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[期刊] 国土资源科技管理
[作者]
杨建波 王莉 许爱国 温锦盼 李玮
完善自然资源分等定级估价，显化自然资源资产质量与价值，既是深入贯彻落实党中央精神的具体举措，也是实现生态文明建设的基础支撑内容之一。以河南省西部山区的灵宝市为例，采用基础问卷调查，对比统计和GIS空间分析等方法，以耕地图斑为基本评价单元，用多因素综合评价法进行耕地质量定级，利用第一手调查的投入产出样点和流转交易样点，测算耕地经营权基准地价。研究构建出18个因子层、8个因素层、3个目标层的山区耕地定级指标体系；对全市36 382个耕地图斑进行评价，将灵宝市耕地划分为5个级别，高级别耕地位于区位好、地形平坦的黄河阶地与道路两侧，是全市高产田，低级别耕地位于市境南部深山区，是全市低产田；设定了耕地经营权基准地价内涵，按利用方式评估了旱地和水浇地30年期的价格，并测算了二者的年租金水平。研究结果表明：山区耕地质量级别在与耕地等别趋势基本一致性的前提下，级别的空间上受利用水平、地形地貌特征、区位条件等因素影响，且由高级别向低级别呈环状放射，并沿河流和交通线路延伸；高级别耕地图斑规则且面积相对较小，低级别耕地图斑面积相对大且形状不规则；耕地经营权价格水平基本反映了耕地质量高低与耕地流转收益能力大小，耕地利用方式对其价格与年租金影响较大。完善了公示地价体系建设，为山区耕地定级估价提供参考。
关键词：
生态视角 耕地定级 经营权基准地价 山区
[期刊] 经济地理
[作者]
吴宇哲,吴次芳
本研究以杭州市中心城区住宅基准地价评估为研究对象 ,利用地统计学中的空间局部内插Kriging技术 ,建立地价等值图 ,并通过与市场价格的比较分析 ,证实该方法的可靠性 ,最后探讨了该方法在土地定级估价和基准地价评估中的具体应用
[期刊] 中国农业资源与区划
[作者]
刘洁 李宏 高敏华
农用地是一种稀缺的土地资源,随着人口的增长、经济的发展,增加了对这一资源的需求。农用地定级与基准地价评估工作就是为了进一步提高土地使用效率,大力发展农业,为促进国民经济的发展,提供重要依据和支持。该文以吐鲁番市为例,对其进行农用地定级与基准地价评估研究,充分利用计算机软件和程序,采用因素法定级,综合评定农用地级别;以收益还原法为主,参考成本逼近法评估样点地价,确定农用地基准地价。
关键词：
农用地 定级 基准地价 吐鲁番市
[期刊] 中国土地科学
[作者]
赵登辉 郭川
从界定耕地质量的内涵入手，通过对耕地质量评价方法的概略分析，作者认为，随着农产品销售市场中心与交通条件对耕地影响的增大，它们应作为耕地质量的影响因素在耕地定级估价中予以考虑。文中提出了一个以现有统计资料即可进行耕地定级估价的思路，并以江苏省扬中市耕地定级估价为例进行实证研究。
关键词：
耕地质量 定级 估价
[期刊] 中国土地
[作者]
孙恺 李晓雷 柴春娇
内陆滩涂具有重要的生态价值、社会价值、经济价值。笔者在对盘锦市内陆滩涂(国有苇场)实地调查的基础上,以定级因素体系构建与基准地价内涵为切入点,采用文献分析、实地调查相结合等方法,构建了内陆滩涂的定级因素体系,并对基准地价内涵进行了界定与测算。
关键词：
基准地价评估 定级因素 盘锦市
[期刊] 长江流域资源与环境
[作者]
聂艳 周勇 陈平 肖辉
根据模糊数学和多元统计分析原理,建立了一个定量的耕地定级方法,并以湖北省鄂州市进行了实例说明,从而为该地区耕地的合理利用与管理提供依据,有利于实现耕地资源的信息共享和城乡土地市场一体化的建立。首先采用灰色关联分析法筛选定级因子,层次分析法确定相应的权系数;矢量化相关图层并提取农贸中心和道路作缓冲区分析后,采用多边形法确定耕地评价单元;通过采用不同的分值函数对因子属性值进行标准化;最后采用综合指数模型计算定级指数并根据聚类分析法将鄂州市耕地划分为5级,利用ArcGIS实现定级结果图的输出。定级结果表明:鄂州市耕地质量中等偏上,以二、三级地为主,共占74.78%,该评价结果基本符合实际,同时利用G...
关键词：
GIS 缓冲区分析 定级 耕地
[期刊] 中国土地
[作者]
刘旭峰 夏玉芬
快速评估集镇基准地价的设想随着改革开放的进一步深化，乡镇经济有了很大的发展，土地使用权的出让、转让、出租、抵押活动日趋频繁。为掌握各集镇（县城以下建制镇和乡集镇）地产的总量及分布状况，规范土地市场，实施地价管理，科学快速地对各集镇基准地价作出评估，完...
[期刊] 经济地理
[作者]
徐梦洁,曲福田
要实现耕地资源的可持续利用,需要建立耕地资源可持续利用的经济约束机制,而这种机制必须以耕地资源价值核算为基础。文章详细分析了耕地产出的影响因子,并针对具体情况,初步确立了适宜我国国情的耕地产出模型,提出了相应的耕地价格评估方法,同时以江苏省吴江市为例,对该方法进行了实际应用,并和他人的研究成果进行了比较,评述了本方法的优缺点。
关键词：
耕地资源 价格评估 产出模型
[期刊] 中国土地科学
[作者]
王仕菊 黄贤金 陈志刚 谭丹 王广洪
研究目的:从耕地价值角度,研究征地补偿标准的构成、测算方法及分配机制,建立合理可行的征地补偿标准及补偿分配机制,为相关部门提供参考。研究方法:价值评估法、实证分析法、比较研究法。研究结果:2007年全国基于耕地价值的征地补偿标准是现行征地补偿标准的2.51倍,且高于耕地最低市场价格,与征地补偿标准改革方向一致。研究结论:构建基于耕地价值的征地补偿标准是合理可行的,且耕地各种价值的归宿很明确。
[期刊] 地理科学进展
[作者]
邓羽 刘盛和 姚峰峰 王海军
随着社会主义市场经济体制的不断完善,城市建设越发需要有章可循。城市土地的合理配置是城市发展的重要环节,其基础性工作之一--城市基准地价评估更是作用显著。在对传统地价评估方法和常规克里格方法进行总结及评析的基础上,提出了基于第二信息源的协同克里格方法,并对其预测结果和精度加以全面分析,最后详细解读了由该方法反映出的地价空间结构特征。实证研究表明:克里格方法与反距离加权法相比,在预测及校准误差方面有着明显的改善;协同克里格法在均方差精度指标上更显优越性。因此,协同克里格法更具实用性和科学性,可以广泛应用到各级城市地价评估工作中。
关键词：
协同克里格 基准地价 空间结构 石狮市
[期刊] 中国土地
[作者]
赵登辉 郭川
对耕地定级与估价几个问题的思考赵登辉郭川随着中共中央国务院１１号文件的下发，采取严格的耕地保护措施，实现耕地总量动态平衡，努力提高耕地质量成为我国现阶段土地管理的战略目标。开展耕地定级估价工作，对于划定基本农田保护区，推进土地整理，实现农地用途管制，...
[期刊] 农业技术经济
[作者]
单胜道
土壤对农作物的产量和营养吸收起着十分重要的作用。土壤因素是决定耕地地价的最关键因素。本文结合实例分析了土壤因素在耕地定级估价中的影响程度，并提出了有关土壤因素权重值和各土壤因子构成的两点建议
[期刊] 农业技术经济
[作者]
王光宇 倪楠 胡永年 韩千红 孙红忠
文章给出了定级估价的整体思路和技术路线 ,以定级为基础 ,定级与估价有机结合 ;对定级与估价的方法进行了讨论 ,提出了因素多级综合评判法为定级的基本方法 ,收益还原法为估价的首选方法 ;分别介绍了定级与估价的程序、步骤。
关键词：
资源 耕地 定级 估价
[期刊] 中国农业大学学报
[作者]
崔宁波 生世玉 方袁意如
为促进全国耕地利用布局优化,保障粮食安全与生态服务的持续供给,立足粮食安全视角,在厘清省际耕地生态补偿的理论逻辑和补偿标准的测算思路基础上,运用机会成本损失与生态外溢价值法对2019年受偿区粮食安全保障的耕地生态补偿标准进行了量化研究。结果表明:1)研究区有17个省份处于粮食安全保障的耕地生态赤字区(支付区),14个省份为盈余区(受偿区),后者在满足自身粮食需求后,平均约有超过30%的耕地承载的粮食产量和生态服务供给了各生态赤字区;2)受偿区的受偿标准总额约为24 673.4亿元,其中最高的3个省份是河南、山东、安徽,最低的3个省份是宁夏、甘肃、新疆。为此,提出要构建包括补偿主体—目标责任—补偿方式—资金来源构成的补偿机制和配套体系,进一步保障生态补偿的长效实施。
关键词：
粮食安全 生态补偿 标准量化 机制构建
[期刊] 生态经济
[作者]
冷志杰 刘雪宁
从生态安全视角，针对东北地区耕地利用过程中的耕地质量问题，依据压力、状态及响应的理念，构建东北地区耕地生态安全评价模型，分析1990—2020年耕地生态安全的时空演变格局，探讨其影响机制。结果表明：（1）耕地核密度分异明显，集聚分布特征显著，表现为“西密东疏”的空间分布格局。（2）耕地状态、响应在波动中缓慢上升，而耕地压力则在波动中下降。（3）自然资源条件的影响力呈现下降趋势，而地理区位条件、社会经济因素及区域政策等因素呈上升趋势。最后，针对当前中国耕地生态安全问题，建议控制耕地污染、加大土地整治及完善耕地保护制度。
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