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[期刊] 金融论坛
[作者]
蔡云 于晓媛
文章在揭示住房按揭贷款的内涵与本质的基础上,总结出现阶段我国住房按揭贷款业务中借款人面临的主要问题有:开发商虚假承诺为业主办理按揭贷款、商业银行实施强制保险问题、商业贷款与公积金贷款问题、等额本金还款法与等额本息还款法的利息负担等。针对这些问题产生的原因以及影响,文章从保护借款人的角度分别提出相应的对策建议,包括:保费应与贷款余额同步减少,购房者应事前了解商业银行拒贷原因,购房者应结合自身的投资能力选择还款方式,人民银行应进一步明确对提前还贷违约金的规定等。
[期刊] 商业研究
[作者]
姚捷
住房抵押贷款中借款人的提前还款行为向来是金融机构及MBS投资者所关注的焦点,提前还款行为之所以广受关注,是因为它直接影响住房抵押贷款现金流的变化,从而改变着MBS的价值。因此,构建我国借款人提前还款分析模型,为以后的MBS定价研究奠定基础。
[期刊] 西南金融
[作者]
项超
一、假按揭贷款的危害性由于假按揭贷款的核心是“虚假” ,是没有真实交易行为的骗局 ,因而其潜藏的风险和危害极大。1 它扰乱社会信用体系 ,干扰市场环境。假按揭贷款的出现破坏了公平、公正的市场法则 ,严重影响住房金融业务健康、持续、稳定发展。一个开发商以假按揭方...
[期刊] 武汉金融
[作者]
杨冬成 叶天翔
与其他信贷品种相比 ,个人住房按揭贷款具有风险较低 ,以及收益稳定 ,银行受益期间长等优势 ,在我国商业银行得到了迅速发展。但同时它也蕴藏着不容忽视的风险。本文认为 ,个人住房按揭贷款的风险包括系统性风险和经营性风险。前者包括利率风险和流动性风险 ,后者则是来自业务各个环节可能出现的风险 ,包括来自开发商、开发项目、借款人的风险以及抵押风险。本文指出 ,面对当前迅速发展的个人按揭贷款市场 ,要树立正确的经营理念 ,提高风险防范意识 ,并针对不同类型的风险提出了相应的防范和控制措施。
[期刊] 上海金融
[作者]
董建军
“转按揭”贷款是个人住房按揭贷款业务的一个衍生品种 ,最近 ,这一新型业务品种被引入国内住房信贷市场。本文对“转按揭”业务中若干问题进行分析和探讨 ,并提出相应措施。
关键词：
转按揭贷款 风险控制
[期刊] 金融论坛
[作者]
孙冰 刘洪玉
1998年至今,中国个人住房抵押贷款市场迅速成长,并呈现出持续增长趋势。从完善个贷服务、降低金融风险的角度出发,深入研究借款人个贷产品选择行为具有现实意义。本文以2001年北京个贷市场实际交易数据为基础,采用二元Logit选择模型,定量分析经济因素、借款人个体属性和个贷产品属性对借款人个贷期限和贷款价值比选择行为的影响。实证研究发现,借款人性别对其个贷产品选择的影响并不显著;高收入借款人相对于中低收入借款人更倾向高比例中短期贷款;购置高价住宅的借款人相对于购置中低价格住宅的借款人更倾向选择中低比例长期贷款;未婚借款人更倾向高比例贷款;年轻借款人和高等教育程度借款人更倾向长期贷款。此外,本文结合...
[期刊] 金融论坛
[作者]
洪露
本文通过建立线性回归模型和Logistic二元回归模型,从微观角度研究宏观调控对住房按揭贷款行为影响的有效性。研究结果表明,中央银行调整贷款基准利率对居民住房按揭贷款首付比例选择有显著影响,贷款基准利率每提高1%,会使住房按揭贷款首付比例提高1.62%;但长、短期贷款基准利差的变化并不会显著影响居民住房按揭贷款期限的选择。同时,借款人性别、教育程度、供养人数、家庭收入、房屋价值、区域等因素对居民住房按揭贷款首付比例的选择有显著影响;贷款金额、家庭收入、借款人年龄、教育程度、区域等因素对居民住房按揭贷款期限的选择有显著影响。
[期刊] 中国金融
[作者]
王颖
个人住房按揭贷款的迅速发展有力地推动了房地产销售和国内消费市场的繁荣。但与此同时,主客观原因导致的经济行为不规范使个人住房按揭贷款业务形成了一定的风险。如何切实规范对个人住房按揭贷款的业务管理,有效防范风险,对个人住房按揭贷款业务良性、健康、可持续发展,进而促进房地产业和谐健康发展具有十分重要的意义。
[期刊] 金融与经济
[作者]
梁冰 吴家哲
从目前房地产市场的发展状况来看,房价持续走高和银行住房贷款增长过快的现象仍然严重。本文认为,我国以按揭房产的市场交易价格为基础确定按揭贷款的价值是我国个人住房按揭贷款政策存在的重大制度缺陷,也是导致我国房地产市场过热、价格高企的根本原因,本文建议,在我国房地产市场发展的现阶段,对按揭房产的价值评估应该以成本估价法作为按揭房产价值评估的基本方法,同时参照收益现值法和市场比较法的评估结果,综合考评不同评估方法下按揭房产的评估价值,互相参考验证,取较低者作为发放按揭贷款的价值依据。
关键词：
按揭贷款 制度 缺陷
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
尚耀华 净晓春
随着房地产业的快速发展,个人住房抵押贷款已经成为商业银行的重要业务。然而,面对日趋复杂多变的市场环境,违约风险的隐患也日益显现。本文就国内外有关违约风险影响因素的研究进行了综述,指出以往研究的局限性,并结合我国实际提出了控制违约风险的建议和对策。
关键词：
住房抵押贷款 违约风险 影响因素
[期刊] 南方金融
[作者]
李昌荣 胡斐斐 毛顺标
P2P小额贷款市场在我国野蛮生长,存在着较严重的信用风险问题。本文构建P2P小额贷款市场借贷双方的静态和动态博弈模型,分析借款人的信用行为以及违约的约束条件。结果表明:在静态博弈中,较高的违约成本是借款人信守承诺的必要条件,并且借贷双方的"廉价磋商"大大增加了博弈达到帕累托最优均衡的可能性;在动态博弈中,较高的违约成本是借款人守信的充分条件;借款人的信用行为还与博弈次数有关,在无限次重复博弈中,无论违约成本高低,坚持守信都是借款人最好的选择。因此,增加借款人违约成本、借贷双方及P2P平台在借贷前开展"廉价磋商"以及投资人采取"冷酷策略"将是降低P2P小额贷款市场中借款人违约风险的有效方法。
[期刊] 财经问题研究
[作者]
杨冬云 袁绍锋
本文基于噪声交易理论对房地产按揭贷款市场的个人信贷行为进行了研究,研究结论表明,如果消费者效用函数是常相对风险厌恶函数,并且消费者的破产价值为正值,那么当房地产价格受到噪声扰动时,居民按揭贷款金额与房地产的价格泡沫成正相关,与房地产价格风险负相关,并且受居民主观风险偏好的影响。
关键词：
噪声交易 个人信贷 按揭贷款 房地产
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