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[期刊] 经济地理
[作者]
姚丽 谷国锋 王建康
基于郑州市近几年新建住宅微观数据,首先分析了新建住宅价格的空间相关模式及空间集聚性,发现郑州市新建住宅价格存在着明显的空间依赖性,并且空间相关模式具有区域异质性;通过空间效应检验判断,空间滞后效应较为明显,对于新建住宅价格的影响在空间维度上非常显著,也是最重要的因素。通过空间计量模型分析发现,空间溢出效应和交通可达性也是不容忽视的影响因素;在模型选取上,从拟合优度和极大似然值等判断,空间杜宾模型(SDM)是四种模型中拟合最优的模型;最后本文建议政府部门在进行房地产政策选择和价格调控措施时,必须充分考虑到空间作用机制对于新建住宅价格的空间异质效应。
关键词：
新建住宅价格 空间效应 空间计量经济模型
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
谷秀娟 梁润平
本文根据河南省郑州市2009年-2011年90平方米以下商品住宅销售价格的统计数据,进行时间序列的平稳化处理,并根据时间序列的自相关函数和偏自相关函数的性质,进行模型的参数估计和检验,得出数据确定的最优的ARIMA模型,然后通过对样本数据所做的回归拟合模型做预测分析,实证研究结果表明在允许的误差范围内,2011年9月到2012年3月各月的商品住宅销售预测价格出现微涨现象,从而为我国政府决策提供技术和理论上的支持,为银行发放个人住房抵押贷款的限度提供理论和数据的分析,为有购房意愿的消费者提供一个价格参考,也为开发商提供成本与收益的初步核算。
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
王晨歌 尹上岗
选取2009—2017年南京市"一主三副"的3 198个住宅小区为研究单元,运用克里金插值法、热点分析法、空间计量经济模型等研究住宅租金的时空分异格局、空间效应及影响机制。结果表明:南京住宅租金总体呈上升趋势,具有显著的中心-外围模式,热点集聚区域分布在主城区,冷点集聚分布在3个副城。中心位势和交通位势对住宅租金起决定性作用,生活配套、餐饮配套、容积率、医疗设施和商务配套的影响也较为显著。研究结果可为管理住宅租赁市场、规范租赁行为提供参考依据。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
蔡安宁 刘洋 梁进社 张伟
在中原经济区纳入国家战略的背景下,把郑州建设为国家区域性中心城市是中部崛起战略的重要组成部分。在分析郑州城市空间结构演变的基础上,总结其演变特征和影响其演变的主导因素,认为郑州由"一心两片,铁路分割"的双"V"字形城市空间结构演变到"双核多中心"的城市空间结构是受到地形地貌、交通、经济、决策、重大项目和历史延续因素的影响。从郑州城市内部空间结构、现代产业空间发展、生态屏障空间、郑州都市区空间结构和城市发展等方面提出了重构和优化郑州城市空间结构的策略。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
王健 景霖霖 彭山桂 张振 吴群
研究目的:检验并测度商品住宅开发商定价的互动影响,分析商品住宅开发商定价互动影响在空间上的分布格局和变异规律。研究方法:空间计量方法和空间插值方法。研究结果:(1)济南市商品住宅开发商定价存在非常显著的正向互动影响。(2)互动影响对各楼盘开发商定价的平均贡献率为30.68%;在商品住宅价格形成过程中,将近三分之一的价格变动来源于开发商之间的互动影响。(3)济南城市建成区内互动影响贡献率整体表现为中心低、周边高,中心—外围递增的空间分异规律。研究结论:地方政府应将开发商定价互动影响纳入房地产调控措施,利用互动影响作用,更有针对性地实现调控目标。
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
高彩玲 高歌 张现文
基于P-S-R模型,以综合性、代表性、可比性和可操作性为原则,结合节能减排新形势下对经济发展的新要求,建立郑州市生态城市评价指标;采用变异系数法确定各指标权重,研究郑州市生态城市建设状况,为认识郑州市生态城市建设以及其他城市生态评价提供依据和借鉴。结果表明:2005—2010年间,郑州市生态城市建设状况改善明显,资源环境压力对系统压力的影响最大,生态环境状态的变化决定了系统状态波动,污染治理和经济潜力的变化是引起系统响应变化的主要原因。
[期刊] 地理科学进展
[作者]
毕硕本 计晗 梁静涛 乔文文 李禧亮
为了探究郑州—洛阳地区史前人类聚落遗址空间分布规律,在GIS支持下,主要使用高程分析、坡度坡向分析和缓冲区分析等空间数据分析方法,分别获取4个史前文化时期聚落遗址分布与高程、坡度、坡向、离水距离4种环境因子的关系。在此基础上构造适宜性指数评价系统,建立聚落遗址指数模型,将模型结果与遗址具体分布情况进行比较,阐述遗址分布的特征和原因,并据此解读史前人地关系演变。研究结果表明:①史前人类遗址选址对上述4因子具有强烈的选择倾向:地势较低的地区更有利于人类生活、交通和农作物种植;坡度较小的平原地带受地表径流势能作用相对较小,有利于建造房屋和抵御自然灾害;阳坡(朝南)不仅可在一定程度上抵挡风寒,也适宜植被和作物生长,有利于人类获得更多的生产、生活资料;而河流湖泊则可为人类提供充足的水源。②在4个史前文化时期中,裴李岗时期的人类生存能力较弱,对环境依赖性较强,为谋求生存,必须尽可能占据环境最优区域;在仰韶前期和仰韶后期,人类适应和改造自然的能力逐步提高,不仅能够选择条件较优的居住点,还开始扩展新的生存领域;龙山时期人类按自由意志活动的能力进一步增强,体现在遗址数量大幅增长,并开始出现社会分化现象,部分人群凭借某种特权得以优先占据条件最好的区域。
[期刊] 地理科学进展
[作者]
汪松 郭维红 沈镭 黄珺嫦
城镇化的快速发展带来城市各类土地用地规模、空间格局与利用强度的改变。论文基于互联网爬虫技术获取郑州市城市住宅小区时空数据，以住宅小区面积与容积率为指标，通过标准差椭圆、核密度分析以及局部空间自相关等方法，分析郑州市城市住宅用地扩展的时空特征与集聚变化情况。结果表明：(1)随着主导因素的转变，1985—2019年郑州市住宅用地面积增加趋势明显，但2017年之后呈现下降趋势；住宅用地容积率由缓慢增长趋势逐渐转变为快速增长趋势。(2)受常住人口总量迁移规律影响，在研究期内郑州市住宅用地重心由西南向东北移动，但仍主要分布在市内五区交界处；受经济重心的斜“N”变化趋势影响，其东西向迁移速度大于南北向迁移速度。(3)随着住宅用地数量的快速增加，城市住宅用地空间溢出效应更加显著，由分散向集聚演变，空间分异程度由局部突出转变为区域平衡为主。(4)街道尺度下住宅用地容积率出现明显的空间自相关性，经济发展区、城市规划商业中心区成为容积率高—高集聚区，而生态涵养区成为容积率低—低集聚区。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
刘荣增
随着我国经济发展方式的转变,城市空间将面临着由增量扩展到存量优化的重要转型,快速的城市空间拓展造成了城市新区之间、新区与老城区之间功能割裂或混乱、许多新区面临着基础设施和社会服务体系严重滞后,城市生态环境恶化等诸多问题,针对这些问题,提出了要及时构建适应城市空间存量优化阶段的城市新的规划和管理体制、完善城市交通网络系统、及早进行产业的置换和重组、规划和建设城市新区社会公共服务体系等措施。
关键词：
城市空间 存量优化 空间治理
[期刊] 城市发展研究
[作者]
刘荣增
随着我国经济发展方式的转变,城市空间将面临着由增量扩展到存量优化的重要转型,快速的城市空间拓展造成了城市新区之间、新区与老城区之间功能割裂或混乱、许多新区面临着基础设施和社会服务体系严重滞后,城市生态环境恶化等诸多问题,针对这些问题,提出了要及时构建适应城市空间存量优化阶段的城市新的规划和管理体制、完善城市交通网络系统、及早进行产业的置换和重组、规划和建设城市新区社会公共服务体系等措施。
关键词：
城市空间 存量优化 空间治理
[期刊] 价格月刊
[作者]
吴新生
商品住宅承载着众多不同属性特征,其价格测度需要精确的量化方法。依据郑州市住宅市场微观交易数据,建立了纳入空间影响的Hedonic模型,实证检验居民偏好对住宅价格的影响效应。结果表明:考虑空间溢出的空间模型改善了回归估计效果;居民愿意为获取优质教育资源、便利交通与舒适生活环境支付住宅价格溢价。
[期刊] 建筑经济
[作者]
万统帅 李燕 陈艳丹 李奥 周依典 曾丽婷
基于地理开源数据,共筛选出8类城市住宅选址影响因素。然后利用核密度法分析城市住宅空间结构布局,利用局域自相关法分析住宅空间分布特征,利用地理探测器探寻不同影响因子的正反邻避效用。结果表明:①郑州主城区住宅空间分布以中部为核点向四周圈层式拓展;②住宅选址局部自相关特征较为明显;③正反邻避设施因子对住宅选址影响效应具有交互作用。
关键词：
城市住宅 邻避效应 地理探测器
[期刊] 征信
[作者]
司洹维 梁晓娟
使用数据包络分析(DEA)方法,通过对2004—2012年郑州银行的投入和产出数据的实证分析,研究郑州银行经营效率的变化。研究发现,郑州银行的经营效率达到DEA相对有效的年份仅为2012年,其他年份均表现为DEA相对无效,但存在显著的优化态势;DEA相对无效的原因有规模无效和技术无效两种。基于此,建议尝试运用有效的现代企业管理手段提高经营效率、扩大经营规模、增加产出,采用科学的决策方法和手段提高信贷资金的使用效率,加速启动IPO进程,尽快实现上市计划。
关键词：
DEA方法 规模无效 技术无效 经营效率
[期刊] 财经研究
[作者]
尹虹潘
文章通过对市民收入分布特征和市民购房能力与意愿的假设,将市民收入和住宅价格结合起来,从理论上探讨了市民收入不均对城市住宅价格空间分布的影响,并进行了数值模拟。分析表明,商业聚集导致城市从中心到外围房价呈逐渐下降的外在空间规律,是由市民收入差异及其购房竞价这个"内因"实现的。收入不均程度的变化会引起城市不同区位的房价变化,市民总收入一定时,基尼系数增大会导致城市中心房价上升和边缘房价下跌;高基尼系数下出现多次购房的可能较大,这将抬高相关区位的房价。
关键词：
市民收入不均 房价空间分布 购房竞价
[期刊] 现代城市研究
[作者]
古恒宇 孟鑫 沈体雁 陈慧灵 肖凡
住宅价格的研究是当今城市发展的重要议题,路网形态作为影响城市住宅价格的变量之一,在以往国内相关研究中较少被关注。本文基于改进后的空间句法(sDNA模型),结合特征价格法及核密度估计等方法,在对区域路网形态分析的基础上,研究了路网形态对2015年广州市一手商品房价格的影响。文章发现:(1)sDNA模型作为新兴的高级空间分析模型,是对传统空间句法模型的补充和发展,具有较好的应用前景;(2)广州市路网形态呈现出"中心—边缘"特征,环城高速以内的区域是接近度和穿行度的前景网络核心,环城高速以外的大部分区域位于接近度和穿行度背景网络;(3)接近度与穿行度影响住宅价格时产生不同经济效应:接近度与房价呈正相关关系,穿行度与房价呈负相关关系;(4)"车位配比"等变量对住宅价格产生一定影响,楼盘所属行政区对商品房售价产生的影响与区域路网形态特征相关。
关键词：
路网形态 住宅价格 sDNA模型 广州
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