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[期刊] 中国土地科学
[作者]
常春 金晓斌 周寅康
研究目的:运用能值理论进行农用地估价。研究方法:能值分析方法。研究结果:(1)农用地价值可以由产品或服务的自然环境系统的无偿能值投入量表征;(2)江苏省丹阳市吕城镇运河片区每年净增能值量合计为4.98×1018sej/a,农用地价值为42.73元/m2,与其他方法结果较一致。研究结论:基于能值理论的农用地估价方法可行。
[期刊] 农业经济问题
[作者]
黄贤金
一、劳动价值论与土地二元价值理论 马克思在《资本论》中提出了劳动决定商品的价值,而劳动是由社会必要劳动时间来衡量的,进而提及社会必要劳动时间的第一种含义,即“社会必要劳动时间是在现有的社会正常的生产条件下,在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下,制造某种使用价值所需的劳动时间。”转而在《资本论》第3卷中又提到,“社会劳动时间可分别用在各个特殊生产领域的份额的这个数量界限,不过是整个价值规律进一步发展的表现,虽然必要劳动时间在这里包含另一种意义”。显然,马克思所
[期刊] 南京农业大学学报
[作者]
唐焱 吴群 刘友兆 金萍
以江苏省金坛市建昌镇为例 ,通过引入C D生产函数 ,测算了农业生产在既定投入水平下的理论总收益 ;并运用生产要素贡献理论 ,以土地对全部产出的贡献为依据计算土地纯收益 ;同时 ,对投入产出法和C D生产函数法的计算结果进行比较 ,说明基于C D生产函数的农用地估价结果更为准确。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
伍育鹏 薛剑
研究目的:分析现行农用地估价体系,提出改进建议。研究方法:综述法,系统分析法。研究结果:成本法与剩余法不宜简单应用在农用地估价领域,收益还原法与市场比较法在应用时还需要改进。研究结论:产能是农用地价值的核心来源,在农用地转为建设用地时,估价除应体现区位条件价值外,还需补偿农业产能的损失。
关键词：
土地经济 农用地估价 产能 区位
[期刊] 南京农业大学学报
[作者]
黄贤金
农用地估价必须遵循先定级，再估价，先分区，再估价的技术路线，其程序为：农用地分等定级及价格区划→农用地基准地价测算→农用地宗地价格测算→农用地估价成果分析、整理。农用地估价方法的选择应根据不同估价目的及资料信息、地类等加以确定。以南京市为例，测算了该市耕地资源价值量。
关键词：
农用地估价 技术路线 方法 南京市
[期刊] 中国土地科学
[作者]
朱道林
[期刊] 中国土地科学
[作者]
赵小风 黄贤金 钟太洋
由国土资源部土地整理中心、中国土地学会土地经济分会与南京大学共同主办的"全国农用地定级估价与应用学术研讨会"于2009年12月11日至12日在南京大学举行。来自国土资源部土地利用管理司、国土资源部土地整理中心、中国土地勘测规划院、江苏省国土资源厅,以及30多所高校等单位共80余位专家和学者围绕农村土地市场、农村土地制度、农村土地管理、农用地定级估价及应用等热点和难点问题进行了研讨。
[期刊] 西北农林科技大学学报(社会科学版)
[作者]
李秀霞 刘金国
农用地价值是农用地功能与效益的综合体现,但由于对农用地价值缺乏完整认识,导致我国农用地大量被低价转为建设用地。以吉林省四平市为例,从完全资源价格角度出发,探讨了园菜地生态价值构成,并利用资源环境经济学的影子价格法、市场替代法、碳税法对其生态价值进行评估。
关键词：
生态补偿价格 农用地转用 农用地 评估
[期刊] 农业经济
[作者]
白新华
农用地价格包括农业资本价格、粮食安全稳定成本、社会保障成本和生态环境维护成本。不同的农用地流转方式估价对象的价格范围和估价方法也不同。比较法和收益法在基础参数测算需要改进,成本法不宜简单地在农用地流转过程中估价时采用。农用地流转为建设用地时需要考虑除农业产能资本价格外,还要匡算农用地损失的外延价格。
关键词：
农用地估价 农用地流转 土地产能
[期刊] 农业经济
[作者]
白新华
农用地价格包括农业资本价格、粮食安全稳定成本、社会保障成本和生态环境维护成本。不同的农用地流转方式估价对象的价格范围和估价方法也不同。比较法和收益法在基础参数测算需要改进,成本法不宜简单地在农用地流转过程中估价时采用。农用地流转为建设用地时需要考虑除农业产能资本价格外,还要匡算农用地损失的外延价格。
关键词：
农用地估价 农用地流转 土地产能
[期刊] 华北农学报
[作者]
连贵诚 齐瑞俊 白生龙
农用地的价格评估,要在研究现阶段农用地价格构成的基础上进行,要综合考虑各因素所揭示的农用地价格,才能比较正确的反映农用地的完全价格。
关键词：
农用地 估价
[期刊] 南京农业大学学报
[作者]
夏敏 刘友兆 唐焱
以SuperMap为开发平台 ,开发了一个县域农用地定级估价信息系统。从系统各功能模块结构设计和数据库结构设计两方面阐述了农用地定级估价信息系统开发的一般过程 ,并通过在江苏省金坛市的实际应用 ,总结了该系统的主要特点和应用前景。
关键词：
地理信息系统 农用地 土地定级 估价
[期刊] 沈阳农业大学学报
[作者]
孙周亭 陈彦清 张超 杨建宇 朱德海
针对传统的新增农用地质量等别评价方法存在周期长、数据采集难、重复性工作量大和土壤熟化周期长等问题,基于空间相关性理论,采用空间插值的方法,以新增农用地自然等别为评价对象,对农用地等别快速评价方法进行研究。并以江苏省宝应县为研究区,选取21个新增农用地等别图斑预测,采用普通克里格法对该研究区60个耕地分等单元的227个采样点进行地统计插值实例分析,对新增农用地自然等别进行预测。结果表明:在21个新增农用地图斑中,有17个图斑等别预测值与真实测量值一致,预测结果精度为81%。因此,该方法为我国农用地等别的动态监测和新增农用地等别快速评价提供了一种方法和科学依据。
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
陈思源 曲福田 倪绍祥
文章以土地管理法的相关法律条文为依据,分析了农用地的转用价格组成。农用地转用价格由农用地质量价格、农用地社会价值量、地面附着物及青苗补偿费三部分组成。在此基础上,提出新的农用地社会价值量评估方法。结合我国的社会保障体系,考虑土地的社会价值量在整个社会价值量中的比重,可以确定农用地的社会价值量,进而可以对农用地转用价格进行评估,并以宝应县为例就此评估方法做介绍。评估结果分析表明,该评估较好地反映了农用地的转用价格。
关键词：
农用地 定价方法 地价 评估
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