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[期刊] 开放导报
[作者]
栾贵勤 周雯瑜 冀伟
面对高涨的房价,一些城市的中等收入居民既无足够的支付能力也不符合申请经济适用房的条件。本文以上海为例,通过否定国际惯用房价收入比4～6的合理取值范围,分析居民的实际购买力来确定房价收入比取值范围。同时对现行房价收入比指标进行修正和改进,以反映中等收入城市居民真实的住房支付能力现状。
[期刊] 价格月刊
[作者]
杨慧 李景国
从房价收入比变动趋势及其所处区间范围的视角对全国1998年～2010年的城镇居民家庭住房支付能力问题进行了研究,结论表明,中国城镇居民家庭住房支付能力逐步上升且趋于合理,这一结论与社会现实中的普通购房者"望楼兴叹"现象似乎构成了一对难以解释的矛盾,原因在于城镇居民家庭间收入差距巨大,导致60%的城镇居民家庭住房支付能力不足、部分热点城市特别是一线城市房价收入比过高及保障性住房的历史供应不足。
关键词：
城镇居民家庭 住房支付能力 房价收入比
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
栾贵勤 周雯瑜 孟伟
面对"居高难下"的房价,上海城市居民是否还有足够的住房支付能力来满足自身的刚性需求值得探究。及时了解上海城市居民住房支付能力有助于相关部门更好地为居民提供住房保障政策,改善上海城市居民的居住条件。本文通过分析、计算上海居民的实际购买力来确定适用于上海的房价收入比取值范围,并在当前收入水平、住房价格条件下,计算上海城市居民的房价收入比,从而对上海城市居民住房支付能力的现状进行深入的剖析。
关键词：
房价收入比 取值范围 住房支付能力
[期刊] 特区经济
[作者]
游亚雷
住房制度的改革提高了住房质量,房地产业有了新的发展。住房支付能力是由家庭的有限收入和住房成本来平衡的。根据目前住房支付能力的现状,可以根据实际情况合理测算不同地区的住房支付能力。本文通过利用房价收入比指标分析了2009—2016年宁波市居民家庭住房支付能力,并用SPSS分析对支付能力指数与房地产市场供销关系进行了探索。本文试图通过房价收入指数来分析居民住房支付的能力和房地产市场的供求情况。
关键词：
宁波 住房支付能力 房价收入比
[期刊] 中国土地科学
[作者]
张清勇
研究目的:比较房价收入比和住房支付能力的计算方法,辨析二者的关系及各自的长处和短处。研究目的:文献法和实证研究。研究结果:房价收入比和住房支付能力指数都是衡量住房支付能力的重要指标,二者各有长处。研究结论:在可以获得数据的情况下,把房价收入比和住房支付能力指数都计算出来,对二者的变动态势进行比较和分析,可以获得对住房支付能力、住房市场运行态势的比较完整的认识。
关键词：
土地经济 房价收入比 住房支付能力指数
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
罗力群 刘鹏田
本文作者分析了人们一直使用的“房价收入比”指标背后所隐藏的假设条件。指出在房价收入比外,还要考虑地区房价差异、社会保障体系的完善程度、民族习惯以及居民收入差距等因素。文章提出住房价格承受能力问题终究是一个人们的主观判断的问题。因而最好把充分考虑到以上因素的数据来与人们的主观判断相对照,以求达到较客观的认识。但在这些涵盖诸因素的数据没有得到以前,要衡量关于居民房价承受能力,比较好的做法只能是调查人们对房价的主观判断。
关键词：
房价 房价收入比 房价承受能力
[期刊] 商业时代
[作者]
郭洋 方华
本文对我国现行房价收入比存在的缺陷进行分析,对平均房价与可支配收入两个指标进行修正,引入了更加合理的房价购买力比公式。在此基础上,以东北三省2010年统计数据为依据,借助于新公式,对各省居民的住房支付能力进行了系统分析,对存在的问题提出了相关的政策建议。
关键词：
住房支付能力 房价购买力比 有效购买力
[期刊] 城市发展研究
[作者]
杨赞 易成栋 张慧
长期以来,居民的住房可支付能力一直是我国住房政策所关注的主要问题。但是,住房可支付能力的测度一直是理论和实证的难点,特别是家庭收入差异以及住房质量差距的加剧又增加了住房可支付能力测定的难度。应用新的"剩余收入法"通过一个家庭购买一个"基准住房"总价格,并根据信贷政策测算了基本住房所需的融资成本,再测算基本的非住房消费,得到最低预算收入,并和真实收入比较来评估北京市居民的住房可支付能力。还比较了已购房改公房家庭和首次购房家庭的住房可支付能力。北京不同收入群体住房可支付能力存在明显的差异,中低收入家庭存在购买能力不足,拥有房改公房能提高家庭的住房可支付能力,经济适用房和限价商品房对提高中低收入家庭...
关键词：
住房可支付能力 剩余收入法 北京
[期刊] 财经研究
[作者]
沈悦 张学峰 周奎省
文章通过聚类分析将35个大中城市按2000-2009年住宅价格分为四组,结合面板单位根、协整和格兰杰因果检验对住宅价格和居民收入的均衡关系进行了分析,并运用FMOLS模型探讨了住房支付能力稳定性问题。分析表明:35个大中城市的住宅价格和居民收入之间存在长期均衡关系,但支付能力稳定性比较弱;住宅价格和居民收入互为因果关系;住房支付能力稳定性弱不是普遍现象,仅存在于高房价城市;除收入外,城市的食品消费、医疗、教育和交通通信等软硬件设施也是影响住宅价格的重要因素。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
王元华 张永岳
近年来,房价上涨较快,引起了人们的普遍关注,导致了对住房支付能力的大量探讨,一个反映住房支付能力的很常用的指标就是房价收入比。文章首先建立收入分布函数,再以收入分布函数为基础,建立了一个房价收入比函数。并以上海市为例,探讨了上海市收入分布和收入密度函数曲线及其变化,然后求出了上海市的房价收入比函数曲线,分析了不同收入阶层的房价收入比及其变化,并进一步分析了由于房价、收入分布的变化对房价收入比的影响,从而使人们对住房支付能力及其变化有了一个进一步的认识。
关键词：
住房支付能力 收入分布函数 房价收入比
[期刊] 价格月刊
[作者]
张浩 陈立文
基于河北省1995年～2017年相关数据,构建VAR模型实证分析了收入、房价与住房负担能力之间的相互关系。研究结果发现,城镇居民住房负担能力逐年下降,房价与住房负担能力存在单向Granger因果关系,与收入之间存在双向Granger因果关系;给定房价一个正的标准差冲击,对自身将产生明显的正向影响,对住房负担能力有明显的负向影响;给定住房负担能力一个正的标准差冲击,对房价有明显的正向影响;收入的变动对房价收入比没有显著影响。可以通过采取措施稳定房价,加大力度抑制住房的投资需求,构建全面的住房保障体系等措施提高居民住房负担能力,实现"住有所居"的目标。
关键词：
收入 房价 房价收入比 VAR模型
[期刊] 统计与决策
[作者]
程兰芳 马肖肖
文章将居民住房支付能力区分为首付能力和月付能力,编制了"首付+月付"式的住房支付能力复合指数,并解释了其几何意义,给出了"等支付能力线"的概念及其性质。讨论了首付比例和利率因素对该复合指数产生的边际影响,对2012年我国36个大中城市居民住房支付能力复合指数予以测算,发现大多数城市居民住房支付能力较低,且有明显地域差异。
[期刊] 统计与决策
[作者]
程兰芳 马肖肖
文章将居民住房支付能力区分为首付能力和月付能力,编制了"首付+月付"式的住房支付能力复合指数,并解释了其几何意义,给出了"等支付能力线"的概念及其性质。讨论了首付比例和利率因素对该复合指数产生的边际影响,对2012年我国36个大中城市居民住房支付能力复合指数予以测算,发现大多数城市居民住房支付能力较低,且有明显地域差异。
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
梁艳艳 杨巧 陈诚
本文基于2005-2015年263个地级市面板数据,研究了收入分配、房价对居民消费的影响,引入中介效应模型检验了收入分配通过房价影响居民消费的机制。结果表明:收入差距对居民消费影响为负,收入差距的缩小有利于提升居民消费水平;房价对居民消费的影响为正,房价上涨能通过财富效应提升居民消费水平;房价在收入分配对居民消费的影响中起到中介作用,收入差距扩大会通过抑制房价减少居民消费,住房价格通过收入分配影响居民消费的中介效应占总效应的27. 48%;不同地区收入分配、房价和居民消费的关系有所差异,房价在收入分配对居民消费影响的中介效应东部地区最强,中部次之,西部不存在中介效应。最后,基于以上结论,本文提出了改善收入分配状况、控制房价和促进居民消费的相关建议。
关键词：
收入分配 房价 消费 中介效应模型
[期刊] 当代经济科学
[作者]
宁光杰
本文分析中国的住房制度改革对居民收入差距的影响,并运用中国健康与营养调查(CHNS)1991年、1993年和2004年、2006年中的相关数据进行实证分析。研究发现在住房改革过程中,由于政策不统一、改革不稳步,住房的分配存在较大的差距和不公平。劳动者获得住房的产权形式不同,住房价值也存在较大差异,从而会影响居民的收入分配结构和消费水平差异。改革后房地产市场上房价的过快增长又将这种收入差距进一步扩大。论文强调不完善的、过快的住房市场化改革是造成目前中国居民收入差距扩大的重要原因。
关键词：
住房改革 房价 收入分配 消费 经济转型
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