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[期刊] 财经理论与实践
[作者]
许春青 田益祥
基于均衡分析得到一个检测房地产价格合理性的理论参照,通过将计算出的房地产泡沫度在时间上做纵向对比以及在不同地区间做横向对比,考察现阶段我国房地产泡沫的严重程度。结果表明,现阶段我国大陆总体上的房地产泡沫度与房地产过热阶段的1993年相差不大,与楼市高峰时的香港有不小的差距;我国内地省市的房地产泡沫度一般较低,部分沿海地区接近或超过了楼市高峰时的香港。
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
刘金娥
利用时变现值模型分析了我国的房地产市场,在结合VAR方法计算出我国房地产的基础价值后,用WALD检验对实际价格与基础价值进行了比较,发现房地产市场存在一定的泡沫成分。利用内在泡沫和投机泡沫两种泡沫成分的性质进一步对我国的房地产市场进行了分析,最后得出的结论是:内在理性泡沫和投机泡沫都会对我国房地产市场价格造成影响,但投机泡沫的影响是主要的,也就是说,价格的动态变化对房地产市场价格的影响是主要的。
关键词：
房地产市场 投机泡沫 内在泡沫
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
沈巍
本文阐明了房地产泡沫的内涵,建立了房地产泡沫测度指标体系,界定了泡沫的评价标准,并通过近五年我国国民经济和房地产行业的相关统计数据,分析了我国房地产业的现状,并对不同年份和不同地区的房地产泡沫程度进行了判别,最后根据房地产泡沫指标测度情况,提出了我国抑制房地产泡沫的可行性对策。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
马辉 陈守东 才元
本文通过分析房地产泡沫的主要表现,根据其泡沫特征选择相应的指标体系,从供给和需求多方面判断当前我国房地产泡沫情况。研究发现,2000年以来我国房地产市场出现了一定程度的泡沫,并且近两年有加重趋势。文章还给出了防范房地产泡沫的政策建议。
[期刊] 南开经济研究
[作者]
赵文
本文从房地产市场现状出发,针对当前的“泡沫争议”来讨论我国房地产市场存在泡沫的可能性,并对所谓的泡沫现象作出理论解释, 从而得出本文的结论:由投资热所引发的房地产价格泡沫迹象已经出现, 金融资产和金融负债的交叉化,是形成当前房地产泡沫现象的深层次原因,因此防范房地产泡沫的膨胀首先要杜绝金融风险。
关键词：
泡沫 资产 负债
[期刊] 商业时代
[作者]
刘慧 路正南
本文引用最新的统计数据,运用定性与定量相结合的方法,对我国1997-2004年房地产业的运行特征进行了分析,进而对此期间我国房地产泡沫评价指标进行了评析,最后在此基础上提出了预防房地产泡沫的对策建议。
关键词：
房地产泡沫 评价指标 对策建议
[期刊] 商业时代
[作者]
邵华
近年来,尽管国内宏观调控政策接连出台,内地房地产价格却依然逆势上涨。本文选取房地产开发投资占GDP比重、房价增长率与GDP增长率之比、房价收入比和房地产租售价格指数等指标,利用实证分析揭示了全国和部分重点城市房地产市场潜在的“泡沫”。
关键词：
房地产 “泡沫”
[期刊] 价格月刊
[作者]
王西军 刘传哲
本文通过分析房地产泡沫的含义及其成因,找出适合测度我国房地产泡沫的指标:房价增长率/GDP增长率及房价收入比。根据以上两个指标建立测度房地产泡沫的综合指数模型;根据国际及国内的经验,确定房价增长率/GDP增长率及房价收入比这两个指标的临界值;运用房地产泡沫指标法和综合指数法分析中国房地产行业1991～2004年的泡沫问题,得出初步结论:就全国而言,当前并未出现房地产泡沫现象,但该行业存在着许多亟待解决的问题,并就此提出了政策性建议。
[期刊] 统计与决策
[作者]
刘骏 赵魁 张平
文章从房地产泡沫的概念入手解析了其内涵,采用小波分析方法建立了房地产泡沫测算模型,并利用国家统计局公布的1998—2017年全国27个省会城市及4个直辖市房地产均价数据进行了实证研究,通过小波去噪提取出了各个城市房地产真实价格以及相应泡沫数值。结果表明:1998—2009年房地产泡沫整体呈温和上升趋势,但是自2010年开始各个城市的泡沫加速增长,且一、二、三线城市之间差异相对明显;自2010年起一线城市泡沫上涨迅猛;从2014年开始全国二、三线各城市泡沫也都开始迅速上升。
关键词：
房地产泡沫 小波分析 房价
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
李梦玄 曹阳
房地产泡沫近年来一直是经济学界的研究热点。本文以行为金融理论为基础,从房地产市场微观主体行为的新视角出发,萃取了逆向选择、羊群效应和蓬齐对策三个因子并根据其概念的本质分析形成对各因子的计算公式,在构建房地产市场局部均衡模型测算我国房地产泡沫度的基础上,通过多元回归实证分析了三个因子对1997—2011年我国房地产泡沫的解释度。研究发现,逆向选择、羊群效应和蓬齐对策对我国房地产泡沫具有良好的解释能力,其中,逆向选择的解释效力最强。当前我国房地产泡沫产生的主要原因包括需求的不合理、信贷资金的大量进入、房地产市场主体心理预期的过分乐观以及土地和财政制度的缺陷等。
关键词：
房地产泡沫 逆向选择 羊群效应 蓬齐对策
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘洪玉 郑思齐 沈悦
中国国家计委经济研究所最近发表的《中国行业景气分析报告》指出:由于中国房地产商对房地产未来发展预期的“过度”预演,导致房地产泡沫现象已经出现,2003年房价将小幅回落,而2004年降幅将更大。2002年的房地产业的三个特点是:总体景气冲高回落,地区冷热不匀,真实的房地产泡沫已经出现。对此,本刊记者李春敏访问了著名学者,清华大学教授刘洪玉先生,请他就当前房地产市场形势、泡沫与过热的界定、关于宏观调控的一些思路建议谈些看法。现发表如下,供业内人士参考。
[期刊] 管理世界
[作者]
姜春海
由于对国民经济具有明显的乘数带动效应,因此房地产业既可以拉动经济增长,也可能导致经济过热,进而常常成为政府宏观调控的首选对象和是否成功的主要标志之一。本文对中国房地产市场发展概况进行了简要分析,介绍了有关泡沫的经济学基本理论和研究,以及中国房地产市场是否存在泡沫的争论。在此基础上,本文重新定义了房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度,并利用中国房地产的相关数据,对中国房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度进行了实际计算,得出了中国房地产泡沫已经产生、而且比较严重的结论,并解释了中国房地产投机泡沫产生的主要原因。最后,提出了挤出房地产泡沫的若干政策,并特别指出,地方政府对中央政府的有关政策能否“上令下达,不...
关键词：
房地产市场 投机泡沫 泡沫度
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
王培辉
房地产业与其他行业联系密切,对国民经济发展具有明显的拉动作用。20年来,中国房地产业逐步发展壮大。伴随着中国房地产市场的强劲增长,其价格出现了泡沫化倾向。本文分析了我国房地产价格泡沫的原因,指出流动性膨胀、房地产市场虚拟化、虚拟经济部门资金错配、土地价格不断上涨和房地产市场需求刚性是房地产价格出现泡沫的主要原因。当前的挤出政策治标不治本,改堵为疏才是正确选择。
关键词：
房地产价格泡沫 流动性膨胀 虚拟经济
[期刊] 当代财经
[作者]
蒋南平
我国2008年房地产市场的低迷,引起了人们对我国房地产市场是否泡沫破灭产生了更加激烈的争论。国内外测度房地产市场泡沫指标的缺陷使得这种争论难有是非结果。通过对中国房地产泡沫测度指标的分析,可以为弥补它们的缺陷建立新的指标,有助于对中国房地产市场进行宏观调控。
关键词：
中国房地产 泡沫 测度指标 研究
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