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[期刊] 地域研究与开发
[作者]
汪佳莉 季民河 邓中伟
城市住宅租金具有经济与社会双重性质，既反映房地产的市场供需关系以及价格决定机制，也反映了居民的住房需求满足情况和解决方式。建立以特征价格法为基础的空间自回归模型，探索影响上海住宅租金空间分布的驱动因素。通过Ｗｅｂ数据抓取获得上海２０１２年１２月至２０１３年１月的住宅租金样本数据，根据特征价格法将影响住宅租金的９个因素归纳为区位特征、邻里特征、整体特征三大类，利用双模型（普通最小二乘法（ＯＬＳ）和地理加权回归（ＧＷＲ））双形态分析对比。结果表明：市中心辐射对上海住宅租金的影响呈现＂东强西弱＂的格局，地铁站点对城市中心的租金影响较弱，对近郊的租金影响较大，而内环内租金对就业可达性最为敏感。优质教育．．．
[期刊] 经济地理
[作者]
许晓晖
本文选择了房地产市场较为成熟的上海市的商品住宅作为研究对象、在开发房产信息查询系统的基础上．搜集整理商品住宅销售信息资料、并运用地理信息系统技术、绘制上海市商品住宅等值线图、以揭示上海市商品住宅价格的空间分布规律、进而探寻各区位因子对价格空间分布的影响．最终建立回归模型、并对回归模型作出了解释。
[期刊] 调研世界
[作者]
罗晓娟 宋新欣
特征价格法是国际上普遍使用的分析异质品价格的主要方法,构建住宅特征价格指数和利用特征价格模型进行房产实证分析是我国未来房地产研究领域的必然趋势。本文以住宅特征价格法为依托,根据实地数据调研的经验,从数据需求、住宅特征变量选择和住宅特征数据收集的角度探讨如何获得并完善住宅价格数据的过程,并提出构建住宅价格数据库的设想。
关键词：
特征价格法 住宅特征变量 数据收集
[期刊] 管理现代化
[作者]
王洪强 李小雪 张英婕
基于上海市1688个出租房屋样本,首先分析了区域内租金价格的空间分异特征,再利用地理加权回归方法对影响租金价格的因素进行探究。结果显示:(1)上海市住宅租金价格呈现以南京路为核心向四周圈层式递减的趋势;(2)租金价格具有高度的空间正相关,高、低租金聚类区域空间分异明显;(3)卫生间数量对房屋出租价格的影响最显著,交通位势对房屋出租价格的影响次之,居室数量和中心位势对房屋出租价格的影响差别不大。
[期刊] 技术经济
[作者]
杨鸿 贾生华 顾杰
写字楼作为商业地产的重要组成,已成为当前投资开发的热点,写字楼租金的研究也越来越具有实践意义。本文在文献回顾的基础上,采用特征价格方法,对我国浙江省杭州市写字楼市场进行实证研究。研究结果表明,距市中心距离/次级市场、建筑年龄、建筑形象等因素对写字楼租金具有显著影响,但影响机理异于国外的经验研究;建筑面积、楼层数等变量的影响不显著,这也异于已有的经验研究。后续研究可从研究对象、研究样本、变量选取与度量等方面深入改进。
[期刊] 商业研究
[作者]
王星闽
作为重要的非贸易品,世界大都市核心区住宅投资主体的国际化特征越来越明显,但城市住宅的租金变动是否满足巴拉萨-萨缪尔森效应,即经济开放度的提高是否会相应提高城市住宅的相对价格还没有实证研究的文献。本文选取44个分布于全球不同国家的大都市为样本,证实分析了都市核心区住宅的租金变化情况,研究表明经济开放度与城市规模具备正向相关性,并在城市不动产领域检验了巴拉萨-萨缪尔森效应。这一研究成果可为我国在经济全球化背景下,正确制定以平衡租房与买房来引导商品住宅价格走向合理化的政策提供一定参考。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
战昶威
在李嘉图租金理论的基础上,本文假设了多种交通工具可选、地铁线路非全覆盖、地铁站点有限等三种情境,推导出地铁通勤与城市住宅租金关系,发现共享单车扩大了地铁线路和地铁站的服务范围,进一步提高了城市部分地区住宅租金,也扩展了城市边界。共享单车问世以来,不仅改变了居民出行方式,在解决"最后一公里"问题上也发挥了巨大作用,给城市交通结构带来了崭新的变革。当下共享经济飞速发展,本文基于经典模型对共享单车、地铁与住宅租金的关系进行理论推导,对于深入认识共享单车和后续相关研究可以提供理论依据和启发。
关键词：
共享单车 地铁 住宅租金 李嘉图租金
[期刊] 经济地理
[作者]
朱晨
1990年代后期第二住宅在中国大量兴起,并成为一种社会风潮。大量涌现的第二住宅对其发生地产生了复杂的社会、经济影响,最为突出的是拉动房价上涨,使得矛盾原本就比较突出的住房问题进一步恶化。文章从第二住宅研究的障碍、难点着手,首先分析了国内发展和研究的状况,随后对西方和国内发展状况和空间布局研究动向进行了剖析。在此基础上,采用补偿理论对中国第二住宅的空间分布特征进行假设性分析,认为中心城市第二住宅的发育与首位度具有密切的关系,并且存在向内城集聚的倾向。这一研究结论可以作为政策制定和其它研究的参考。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
张世伟 王琳 鲁凤
住宅租金及其影响因素研究可为城市基础设施规划和住宅租赁市场管理提供科学参考。本文基于网络数据,构建混合地理加权回归模型探索南京市住宅租金及其影响因素的空间分异特征。结果表明:①MGWR模型相较传统计量模型对住宅租金的解释效果更优;②研究区住宅租金空间分布呈"一主三副"多中心组团模式;③商业中心、重点中小学、大学校园、城市快速路、地铁站以及铁路线分布是住宅租金的主要影响因素,且在不同区域对住宅租金的影响存在显著差异。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
曹玉瑾
我国房价的高企既与投机因素有关,也不能忽视城镇住宅特征价格因素的影响。本文利用2012年北京、上海、广州、大连和天津等五地的住宅楼盘价格数据,从特征价格的角度,对这五大城市的住宅价格进行了实证研究,结论显示:城镇住宅特征价格呈现显著的价格梯度以及密度梯度;容积率、绿化率、装修标准都会对住宅价格有正向影响;住宅所在区位和邻里特征在住宅价格中也有所反应。
关键词：
城镇住宅 特征价格 价格梯度 密度梯度
[期刊] 建筑经济
[作者]
王琳 李才能
居住区配套设施是居民生活服务的重要载体，直接影响住宅价格、租金。以合肥市中心城区为研究区域，分析住宅价格、租金以及配套设施的现状情况，通过最小二乘法与地理加权回归法计算居住区配套设施对住宅价格、租金的影响，讨论不同类型配套设施对两者影响的差异。结果表明：（1）相较于住宅价格，住宅租金能更好地反映居住区配套设施的状况。（2）各类配套设施对住宅价格、租金的影响趋势基本一致。（3）不同类型配套设施对住宅价格、租金的影响差异可聚类为高、中、低三类，其中相似的中类、对价格影响低的低类居多。
[期刊] 生态经济
[作者]
马明娟 李强
在气候变化经济学的视角下引入稀缺租金分析碳管制政策的成本,选取了碳排放权交易和碳税这两种国际主流的碳管制政策,基于Nordhaus的对数函数和气候变化综合评估模型核算了MAC和SCC,开展了碳管制的分布式效应评估。研究结果表明:稀缺租金视角下的碳管制成本取决于一般均衡成本、因素禀赋和消费模式,碳管制的分布式效依赖于价格效应和福利效应。从成本效益角度分析,碳排放权交易和碳税均可以增加政府收益,祖父许可证制度更有利于实现效率和公平。此外,Nordhaus的对数函数和IAM模型具备自洽性、系统性和可行性,对碳管制的分布式效应评估提供了思路。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
陈勇 John M.Clapp Dogan Tirtiroglu
基于特征价格模型(hedonic model)分析住宅价格包络函数曲线形态,边际价格增长速度随着特定特征值递增从呈现下降趋势转为呈上升趋势,即均衡价格曲线从凹向特征值轴转为凸向特征值轴。通过对深圳经济特区内外的两个住宅交易子样本进行hedonic分析,结果表明,均衡价格的增长速度随着特征变量面积的变化呈现由凹变凸的趋势,表明在收入或投资影响下市场存在对面积较大的住宅的偏好。这一结果意味着可从面积上将住宅分为"住所"和"投资"两个组成部分,分界点即为住宅均衡价格曲线由凹变凸的拐点。凸曲线形态表明购买者愿意支付更高边际价格以获得较大的住宅,同时,均衡价格存在吸收外部负面影响的空间,即曲线凸度可在一...
关键词：
特征价格模型 住宅需求 弹性
[期刊] 中国工业经济
[作者]
徐维祥
[期刊] 城市发展研究
[作者]
宋利利 路燕
文章利用新乡市2007—2008年普通住宅商品房的交易均价资料,借助arcgis9.2软件技术平台,采用GIS空间分析的方法对新乡市普通住宅房价空间分布进行了模拟,得到新乡市普通住宅价格的空间分布图和三维模型图,并通过计算Moran′I值对新乡住宅价格空间分布进行了自相关性分析,在此基础上揭示住宅价格的空间分布特征,分析其影响因素。研究结果表明:新乡市房价呈现出由中心向外递减的趋势,区域差异明显;空间分布上具有一定的正相关性。其中区位条件、交通可达性和城市规划指向性是影响住宅价格的主要因素。
关键词：
GIS 空间分布 空间自相关 新乡市
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