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[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
刘贵文 向彪仿
在住宅项目产品组合比例的配置过程中,忽略基础参数之于所研究项目之间匹配度的探究、对产品最优组合的准则设定不科学,是很多现行配比方法存在的弊端。本文提出最佳容积率参考值理论和测算方法,解决了基础参数与目标研究项目之间的适配度问题;以项目利润最大化作为产品最优组合准则,在此准则下,围绕基础参数构建线性规划模型,求解模型得到最优的产品组合比例。
关键词：
最佳容积率参考值 产品组合 线性规划
[期刊] 建筑经济
[作者]
旷开萃
以开发项目的最佳容积率为研究对象,设定项目容积率与开发成本、销售价格的函数关系,并以实际案例数据为基础进行验证分析,建立容积率与开发利润的数学模型。最后,运用理论分析方法和实证研究,得到开发项目最佳容积率的确定办法。
[期刊] 国土资源科技管理
[作者]
张金亭 谭华清 金缘园
容积率修正系数编制是土地评估领域探讨的热点之一。提出了先构建容积率、因素总分值与地价关系的地价模型,进而编制分级别的住宅用地容积率修正系数的新方法,并以北海市为例进行实证研究。研究表明:地理加权回归模型的拟合度明显优于最小二乘法,便于据此编制更精准的分级别容积率修正系数表;该方法引入因素总分值规避了传统区域修正方法的主观任意性问题,便于计算机进行批量快速处理,保证了编制的容积率修正系数的可靠性,在实践中行之有效。
[期刊] 国土资源科技管理
[作者]
张金亭 谭华清 金缘园
容积率修正系数编制是土地评估领域探讨的热点之一。提出了先构建容积率、因素总分值与地价关系的地价模型,进而编制分级别的住宅用地容积率修正系数的新方法,并以北海市为例进行实证研究。研究表明:地理加权回归模型的拟合度明显优于最小二乘法,便于据此编制更精准的分级别容积率修正系数表;该方法引入因素总分值规避了传统区域修正方法的主观任意性问题,便于计算机进行批量快速处理,保证了编制的容积率修正系数的可靠性,在实践中行之有效。
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
许慧 王林 黄利芳
容积率作为商品房项目开发的核心指标，对商品房的品质、开发商的盈利水平、购房者的购买行为等都会产生直接影响。容积率对住宅商品房价格影响显著，根据从房地产开发商和购房者的角度进行的理论分析，提出研究假设——容积率越高则商品房价格越低；实证研究建立了容积率和修正后的商品房价格之间的二次项拟合关系，实证研究结果表明：当容积率处于（０，３．５４）区间时，所提假设成立，当容积率大于３．５４时，所提假设被否定。
[期刊] 城市问题
[作者]
陈昌勇
分析了城市住宅容积率的确定机制,指出它由三个环节决定:在宏观层面,经济、人口和土地确定平均容积率;在中观层面,级差地租、规划控制和城市空间结构对容积率进行再分配和调整;在微观层面,住宅空间形态和居住文化对容积率进行修正。通过对完整机制的分析,指出目前在容积率确定中存在的问题,并在此基础上提出相应的策略建议。
关键词：
容积率 确定机制 空间结构
[期刊] 城市发展研究
[作者]
罗奇 刘文静
容积率是目前建设项目中控制地块建筑容量的主要指标之一，而容积率又分为＂计容积率＂和＂不计容积率＂两部分。针对以＂计容＂和＂不计容＂为依据的规划设计管理现状，从其概念、技术管理和各种利益关系等方面进行分析研究，剖析＂不计容＂的不合理性。
关键词：
容积率 不计容积率 不合理性
[期刊] 资源科学
[作者]
王婵婵 丁和庚 吴群
为确定容积率对土地市场住宅交易价格的影响程度和方式,以容积率和房屋成本的理论关系为切入点,利用南京市区2005年～2007年10月底以公开出让方式成交的132幅住宅用地数据,采用比较分析法和最小二乘法分别就成交住宅用地单位地价和楼面地价与容积率的影响机制和影响程度进行了分析,另用江宁区33个交易案例作为比较样本对市区分析结果进行验证。结果证实用两种方法的结合有利于选择更加有效的模型,并能克服最小二乘法在计量统计中的缺陷。为量化区位性对此次研究的作用,在做主要变量定量分析之前,对楼面地价和单位价的区位性特征进行了检验,结果显示住宅用地到市中为距离每增加1km,单位地价和楼面地价随之下降235.2...
[期刊] 现代城市研究
[作者]
平茜 杨新海
容积率是影响城市开发建设与经济效益的一项重要指标。目前容积率频繁调整的现象愈演愈烈,由此也带来不少问题。本文分析了容积率赋值方面存在的问题,对目前学术界容积率赋值的各种方法对策进行了系统研究,提出容积率确定的五个步骤,认为基于弹性控制的容积率赋值要遵循横向的"区间性"和纵向的"阶段性",从而最终达到确定控规中科学合理的容积率的目的。关键词:
关键词：
弹性控制 容积率 赋值
[期刊] 城市发展研究
[作者]
刘贵文 王曼 王正
随着我国城市化进程的加速推进,不断增长的城市人口与持续升级的功能需求,对现代城市的建设与发展提出了新的要求。旧城改造是提升城市形象和改善人民生活的有效手段。本文在阐述容积率相关概念的基础上,根据投入产出理论,提出了旧城改造容积率测算模型,分析了容积率与利润率之间的具体关系。旧城改造实施人员可据此提出适宜的旧城改造方案。最后,本文以重庆市某旧城改造地块为例,对其容积率进行了重新测算,提出相关规划改造方案。
关键词：
旧城改造 容积率 利润率
[期刊] 财经科学
[作者]
冯肇伯
欧洲央行货币政策的终极目标是价格稳定。据认为，价格变化从中长期看，是货币现象。央行监控若干经济指标中，货币指标起关键作用。目前，欧洲央行用Ｍ３ 参考值而不用固定指标监控使货币政策具有一定弹性，以适应１１ 个主权国统一货币政策的背景。
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
王令超 樊鹏 李永明 李冰
以66个城市容积率地价修正系数为样本,以容积率比值和地价修正系数的关系为基础,对样本容积率地价修正系数进行归纳分析。部分样本存在标准容积率设定不规范、地价修正系数表现形式不科学、修正系数上限过低等问题。提出了编制容积率地价修正系数应注意的问题,并建议修订《城镇土地估价规程》(GB/T 18508—2014),在其中增加标准容积率设定方法、容积率地价修正系数编制方法等内容,增强《城镇土地估价规程》的指导作用,提高容积率地价修正系数的科学性和实用性。
[期刊] 城市问题
[作者]
陈昌勇
回顾了城市住区容积率形成与控制的相关研究,总结了城市住区容积率确定的五种方法。在此基础上,指出了目前相关研究存在的不足,提出了建立多学科框架、合理确定住区容积率数值和引入智能计算方法的建议。
关键词：
住区容积率 城市 方法
[期刊] 地理科学进展
[作者]
鲍振洪 李朝奎
容积率是描述城市土地开发强度的重要指标,在人地矛盾日益尖锐的今天,"高容积、低密度"的城市开发思想得到人们的青睐,然而当该政策实施于实践中时,却暴露出很多的问题,如交通堵塞、日照不足、易发火灾等,严重影响着人们的身心健康和城市的可持续发展。如何合理确定建筑容积率成为当前研究的焦点。文章从容积率的概念、特征、影响因素等方面入手,对城市规划中的容积率进行研究和分析,包括容积率对地价的影响、现状容积率的估算和规划容积率的确定。比较了城市地价评估中容积率修正系数确定方法的优缺点,阐述了高分辨率遥感影像在城市现状容积率估算中的应用及进展,探索了一条确定合理容积率的有效途径——综合平衡法。通过对容积率研究脉络的梳理,得出环境容量限制将是制约容积率提高的瓶颈,试图探索一种基于3DCM日照分析模型的极限容积率的求取方法。
关键词：
容积率 修正系数 卫星影像 综合平衡法
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