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[期刊] 城市问题
[作者]
许寄托 董会和 王冬艳 赵文佳
为解决当前城市地下空间价格定价体系不完善及所制定的价格未能准确反映实际状况等问题,提出了新的地下空间价格测算方法。首先,采用解释结构模型,进行地下空间价格影响因子的选取及可达矩阵的测算,构建各影响因子的层级关系;其次,利用层次分析、专家打分等方法,确定各影响因子的层间、层内权重及各自的修正比率,进而基于城市基准地价进行修正体系的构建。在理论构建的基础上,以通化市为例,实证分析了其地下一层商业用地的基准地价。结果表明,基于基准地价修正的城市地下空间价格体系,能够较好地反映不同城市及不同宗地的地下空间价格。
关键词：
基准地价 地下空间 价格体系 通化市
[期刊] 城市问题
[作者]
许寄托 董会和 王冬艳 赵文佳
为解决当前城市地下空间价格定价体系不完善及所制定的价格未能准确反映实际状况等问题,提出了新的地下空间价格测算方法。首先,采用解释结构模型,进行地下空间价格影响因子的选取及可达矩阵的测算,构建各影响因子的层级关系;其次,利用层次分析、专家打分等方法,确定各影响因子的层间、层内权重及各自的修正比率,进而基于城市基准地价进行修正体系的构建。在理论构建的基础上,以通化市为例,实证分析了其地下一层商业用地的基准地价。结果表明,基于基准地价修正的城市地下空间价格体系,能够较好地反映不同城市及不同宗地的地下空间价格。
关键词：
基准地价 地下空间 价格体系 通化市
[期刊] 中国土地科学
[作者]
张静 李冬梅 周强 张丽芳 濮励杰
研究目的:借助GIS分析方法对多时点商业基准地价空间变化开展研究,揭示区域城市商业地价空间变化特征与基本规律,探索变化规律的原因。研究方法:IDW空间插值,主成分分析法,回归分析法。研究结论:(1)上升幅度区区段与其所在的商业用地级别基本呈正比,高幅度区在城区中心,商业地价变动幅度与距市中心距离高度敏感;(2)在商业地价的变化影响因素中,经济发展与产业结构调整起主要作用;(3)商业地价总体呈上涨的趋势,多中心商业格局趋势会加强,但不同区域各具特点。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
彭建超 吴群 钱畅
研究目的：研究地质灾害对城镇住宅地价的影响及城镇住宅基准地价的地质灾害因素修正系数编制。研究方法：探索性空间数据分析、网格地价模型和地理加权回归模型。研究结果：基于兰州市１６２１个住宅地价调查样点数据的分析显示，地质灾害隐患可导致土地价值的降低，但作用程度在不同土地级别、不同空间位置存在差异，地质灾害对地价产生负作用的极值易出现在各类洪道、沟坡地带；运用兰州市公开出让住宅用地数据进行验算，将网格地价模型和ＧＷＲ模型法得出的修正系数应用于兰州市基准地价修正法评估，验算结果基本符合兰州市地价实际情况，网格地价模型的验算结果较ＧＷＲ模型更为平稳。研究结论：地质灾害因素修正系数的空间量化，有助于提高地．．．
[期刊] 国土资源科技管理
[作者]
张艳粉 刘科问 张晓娜 陈伟强
针对城镇基准地价更新中级别范围调整问题,以河南省商丘市为例,提出运用地统计学中的Kriging空间插值法进行级别范围更新。对已交易地价样点数据进行结构、趋势以及半方差函数等统计分析,结果表明:样点呈正态分布;方向变化趋势明显;具有高度的空间自相关性,全局趋势明显,可较好地对整个区域进行插值预测。通过构建Kriging球状插值模型对商丘市市区商业用地的地价空间分布进行计算模拟,生成数字地价模型。结合专家经验、市场资料以及城市规划方案对级别进行修正和验证,得到新的基准地价级别范围。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
赖红松 吴次芳
研究目的:以江西省赣县县城商业用地为例,探讨支持向量机在基准地价测算中的应用。研究方法:支持向量机法和对比分析法。研究结果:支持向量机的测算精度明显高于传统的回归模型和BP网络模型方法。研究结论:该方法是可行有效的,能够用于基准地价测算。
关键词：
基准地价 支持向量机 GASA优化 赣县
[期刊] 中国土地
[作者]
豆友军
基准地价修正三法在一个城镇只划出几个土地级别，每级土地的面积会很大，如此大的区域内只用一个基准地价修正出的宗地价会不真实。例如：级别线两侧的用地，用两个相差很大的基准地价修正出的结果就会有很大的差异，与实际不符。联想精密仪器上设置的粗调与微调，我们提...
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
孔维华
基准地价更新是我国土地市场体系建设的一项重要工作,基准地价应采用多种方法综合确定;但不同方法测算的结果会有差异,对这种差异的不同处理方式会对基准地价的确定产生较大的影响。通过对淄博市基准地价更新当中所采用的3种方法:区域(级别)样点地价均值法、地价级别模型法、地价分值模型法的对比,探讨了城镇土地基准地价测算模型及其相互关系,分析了不同模型在确定基准地价中的作用,最后给出了常用的测算模型。
关键词：
基准地价 模型 评估方法 淄博市
[期刊] 中国土地科学
[作者]
张钰 蔡为民 张佰林
研究目的：基于精细化尺度视角测度静海区17余万宗宅基地综合价值，为科学放活宅基地使用权、推进宅基地制度改革提供参考。研究方法：以天津市静海区为例，构建宅基地价值总体测算模型，并运用空间自相关、冷热点分析方法分析其空间分布。研究结果：（1）静海区宅基地价值整体以低值区和中值区为主，低值区占比50%，中值区占比44%，高值区占比6%;(2)静海区各乡镇区位修正系数为0.450 7～1.132 8，自然修正系数为0.000 3～1.024 6，社会经济修正系数为0.244 8～1.132 8，宅基地修正系数为0.158 7～1.132 8，综合修正系数为0.494 5～1.912 4;(3)静海区宅基地综合价值整体以低值区和中值区为主，高值区主要分布在唐官屯镇，中值区主要分布在静海区西南部，低值区分散分布；（4）静海区宅基地综合价值在空间关系上表现为正相关性和高度集聚性，高—高集聚地区主要分布在唐官屯镇和台头镇，低—低集聚地区分散分布于杨成庄乡、蔡公庄镇和双塘镇等地。研究结论：宅基地价值逐级修正测算模型对测算大量宅基地价值数据具有可行性，能够为明晰宅基地价值、宏观掌握宅基地利用状态提供重要参考。
关键词：
宅基地价值 综合修正 测算 天津市静海区
[期刊] 资源科学
[作者]
李文博 王冬艳 李红 姜珊 石璞 刘蜀涵 陆红
掌握区域行业信息以及土地利用类型与行业空间分布之间的联动关系，是指导行业用地供给和实现行业用地集约利用的前提之一。本文基于空间自相关理论，以吉林省通化市中心城区为例对城市地类与行业单位的空间自相关性与空间布局进行梳理，得出结论：１通化市中心城区各地类与行业单位分布均呈空间正相关，Ｍｏｒａｎ’ｓ Ｉ系数均随权重距离的增加而减小；在相同尺度条件下，工矿仓储用地、住宅用地、商服用地、公共管理与公共服务用地４种主要地类空间结构性较强；批发和零售业，公共管理、社会保障和社会组织，其他商业与服务业空间结构性较弱；制造业，其他工业与采矿业，其他公共管理服务业基本呈随机分布；２依据行业单位在空间分布特征上均具．．．
关键词：
行业用地 产业结构 空间自相关 通化市
[期刊] 农业现代化研究
[作者]
张运刚 张树文 李琳琳
本文以通化市为例,应用30m分辨率的DEM,对坡度等级信息进行提取,结合通化地区的景观类型数据,应用Arc/Info软件分析景观类型在不同坡度等级上的分布特征,然后应用Fragstats景观分析软件,选取不同的景观格局指数,定量分析通化地区的景观格局坡度等级上的分异规律。并重点研究了林地与耕地在坡度等级上的分布。结果表明:林地是通化地区主要的景观类型,主要分布在斜坡区域;其他的景观分布在坡度相对较低的区域。结果表明:景观格局的分布与坡度和人类活动有着密切的关系:在坡度较低的区域,由于人类活动的影响,景观类型丰富,结构复杂,景观破碎化程度高;而坡度较高的区域,景观类型单一,结构简单,景观破碎化程...
[期刊] 中国土地科学
[作者]
吴玮 陈英 张仁陟 白志远 张馨予
研究目的:通过天水市城镇土地基准地价平衡研究,解决同一区域内不同城镇基准地价客观反映城镇之间的经济差异和地价水平的问题。研究方法:多维城镇土地分等指标体系,非均质地价空间扩散方程。研究结果:天水市商业地价与城镇之间质量及距中心城镇距离成负相关性,商业基准地价平衡前后差异较大,但平衡后地价符合实际情况。研究结论:从城市空间结构来看,位于"强场强区"内的城镇,其地价主要受中心城镇扩散的影响,而位于"弱场强区"内的城镇,其地价是中心城镇扩散和周围城镇共同作用的结果;影响平衡前后地价变动的主要因素为城镇质量(综合分值)和距中心城镇距离,且与城镇本身的区位交通条件关联较大。
[期刊] 经济地理
[作者]
郑云有,周国华
:我国大多数城镇工业用地基准地价评估方法选用不当 ,导致评估结果普通偏低 ,造成国有土地资产大量流失。本文根据株洲市基准地价成果更新的实践 ,研究了城镇工业用地基准地价评估的方法 ,提出了城镇工业用地基准地价评估的技术路线 :以土地定级为基础 ,以成本逼近法对城镇边缘地区工业用地基准地价作成本控制 ,根据住宅用地基准地价的变化规律测算工业用地基准地价
关键词：
城镇 工业用地 基准地价 地价评估
[期刊] 中国农业资源与区划
[作者]
刘洁 李宏 高敏华
农用地是一种稀缺的土地资源,随着人口的增长、经济的发展,增加了对这一资源的需求。农用地定级与基准地价评估工作就是为了进一步提高土地使用效率,大力发展农业,为促进国民经济的发展,提供重要依据和支持。该文以吐鲁番市为例,对其进行农用地定级与基准地价评估研究,充分利用计算机软件和程序,采用因素法定级,综合评定农用地级别;以收益还原法为主,参考成本逼近法评估样点地价,确定农用地基准地价。
关键词：
农用地 定级 基准地价 吐鲁番市
[期刊] 中国土地
[作者]
晏学丽
结合自然资源系统管理改革要求,本文梳理了机构改革以及国家战略调控等对基准地价提出的新要求,提出了武汉市新一轮基准地价更新的总体思路,并结合武汉市的实践,总结了基准地价更新的技术创新方法。
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