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[期刊] 现代城市研究
[作者]
谢超 沈丽娜 党啸 赵若凡 王艺霏
全球技术变革和产业革命向阳发展的新时期，急需探讨如何将社会的经济发展同生态环境优化充分结合。文章选取苏州古城内老旧社区作为设计研究案例，通过对案例地物质生态环境评估与人群行为特征的评估，发现基地内资源利用率低、空间场所缺失等问题。结合对传统营建生态基因与现代适变生态基因的识别，建立智慧生态基因图谱。以低碳排、高效能的城市改造策略进行区域的柔性修补，重构人地关系，建立适用性强的社区碳核算方法，为城市零碳化改造提供参考。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
邬樱 李爱群
以首都北京为代表的超大特大城市更新面临着人口老龄化问题突出叠加老旧小区存量面积巨大的“双重老龄化”问题困扰。“柔性化”策略折射出“以人为中心”的开放包容、社会关怀与公平自主理念。从双重老龄化视角出发，通过政府文件政策的演进梳理，探讨了北京积极应对“双重老龄化”的现有逻辑理念与困境挑战，并从柔性化治理理念、柔性化策略内涵、柔性化策略驱动协调作用三个维度，为准确把握新形势下首都老旧小区更新改造特征提出柔性化方略，以期推动新形势下“刚柔并济”、“刚柔有度”的良性老旧小区自我更新改造、自我优化完善的“北京机制”建立，让北京这座千年古都更加和谐宜居，城市更新更具包容和人文关怀，老旧小区改造更加积极高效、更能体现政治民生温度。
关键词：
人口老龄化 老旧小区 城市更新 柔性化
[期刊] 中国软科学
[作者]
汝鹏 沈娅云 苏竣
智慧社区建设如何提升居民的社区认同是基层治理中的重要命题。选取北京两个老旧小区进行实地调查，探究智慧化改造影响居民社区依恋的机制。研究发现：社区智慧服务感知质量对社区依恋有正向作用，但其直接效应小于通过社会资本和居民满意度的间接效应；智慧社区建设中提高公众参与度、增加互动互信有助于提升社区依恋。
关键词：
智慧社区 社区依恋 居民满意度 社会资本
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈世翱 赵嘉玲 任雯 董铁鑫 王娟 高耀辉
“双碳”背景下，老旧小区低碳改造推行对我国城市老旧小区的绿色更新具有重要作用。以中国知网全文数据库中检索和选择的1095篇相关文献为基础数据，利用CiteSpace对老旧小区低碳改造推行目前研究的热点、聚类变化和演进趋势进行可视化分析。结果显示住区低碳研究集中以低碳、城市更新、节能及社区为视角，经过探索、奠定、大幅度提升阶段，侧重于基础性理论研究、减碳技术研究、规划管控与标准等3个方面的重点研究内容。通过科研与实践协同创新，跨学科融合研究和宣传培训等方式支持老旧小区的低碳改造，助力实现“双碳”目标。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
孙宝娣 钟城豪 于德湖 韩青
老旧社区改造工作是提升居民获得感、实施城市更新行动的重要内容。在城市更新背景下实现我国城乡建设领域碳达峰、碳中和目标，需要积极探索老旧社区绿色低碳化转型路径。首先梳理了社区尺度碳排放核算、碳排放影响因素和减碳策略研究现状；其次归纳总结了老旧社区绿色低碳改造面临的转型挑战；最后提出了基于“策略—机制—评价”的路径：(1)以社区碳排放科学计量，溯源全生命周期各阶段社区整体和单独减碳空间，探索精准策略；(2)依托议事会、活动平台搭建，构建社区多主体参与、协作机制，有效推进社区更新；(3)建立全过程、分等级的社区改造评价体系，同时应对反馈能够及时优化，扩大示范效应，吸引市场化投资。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
张佳丽 温标 朱东剑 赵宇
随着我国新型城镇化的快速发展,以提升居民获得感和幸福感为目的的老旧小区改造受到社会各界的关注。已有的研究更多关注改造内容、融资,而涉及社区居民参与老旧小区改造问题的研究相对较少。通过对衡水市桃城区老旧居民小区改造案例的调研可以发现,居民有限的参与是制约老旧小区改造进程及效果的主要问题之一。影响居民参与积极性的因素既包括利益驱动、社会资本等内在因素,也包括相关制度和社区治理水平等外部因素。为提高居民参与积极性,需要从制度和机制等方面入手改革并完善小区治理体系。
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈园园
通过对老旧小区改造现状进行分析，以服务老旧小区科学改造、有序推进为目的，结合老旧小区改造的实际需要，梳理老旧小区改造工作中需重点关注的几个机制，包括科学的管理机制、有效的部门联动机制、相应的融资机制、符合老旧小区改造项目特点的项目建设与项目推进机制、老旧小区改造中的存量资源利用机制以及合理有序的运维管理机制，希望通过机制引导，助力老旧小区相关改造主体在改造理念、改造规划、改造实践上提前做好谋篇布局，进而准确把握改造工作要点，促进老旧小区改造工作的顺利开展。
关键词：
老旧小区 小区改造 现状分析 机制研究
[期刊] 建筑经济
[作者]
吕明书 潘百红 曹建文
老旧小区的更新改造是一项民生工程。文章结合全龄友好社区理念，对我国老旧小区的更新改造展开讨论。通过剖析我国老旧小区改造的现状，分析全龄友好社区理念下老旧小区更新改造的意义；提出“以人为本”的老旧小区更新改造原则，研究提出“建筑的微修复、环境提质改造及管理模式完善”等更新改造策略。
关键词：
全龄友好社区 老旧小区 更新改造
[期刊] 建筑经济
[作者]
欧阳文慧 周海珠 郝学军 张帅
针对目前老旧小区改造评价内容不全面、对低碳改造关注不足等问题，从绿色和可持续发展的视角出发，构建包含建筑规划、建筑围护结构、给水排水系统、暖通空调系统、电气系统、室内环境提升和运营管理7个方面、35个二级指标的老旧小区低碳改造绩效评价体系，通过主成分分析法筛选因子载荷大的指标，确定指标权重和项目最终评级。以西安某老旧小区为例进行实证研究，验证该评价体系的实用性和准确性，总结老旧小区的低碳改造应建立详细规划和实施效果评价常态化机制，为其他区域推行老旧小区低碳改造提供参考。
[期刊] 建筑经济
[作者]
柯燕燕 李雨蓉 樊睿
从韧性视角阐述老旧小区改造质量，分析“质量-韧性”维度下“高质量高韧性”的改造目标，围绕经济、社会、环境韧性要求，运用C-OWA算子法和模糊评价法构建韧性视角下老旧小区质量评价体系。以X市某老旧小区为样本进行实证研究，研究表明，韧性视角下该老旧小区改造质量评定为良好，经济、社会韧性稍显不足。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王秀丽 陈丽 袁北飞
居民满意度是衡量老旧小区改造可持续的重要指标。本文基于马斯洛需求理论，通过居民满意度调研与分析，利用专家群智慧确定指标权重，结合模糊数学理论对老旧小区改造内容进行居民满意度评价。研究结果表明：老旧小区改造居民满意度的影响因素为居住环境、配套设施、物业管理、施工环境与社区情感；本文评价方法提高了老旧小区改造居民需求与改造内容的适配性。基于研究结论，应加强过程监督，建立老旧小区改造共进机制；强化“双主互动”，建立老旧小区改造共鸣机制；优化评价方法，动态评价老旧小区改造居民满意度。
[期刊] 建筑经济
[作者]
魏东泉
通过老旧小区改造，消除住房安全隐患、改善居住环境、增强人民群众的获得感幸福感和安全感，同时，老旧小区改造也是拉动投资、促进消费、稳定经济增长的重要手段。对城市老旧小区改造进行科学评价，既是总结推广经验、查找问题不足的重要途径，也是做好中央财政补助和省级专项资金分配的重要依据。参照国家有关规定，构建老旧小区改造绩效评价指标体系，并采用熵权TOPSIS方法对江苏省老旧小区改造工作进行实证评价。针对评价结果，提出改进完善老旧小区改造工作的政策建议。
关键词：
老旧小区 绩效评价 熵权
[期刊] 建筑经济
[作者]
李小亚 徐坚 肖志鹏 徐浩 曾泽伟 梁婷 席灏铖
运用系统动力学方法建立老旧小区改造PPP项目收益的数学模型，对项目收益灵敏度进行分析。结果表明：在充分考虑居民、社会资本方和政府利益诉求的情形下，项目特许经营期不宜低于8.08年；其他因素不变时使用者付费可下调区间为（0,90%），可行性缺口补贴可下调范围不超过10%。研究从政府角度提出老旧小区改造PPP项目收益的合调节范围，为政府及社会资本合作降低老旧小区改造PPP项目的运营管理风险提供决策参考。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
邵志国 安安 于德湖 韩青
老旧小区改造可改善民生、扩大内需,对经济社会高质量发展也具有较好的促进作用。选取中国知网数据库2008～2021年收录的关于老旧小区改造研究的中文核心期刊论文作为样本,利用CiteSpace软件进行文献分布、研究者、研究机构以及研究热点的可视化分析,并绘制相应的知识图谱。研究发现,我国对老旧小区改造研究的关注度持续上升,关注议题更加广泛和细致。不同聚类主题之间的联系度不高,多学科之间的相互交叉、渗透有待加强。最后结合我国当下老旧小区改造背景,从理论框架、学科交叉、基础实证研究、多元合作新机制,以及精细化与现代化方面探讨了老旧小区改造的未来研究及发展方向。
[期刊] 建筑经济
[作者]
周霞 王慧英 秦贝贝 季鹏
运用文献分析法，以中国知网(CNKI)中筛选出的有关老旧小区的1698篇文献为研究对象，利用计量软件CiteSpace绘制老旧小区改造研究的可视化知识图谱。分析发现老旧小区改造研究大致分为初步萌芽期、缓慢推进期、快速成长期、高质量发展期四个阶段，其研究热点多围绕物业管理、公共空间改造、多主体协同共治以及融资问题四个方面展开。最后对未来老旧小区改造研究发展方向进行思考和展望。
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