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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张建坤 袁烁
住宅价格近年来上涨较快,然而,家庭收入水平却不足以应付高房价。房价为什么会偏离收入急速上升?为此,学术界、专业人士围绕住宅价格是否过高进行了深入研究,引入了房价收入比等评价方法。作者尝试通过对我国的宏观经济背景,也就是住房制度改革进行研究,找出房地产住宅价格上升的制度因素。
关键词：
制度 住宅价格 住房制度改革 租金 投资
[期刊] 调研世界
[作者]
罗晓娟 宋新欣
特征价格法是国际上普遍使用的分析异质品价格的主要方法,构建住宅特征价格指数和利用特征价格模型进行房产实证分析是我国未来房地产研究领域的必然趋势。本文以住宅特征价格法为依托,根据实地数据调研的经验,从数据需求、住宅特征变量选择和住宅特征数据收集的角度探讨如何获得并完善住宅价格数据的过程,并提出构建住宅价格数据库的设想。
关键词：
特征价格法 住宅特征变量 数据收集
[期刊] 统计与决策
[作者]
祁炜
房价指数作为房地产市场变化的风向标备受关注。房屋是异质性商品,消除不同房屋特征差异的影响是准确编制房价指数迫切需要解决的难题。文章以武汉市新建商品住宅网签数据为基础,采用在一定精度保证下分层抽样的方法开展实地调查,对研究数据进行有效补充,建立住宅价格特征变量体系,构建商品住宅特征价格模型,计算住宅价格指数,力图探索更加合理有效的住宅价格指数编制和评估方法。
[期刊] 管理现代化
[作者]
何绍慰
住宅质量保证保险制度有助于缓解我国严峻的住宅质量问题,但缺乏完善的风险控制体系、高素质人才短缺、短期性思维严重及外部环境不宽松等因素还长期困扰着我国住宅质量保证保险制度的发展。为此,需要完善风险控制体系、加强人才队伍建设、试行强制性保险并切实优化经营环境。
关键词：
住宅质量问题 住宅质量保证保险 风险控制
[期刊] 现代城市研究
[作者]
当今中国正处于快速城市化的阶段,尤其对于特大城市而言,住宅价格的高低一定程度上反映了城市的经济发展水平。住宅价格与民生息息相关,同时影响城际间的人口和人才流动。在城市管理工作中,如何调控房价成为政府的要务。本期主题就城镇住宅价格的影响因子进行了探讨。城市交通在一定程度上可降低居民出行与生活的时间成本,从而对周边住宅
关键词：
住宅价格 房地产 房价上涨 影响因子
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
张绍良 李晶晶 公云龙
以2006—2011年全国35个省会城市及计划单列市为研究数据集,通过特征价格法构建反映城市住宅价格的城市特征模型,分别从全国、东部、中部和西部定量研究影响住宅价格的特征因素。从全国看,城市住宅价格受在岗职工平均工资影响最大,货物进出口总额次之,且呈正相关,城市人口和城市房地产关联的经济变量对住宅价格影响并不显著;从分区域看,对3个区域影响都显著的指标是在岗职工平均工资,影响程度从东往西呈阶梯递减,其次是货物进出口总额,东部影响小于中部和西部。总之,居民收入水平越高,城市开放程度越大,住宅价格越高。
关键词：
城市住宅价格 特征价格模型 城市特征
[期刊] 中国软科学
[作者]
田园 王铮
创业很大程度上依赖于制度。制度包括正式制度和非正式制度,除法律、政策等正式制度外,创业还受文化传统、大众舆论、宗教等等非正式制度的影响。文化传统通过其长期积习形成的观念,对生活在不同国家、区域内的创业者产生潜移默化的影响,从而决定了各经济区域内创业活力和特点的不同,可以反映在其创业数量和质量上;大众传媒承担了舆论的导向作用,对社会意识形态和价值观念产生潜在而长期的影响。对于创业者和初创企业,媒体传达的思想很大程度上作为模仿类型和文化榜样来影响创业机会的识别以及创业类型的选择。而作为一种社会历史文化现象的宗教,会通过影响经济态度、社会资本、人力资本进而影响到经济产出。如中东源宗教强调竞争和兼并,带来了创业动力与产权明晰的诉求,东方宗教则以儒释道为中心,强调伦理学,追求中庸和无为而治的思想,其创业精神也受到了影响。
关键词：
创业 文化 舆论 宗教
[期刊] 统计与决策
[作者]
伍涛
文章通过VEC模型分析了上海市人口、人均可支配收入、消费者价格指数、国内生产总值对住宅价格的影响。研究表明:在1994～2008年间,GDP的增长导致了CPI的上涨,而适度的CPI的上涨又促进了GDP的增长。当剔除人口因素对住宅价格的影响时,在上海经济基本面的其他因素中,CPI是住宅价格的Granger原因,表明在这一时期内,CPI是上海房价的直接的主要的影响因素;而GDP和人均收入又是CPI的Granger原因,说明这两个因素通过影响CPI而影响了上海的住宅价格,是上海住宅价格上涨的间接原因。
关键词：
VEC模型 上海住宅价格 GDP CPI
[期刊] 统计研究
[作者]
孙玉环
本文在介绍链式更新特征价格法编制房地产价格指数基本原理的基础上,基于大连市商品住宅交易数据全库,结合大连市房地产市场的运行特点,综合考虑各住宅特征信息的可获得性,从建筑特征、邻里特征和区位特征三个方面,确定了22项影响住宅价格的特征因素以及大连市"标准商品住宅"的标准,然后以2006年为基准建模期,采用两期链式更新法构建了大连市商品住宅对数线性特征价格模型,进而计算得到以2006年1月为基期的商品住宅月度特征价格定基指数序列,最后总结了链式更新特征价格法的技术特征,同时提出编制城市房地产特征价格指数所需要的制度规范与保障。
[期刊] 建筑经济
[作者]
李敏捷 傅泽田
本文从供需平衡、特征因素和房地产泡沫角度,对国外住宅价格影响因素的相关文献进行了回顾与总结,从土地、收入、税收、金融、区位等方面对国内最新研究成果进行归纳,并做了简要评析。
关键词：
住宅价格 影响因素 综述
[期刊] 建筑经济
[作者]
赵建军 杨平
建筑物环境性能越来越为人们所重视,本文基于可持续发展理论,分析了我国节能省地型住宅的内涵;通过建筑物综合环境性能评价体系(CASBEE)中的建筑物环境效率这一概念和我国房地产市场现状,提出并讨论了由原始成本、建筑物性能和环境负荷降低构建的节能省地型住宅评价模型。
关键词：
节能省地型住宅 评价模型 可持续发展
[期刊] 南开经济研究
[作者]
谷俊青 张义成 费文英
关于合作经济与合作住宅的探讨天津财经学院谷俊青张义成费文英一、合作经济的性质及其特点合作经济是一个历史范畴，它是社会发展到一定阶段，劳动群众自愿入股联合，实行民主管理，获得服务和利益的以集体占有为主导、集体占有与个人占有相结合的经济形式。自愿、民主、...
[期刊] 中国土地
[作者]
杨熠
集体建设用地流转过程中存在的主要生态环境问题随着集体建设用地流转的多样化、复杂化,土地的生态效益也在下降。根据国家统计年鉴显示,2008年~2013年耕地面积减少1248.5万亩,这其中当然也有集体建设用地规模不断扩大的作用。虽然国家采取了增减挂钩等政策,但是新补充的耕地往往存在区位偏僻,质量偏低,土地覆被条件差等问题。原本可以发挥良好生态功能的耕地面积锐减,使土地的生态效益总体下降。
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