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[期刊] 商业经济研究
[作者]
徐虹
本文通过住房过滤模型,对北京市自住型商品房带来的市场初始效应和二次效应进行分析研究,并且从居住用地出让方式等角度提出了改进对策。
关键词：
共有产权住房 自住型商品房 住房过滤模型
[期刊] 商业经济研究
[作者]
徐虹
本文通过住房过滤模型,对北京市自住型商品房带来的市场初始效应和二次效应进行分析研究,并且从居住用地出让方式等角度提出了改进对策。
关键词：
共有产权住房 自住型商品房 住房过滤模型
[期刊] 财贸研究
[作者]
张娟锋 张丽娟 刘洪玉
供求结构失衡与中低收入者住房难是中国城市住房市场存在的突出矛盾,住房市场过滤机制具有缓解供求结构矛盾的作用。通过构建城市住房市场的空屋链模型,利用杭州市270户家庭调查数据,对城市住房过滤现象与过程进行实证分析。结果表明:杭州住房市场存在过滤现象但不明显,住房等级与住房过滤效果具有正向的变动关系,高等级住房能为市场提供更多的住房机会。空屋转移多发生在同级内部,各等级间的空屋转移不显著。
关键词：
住房市场 住房过滤 空屋链模型
[期刊] 税务与经济
[作者]
黄石松 郭建民 陈红梅
研究住宅市场供求关系的失衡以及特征、成因和根源,是解决住宅市场结构性问题的关键。解决住房市场绐构性问题,要调整好三个比例关系:保障类住房建设和商品房建设之间的比例关系;经济适用房建设与廉租房建设之间的比例关系;经济适用房建设和消费中"租"与"借"的比例关系。
关键词：
住房市场 比例结构 支付能力
[期刊] 商业经济与管理
[作者]
褚超孚 贾生华
“过滤”模型是解释住房使用耐久性、折旧和住房服务递减或递增现象的一种很好的方法。本文对“过滤”理论的发展沿革和住房消费市场的“过滤”过程作了较详尽的介绍,并分析了该理论模型对城镇住房市场结构化分层的理论启示。
关键词：
“过滤”模型 住房供应体系 住房消费结构
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
贾生华 黄添天
新建商品房供给价格弹性反映了商品房新增供给量对于价格变化而调整的速度和程度。如果商品房供给缺乏弹性,则房价更多受到需求变化的影响。本文对存量-流量模型进行拓展,以北京市2000年一季度至2011年二季度的数据为样本,采用不同代理变量表征新建商品房供给量测算流量与存量供给的短期和长期供给弹性,结论显示:商品房流量供给短期内无弹性;商品房存量供给缺乏弹性。
关键词：
新建商品房供给 供给弹性 存量-流量模型
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
张跃松 李桂君 谢宇宁
经济适用房制度作为我国住房保障政策的重要组成部分,其建设和销售对我国房地产业乃至国民经济都有很大的影响。本文基于VAR模型,选取了全国近14年来经济适用房和普通商品住房的销售量作为变量,对经济适用房的销售之于普通商品住房的影响进行分析。研究结果表明:我国经济适用房的开发建设与销售对普通商品房市场存在挤出效应,同时脉冲响应函数显示这种政策的影响会随着政策实施的时间推移而在波动中下降。通过Granger检验可以看出,经济适用房的销售量是普通商品住房销售量的Granger原因,而反之却不成立。由经济适用房的性质可知,经济适用房的销售量完全取决于其建设量,经济适用房每增加1%的建设量便会挤出0.254...
关键词：
经济适用房 挤出效应 VAR模型
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
贾生华 李航
近年来,我国商品房房价尤其是北京等大城市的商品房房价飞速上涨,房地产市场泡沫膨胀,严重影响我国的社会稳定和经济平稳健康发展。本文通过构造房地产价格决定方程,并运用卡尔曼滤波法对北京市商品房市场的价格泡沫进行测算,最后,根据分析结论提出相关的对策建议。
关键词：
房地产泡沫 商品房市场 卡尔曼滤波
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
赵悦
近年来,国家出台了一系列房地产调控政策,各地政府房地产调控力度增强,取得了一定成效。本文通过建立结构向量自回归模型(SVAR)进行房地产市场调控政策间的比较分析,检验房贷首付比例政策工具对于房地产市场供求及房价的传导影响。研究结果表明:房贷房贷首付比例工具在调节房价上涨率的效果及持续时间上弱于土地供给工具和利率工具,而土地供给政策和利率政策实际上主要通过调整房地产市场供需达到调控房价的效果。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
杜静 刘啸 张建坤
住房市场和住房保障作为我国住房制度的有机组成部分,分别代表了住房制度中效率和公平两个方面。本论文在定性分析和统计回归分析筛选出对住房保障与住房市场有重要影响的关键因素基础上,通过问卷调研的形式,利用结构方程模型的方法构建了影响因素的路径关系图,对住房市场和住房保障两方面的影响因素进行了较深入的研究,证明这两者之间存在着一定程度的相关关系。并以对路径系数的分析解释了政府现行政策对住房市场和住房保障的作用与意义。
关键词：
住房保障 住房市场 结构方程模型
[期刊] 城市发展研究
[作者]
郭晓旸 刘洪玉 郑思齐
基于异方差修正的久期似然模型,利用北京市新建商品住房市场大样本数据,实证检验了城市住房异质性特征对住房市场交易风险率的影响效果及其稳健性。实证结果表明,地铁及通勤设施、教育资源、医疗资源和休闲购物等因素对新建商品住房交易速度的影响逐次减弱,且上述影响在大户型住房、预售住房以及小规模项目住房中更加显著。结论可以为市场参与者调整住房交易决策提供依据,也可以为政府制定住房市场和保障性住房相关政策提供参考。
[期刊] 中国软科学
[作者]
陈卫华 林超 吕萍
"租购同权"的政策构建需要充分估计其对住房市场的影响。基于我国市场特征,从存量房漏出和供给弹性两方面对四象限模型加以改进,通过对比改进前后"租购同权"影响差异,分析完善思路并提出建议。研究表明,"租购同权"在原模型下更易引起"量价齐升",新模型下则更可能出现"量升更少、价涨更多"的不乐观影响。应将"量升价稳"作为政策目标,以增加租赁房源供给为中心,从降低空置率和提高土地一级市场的市场化水平两方面发力,着力提升城市基本公共服务水平。
[期刊] 统计与决策
[作者]
陈俊华 吕林峰
北京市颁布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》要求自住房"比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右",这一相对硬性的价格定价机制是否考虑到自住房各方主体的博弈关系值得商榷。文章采用Stackelberg微分博弈模型,模拟自住房定价参与主体各方的经济行为,旨在研究自住房的合理定价机制。分析与模拟结果表明自住房价格的形成机制受到房地产开发商与政府之间长期博弈的影响,政府不可能无限度补偿,而开发商也没有足够经济动力建造大量自住房,自住房的定价最终将趋于均衡。
[期刊] 商业研究
[作者]
吕萍 戚瑞双 李爽
根据一般均衡市场理论,通过对保障性住房市场进行细分和分析,本文认为目前我国保障性住房建设对商品房市场产生影响的决定因素是保障性住房建设的规模,以及保障性住房需求人群在商品房市场中所占的比例;在"十二五"期间,尤其是"十二五"后期,在现行保障边界不扩大的前提下,北京市保障性住房建设会对北京市商品房市场产生比较大的影响。
关键词：
保障性住房 保障性住房建设 商品住房市场
[期刊] 财贸经济
[作者]
“中国城镇住房公共政策选择研究”课题组
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