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[期刊] 建筑经济
[作者]
竹隰生 蒋洁
老旧小区改造项目在实际运行过程中可能较新建项目更容易出现成本超支、成本纠纷等问题。本文从建设单位视角，结合实际工作经验总结出老旧小区改造项目的四个典型特性，而后基于特性分析改造项目实际运行中存在的成本管理难点，并针对性地提出改进建议。
关键词：
老旧小区改造 成本管理 难点
[期刊] 建筑经济
[作者]
吴庆富
基于深圳某老旧小区改造项目实践经验，重点剖析老旧小区改造项目中代建管理模式管理控制难点，并针对管理难点提出具体策略及建议，希望能为后续老旧小区改造项目管理及推进提供参考。
关键词：
老旧小区改造 代建管理 对策研究
[期刊] 建筑经济
[作者]
任建纲 王定河
为减少改造过程中的风险点，控制风险损失，基于老旧小区改造施工特点，采用调整的4M1E模型构建老旧小区改造安全管控制体系，并结合层次分析法给风险因素赋权，以识别关键风险因素，而后采取预先危险性分析法，执果索因并提出应对策略，为老旧小区安全改造提供参考。
[期刊] 建筑经济
[作者]
李小亚 徐坚 肖志鹏 徐浩 曾泽伟 梁婷 席灏铖
运用系统动力学方法建立老旧小区改造PPP项目收益的数学模型，对项目收益灵敏度进行分析。结果表明：在充分考虑居民、社会资本方和政府利益诉求的情形下，项目特许经营期不宜低于8.08年；其他因素不变时使用者付费可下调区间为（0,90%），可行性缺口补贴可下调范围不超过10%。研究从政府角度提出老旧小区改造PPP项目收益的合调节范围，为政府及社会资本合作降低老旧小区改造PPP项目的运营管理风险提供决策参考。
[期刊] 建筑经济
[作者]
熊华平 严子璇 王卫来 薛国著
通过构建政府部门、开发商、居民的三方动态演化博弈模型，分析利益相关者在不同情况下的进化稳定策略（ESS）；通过仿真分析，探究政府奖励力度系数、可变成本节约系数、增量收益分成系数对利益相关者演化稳定策略的影响；最后提出建立财政奖励、保持沟通渠道畅通、建立居民参与的增量收益分享机制等政策建议，以期为制定科学合理的老旧小区改造项目利益分配机制提供一定理论参考。
关键词：
演化博弈 老旧小区改造 利益分配
[期刊] 建筑经济
[作者]
倪红
阐述老旧小区改造工程进度管理重点,结合案例详细介绍改造工程进度管理计划的制定和偏差分析,主要包括目标分解、改造工程工作分解、工作持续时间估算、关键路径确定以及挣值管理定量分析方面展开,最后提出具体的老旧小区改造工程进度管理保障措施。
[期刊] 建筑经济
[作者]
冯萍
城镇老旧小区改造是改善居民居住环境、提高生活质量的重要途径，对推动当前经济社会发展具有重要意义。然而，由于缺乏稳定的改造资金来源，一定程度上影响了城镇老旧小区改造的进程。本研究提出通过设立城镇老旧小区改造基金，来缓解老旧小区改造的资金压力，并对基金定位、基金资金来源以及基金运营管理模式等展开分析。最后，对基金运营管理过程中可能出现的风险提出相关建议，为城镇老旧小区改造基金运营管理提供参考。
关键词：
老旧小区改造 改造基金 运营管理
[期刊] 建筑经济
[作者]
曾繁璋 张哨军
目前我国大力推进老旧小区改造，采用EPC模式可提高老旧小区改造的效率。在此模式下，总包单位承担了较大的风险，因此对于承包商而言，加强对EPC模式下老旧小区改造项目的成本管控有重大意义。在老旧小区改造项目成本管控文献研究的基础上，结合EPC模式的特点，对老旧小区改造项目在设计阶段、采购阶段和施工阶段引起成本变动的主要因素进行分析，并从信息技术运用的角度，给出相关成本管控的建议。
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈园园
通过对老旧小区改造现状进行分析，以服务老旧小区科学改造、有序推进为目的，结合老旧小区改造的实际需要，梳理老旧小区改造工作中需重点关注的几个机制，包括科学的管理机制、有效的部门联动机制、相应的融资机制、符合老旧小区改造项目特点的项目建设与项目推进机制、老旧小区改造中的存量资源利用机制以及合理有序的运维管理机制，希望通过机制引导，助力老旧小区相关改造主体在改造理念、改造规划、改造实践上提前做好谋篇布局，进而准确把握改造工作要点，促进老旧小区改造工作的顺利开展。
关键词：
老旧小区 小区改造 现状分析 机制研究
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘如兵 夏长贤 李存钱
老旧小区改造是城市更新的重要载体，而资金保障是改造工作顺利开展的重要前提。通过梳理老旧小区改造工作中资金筹措难点，并基于理性分析，提出老旧小区资金筹措的相关对策，包括：制定和完善相关政策法规，以吸引社会资本参与；通过发行专项债、创新金融融资方法等手段，多渠道拓展老旧小区改造资金来源；激发社区居民参与老旧小区改造的积极性，合理分担个人出资部分等。本研究希望为从事老旧小区改造工作的相关主体提供参考。
关键词：
老旧小区 改造资金 资金筹措 难点 对策
[期刊] 城市发展研究
[作者]
赵立志 王兆海 韦刚夫
未来几十年内，空巢家庭激增将成为不可避免的社会现象，而居家养老将成为空巢家庭最为主导的养老模式，适老化改造水平则直接影响居家养老的质量。选取北京２０世纪８０年代典型老旧住宅为案例进行住宅内部及外环境的适老化改造，通过实地调研总结出多种改造方式并进行对比分析，旨在为不同条件下的适老化改造提供更多选择。
关键词：
北京 居家养老 旧住宅 适老化改造
[期刊] 经济研究参考
[作者]
张志红 刘慧 张新爱
老旧住宅小区综合整治完成后,如何科学引入市场化的物业管理机制,是关系民生福祉的大事。通过对石家庄市老旧住宅小区的抽样调查,应用WSR系统方法论,对老旧住宅小区引入物业管理的影响因素进行系统分析,指出工作重点难点,提出解决意见。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
张志红 刘慧 张新爱
老旧住宅小区综合整治完成后,如何科学引入市场化的物业管理机制,是关系民生福祉的大事。通过对石家庄市老旧住宅小区的抽样调查,应用WSR系统方法论,对老旧住宅小区引入物业管理的影响因素进行系统分析,指出工作重点难点,提出解决意见。
[期刊] 建筑经济
[作者]
张梦情
PPP项目中，社会资本的选择至关重要，关系到建设运营整个过程的成败。在整理相关老旧小区改造PPP项目文献的基础上，总结出老旧小区改造社会资本的选择指标，通过文献阅读法和理论分析法归纳出指标维度和初步的指标，然后进行问卷调查，运用统计分析方法对回收数据进行处理，得到优化的指标集。用AHP方法建立了社会资本选择的多目标决策模型并确定每一指标的权重，实现各个方案层的总排序，为老旧小区改造PPP项目社会资本的选择研究提供参考。
关键词：
PPP 社会资本 统计分析 AHP
[期刊] 建筑经济
[作者]
蒋明辉 何夏萱 彭一林 吴静芬 石伟达
老旧小区改造任务繁重，资金需求量大，采用PPP模式是快速缓解财政资金压力的有效办法。风险识别是PPP项目中的重要环节，是风险评价、风险分配及风险应对的依据。总结分析PPP模式城镇老旧小区改造项目特点，将项目全过程划分为准备、采购、执行三个阶段，并对各阶段风险进行识别和分析，希望为同类项目提供借鉴。
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