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[期刊] 城市问题
[作者]
邓锋
基于空间差异的地价评估方法邓锋决定土地价格的最根本因素是区位。对区位条件的评价不能仅仅从社会、经济、交通等方面来考虑，还必须认识到不同空间尺度的差异。传统的地价评估方法，例如收益还原法、成本法、剩余法以及新的ＤＣＦ模型，都侧重于评价方法的出发点和思路...
[期刊] 中国土地
[作者]
叶敏
空间地价评估的可行性及评估方法初探叶敏中国的土地估价是在１９７８年以后改革开放的背景下，伴随着城镇土地使用制度的改革、城镇住房制度的改革与房地产生产体制的改革而出现的。传统上，作为评估的客体——土地，只限定为“地球表层的陆地部分，包括海洋滩涂和内陆水...
[期刊] 经济地理
[作者]
徐梦洁,曲福田
要实现耕地资源的可持续利用,需要建立耕地资源可持续利用的经济约束机制,而这种机制必须以耕地资源价值核算为基础。文章详细分析了耕地产出的影响因子,并针对具体情况,初步确立了适宜我国国情的耕地产出模型,提出了相应的耕地价格评估方法,同时以江苏省吴江市为例,对该方法进行了实际应用,并和他人的研究成果进行了比较,评述了本方法的优缺点。
关键词：
耕地资源 价格评估 产出模型
[期刊] 地理科学进展
[作者]
邓羽 刘盛和 姚峰峰 王海军
随着社会主义市场经济体制的不断完善,城市建设越发需要有章可循。城市土地的合理配置是城市发展的重要环节,其基础性工作之一--城市基准地价评估更是作用显著。在对传统地价评估方法和常规克里格方法进行总结及评析的基础上,提出了基于第二信息源的协同克里格方法,并对其预测结果和精度加以全面分析,最后详细解读了由该方法反映出的地价空间结构特征。实证研究表明:克里格方法与反距离加权法相比,在预测及校准误差方面有着明显的改善;协同克里格法在均方差精度指标上更显优越性。因此,协同克里格法更具实用性和科学性,可以广泛应用到各级城市地价评估工作中。
关键词：
协同克里格 基准地价 空间结构 石狮市
[期刊] 经济地理
[作者]
吴宇哲,吴次芳
本研究以杭州市中心城区住宅基准地价评估为研究对象 ,利用地统计学中的空间局部内插Kriging技术 ,建立地价等值图 ,并通过与市场价格的比较分析 ,证实该方法的可靠性 ,最后探讨了该方法在土地定级估价和基准地价评估中的具体应用
[期刊] 中国人口.资源与环境
[作者]
刘幼慈 詹诗华 余国培 王秀梅
本文以城市地价产生地区差异的理论分析为依据，提出了城市地价的主要影响因素、因子，并以城市土地批租资料为基础运用逐步回归分析方法建立城市地价评估模型。根据模型估测了我国５１７个城市１９９２年的地价水平，最后分析了我国城市地价空间分布的规律及其未来走势展望。
关键词：
城市地价 地区差异 评估模型 分布规律
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
孔维华
基准地价更新是我国土地市场体系建设的一项重要工作,基准地价应采用多种方法综合确定;但不同方法测算的结果会有差异,对这种差异的不同处理方式会对基准地价的确定产生较大的影响。通过对淄博市基准地价更新当中所采用的3种方法:区域(级别)样点地价均值法、地价级别模型法、地价分值模型法的对比,探讨了城镇土地基准地价测算模型及其相互关系,分析了不同模型在确定基准地价中的作用,最后给出了常用的测算模型。
关键词：
基准地价 模型 评估方法 淄博市
[期刊] 经济地理
[作者]
陆丽珍
根据我国目前的地价体系,提出了可以运用基准地价分类修正综合法、剩余法和灰色预测法等方法相结合来评估综合用地宗地地价,并模拟了一个评估实例,认为将这几种方法相结合进行综合用地宗地的评估是切实可行的。
[期刊] 经济地理
[作者]
谢经荣,王盛,孙毅,范先平,张道元,冯伟,杨乃平
城市基准地价评估在国外也称为大面积评估(Mass Appraisal).这种评估主要是为城市土地管理、财产税的征收(其中土地财产是重要组成部分)等服务的.在西方国家,由于长期的市场经济,拥有大量的土地价格数据.在此基础上,利用GIS技术对地价分片划区进行定级,以便于城市土地的管理.或通过市政府颁布城市主要道路的路线价来指导城市土地市场.我国土地市场还没有成熟,土地市场价值表现得还不充分;再加上现在进入土地市场的土地(出让的土地)占城镇土地总面积的比例极小,数据代表性不大.由于以上局限,使得很难用国外的估价方法进行城市基准地价的评估.
[期刊] 中国土地科学
[作者]
陈英 张军 周冬梅 李小英 张仁陟
研究目的:研究具有多权属、多用途特性的立体综合用地地价评估方法。研究方法:文献评述法,数学模型法。研究结果:分析了影响立体综合用地价格的影响因素,设计了由综合基准地价、用途、地价空间分配决定的立体综合用地宗地价格评估方法。研究结论:立体综合用地宗地价格评估方法,可用于宗地地价评估,亦可应用于不同用途、不同权属、不同楼层的地价分摊。
[期刊] 中国土地
[作者]
宋土木 吴一中
县城小建制镇地价评估方法探讨宋土木，吴一中小建制镇的地价评估，是整个土地估价体系的一个重要组成部分。然而地价评估是一项复杂而又细致的工作，工作量大，技术要求高，由于建制镇数量很多，如果用常规办法一个一个去估价，在短时间内完成地价评估显然是有困难的。为...
[期刊] 中国土地
[作者]
唐健
改革城镇地价评估方法的几点建议唐健目前，我国城镇地价评估工作是遵循１９９３年６月颁布的《城镇土地估价规程》（试行）（以下简称《规程》）进行的。它对我国的土地估价实践起了很大的指导作用。但是，由于《规程》制定较早，有些内容已落后于实践，亟应进一步完善。...
[期刊] 中国土地科学
[作者]
王瑞雪 张安录 颜廷武
研究目的:通过对国外农地价值评估研究现状的考察,探讨实现农地估价的有效方法。研究方法:文献资料法和比较分析法。研究结果:农地价值构成的复杂性决定了评估方法的多样性。针对农地不同价值内涵可以采用不同的评估方法,而每一种评估方法都有其优势和自身难以弥补的缺陷。研究结论:农地价值评估,尤其是农地非市场价值评估是资源环境经济学研究的前沿领域。学习借鉴国外的研究经验,探索适用于中国的农地估价体系是今后国内研究的一个方向。
关键词：
农地 市场价值 非市场价值 评估方法
[期刊] 中国土地
[作者]
毕继业 朱国华 吴迪
在我国,城市地价动态监测工作遵循着全面准确地把握土地市场运行态势、为土地供应管理参与宏观调控服务这个首要任务与目标。从1999年启动至今,国土资源管理部门经过十多年的努力,监测范围逐步拓展,组织管理、制度体系与技术规范逐步完善,监测成果已成为备受国家与社会关注的重要数据指标。十多年的实践证明,数据的及时、真实、准确是工作的生命线。为此,国土资源部制定下发了《城市地价动态监测技术规范》(以下简称《规范》)、《国土资源部关于进一步加强
[期刊] 中国人口.资源与环境
[作者]
张琳 李影 李娟
在我国日益推进的城市化进程中,土地污染问题日益凸显,污染对于土地造成的价值损失也越来越引起人们的关注。因此,在土地的价值评估中如何纳入环境因素成为当前亟待解决的技术问题。而国外的棕地(即污染土地)价值评估起步较早,实践较为丰富,本文在参考大量外文文献的基础上,结合国外评估师的实践经验,对主要的国外棕地价值评估方法进行系统梳理总结,并针对市场比较法、收益还原法、成本逼近法和内涵定价法等四种不同方法的具体实践应用,筛选出有代表性的国外案例进行探讨,以期为国内的棕地价值评估提供方法与实践的参考。在此基础上,本文也就学术界的争论对棕地价值评估方法中的污名、清理期间和风险评估等三个方面的问题进行了总结和...
关键词：
土地污染 棕地 价值评估 综述
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