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[期刊] 技术经济
[作者]
杨鸿 贾生华
写字楼市场已成为当前房地产开发投资的重点领域,写字楼租金研究也备受关注。写字楼租金的影响因素研究可分为微观层面的研究和宏观层面的研究。本文聚焦于微观层面,从解释租金和检验因素两个维度对有关写字楼或办公单元租金的影响因素的相关文献进行了梳理,着重关注写字楼租金影响因素的研究内容、研究方法和最新研究进展。
关键词：
写字楼 租金 微观因素 研究述评
[期刊] 技术经济
[作者]
杨鸿 贾生华 顾杰
写字楼作为商业地产的重要组成,已成为当前投资开发的热点,写字楼租金的研究也越来越具有实践意义。本文在文献回顾的基础上,采用特征价格方法,对我国浙江省杭州市写字楼市场进行实证研究。研究结果表明,距市中心距离/次级市场、建筑年龄、建筑形象等因素对写字楼租金具有显著影响,但影响机理异于国外的经验研究;建筑面积、楼层数等变量的影响不显著,这也异于已有的经验研究。后续研究可从研究对象、研究样本、变量选取与度量等方面深入改进。
[期刊] 保险研究
[作者]
展凯 陈华
从微观的角度,利用中国寿险市场的统计数据考察了寿险公司经营信息对保单持有人退保行为的影响,考虑到不同类型公司受影响程度的差异性,将样本数据分成大型寿险公司和中小寿险公司两类,并建立非线性平滑转换面板数据模型来研究不同类型的寿险公司退保率受各因素影响的差异。实证分析的结果表明:是否销售投连险显著地影响中小寿险公司的退保率,对大型寿险公司则无影响;与寿险公司规模高增长相伴随的是保单的高退保,这在中国寿险行业普遍存在;保单分红水平对于退保的影响程度要低于预期,"利率替代"效应并不是导致退保的最主要原因;保单持有人会比较信赖历史悠久的公司,而保费水平的高低并不是影响保单持有人是否退保的重要因素。
关键词：
寿险退保 影响因素 平滑转换模型
[期刊] 建筑经济
[作者]
王莹 魏文佳
以西安地铁2号线沿线的出租型写字楼为研究对象,在综合考虑影响写字楼租金的各种内外部因素的基础上,运用BP神经网络模型定量分析西安地铁2号线对沿线写字楼租金的空间效应。结果表明:西安地铁2号线对沿线出租型写字楼的租金有显著的影响,在距离地铁口800米内的平均影响力为10.5%,在100到300米内,写字楼租金随着距离的增加逐渐增加,在300到800米之间,则随着距离的增加逐渐降低,且降幅越来越大。最后就优化土地资源利用提出建议,以期为地铁周边土地合理利用提供决策支持,为开发商科学选择写字楼区位提供参考。
[期刊] 保险研究
[作者]
尚颖 贾士彬
在目前的经济形势和保险业发展背景下,中国的寿险产品结构面临着进一步的调整和优化,而且影响因素众多。为了更好的把握调整方向,本文试图从公司微观层面寻求影响中国寿险产品结构调整的各个因素。基于2005年～2010年6年间,37家寿险公司的面板数据,运用非均衡面板数据的回归方法,得出寿险产品结构与公司的规模实力、经营稳健性、盈利能力、监管、股权性质都存在着显著的相关性,并且其调整趋势具有一定的合理性。但是,随着外界环境的变化,寿险产品结构调整会更加严峻,在遵循公司内部发展变化的基础上,还应不断适应外因的改变。
关键词：
产品结构 非均衡面板 倒U型
[期刊] 国际贸易问题
[作者]
辛大楞 张宗斌 车维汉
本文首次使用世界银行２０１２年发布的我国１０４０家服务业企业数据，并综合利用Ｐｒｏｂｉｔ模型及其边际效应和ｏＬＳ估计等多种方法，实证检验了我国服务业企业参与到出口行为以及出口密集度的影响因素。研究结果表明：企业全要素生产率的提高、经营时间的增加以及具有国际承认的质量认证可以有效提高服务业企业的出口概率和出口密集度。而从企业所在的地区层面来看，经济发展水平、第三产业比重、教育水平、ＦＤｉ以及网络基础设施等因素对此也有重要的影响。通过进行敏感性分析，本文的研究结论依然成立。
关键词：
服务贸易 企业 出口概率 出口密集度
[期刊] 财贸经济
[作者]
聂冲 贾生华
本文以中国城市购物中心作为实证研究对象,从区位特征、建筑特征、商铺特征和租约特征"四维度"入手,构建并检验了影响购物中心商铺租金的特征价格模型。研究结果表明,区位特征对于购物中心商铺租金而言最为重要。与以往研究相一致的是,本文发现核心商圈的有效购买力、购物中心可见性和可达性对商铺租金具有正向显著效应。商铺面积与其租金水平呈负向关系。由于客流量随着楼层的增加而逐层递减,楼层越高的租户,支付的租金越低。与以往研究不一致的是,本文发现建筑年限越长的购物中心,向租户索要的租金越高。签约时间越早、租赁期限越长的租户,能享受越大的租金折扣。但是,采用何种租金形式对租金水平的影响程度却十分有限。
关键词：
特征价格模型 购物中心 商铺租金 零售业
[期刊] 商业研究
[作者]
高峰
全球价值链理论自产生以来,中外相关研究成果颇丰,但是大量的研究仍主要集中在宏观、中观层面,基于企业层面的研究不多,尚且存在一定的缺陷。为此,在综述全球价值链的基础上,从企业层面对相关问题进行研究,以便能更深入、全面地了解该领域的理论探讨和实证研究成果,以期为国内企业如何嵌入全球价值链、摆脱被俘获等问题的探索提供一个基础平台。
关键词：
全球价值链 企业层面 综述
[期刊] 商业经济研究
[作者]
韦彩霞 刘倩
本文从微观的企业角度，以2010-2021年A股上市公司为研究对象，运用多时点双重差分模型，检验了参与PPP项目对全要素生产率的影响，并进一步分析了其作用路径。研究结果表明参与PPP项目能够对企业全要素生产率产生正向影响。进一步的作用机制分析显示参与PPP项目能够降低企业非效率投资程度，减轻融资约束进而促进全要素生产率的提升。验证结果既为企业参与PPP项目的积极影响提供了证据，又为如何提高企业全要素生产率指明了方向。
[期刊] 商业经济研究
[作者]
李睿君 李红 杨晓燕
本文基于乡村振兴战略的视角，设计了测度农村物流终端效率的调查研究方案，实地调研了贵州省织金县辖30个乡镇的农村常住居民和物流终端服务点从业人员，获取了331份有效问卷，运用结构方程模型对贵州省织金县农村物流效率及其影响因素进行实证分析。调查问卷包含经济效益、信息化水平、服务质量、行业发展、生态效益、组织效率6类潜变量20个可测变量。研究结果表明：贵州省织金县农村物流终端配送的信息化水平与生态效益对服务质量存在正向影响，农村物流终端配送的行业发展和组织效率对经济效益存在正向影响，服务质量对经济效益有显著性正向影响。鉴于此，本文提出农村物流终端配送的优化路径，即提升农村物流终端配送服务质量、加强终端人才建设、推进终端信息化建设、强化政府支持与监管力度。
关键词：
乡村振兴 农村物流 终端配送 影响因素
[期刊] 国际贸易问题
[作者]
余官胜 都斌 范朋真
天生对外直接投资企业指的是成立短期内进行对外直接投资的企业,这类企业与其他对外直接投资企业相比具有较大的差别,本文以成立3年为标准对其进行界定并展开实证研究。在匹配《境外投资企业(机构)名录》和《中国工业企业数据库》构建微观数据库的基础上,本文使用二值选择模型进行回归,结果表明:在内部因素中,就业和资产规模较小、管理效率更高的企业有更大的倾向成为"天生对外直接投资"企业;在区位因素中,对劳动成本较低及风险较低东道国进行投资的企业有更大的倾向成为"天生对外直接投资"企业。此外,按外部条件和内部条件差异性进行
[期刊] 国际贸易问题
[作者]
余官胜 都斌 范朋真
“天生对外直接投资”企业指的是成立短期内进行对外直接投资的企业,这类企业与其他对外直接投资企业相比具有较大的差别,本文以成立3年为标准对其进行界定并展开实证研究。在匹配《境外投资企业(机构)名录》和《中国工业企业数据库》构建微观数据库的基础上,本文使用二值选择模型进行回归,结果表明:在内部因素中,就业和资产规模较小、管理效率更高的企业有更大的倾向成为“天生对外直接投资”企业;在区位因素中,对劳动成本较低及风险较低东道国进行投资的企业有更大的倾向成为“天生对外直接投资”企业。此外,按外部条件和内部条件差异性进行的分组回归也表明“天生对外直接投资”企业具有类似的影响因素,验证了本文回归结果的稳健性。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
熊俊 谭洪波 孙新章
厘清环境规制影响就业的内在机理，对推进生态文明体系建设和保就业两大政策目标具有重要意义。本文以中国上市工业企业为研究样本，系统检验环境规制在微观层面上对就业的影响及主要路径。研究结果表明：环境规制对就业效应的影响为正；环境规制主要通过影响企业市场份额以及生产成本等途径对就业岗位数量产生影响。基于此，应推进环境规制与就业政策深度融合，完善环境规制对企业技术创新的激励机制，构建环境规制、就业稳定、经济发展的良性循环。
关键词：
环境规制 就业 市场份额 生产成本
[期刊] 经济管理
[作者]
王端旭 叶庆燕
＂创业型经济＂是２１世纪的重要特征，特别是目前在国家大力倡导大众创业、万众创新的背景下，员工离职创业的行为更是呈现出了蓬勃发展的态势。离职创业是一种独特的离职行为，与传统的离职具有本质的不同。它是员工从打工者到老板的根本性角色转变，其初始动机及面临的风险挑战等跟其他离职行为相比具有很大的差异性。面对当今急剧变化的社会环境以及汹涌澎湃的创业热潮，作为一个新兴的多学科交叉的研究领域，员工离职创业的研究还远远滞后于实践。本文在全面梳理员工离职创业相关文献的基础上，从知识溢出的视角，探究了员工离职创业的决策过程，并从区域、行业、企业和个体等多层面剖析了影响这一决策过程的各种因素，力图更深入更全面地认识．．．
关键词：
离职创业 知识溢出 决策过程 影响因素
[期刊] 中国科技论坛
[作者]
谢荣艳 葛鹏
本文通过对全国3570所科研机构18年面板数据的回归分析,分析了对科研机构人员流动有显著影响的组织层面因素,并在科研机构分类型、分级别后的实证结果深入讨论的基础上,对科研机构如何有效吸引并留住人才及改善科研机构管理提出了建议。
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