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[期刊] 现代管理科学
[作者]
杜静 杨骋 李德智
文章运用系统动力学的方法,研究住房市场、住房保障以及社会、经济等宏观环境之间的传导机理和因果关系。通过运用Vensim软件建立商品住房、住房保障以及宏观环境的总因果反馈回路模型,并以南京市房地产市场数据为例进一步分析商品住房和住房保障在宏观环境下相互影响地循环发展关系。研究表明住房保障和住房市场之间存在着相互影响并协调发展的关系,商品住房子系统对保障性住房子系统的影响力约为后者对前者影响力的3倍。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
杜静 刘啸 张建坤
住房市场和住房保障作为我国住房制度的有机组成部分,分别代表了住房制度中效率和公平两个方面。本论文在定性分析和统计回归分析筛选出对住房保障与住房市场有重要影响的关键因素基础上,通过问卷调研的形式,利用结构方程模型的方法构建了影响因素的路径关系图,对住房市场和住房保障两方面的影响因素进行了较深入的研究,证明这两者之间存在着一定程度的相关关系。并以对路径系数的分析解释了政府现行政策对住房市场和住房保障的作用与意义。
关键词：
住房保障 住房市场 结构方程模型
[期刊] 商业时代
[作者]
王仲彦 申玲
文章通过对现阶段保障性住房分配公平性缺位的研究,得出解决该问题的有效方法,并得出结论:在现阶段规制政策执行力缺失及信用违约成本没有制度支持的情况下,保障住房市场的公平分配需要引入罚金与刑罚作为规制的手段,并且加快完善相配套法律及调动地方政府积极性,支持收入状况评定,直到建立行之有效的保障住房专业性机构。
关键词：
保障性住房 房地产市场 分配公平
[期刊] 商业研究
[作者]
吕萍 戚瑞双 李爽
根据一般均衡市场理论,通过对保障性住房市场进行细分和分析,本文认为目前我国保障性住房建设对商品房市场产生影响的决定因素是保障性住房建设的规模,以及保障性住房需求人群在商品房市场中所占的比例;在"十二五"期间,尤其是"十二五"后期,在现行保障边界不扩大的前提下,北京市保障性住房建设会对北京市商品房市场产生比较大的影响。
关键词：
保障性住房 保障性住房建设 商品住房市场
[期刊] 投资研究
[作者]
刘俊霞
一、政府干预住房市场的理论依据在市场经济条件下,政府干预市场理论依据在于弥补市场失效。只有在市场失效的情况下,才需要政府干预;只有在政府干预比市场更有效率的条件下,政府的干预才是合理的。对住房领域,政府是否需要干预?如何干预?要回答这些问题,必
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
杨巧
住房公积金的推行会在一定程度上影响居民对住房的需求量,从而进一步影响住房市场的量价关系。本文以上海市为例,研究住房公积金制度对上海市居民住房需求实现的贡献,实证结果显示:上海市居民获得的公积金支持与住房市场成交量、成交价格之间均存在长期均衡关系,并且住房成交量与住房公积金支持互为因果关系,住房成交价格是住房公积金支持的格兰杰原因。研究表明,在住房市场调控中需进一步关注住房公积金对居民住房需求的影响,并提出完善公积金制度的相关建议。
[期刊] 统计与决策
[作者]
姜沛言 孙聪 刘洪玉
由于不同等级城市之间在土地购置、住房开发、交易规模和交易结构等方面的显著差异,实证分析中样本城市选择的不当可能导致分析结论的偏误。文章通过统计分析和比较不同样本城市的住房市场数据发现:大中城市在新房市场上的代表性正在减弱,而在二手房市场上仍然具备较好的代表性;不同等级城市在住房价格波动、住房可支付性等市场特征方面存在显著差异。因此,应针对不同研究主题选择具有市场代表性的样本城市,并充分考虑不同等级城市的差异性;进一步推动覆盖更多城市住房市场的数据统计和发布,为住房市场发展规律的差异性研究和分类调控政策的制定提供支撑。
关键词：
住房市场 样本选择 代表性 城市差异
[期刊] 城市发展研究
[作者]
王志锋 赵继辉
论文设计了以"房租补贴"政策为核心的北京市住房保障体系,并构建了基于房租补贴政策的北京市保障性住房体系的系统动力学分析模型,对北京市下一阶段的住房保障政策进行前瞻性研究。应用系统动力学模型对基于"房租补贴"政策的北京市住房保障体系的仿真模拟表明:"建立房租补贴基金有利于减轻经济波动对住房保障投入的影响","强化住房市场税收有利于拓宽和稳定住房保障投入来源","房租补贴计划的实施需要稳定的租金市场","住房公积金投资收益可用于住房补贴计划"。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
况伟大 李丽君 钟萧阳
房地产去库存问题是中国近些年许多城市存在的严重问题,但现有文献并未深入研究人口流动对去库存的影响。本文使用2003-2014年中国46个城市流动人口和住房市场数据考察了人口流动和住房供给弹性对住房库存的影响。研究发现,人口流入和经济增长有助于去库存,但高房价不利于去库存;供给弹性越大的三四五线城市,去库存问题越严重,越不利于发挥流动人口的作用;限购政策对去库存无效果。因此,应通过调节人口流动和住房供给弹性以及降房价和促进经济持续增长因地制宜地去库存。
关键词：
人口流动 供给弹性 住房市场去库存
[期刊] 城市问题
[作者]
郑思齐
随着中国城市居民对教育、交通和环境质量需求的持续上升,以及居民流动性的增强,住房市场已经承担了地方公共品空间配置的重要功能。城市空间中公共品供给不足或不平衡会影响住房市场的发展质量和城市竞争力,并最终影响居民福利。本文系统地讨论了公共品通过住房市场实现资源空间配置的内在规律,以及住房市场的静态和动态响应机制,并对相关文献进行了梳理,提出了未来具有潜力的研究方向。
关键词：
地方公共品 住房市场 资本化 群分 预期
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
况伟大 李丽君 钟萧阳
房地产去库存问题是中国近些年许多城市存在的严重问题,但现有文献并未深入研究人口流动对去库存的影响。本文使用2003-2014年中国46个城市流动人口和住房市场数据考察了人口流动和住房供给弹性对住房库存的影响。研究发现,人口流入和经济增长有助于去库存,但高房价不利于去库存;供给弹性越大的三四五线城市,去库存问题越严重,越不利于发挥流动人口的作用;限购政策对去库存无效果。因此,应通过调节人口流动和住房供给弹性以及降房价和促进经济持续增长因地制宜地去库存。
关键词：
人口流动 供给弹性 住房市场去库存
[期刊] 金融研究
[作者]
何兴强 费怀玉 张昱乾
兼具投资和消费双重属性的住房,其风险和收益之间是否遵从传统金融资产的"高风险高收益"关系?每个家庭消费住房居住服务时都面临了租金风险,而拥有住房所有权则可以对冲租金风险、套保未来的住房消费。"住房消费套保效应"会激励家庭的购房需求,进而缓解甚至逆转传统金融资产的"高风险高收益"关系。本文运用中国70个大中城市2006-2011年的数据对住房市场的风险-收益关系进行实证研究,发现我国住房市场存在显著的住房消费套保效应;住房消费套保效应强的市场上,该效应甚至逆转了传统的"高风险高收益"关系,预期收益与风险呈负相关关系;在上升市场和供给弹性小的市场上住房消费套保效应更为显著。本文的研究具有丰富的政策...
关键词：
住房 住房消费套保效应 风险-收益关系
[期刊] 建筑经济
[作者]
张琰
住房市场是美国不动产市场的重要组成部分。它的动态可从一个侧面反映该国经济兴衰的情况。１９９８年上半年，美国经济增长率为３３６％，经济学家预计下半年可能有所降低，但也不会有大幅下降。在这样总的经济形势下，住房市场是相当活跃的。市场活跃表现于供求两旺。...
[期刊] 中国金融
[作者]
束庆年 王飞
正确判断住房价格走势并采取有效应对措施,是保持住房市场乃至经济体系稳定运行的必要前提,也是长期以来我国房地产市场调控的"主旋律"。但由于我国住房市场正处于快速发展阶段,价格与经济、收入和租金等出现较大背离,传统视角下的住房价格分析争议极大。从家庭资产配置视角分析,可以更准确地把握住房价格水平及其走势,为住房决策提供支持。
[期刊] 税务与经济
[作者]
黄石松 郭建民 陈红梅
研究住宅市场供求关系的失衡以及特征、成因和根源,是解决住宅市场结构性问题的关键。解决住房市场绐构性问题,要调整好三个比例关系:保障类住房建设和商品房建设之间的比例关系;经济适用房建设与廉租房建设之间的比例关系;经济适用房建设和消费中"租"与"借"的比例关系。
关键词：
住房市场 比例结构 支付能力
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