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[期刊] 建筑经济
[作者]
郜建人 姜红 孟卫军
房地产企业在市场拓展过程中经常面临项目组合选择问题,这些项目本身存在不确定性同时又相互影响。通过分析项目间的三种相互影响关系,引进模糊数基本理论处理不确定性,集成模糊数和数据包络分析法,构建了基于模糊DEA(F-DEA)方法的房地产项目组合选择评价模型。最后,通过算例对项目组合选择评价F-DEA模型进行求解,说明该模型能帮助决策者做出较优的项目组合选择。
关键词：
房地产 项目组合 相互影响 F-DEA
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
丁战 李佳
本文通过引用模糊数学理论中隶属度、贴近度以及择近原则的概念,对房地产估价中市场法的交易实例选择进行应用研究,并考虑不同特征因素对价格影响的重要程度不同,而给予相应的权重,从而提高了交易实例选择的精度。
[期刊] 清华大学学报(自然科学版)
[作者]
刘洪玉 李妍
房地产批量评估具有广泛的应用前景,也是房地产税改革的重要技术储备。目前,关于中国房地产批量评估方法和模型方面的研究日渐深入,但关于建模之前的房地产分组方法的研究还比较缺乏。鉴于此,该文重点关注批量评估的关键节点之一,即房地产分组方法,对其进行深入研究。通过引入模糊数学方法,采用贴进度方法测度不同房地产之间的相似程度,相似的房产划归同组,从而提出房地产分组的思路和应用路径。并通过实证研究验证了该方法的可行性和科学性。
[期刊] 统计与决策
[作者]
周高仪 赵晓冬 郭菊花 陆静
房地产市场的运行和发展是房地产市场主体相互作用的结果。房地产商之间的行为影响着市场的稳定.而开发商之间的博弈不单单是价格竞争,同时也有市场开发项目的竞争。文章运用直觉模糊集和矩阵博弈的相关理论,建立了房地产开发市场中投资项目的直觉模糊集的矩阵博弈模型并对其进行求解,为开发商的项目投资提供科学的理论依据。
关键词：
房地产投资项目 矩阵博弈 直觉模糊集
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
周启清 韩永楠
将层次分析法与模糊数学模型相结合,建立了基于模糊层次综合评价法的评价矩阵,构建某房地产项目四个方面总体框架及各阶段的具体风险指标并由专家对风险指标的重要程度打分。再通过数学统计法,建立了阶梯层次结构和判断矩阵,据此计算出了各层次的指标权重。最后算出房地产项目各阶段中,首先是销售管理阶段的风险最高,其次是投资前期阶段和开发建设阶段,经营阶段的风险最小,该项目综合风险等级属于中等水平。从评估结果中还可以看出市场供需水平的变动和政策变动的风险评估等级较高,这两者对投资项目的风险影响较大。在此基础上,结合我国当前的房地产发展形势提出合理化建议。
关键词：
房地产项目 风险评价 模糊层次综合法
[期刊] 工业工程与管理
[作者]
王林 白思俊 尚震 宋洁
研究了兼顾组织战略与项目目标协同特性的项目组合选择问题,提出以项目战略贡献相似度为组合构建依据、以组合战略贡献度为排序依据的新思路。将战略分解为战略需求指标,评价项目的战略贡献度;考虑决策信息的不确定性,引入扰动模糊理论,结合管理学含义提出扰动隶属区间数值化公式、项目战略贡献相似度的计算方法,构建不确定环境下的项目组合选择模型。针对模型提出了改进EM算法进行求解,用示例验证了方法的有效性。
[期刊] 工业工程与管理
[作者]
王林 白思俊 尚震 宋洁
研究了兼顾组织战略与项目目标协同特性的项目组合选择问题,提出以项目战略贡献相似度为组合构建依据、以组合战略贡献度为排序依据的新思路。将战略分解为战略需求指标,评价项目的战略贡献度;考虑决策信息的不确定性,引入扰动模糊理论,结合管理学含义提出扰动隶属区间数值化公式、项目战略贡献相似度的计算方法,构建不确定环境下的项目组合选择模型。针对模型提出了改进EM算法进行求解,用示例验证了方法的有效性。
[期刊] 企业经济
[作者]
孙海涛
随着市场经济的发展以及居民对住房需求的不断提高,房地产开发企业投资不断增加。因此,对房地产开发投资方案的评价、决策和研究日益重要。利用优选模型来寻求最优的投资方案同以往研究方法相比,更加科学、客观和实用,具有较强的操作性。同时,这种思路和方法对一般工程项目投资方案优选同样适用,因而具有广泛的应用价值。本文在对层次分析法进行研究的基础上,建立了房地产开发投资方案评价模糊优选模型,并对该优选模型的应用进行了探讨。
[期刊] 商业时代
[作者]
李曦 刘韬
本文根据房地产投资风险评价的多目标、多因素特点,利用聚类分析的特性,提出了一种基于模糊聚类的房地产投资风险评价模型,采用基于模糊聚类分析的综合排序方法,结合了数据挖掘中的聚类分析和模糊数学中的模糊相似矩阵的思想,实现对房地产投资风险的多目标评价,并通过实例应用验证了这个方法的可行性。为决策者提供了一个综合全部指标信息的决策依据。
关键词：
房地产 风险评价 模糊聚类模型
[期刊] 特区经济
[作者]
孙洁 吴圣金
比较法是目前最常用的房地产估价方法，但在实际应用中选取可比实例的随意性较大，因此必然影响结果的准确性。为了尽可能地提高可比实例选取的精确性，本文以深圳市某区域楼盘数据为基础，引入聚类分析统计学方法对比较法进行改进，以提高比较法估价结果的准确性。本研究收集整理了大量与房地产价格有关的数据，在特征因素确定的基础上，通过模糊聚类分析法对有关楼盘数据进行计算并得到最优聚类，进而选出与待估房地产最贴近的可比实例集合。最后，对选取的可比实例的区位状况和实物状况与待估房地产因素进行比较，根据择近原则，将贴近度最大的三个交易实例确定为可比实例。通过将定性分析问题转化为定量分析问题，避免可比实例选择的随意性和特征因素修正的主观性，让比较法改进后的估价结果精确度提高，得到更科学合理的房地产估价结果。
关键词：
比较法 可比案例 模糊聚类分析 贴近度
[期刊] 中国农业大学学报
[作者]
朱永升 王卫华
经历亚洲经济危机之后 ,我国房地产业又将迎来新的高速发展期 ,但由于各种不确定性和风险因素的影响 ,致使房地产市场存在巨大风险。从供给和需求两方面分析了影响房地产市场风险的各因素 ,并对各因素的致险机理进行了详细的阐述。在此基础上引入模糊综合评价方法 ,通过对 2级 12个指标的综合评价 ,建立了房地产市场风险模糊评价模型 ,对房地产市场风险进行了定量化研究
关键词：
房地产 市场风险 模糊评价
[期刊] 统计与决策
[作者]
岳意定 王雄
本文综合运用多属性决策理论、模糊数学、贝叶斯决策方法和期望效用理论,建立了一个在多属性指标下房地产投资的模糊贝叶斯决策模型,克服了单属性贝叶斯决策的不足,增强了模型的适用性。算例表明,该方法合理、易于实现,具有实际应用价值。
[期刊] 技术经济
[作者]
张协奎
房地产价格评估的模糊数学方法湖南城市建设专科学校张协奎目前常用的房地产价格评估方法主要有两类：成本法和比较法．但成本法计算繁杂，比较法虽然简便却不够精确，主观随意性大。仔细分析实际评估工作，我们发现，经验丰富的评估师，总是利用他已评估过的许许多多各种...
[期刊] 财会通讯(理财版)
[作者]
李玉 杜轩 何巧平
房地产业相对于其他行业而言有其显著的特征,如资金规模大,开发成本高,资产(存货)周转率低,资产负债率较高等。基于这些特征,随着经济改革的不断深化,面对来自竞争及宏观调控越来越多的压力,企业筹集资金的限制会越来越多,难度也会加大,所以,对企业进行良好的信用评价显得格外重要。
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