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[期刊] 开发研究
[作者]
杨茂盛 李昂
新型城镇化建设中房地产投资风险因素主要包括政策风险、社会风险、经济风险和技术风险四类，基于可拓理论对这四类风险因素进行分析评价。首先，构建新型城镇化建设中房地产投资风险评价体系；然后，在物元模型的基础上，利用熵权法计算数据的效用值来确定风险指标体系中各风险指标的权重系数得出政策风险是四类风险中影响最大的因素；最后，通过关联函数值的计算判断房地产投资风险等级，得出新型城镇化建设这一政策的大力实施对银川市房地产发展有积极影响，并为投资者提供良好的市场环境，便于投资者有效投资。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
鲍俊升
本文运用非均衡基本理论和市场聚合下的非均衡计量经济模型,构建了银川市住宅房地产市场的非均衡计量经济模型,从模型拟合的结果来看,居民收入水平和住宅销售价格是分别影响银川市住宅房地产市场需求数量和供给数量的最主要因素。根据银川市住宅房地产市场非均衡运行情况,将银川市住宅房地产市场分为两大发展阶段:2000-2006年的严重非均衡发展阶段,2007-2013年的基本均衡发展阶段。银川市住宅房地产市场近年来其非均衡程度有上升趋势,应密切关注市场非均衡变化趋势,适时做好对市场的宏观调控。
关键词：
银川市 住宅房地产市场 非均衡
[期刊] 建筑经济
[作者]
祁神军 朱哲 张云波
区域性房地产市场投资风险因素中存在诸多定量与定性指标不确定、不相容问题,将熵值法与可拓理论相结合,建立基于熵权的可拓理论模型。在物元模型的基础上,利用信息熵反映的数据效用值来确定指标的权重系数,客观合理地解决权重分配问题,同时通过关联函数值与关联度的计算最终判定区域性房地产市场投资风险。将该模型应用于厦门市房地产投资风险评估,并将评价结果与实际结果进行对比分析,得出了与实际相符合的结论,验证了该模型在区域性房地产市场投资风险评估的可行性。
[期刊] 经济地理
[作者]
洪开荣 廖玉玲
引入房地产征用补偿实验背景,利用来自长沙市的案例数据,设计了一组最后通牒博弈实验,探讨了分配结果公平和分配动机公平对征用人与被征用人行为决策的影响,不仅弥补了先前学者仅从单一方面研究的不足,同时也弥补了实验现实背景缺失的不足。结果表明:在房地产征用补偿实验背景下,人们的行为决策同时受动机公平和结果公平影响。且与无房地产征用补偿实验背景下的实验相比,在加入房地产征用补偿背景的实验中分配结果的公平对人们的行为决策的影响占比有所提高,分配动机的公平对人们的行为决策的影响占比有所下降。研究认为,房地产征用过程中要更注重保护被征用的人的权益,分配结果的公平比分配过程的公平更重要。
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
庄海燕
以21世纪以来特别是"十二五"时期新型城镇化与房地产相关数据为样本,运用改进的熵权TOPSIS法对新型城镇化质量综合测度,采用通径分析法研究五指山市房地产各指标对新型城镇化的影响作用程度。结果表明:2009—2014年五指山的新型城镇化质量综合水平呈现稳步上升状态,始终处于中级与良好状态;2014年新型城镇化各指标发展程度由小到大依次为人口城镇化、土地城镇化、经济城镇化、生活城镇化和社会城镇化,人口与土地始终是制约五指山新型城镇化快速发展的关键因素;商品房销售均价、房地产开发投资额、经济适用房总计划投资额与新型城镇化呈正相关,对新型城镇化的影响作用依次减小,新开工房屋面积与新型城镇化质量呈负相关,但影响作用程度较微弱。
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
庄海燕
以21世纪以来特别是"十二五"时期新型城镇化与房地产相关数据为样本,运用改进的熵权TOPSIS法对新型城镇化质量综合测度,采用通径分析法研究五指山市房地产各指标对新型城镇化的影响作用程度。结果表明:2009—2014年五指山的新型城镇化质量综合水平呈现稳步上升状态,始终处于中级与良好状态;2014年新型城镇化各指标发展程度由小到大依次为人口城镇化、土地城镇化、经济城镇化、生活城镇化和社会城镇化,人口与土地始终是制约五指山新型城镇化快速发展的关键因素;商品房销售均价、房地产开发投资额、经济适用房总计划投资额
[期刊] 经济问题
[作者]
蔡雪雄 林南艳
从人口、经济、空间、社会等综合角度出发，结合福建省具体发展情况，构建符合新型城镇化与房地产业发展规律的综合指标体系，运用Ｍａｔｌａｂ软件对指标赋熵权，测算新型城镇化与房地产业的综合发展指数。通过建立耦合协调模型，计算新型城镇化与房地产业两大系统的耦合协调度。实证结果表明，福建省新型城镇化与房地产业耦合协调度逐年提高，但一直处于失调阶段；２０１４年福建省新型城镇化与房地产业的耦合协调程度地区差异大。各市区应因地制宜，促进新型城镇化与房地产业协调发展。
关键词：
新型城镇化 房地产业 耦合协调度
[期刊] 建筑经济
[作者]
王丽艳 郑丹 王振坡
从新型城镇化对房地产业发展影响分析入手,借鉴美国房地产产业链的发展经验,从产业链纵向延伸、横向拓展两个层面对我国房地产产业链重构进行研究,搭建新型城镇化下房地产产业链的重构框架。纵向深化过程中,吸纳新元素,加快产业结构升级,使产业链价值增长点向"微笑曲线"两端转移;横向拓展中,与新兴、朝阳产业融合形成新的产业业态,升级产品与服务结构。
关键词：
新型城镇化 产业链 专业分工 产业融合
[期刊] 中国土地
[作者]
徐建平
新型城镇化的适时提出,对转变经济增长方式,统筹城乡发展,在大城市外的更广阔空间发掘改革开放红利,保持我国经济社会持续健康发展具有重要意义。房地产作为新型城镇化发展不可或缺的一部分,房地产用地的供应应着力于促进城乡统筹发展,着力于民生和经济的均衡发展。笔者就在新型城镇化背景下房地产用地供应的问题,谈几点思考。以城乡统筹发展规划为基础。要做好新型城镇化背景下的房地产用地供应,地方政府应首
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
张恒 杨永春
从民生视角出发,以银川市满春和五里2个保障性住房片区为例,利用问卷调查、深度访谈等方法研究保障性住房居民居住情况的满意度。针对小区外部环境、建设状况、社会生活3个方面详细考察居民满意度状况,并分析保障性住房小区存在的问题。提出保障性住房治理政策建议:通过城市更新改善保障性住房区位条件;完善保障性住房的设施规划建设;构建保障性住房物业管理模式;提高保障性住房房屋质量建设;打造保障性住房邻里文化;规范保障性住房各项制度。
关键词：
保障性住房 居民满意度 政策建议 银川市
[期刊] 经济地理
[作者]
米文宝 杨茂胜 余晓霞
市域是我国行政区划体系中的重要组成部分,也是区划调整的重点领域。区划调整所涉及的政治、经济、历史、地理、人口、民族、文化、风俗、资源、环境、发展潜力和发展愿望等因素也是主体功能区划评价的重要影响因素,因此市域本身就是适应经济社会发展"主体性"要求的产物。立足于市域的空间尺度进行主体功能区划,有助于发挥其在行政结构体系中的作用,能更好解决区划中的"边界"问题,增强"功能类型区"空间管制政策的针对性和灵活性。借用承载力的理念,通过状态空间法构建主体功能指数,并据此以银川市为例对市域主体功能区划进行了尝试性识别研究。
关键词：
市域 主体功能 区划 银川
[期刊] 物流技术
[作者]
马东彦 董千里
以银川市为例,深入分析城乡商贸流通体系的现状,针对城乡市场发展不均衡、流通渠道不畅通、信息化程度较低、政策法规不完善等问题,建立银川市城乡商贸流通一体化优化模型,并提出实现路径。
关键词：
城乡商贸流通 一体化 建设路径 银川
[期刊] 建筑经济
[作者]
周豫 姚依妮
选取中国88个城市在1998~2013年间的面板数据,采用固定效应模型,分别探讨房地产开发投资在不同等级城市中对城镇化的作用。实证结果表明,房地产开发投资对城镇化有挤出效应,而且在一、二线城市中更为显著。对于政策制定者来说,应合理引导房地产业的发展,保障新型城镇化的进程。
[期刊] 上海经济研究
[作者]
谢福泉 黄俊晖
城镇化建设是现代化进程中的基本问题之一,而房地产市场供需均衡问题是城镇化发展过程中不可回避的现实问题,市场供需均衡问题也随着城镇化水平的提升发生新的变化。文章从实证的角度出发,选取31省(市、自治区)2005-2011年的相关数据,利用面板和固定效应模型,量化城镇化水平与房地产供需之间的关系。通过实证研究,得出结论:城镇化水平与房地产需求、供给都存在显著的正向相关关系,同时也带动房地产行业从业人数增加和房地产价格上升。在此基础上进一步指出:新型城镇化下,我国房地产市场的健康协调发展应从市场行为主体良性互动、生产要素优化配置和住房供需均衡三个路径来实现。
关键词：
城镇化 房地产供需 均衡路径
[期刊] 自然资源学报
[作者]
李建春 袁文华
为探索市域范围内土地生态安全的粒度特性及其空间效应,论文结合PSR理论框架构建评价指标体系,以公里格网为评价单元,采用熵权法计算区域土地生态安全综合指数。银川市的实证分析表明,2014年整个区域土地生态安全指数为0.488 2,市域范围内土地生态安全存在着空间异质性和结构功能分化的双重特征。从宏观行政区划层面来看,3个中心辖区表现相对较为均衡,2个郊区县差异性较大,仅有贺兰县(0.557 7)高于全市均值;从微观格网尺度来看,北部和城市中心的综合指数较高且呈离散分布,城市边缘区较低且呈集聚分布;从土地利用功能区的角度来看,农业区、城市建城区、湿地和自然保护区的核心区域综合指数较高,而功能边缘区与交叉区较低,土地生态安全和土地利用方式存在耦合关系。通过ESDA空间分析表明,格网尺度下土地生态安全全局Moran’s I指数为0.780 4,生态安全的空间格局表现出空间连续性和聚集效应。因此,从空间建构的视角来看,应充分利用"高高聚集"区的空间扩散和溢出效益,并通过逐步改善影响"低低聚集"区的限制性因子,实现区域内部土地生态安全格局的优化配置。
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