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[期刊] 农村经济
[作者]
余珺
本文对农村小产权房进行了法律界定,并从法律的角度对其成因给予了分析。在区分农村小产权房具体用地类型的基础上,并借鉴台湾地区的先进立法经验,即引入"宅基地租赁权"提出解决方案。
[期刊] 农业经济
[作者]
赖华子
突破房地一体主义,采取城乡有别的二元制房地产制度是解决小产权房问题的有效途径。对存量小产权房必须先处罚和补交相关税费后才能确权发证。运用财税制度建立小产权房建设用地调节基金与耕地保护基金以平衡公平。对小产权房开发征收建设用地调节税、耕地保护税和小产权房建设用地调节税,对面积超标的村民住宅与非村民小产权房持有人征收小产权房专项房产税。成立小产权房建设用地调节基金,用于小产权房建设用地的收储与整治。小产权房开发必须在符合国家城乡总体规划的基础上办理相关审批手续。
[期刊] 农村经济
[作者]
王玉学 唐峻 李悦书
本文对农村"小产权"房现象从法律的角度进行考量,对"小产权"房进行了债权关系和物权关系的分析,指出了"小产权"房存在的法律风险,并对如何解决"小产权"房问题提出了对策和建议,指出根本的途径是对我国土地制度的改革,在土地利益的分配上给予农村集体组织成员更多的让渡。
关键词：
“小产权” 物权 债权 风险
[期刊] 农业经济
[作者]
张云霞
随着近年来我国商品房价格连续飙涨,在大部分城市居民望房兴叹而政府又没有足够的保障性用房供应的时候,农村的小产权房悄然入市,并赢得了市民和农民的青睐。但在现有制度框架下,小产权房遭遇到了制度性障碍,小产权房还没有法律依据,购买者也会面临一定的法律风险。使小产权房尽快合法化,在法律上将小产权名正言顺,这不仅关系到小产权房购买者、村民、村集体组织、开发商和政府的多方利益,而且也关系到和谐社会的构建。
关键词：
小产权房 合法化 利弊
[期刊] 中国土地
[作者]
谢自力 邵海勇
近年来,"小产权房"及相关法律问题在社会上引起了激烈而广泛的讨论。"小产权房"问题不但涉及国家的土地与住房政策,更关乎国家
[期刊] 建筑经济
[作者]
范恩海 郑婷兰
针对近年来我国社会公众广泛关注的很多大中城市"小产权房"规模巨大、愈演愈烈的复杂问题,首先界定"小产权房"的概念内涵,分析其产生的原因、各主体的违法责任和违法占用土地的性质,提出区别对待的处理办法,即坚决拆除、在一定的条件下逐步合法化予以确权、政府购买改造成保障性住房,以及加快"城中村"改造来推进"小产权房"问题的解决。
[期刊] 当代财经
[作者]
刘灿 韩文龙
小产权房问题的本质是产权制度问题,即经济意义上的产权和法律意义上的产权相互分离,经济意义上的产权没有被正式的法律制度承认和赋权。从产权经济学的理论视角来看,要解决小产权房的问题就需要通过分解和组合土地与房屋的所有权及使用权等,同时引入"规划指标权",以此来扩大产权主体的范围,增加产权的权利内涵和创新产权规则,最终形成多元的组合式房屋产权格局。
关键词：
小产权房 产权经济学 土地所有制 权利
[期刊] 贵州财经学院学报
[作者]
阳雪雅
按照现行法律法规、规章,在集体所有的土地上建设的小产权房是违法的行为,城市居民作为购房人不可以请求债务人履行义务,只能有不当得利的请求权。但法律实证主义绝对化易形成"恶法亦法"现象。所以当恶法影响甚众时,仍以法律实证主义剖析现实问题可能并不妥贴,因此继续完善相关制度以解决小产权房问题。
关键词：
小产权房 实证主义 合理性 可行性
[期刊] 中国土地科学
[作者]
曲苏闽
研究目的:对全国各地普遍存在的小产权房问题提出了解决问题的基本法律思路及具体措施。研究方法:现象溯因法,综合分析法。研究结果:城乡土地二元制度是小产权房产生的根本原因,城市房产价格的不断飙升与政府监管的不力为小产权房的发展提供了条件。小产权房问题需要通过权衡各种主体利益、创新土地立法以及运用不同位阶的法律规范加以解决。研究结论:就现阶段来看,有代价的合法化与加强政府监管是处置小产权房问题的现实途径,而从长远来看,改革土地立法,建立统一的城乡建设用地市场则是解决小产权房问题的根本之计。
[期刊] 农村经济
[作者]
徐学英 谷劲松 郭磊久 付圆
小产权房是指在农村集体土地上开发建设,但出售给本集体以外的人的房屋。我们走访了北京周边的已入住小产权房小区,并对海淀区上庄S小产权小区进行了问卷调查。在对问卷调查进行分析的基础上,我们认为对已入住小产权房,要区分占地性质以及建设时间,采取不同的处理办法。而小产权房问题的根本解决则依赖土地二元制的改革。
关键词：
小产权房 处理办法 二元土地制
[期刊] 农业经济
[作者]
高亚军
"小产权"房产生的根源在于中国特色的"同地不同权"的二元土地制度。"小产权"房的诞生实质是农民对国家土地征收制度的一种自发的抵抗。要治理"小产权"房,必须从源头上治理,斩断"小产权"房产生的利益链。这一路径其实在党的十八大报告中已明确指出:改革征地制度,提高农民在土地增值收益中的分配比例。本文就如何在2013年全国人民代表大会制定《土地管理法修正案》及国土资源部制定《农村集体土地征收补偿条例》中完善土地征收制度提出一些建议。
[期刊] 农业经济
[作者]
张翊
最近几年,我国农村小产权房问题再次引起全社会的关注,且小产权房问题也有愈演愈烈之势。小产权房是在我国经济迅速发展的过程中,城市化进程加快、城乡二元经济结构以及新农村建设背景下出现的特有现象。治理农村小产权房必须从"给予集体经济组织对农村土地更充分的所有权、治理小产权房要分类处置逐步推进、完善小产权房相关法律制度、将部分小产权房纳入保障房体系"等几个方面入手。
关键词：
小产权房 法律地位 治理
[期刊] 农业经济
[作者]
郭旭红
小产权房已成为我国目前政府和社会极为关注的热点和难点问题。小产权房的大量存在不仅会减少农村土地耕地,影响农民生活;同时还会滋生腐败问题;也必将导致社会经济资源的浪费;并且会因购房者的权益难以得到有效保护而影响社会稳定。解决小产权房问题应坚持区别对待、分类处置的原则,在完善集体土地使用权流转制度,保护农民权益,确保社会和谐与稳定的基础上合法、有序进行。
关键词：
小产权房 危害 处理方式
[期刊] 中国土地
[作者]
商晨
小产权房的治理困境根据《土地管理法》（２００４年修订）第４３条的规定，除乡镇集体兴办乡镇企业，村民建设住宅或乡村公共设施以外，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。相比而言，小产权房占用的土地是集体土地而非国有土地，产权得不到国家法律承认。所以叫＂小产权房＂。尽管明显是违法的产物，但随着大城市房价的一路走高，小产权房开发依然如火如荼。相关部门对小产权房并非无动于衷，如：２００７年～２０１２
[期刊] 农业经济
[作者]
段莹 李冰 辛林
《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》(以下简称《暂行办法》)确认了农村住房和宅基地使用权可以进行处分,却没有明确规定受让人范围。我国《物权法》和《土地管理法》目前只规定农村住房不得因非农业建设而转让。但实践中,却有很多城镇居民购买农村住房的合同纠纷。宅基地使用权能够实现制度流转,应兼顾多方的利益诉求,以不损害集体宅基地所有权为前提,保证农民利益,同时实现受让人的购买需求。本文建议农民房屋应自由流转,不限制受让人范围;讨论了房地一体与房地分离的理论争议,为了维护我国的生产资料公有制和集体组织的利益,在宅基地使用权流转过程中应引入有偿、有期限制度,实现城乡住房统一市场管理,以期形成农村宅基地使用权的流转制度。
关键词：
宅基地 农村住房 使用权流转
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