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[期刊] 浙江金融
[作者]
周伟军 余霞
本文选择住房销售额与销售面积之比作为衡量住房实际价格的指标。在住房合理价格方面,选择了包括房价收入比、房地产企业利润、租售比等若干指标判断了历年宁波住房的合理价格。在此基础上,本文构建了基于合理房价水平的房地产调控框架,即通过建立住房合理价格指标体系来综合判断其合理价格,并通过比较实际价格和合理价格来制定房地产市场的调控措施。在此调控框架下,本文提出了完善房地产调控制度的政策建议。
关键词：
房地产调控 住房合理价格 房价收入比
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
周文文 刘超 李佼
近一年来,我国房地产政策围绕"房子是用来住的,不是用来炒的"加大调控力度。本文以租售同权以及限购、限贷等限制型调控手段为切入点,选取2009-2017年间月度数据作为样本,通过自回归分布滞后(ADRL)模型,从短期与长期两个角度,研究了租售同权等政策对于房价调控的影响,并给出了相应的对策建议。研究发现:租售同权及贷款利率对房价具有长期稳定的影响,调整家庭购买资格与数量,短期内会对于房价的调整起到一定的作用,但是长期效果不显著,首付比的调整对于北京等一线城市的房价抑制作用较小。这对我国构建长效的房地产发展机
[期刊] 经济纵横
[作者]
董兴 刘冲 平新乔
房地产调控是保持房地产市场健康可持续发展的重要手段。将调控目标和房地产调控政策结合起来,以2009年1月至2014年5月之间房地产限购与限贷最严格时期地方政府对房价的调控效应为样本进行分析,可以典型地反映政府尤其是地方政府限购、限贷调控政策的效果。实证结果表明:促增长调控目标会使地方政府对三种普通住宅价格调控过度;在房地产调控政策中,需求面政策中的限购政策能显著抑制下一年三种普通住宅的价格增速,上调首付比例政策能抑制三种普通住宅的价格,供给面政策能影响三种普通住宅的价格;地方政府的调控目标和房地产调控政策没有显著影响两种非普通住宅和两种非住宅的价格和价格增速。因此,我国未来的房地产调控需要在目标上和政策上同时发力,建立短期和长期结合的长效机制和基础性制度安排。
关键词：
调控目标 房地产调控政策 房价 长效机制
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王重润
国内房价持续上涨的势头在2007年末出现了放缓的迹象,但是,房价涨幅是否得到了有效控制要看影响房价的因素是否还在发挥作用。本质上,国内房价问题已经不是一个纯粹的市场问题,而是住房保障体系不健全与社会经济结构失衡的集中体现。因此,若使房价得到有效控制,未来房地产调控必须沿着健全住房保障体系以及消除社会经济结构失衡对商品房市场的影响这两个方向来进行。
关键词：
房价 深层因素 房地产调控
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
朱迎春
本文采用Engle-Granger两步协整检验法考察我国房地产税收政策的房价调控效应。实证研究表明,我国房地产税收与房价之间存在协整关系,但各个房地产税种对房价的调控效应并不明显,我国房地产税收对房价的调控作用相当有限。因此,有必要合理界定房地产税收政策目标和职能,优化调整房地产税制结构,切实发挥房地产税收应有的作用。
[期刊] 资源科学
[作者]
李玲 朱道林 胡克林
研究房地产调控政策对房价的影响,可为政府制定合理的调控政策、平抑房价提供参考。在综合分析房价影响因素的基础上,分别筛选了压力、状态和响应指标,构建了基于PSR模型的房地产调控政策对于房价影响的评价体系。采用层次分析法确定了各指标的权重,并对北京市房地产政策的调控效果进行了初步量化。研究结果表明,北京市房价随着政策调控周期的变化而呈现出有规律的升降变化,在政策鼓励期,房价总体呈上升趋势,在政策收缩期,房价呈下降趋势,说明房价对政策的调控反应敏感。并发现政策对房价的调控具有一定的滞后性,滞后周期为3个月左右。为了平抑当前过高的房价,建议从土地政策、税收政策、保障房政策等方面来加强调控力度。
关键词：
房价 调控政策 评价系统 PSR模型
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
邹士年
自2010年4月国务院颁布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》("新国10条")以来,本轮史上最严厉的房地产调控已经两年多,投资和投机需求已初步得到遏制。从国际经验看,保持房地产市场持续健康发展,持有环节的房产税征收是一个必不可少的条件。当前,应当抓紧开征房产税,建立控制房价的长效机制,进而促进房价的合理回归。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
贾生华 李航
为防止房地产市场的过度泡沫化,国家出台了一系列房地产调控政策。但这些调控政策能否有效降低房价并抑制房地产泡沫呢?以往房地产泡沫的研究表明,投资者预期对房地产价格波动和房地产泡沫的影响极为重要。经典的噪声交易模型也指出,噪声交易者预期是房地产价格波动和房地产泡沫形成的重要因素。在系统回顾文献的基础上,文章分析了噪声交易者预期对于房地产价格泡沫的影响,并剖析了房地产调控政策对噪声预期和房价关系的调节作用,从而构建了相应的调节作用模型。在此基础上,使用35个大中城市2002-2011年的实际数据进行了调节作用模
[期刊] 金融经济学研究
[作者]
李璐
以20082016年的数据为基础,运用最有控制理论建立房地产调控模型,实证分析测算在房价和土地财政收入波动最小化前提下,历年最优的土地供应量和贷款投放量,结果显示,与当前实施的房地产调控政策比,最优房地产调控规则表现出较强的逆周期性,调控力度更温和,但节奏更频繁;最优房地产调控规则不仅能有效平抑房价和土地财政收入波动,还能有效平抑房地产贷款量和土地供给量波动,大幅度提高政府福利。政府应参照最优调控规则,建立更加稳定的土地供应制度,强化房地产贷款量控制能力,因城施策实施差异化的房地产调控政策。
[期刊] 金融经济学研究
[作者]
李璐
以2008~2016年的数据为基础,运用最有控制理论建立房地产调控模型,实证分析测算在房价和土地财政收入波动最小化前提下,历年最优的土地供应量和贷款投放量,结果显示,与当前实施的房地产调控政策比,最优房地产调控规则表现出较强的逆周期性,调控力度更温和,但节奏更频繁;最优房地产调控规则不仅能有效平抑房价和土地财政收入波动,还能有效平抑房地产贷款量和土地供给量波动,大幅度提高政府福利。政府应参照最优调控规则,建立更加稳定的土地供应制度,强化房地产贷款量控制能力,因城施策实施差异化的房地产调控政策。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
贾小爱 李云发
自我国房地产调控政策实施以来,其调控效果及房地产价格走势成为社会焦点。本文以新建住宅价格指数作为考察对象,采用干预分析模型测度房地产调控政策的实施效果。结果表明房地产调控效果显著,有效地遏制了房价过快上涨。政府应时刻把握房地产价格变化动向,适时调整调控力度。
[期刊] 贵州财经大学学报
[作者]
毛丰付 李言
房地产税改革在我国房地产市场快速发展,房价波动加剧的背景下备受关注,利用房地产税调控房价成为下一步调控房地产市场和重建财税体制的关键。已有关于房地产税调控房价的实证研究多从房地产税交易环节或持有环节分析税收变动对房价的影响,较少综合考虑房地产税各环节与房地产市场结构因素的综合影响。利用Carey模型,引入房地产税和市场结构变量,同时考察了不同环节房地产税对房价的影响和市场结构对不同环节房地产税的影响。实证结果表明持有环节房地产税对房价具有抑制作用,交易环节房地产税对房价具有推动作用,房地产市场结构在影响房价的同时也会对不同环节房地产税产生影响。
关键词：
房地产税 市场结构 房价 Carey模型
[期刊] 当代财经
[作者]
吴福象 姜凤珍
利用租售比、房价收入比指标综合评价我国各区域房地产市场的比价效应意义重大。研究发现:我国的高房价对住房租赁市场有倒逼作用和漫延趋势,租金相对于房价的偏离导致住房租赁市场难以有效支撑住房买卖市场;各线城市房价收入比存在差异,不同收入群体房价收入比存在着悖论并有加剧的趋势。因此,政府必须通过控制房价上涨以切断高房价向人口密集区二手房租赁市场漫延的通道,完善由政府保障、政府支持和市场提供构成的三级住房模式以及收入分配机制,引导市民合理的住房消费观,培植健康的住房租赁市场。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
自2006年四季度开始,南京市的房价涨幅逐步加大,尤其是2007年4月份,房价上涨11.5%,位列全国第五,创两年来房价新高。更有少数开发企业捂盘惜售、变相涨价、哄抬房价,扰乱了房地产市场秩序,进一步加快了房价上涨的趋势。房价的过快上涨引起了群众的强烈反应,影响了社会和谐和经济的健康发展。加强房地产价格调控,稳定房价,成为地方
[期刊] 建筑经济
[作者]
廖以硕 郭翰 冯长春
基于我国的商品房成交面积和成交金额等数据,对国内34座城市的房地产成交价量因果关系开展实证研究,并分析其市场特征;在此基础上结合房价调控政策的阶段性特征,判断市场特征与政策导向的匹配性。结果表明,一线城市由"量影响价"变为"无关系",市场逐渐从刚性需求向正常需求市场转变;而二线城市则是从"无关系"变为"价影响量",说明投机需求不断增长,并已影响到正常需求市场。未来我国房地产调控政策仍需持续优化并因城施策。
关键词：
价量关系 格兰杰因果关系 调控政策
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