种相互影响关系,引进模糊数基本理论处理不确定性,集成模糊数和数据包络分析法,构建了基于模糊DEA(F-DEA)方法的房地产项目组合选择评价模型。最后,通过算例对项目组合选择评价F-DEA模型进行求解,说明该模型能帮助决策者做出较优的项目组合选择。
关键词：
房地产 项目组合 相互影响 F-DEA
[期刊] 清华大学学报(自然科学版)
[作者]
刘洪玉 李妍
房地产批量评估具有广泛的应用前景,也是房地产税改革的重要技术储备。目前,关于中国房地产批量评估方法和模型方面的研究日渐深入,但关于建模之前的房地产分组方法的研究还比较缺乏。鉴于此,该文重点关注批量评估的关键节点之一,即房地产分组方法,对其进行深入研究。通过引入模糊数学方法,采用贴进度方法测度不同房地产之间的相似程度,相似的房产划归同组,从而提出房地产分组的思路和应用路径。并通过实证研究验证了该方法的可行性和科学性。
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