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[期刊] 财会月刊
[作者]
汶晓云
房地产开发企业土地增值税清算在项目后期进行，时间跨度长且所涉税金对项目利润影响大，若按照正常程序进行核算，企业只能是事后清算，被动接受清算结果，无法进行事前控制。本文认为，从事前控制角度考虑，房地产开发企业应结合其良好的成本控制能力，在房地产销售前，利用项目毛利率对土地增值税不同级次税率临界点的影响倒算出销售定价，以此控制土地增值额，从而免交土地增值税或在增值率临界点适用低级次税率，减轻项目税负，以实现项目利润最大化的目标。
[期刊] 财会月刊
[作者]
陈宗智
关于增值税纳税人身份是选择一般纳税人还是小规模纳税人,目前有一种方法为"增值率法",但其存在局限性。笔者认为,采用"临界点抵扣率法"是比较一般纳税人和小规模纳税人税负精确且简便易行的方法。下面作简单探讨。一、增值率法的不足1.增值率法的理论依据。增值率是指增值额占销售额的比率。在增值税一般纳税人与小规模纳税人应纳增值税税额相同的前提下,可计算出增值税一般纳税人的增值率,称为无差别点增值率,然后以该增值率作为标准对待比较企业进
[期刊] 财务与会计
[作者]
曾海贤
房地产开发领域有一种看法,认为在计算土地增值税时,普遍存在着这么一种异常现象:由于是按照四级超率累进税率进行的,土地增值率在超过前后档税率的临界点后,在一定的限度内,由于土地增值税税率突然大幅度提高,企业应纳土地增值税额的增加都要大于因土地增值率上升而增加的收入,从而造成企业利润实现数的下降。也就是讲,在这个限度内,企业利润不但不随土地增值率的增加而上升,相反还会下降。《财
[期刊] 建筑经济
[作者]
贾咏文
根据营改增后国家有关部门的最新政策及规定,引入税负率、税负临界点的概念,给出项目税负临界点的推导过程及计算公式。在此基础上,针对施工企业甲供项目的计税方法选取,提供有利的定量解决方案,希望为施工企业在合同谈判及签订过程的计税方法选择提供参考。
关键词：
营改增 税负临界点 一般计税 简易计税
[期刊] 财会通讯
[作者]
付俊花
一、年终一次性奖金的涉税规定根据《国家税务总局关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》(国税发[2005]9号),个人取得全年一次性奖金(包括年终加薪)的,与取得一次性奖金当月的工资、薪金所得分别计算缴纳个人所得税,具体应分两种情况计算
[期刊] 税务研究
[作者]
田志伟 孔庆凯 王再堂
全面推开营改增以来,我国增值税税率档次过多带来的矛盾和问题越来越突出,确有简并优化的必要。本文基于投入产出表数据,构建了一个税制模拟模型,深入分析了增值税收入的来源,测算了税率变动对增值税收入产生的影响。据此,本文提出了简并增值税税率的几种方案,并测算了实施各方案对增值税收入的影响额度。
关键词：
增值税 税率简并 税率结构 投入产出表
[期刊] 财会月刊
[作者]
徐田强
按照现有增值税出口退税政策,产品价格变动会引起不同加工方式、出口方式下企业税负成本发生变动,并进而影响到出口产品收益。本文分析测算了在不同加工方式、出口方式和目标市场下实现收益平衡的价格临界点,并以此为基础,对增值税出口退税筹划的思路和方法进行了分析。
关键词：
增值税 出口退税 纳税筹划 价格临界点
[期刊] 财务与会计
[作者]
纪宏奎
对于房地产纳税人来讲,土地增值税清算比其他税种的计算都要繁杂得多,而其中实物还建的土地增值税处理又是土地增值税清算中的一大难题。实物还建,是指房地产开发公司通过以房还房的方式进行的拆迁补偿。由于在实物还建方式下交易的双方不进行现金结算,房地产纳税人对实物还建的土地增值税处理容易产生误解,最
[期刊] 中国土地
[作者]
高海明 陆善真
土地增值税形式及评估高海明，陆善真通过土地使用权的转让，单位和个人能从中获得土地的增值收益，这是土地使用者进行土地转让交易的动力。但是其中一部分土地增值收益应归国家所有。因此，正确评估土地转让过程中的土地增值，对于合理分配土地增值收益，把来自社会部分...
[期刊] 中国土地
[作者]
伯齐
土地增值税计算实例伯齐正确计算土地增值额和确定税率是贯彻实施《土地增值税暂行条例》和《土地增值税暂行条例实施细则》这两个法规的关键。为了便于大家掌握土地增值税的计算方法，现举例加以说明。假设某房地产开发公司在某特大城市中心区一级地段建设一综合性商业大...
[期刊] 财务与会计
[作者]
马淼 胡有顺
1.问:土地市场中交易双方主体进行土地置换行为,合同约定不支付对价(补价),是否计缴土地增值税?答:在要素市场上发生土地置换,如果换出的土地是国有土地,而且国有土地使用权发生了转让,即为有偿转让房地产行为,该行为适用《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]6号)文件,即转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,系以出售或其他方式有偿转让房地产的行为,应
[期刊] 税务研究
[作者]
黄朝晓
物业税改革已经提上日程,土地增值税的去留开始成为问题。本文论证了物业税和土地增值税在房地产市场调控中的不同作用,提出不管物业税是否开征,都应该保留土地增值税的观点。
关键词：
土地增值税 物业税
[期刊] 财务与会计
[作者]
马淼 胡有顺
1.问:土地市场中交易双方主体进行土地置换行为,合同约定不支付对价(补价),是否计缴土地增值税?答:在要素市场上发生土地置换,如果换出的土地是国有土地,而且国有土地使用权发生了转让,即为有偿转让房地产行为,该行为适用《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]6号)文件,即转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,系以出售或其他方式有偿转让房地产的行为,应
[期刊] 经济师
[作者]
仲虹蔚 于焱
增值税是我国主要的税种之一,在税法改革之后增值税的重要地位就愈发显著。目前我国的增值税税率虽然在2018年经历了一次下调,但下调后的税率仍然是多档并存,税务处理的复杂性并未得到很好地改善。文章从我国现行增值税的多档并存、第二次大面积和大幅度下调税率的现状,分析增值税的下调给企业带来的正面和负面影响,并得出相应的结论。
[期刊] 中国土地
[作者]
鹿心社
土地增值税的几点思考鹿心社１９９３年１２月１３日国务院第１３８号令发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称《条例》），同时决定于１９９４年１月１日实施。但直到１９９５年１月２７日财政部才公布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（...
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