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[期刊] 财务与会计
[作者]
张传良
经过几年的高速增长,我国房地产开发贷款和住房抵押贷款已占银行总量的相当比重,房地产金融风险越积越高。防范由房地产业的波动带来的金融风险是一个系统工程,仅靠信贷手段是不够的,需要各方面的配套工作。因而不少学者提倡拓展房地产融资渠道,建立多元化的房地产融资体系来分散风险。房地产证券化就是一个很好的选择。
[期刊] 审计与经济研究
[作者]
葛扬 吴亮
我国房地产市场发展过程中现存问题的背后是房地产金融市场风险。美国的房地产资产证券化历程从正反两方面都给中国寻找有效控制和分散风险的方法及中国房地产金融创新等提供了很好的借鉴和启示。我国房地产金融市场建设总体上应遵循"长短结合,疏堵并举"的原则。短期有"堵"有"疏";长期以"疏"为主。
[期刊] 中国工业经济
[作者]
洪祥骏 宫蕾
引导资源有效配置需要价格发现机制的支撑。由于结构性金融产品结构复杂,底层资产的信息透明成为投资者定价的必要保证。本文基于城市层面信贷资产证券化市场的微观数据,利用房地产市场限购政策进行拟自然实验,探究投资者与发行人之间的信息不对称如何影响产品定价。结果表明,限购政策出台后,购房者微观结构发生变化,刚需比例提升,为投资者提供了底层资产质量上升的积极信号,有效降低了ABS产品债券的发行价差,并增强了流动性。房地产限购政策降低投资者风险溢价的效果在信息不对称程度较强时更加明显。这表明理性的房地产调控政策能够在一定程度上揭示ABS产品债券的底层资产质量,缓解信息不对称问题,促进结构性金融产品有效定价。因此,金融市场治理应高度重视信息披露问题,完善市场化定价机制,搭建实体经济与金融市场良性互动的链条,实现金融治理现代化。
关键词：
信贷资产证券化 房价 限购政策 违约风险
[期刊] 消费经济
[作者]
郭志仪 隆宗佐
文章对住房消费信贷与房地产业资产证券化之间的关联性进行了分析,并对目前我国房地产业开展资产证券化业务的可行性及对策进行了探讨。
关键词：
住房 消费信贷 抵押贷款 证券
[期刊] 经济学家
[作者]
华伟 金鑫 柯荣富
所谓的房地产证券化就是把对房地产的投资用证券化的形式予以表现，从而使得投资者与投资对象之间直接的物权关系转化为债权性质的有价证券形式。房地产证券化有两种基本形式：房地产融资证券化和房地产抵押债权证券化。西方诸国，在房地产证券化方面都有出色的表现，其中...
[期刊] 技术经济
[作者]
金长宏
一、房地产证券化的涵义与特征 房地产证券化是一种侧重于资产负债表外融资以房地产抵押贷款债券为核心的多元化融资体系,泛指通过股票、投资基金和债券等证券化金融工具融通房地产市场资金的投融资过程,包括房地产抵押债权证券化和房地产投资权益证券化。由于房地产证券化是将房地产投资直接转变成有价证券投资形式,投资人和房地产投资标的物之间关系由拥有房地产的所有权改变为拥有有价证券的所有权,其具有如下几个基本特
[期刊] 世界经济
[作者]
戴金平
８０年代以来，西方国家摆脱房地产市场萧条的一个有效途径是实行房地产的证券化。房地产的证券化解决了房地产投资不流动性、不可分割性和风险大的弊病，使广大的中小投资机构和个人投资者参与房地产资本市场，扩展了市场容量，增强了市场灵活性。
[期刊] 南方金融
[作者]
李玉琼
房地产证券化是一种侧重于资产负债表外融资、以房地产抵押贷款债券为核心的多元化融资体系,泛指通过股票、投资基金和债券等证券化金融工具融通房地产市场资金的投融资过程,包括房地产抵押债权证券化和房地产投资
[期刊] 投资研究
[作者]
吴福明
我国房地产证券化模式构想吴福明所谓房地产证券化就是将房地产投资直接转变成有价证券形式，投资人和房地产投资标的物之间关系内拥有房地产的所有权改变为拥有证券的债权。从发达国家的实践来看，它有广义与狭义之分。广义的房产证券化包括两大系统：一是房地产抵押债权...
[期刊] 投资研究
[作者]
穆宝敏
房地产证券化就是将房地产投资直接转化为证券形态。一般小额投资者的资金凭借金融机构的股票或受益凭证，将投资者和投资标的物之间的关系，由拥有土地或房地产的所有权改变为拥有有价证券的债权。房地产证券化包括抵押债权证券化和项目融资证券化两个方面。１９９０年诺...
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