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[期刊] 财经理论与实践
[作者]
鞠方 阳娟 黎小佳
运用空间计量方法,利用2004-2015年30省市面板数据考量住房空置率对房地产金融风险的影响。结果表明:中国房地产金融风险在空间上存在显著的正向关联,地理距离和经济距离均会对区域房地产风险及其空间相关性产生显著影响,在考虑了空间影响后住房空置率对房地产金融风险的影响显著为正。
关键词：
住房空置率 房地产金融风险 空间异质性
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
刘琳 刘长滨
自然空置率是房地产市场供需平衡下的空置率,对于政府对房地产市场进行宏观调控、开发商和消费者进行决策都有重要的作用,是房地产市场运行的晴雨表。然而,国外房地产市场的自然空置率及其计算方法都是针对存量市场而言的,而我国的自然空置率则是针对增量市场的。本文探讨了国内外自然空置率的不同内涵,从理论上提出了针对增量市场的自然空置率的计算方法,并以深圳市为例进行了实证分析。
关键词：
自然空置率 确定方法
[期刊] 技术经济
[作者]
应佐萍 朱萍 杨鸿
首先,本文回顾和梳理了西方房地产市场租金空置率调整理论的发展演变过程,从短期的住房存量市场和长期的住房增量市场两个角度介绍了初始理论及早期经验研究;其次,关注实证研究中数理模型的演变过程,归纳并评述了最初数理模型、自然空置率的引入和演变以及均衡租金的作用;最后,对理论和模型的整个演变过程进行了简要的评述。
关键词：
房地产市场 房租 空置率 调整机制
[期刊] 建筑经济
[作者]
徐惠
本文拟从成都主城六区06年7月居民用水情况着手,实地调研得到住房空置数据,通过面积空置方法计算。运用SPSS13.0统计分析软件进行综合数据分析,最后得出成都市主城区住房空置情况属于适度空置的结论。本文还从供给、需求及监管力度等三方面提出政策改善建议。
关键词：
主城区 住房空置率 房价
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
曹晓飞 赵芬芬 万月亮
房地产风险是系统性金融风险的重要来源,系统性金融风险的防控必须从其源头上进行重点风险监管。文章通过GPD模型刻画了房地产市场和金融市场的边际损失分布,使用GPD-Copula模型分析了房地产市场和金融市场的相依性,使用Copula-CoVaR模型度量了在不同分位数点下房地产价格波动的系统性金融风险。结果表明,BB7 Copula函数最能反映房地产市场和金融市场的相依结构特征,且房地产市场和金融市场存在较强的相依性,两个市场之间的尾部存在上尾相依性大于下尾相依性的非对称效应。同时,随着分位数点的增大,系统性金融风险随之减少。最后,相关的系统性金融风险防控需要考虑财政货币政策与宏观审慎监管的联动协调、完善应急处理机制以及平衡金融科技创新与金融风险的关系,以此为金融监管部门提供有益借鉴。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
唐平
我国房地产金融风险形成的原因主要有七个方面:房地产融资渠道单一;银行信贷管理风险;个人信贷违约风险;房地产企业自身存在的风险;房地产市场价格风险;国家政策性风险;法律法规风险等。化解房地产金融风险的措施应从政府、法律和政策、信贷供给方、消费者、房地产企业等多角度、全方位进行。
关键词：
房地产金融 金融风险 商业银行
[期刊] 财贸经济
[作者]
全国工商联不动产商会房地产金融课题组 陈洪波 王震
本文通过对房地产业中资金循环的三个环节以及影响房地产金融风险的宏观经济因素和制度因素的分析,研究了存在于我国房地产业中的宏观金融风险。通过与国际经验的比较,发现存在于我国房地产业中的宏观金融风险主要集中在开发企业环节,但是仍处于比较合理的范围内;宏观经济的繁荣带动了房地产业的本轮上升;制度因素对房地产宏观金融风险影响较大。从供给和需求两个层面的分析发现,存在着对房地产业金融风险的误读,对此需要进行客观评价。最后提出了从制度建设方面防范房地产宏观金融风险的建议。
[期刊] 南方金融
[作者]
范俏燕
2009年3月后,在一系列政策的刺激下,我国房价出现短期拐点,有回暖迹象。本文以博弈论的观点分析房地产市场的参与各方策略选择问题,指出在全球经济动荡的背景下,在政策"救"与"不救"及"如何救"的策略选择中,需注意金融风险转移,适时采取风险防范措施。
关键词：
房地产 博弈 金融风险
[期刊] 经济管理
[作者]
宋凌峰 叶永刚
房地产宏观金融风险研究主要针对房地产行业的系统性金融风险,探讨是否会发生系统性的信用危机。本文采用或有权益资产负债表分析方法并结合上市公司股票价格数据对中国房地产行业的宏观金融风险进行研究,所得结论有三个方面:一是2001年以来中国房地产业金融风险在逐步加大,2008年房地产市场调整使金融风险得到一定程度的释放,2009年后房地产行业风险有明显改善;二是房地产价格泡沫指标并不能有效地揭示房地产行业的宏观金融风险,应该使用违约距离等指标直接度量房地产行业的宏观金融风险;三是中国房地产行业的风险受到房地产价格和银行信贷等因素的影响,过高和过低的房地产价格水平都会增加房地产行业金融风险,房地产价格只...
[期刊] 浙江金融
[作者]
阮莉萍
房地产业作为国民经济的先导产业,它的健康发展可以有力地带动一国经济的发展。房地产融资,是指在房地产开发、建设、经营、管理、服务及消费等过程中通过货币流通和信用渠道所进行的集资、筹资和融通资金等。它对房地产经济的发展和居民住房水平的提高有着重要影响。但房地产投资自身所具有投资金额巨大,供求不易平衡,投资回报周期长等特点也决定了房地产投资是一项高风险的投资,并极易出现过度投资,成为经济泡沫的载体。现阶段,我国的房地产融资多采取杠杆贷款方式进行,房地产业的发展过度依赖金融机构的贷款、而
[期刊] 经济问题
[作者]
台玉红
住房空置率一直是房地产业所关注的问题,在对住房空置率进行学术界定和对我国现阶段住房空置率实际状况进行分析的基础上,结合交易价格对均衡价格的换算理论,对住房空置率与房地产价格的影响进行量化分析,提出政府可通过完善房地产市场信息披露制度、完善土地供应机制和引导房地产业的投资结构,企业提高开发质量来控制住房空置率。
关键词：
住房空置率 房地产价格 均衡价格
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
赵奉军 王先柱
城市住房空置率是反映住房市场供求信息的重要指标。该文在总结发达国家和地区关于住房空置率统计经验的基础上,探讨了我国开展住房空置率统计的障碍,并首次利用公开的统计资料初步估计了我国总体城市住房空置率。
关键词：
住房空置率 国际经验 初步估计
[期刊] 经济师
[作者]
张改 张宇
随着地方政府对土地财政的热衷依赖，各地大规模的房地产开发建设如火如荼，到处塔吊林立，一栋栋高楼拔地而起，我国大部分城市快速扩大延伸。我国20多年房价的持续上涨，刺激大家纷纷加入炒房大军，房产的炒作导致市场上房子供不应求，房产的畅销又刺激开发商加大房地产开发建设。现在有一些城市，房地产建设严重过剩，一到夜晚，有些居民楼一片漆黑，有些居民楼灯光点点，很多城市存在大量空置房是不争的事实，尤其有些新开发区和小城镇，住房空置率更加高，存在的问题更加严重。我国广大农村由于大部分农民背井离乡外出打工，导致住房空置率更高。房屋空置浪费了宝贵的居住资源，造成社会公共资源的浪费，造成我国贫富急速分化，造成社会分配不公，造成社会治安隐患加大的不良后果。
关键词：
房地产 空置率 空置税
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
张璇 张梅青 唐云锋
房地产金融风险是系统性金融风险的重要组成部分，防范房地产金融风险是落实中国金融安全战略的关键。基于2011—2020年中国31个省份面板数据，描述了房地产金融风险的时空演化特征，并通过构建动态空间杜宾模型探究房地产金融风险的溢出机制及其影响因素。研究发现：(1)中国房地产金融风险呈现波动上升的时序演化特征，且省际差异逐渐缩小；全局存在明显的空间依赖性，局部空间格局以高—高集聚和低—低集聚为主；(2)房地产金融风险在时间、空间和时空维度上分别表现出雪球效应、溢出效应和警示效应；(3)地方政府债务风险对房地产金融风险存在正向直接影响和负向空间溢出效应，而信贷扩张对其存在正向直接影响和正向空间溢出效应。因此，应统筹省际政策联动，加强地方政府债务管理，监控房地产信贷规模，以防范房地产金融风险。
[期刊] 西南金融
[作者]
罗晓娟
房地产金融风险和金融系统内部管理有关,但同时也受房地产业的市场风险的传导影响。本文整理了1998年以来的房地产信贷政策及相应的房贷利率,基于格兰杰因果检验分析了信贷规模和房价表现,认为房地产信贷规模和房价高度相关,控制信贷规模是保证房地产市场稳定发展、防范房地产金融风险的根本之策。在此基础上,指出了房地产信贷中存在的问题,并提出了控制信贷规模、防范房地产金融风险的几点考虑。
关键词：
信贷政策 房地产信贷规模 房地产金融风险
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