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[期刊] 商业经济研究
[作者]
刘力宇
受中国城镇化进程快速发展的影响,城市商业地产日益兴起,由于理论界对商业地产的研究较少,加之目前在市场上具有较高影响力的企业还未能形成良好的品牌,所以从某种程度上说,商业地产定位的准确与否将决定其运营的成败。鉴于此,应当做好商业项目的定位工作。本文采用实地调查法和比较分析法对汉威广场项目进行了SWOT分析,有针对性地为汉威广场的规划提出建议,以期为促进中国商业地产的发展提供科学参考。
关键词：
商圈理论 商业地产 定位研究
[期刊] 建筑经济
[作者]
于凤光 何海燕 曹逸超
以商业地产项目现金流入为研究对象,以国外相关研究成果为基础,建立基于商圈理论的商业地产项目现金流入分析框架和预测方法,以更好地契合商业地产项目的特征,有效提高商业地产项目现金流入预测的精度和以此为基础的商业地产投资决策的科学性。
关键词：
现金流入 商业地产 商圈理论
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘勤 任荣明
2006年以来,中国商业地产回暖趋势明显,合理的商业地产估价是促进地产开发和交易的前提。在城市商业地产估价中,商圈是重点考虑的一个因素。本文就商业地产估价中的商圈因素进行了分析,首先分析了商圈的具体影响因素,接着对商圈研究的主要理论模型进行了回顾和总结,最后深入探讨了商圈重叠的理论及内容。
关键词：
商业地产估价 商圈 商圈重叠
[期刊] 商业时代
[作者]
张泽颖
在激烈的市场竞争中,如何提高商业地产项目的核心竞争力是一个重要问题。本文基于价值链理论的基本原理,结合商业地产的实际情况,提出应以开发企业为主导,从招商能力、项目研发能力、运营能力、资本运作能力和资源整合能力几个方面打造商业地产的核心竞争力。
关键词：
商业地产 价值链 核心竞争力
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘亚臣 张帅
依据2005-2011年盘锦市商业营业用房及其13个关联因素的数据,分析各因子与盘锦市商业营业用房的灰色关联度。并依据2008-2011年盘锦市商业营业用房销售面积数据,构建盘锦市商业地产需求预测的灰色GM(1,1)模型,经过检验,模型精度达到Ⅱ级。通过运用该模型对2012-2015年盘锦市商业营业用房销售面积的预测及结果,提出盘锦市商业地产的发展建议。
关键词：
GM(1,1)模型 商业地产 需求 预测
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘贵文 胡成皓 李世龙
在当前众多房企争相转向商业地产的背景下,通过分析商业地产资金链构成,研究开发流程下的商业地产资金流动过程,结合商业地产资金链的管理现状及资金投入链、运营链、回笼链等方面出现的问题,寻求政府层面及企业层面的解决对策,促进商业地产可持续健康发展。
关键词：
商业地产 资金链 管理
[期刊] 商业经济研究
[作者]
夏羿
社区商业的出现不仅解决了社区居民日常生活需求的问题,而且作为一种基础型商圈对整个城市的商业也起到了补充作用,是整个城市商业构成不可或缺的一部分。我国社区商业起步较晚,同时发展较不平衡,目前存在问题主要有:规模发展不均衡、业态布局不合理以及运营管理不规范等。基于此,本文立足于商圈理论,通过对国外社区商业发展经验的借鉴,并对影响社区商业开发的因素进行分析,找到适合我国社区商业的开发模式,并结合本文的研究结果,提出我国社区商业发展的启示,以期对未来的研究提供借鉴。
关键词：
商圈理论 社区商业 开发模式
[期刊] 财经论丛
[作者]
马龙龙
柳思维教授主持的国家社科基金后期资助项目——《城市商圈论》2012年底由中国人民大学出版社公开出版,是国内商贸流通学术界第一部系统研究城市商圈理论的一部力作,可喜可贺。重视区域中的城市群发展及城市化进程,必须关注流通与商业,必须关注城市商圈。从空间上讲,城市表现为工商业集中的狭小区域,而农村则为农业分散生产的广阔区域。城市的出现是离不开商人
[期刊] 企业经济
[作者]
赵旭
本文针对商业地产投资项目具有推迟期权的特征,在考虑资金时间价值的基础上,对B-S模型进行修正,构造了一种以战略净现值最大化为目标的商业地产投资决策模型,该模型合理地评估了商业地产投资机会的价值,可以作为商业地产开发商进行投资决策的操作依据。
关键词：
商业地产 实物期权 投资决策
[期刊] 商业经济研究
[作者]
董志尚
文章针对两类问题展开分析,第一类问题是商业地产项目能否依据项目条件与时机确定其最佳发展路线?第二类问题是商业地产项目如何调整实现最佳发展。就上述两类问题,在已有的研究成果中未给出解答。研究从理论分析入手,构建具有可变因素和可变周期的商业地产利润框架。通过使用变分法,对该框架进行分析,不仅明确了第一类问题,而且对第二类问题中如何实现最佳发展给出了四个实现条件。在此基础上,就我国西部地区两省主流房地产开发项目进行论证,不仅采用回溯法确定其历史发展质量,而且采用四大实现条件优化其现有发展,实现自我提升。
关键词：
商业地产 最佳发展 路径研究 变分法
[期刊] 建筑经济
[作者]
袁凯然 廖琴
从财务管理、招商及租户管理、营销及名誉管理、物业管理方面介绍商业地产经营风险，然后通过多角度分析商业地产出现经营风险的原因。最后从促进行业发展的角度，提出经营风险的应对思路，包括加强开发商内在功力修炼、建立有效的市场引导与监管机制、鼓励多业态的创新与发展等。
关键词：
建筑业 商业地产 经营风险 开发商
[期刊] 商业时代
[作者]
胡永铨 周晓莺 姜文萍
城市大型商业设施的投资建设,是我国商业发展和房地产建设中一个值得高度关注的热点。以大型购物中心为代表的城市大型商业设施开发,对我国城市商业的发展和城市社会系统的变迁产生了复杂深刻的影响。本文基于项目社会评价理论,研究了我国城市商业开发项目的社会评价问题。文章在回顾项目社会评价理论发展进程的基础上,分析了城市商业开发项目社会评价的现实必要性,并结合我国构筑和谐社会的目标,提出了城市商业开发项目社会评价体系。
关键词：
商业地产 项目评价 社会评价 城市
[期刊] 财贸经济
[作者]
赵德海 刘威
地产商与零售商的结合可以充分发挥各自的资源优势、专业优势,实现双赢。但是,二者在实际结合中产生了错位,这无疑加大了后续商业地产经营管理的运营风险。要想真正摆脱目前商业地产面临的窘境,关键是确定行之有效的资金支持和全新的经营模式。
关键词：
商业地产 错位 运营风险 对策
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈言 林广振
建立商业地产系统动力学模型,用该模型预测深圳地区商业地产发展趋势;通过调整各个输入指标的初始值模拟政策调控,模拟出不同调控政策对商业地产未来发展趋势的影响程度。通过政策调控模拟实验,为深圳制订商业地产调控政策提供一些决策建议。
关键词：
商业地产 系统动力学 政策调控 模拟
[期刊] 商业时代
[作者]
翁南道 林平
本文从商业地产运营的构成研究入手,系统分析了商业地产运营的特点,对现实中的几种商业地产运营模式进行了理论分析,认为商业地产运营应以商业为核心、资本为杠杆,实现商业与地产的强耦合,并从实证角度,以颐高商业地产模式诠释了该理论现实操作的可行性。
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