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[期刊] 建筑经济
[作者]
王建红 刘友平
基于住房过滤理论,建立市场住房过滤模型,分别对机构型房东的增量供给模式和存量改造供给模式的住房租赁市场过滤效果进行分析,得出两种不同供给模式对不同子市场房客的福利影响;进一步分析房客搬迁成本和机构型房东的经营成本对过滤效果的影响,指出机构型房东的低成本优势和住房租赁市场的高效率会对住房过滤效果产生重要的正面影响。基于上述分析,提出支持和鼓励新增租赁住房供给的市场行为一些建议。
[期刊] 经济问题
[作者]
吕程
以往的研究通常认为美国是残余化的"自由主义"住房租赁政策。通过梳理美国住房租赁政策百年的发展历程,认为美国政府自大萧条以来在住房租赁市场上主张的"市场优先"并不意味完全的自由放任,也不等同于"重购轻租",其本质是"租购并举"。美国住房租赁政策在第二次世界大战以后经历了不断市场化的改革,追求更优化的可负担住房解决方案。理解和把握美国住房租赁政策的实践与后果,对我国实现"租购并举""住有所居"的住房租赁政策目标有重要的现实意义。
关键词：
市场优先 住房政策 租购并举
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
张英杰 任荣荣
本文以自由市场模式和社会市场模式的两个典型代表国家——美国和德国为例,通过分析其在租赁房源供给、租赁市场监管以及信息平台建设三方面的特点和一般规律,为中国住房租赁市场的发展提供可借鉴的经验与启示。主要研究结论如下:第一,鼓励和支持机构化租赁,不仅对住房租赁市场的发展具有示范作用,也便于监管部门对住房租赁市场的监督、管理和引导;第二,住房租赁市场的有序发展需要健全的法律体系进行规范和约束;第三,审慎推进住房租赁交易信息平台建设,以促进市场竞争带动传统中介服务转型升级。
关键词：
住房租赁 供给结构 市场监管 信息平台
[期刊] 北京金融评论
[作者]
贺晨 孙杰
购租并举成为当前中国住房制度改革的重要方向。本文对美国和德国的住房租赁市场的现状特点、调控机制、操作工具、法律保障、市场监管等进行了深入研究,从制度设计、住房保障、市场调控、金融支持等角度对发展我国住房租赁市场提出对策建议。本文的目的是在当前我国住房制度改革再次处于十字路口的关键节点,通过对比研究,吸取借鉴发达国家的成功经验,深入思考我们的对策措施,确立中国住房租赁市场成功走向未来的思路。
关键词：
购租并举 住房租赁市场 住房制度
[期刊] 建筑经济
[作者]
马宇佳
德国住房自有率低，租赁率高且租赁关系稳定，重要的原因在于其完善的住房租赁制度，促使住房租赁市场长期平稳发展。我国有着庞大的流动人口规模，租赁住房需求旺盛，中央层面多次强调要建立租购并举的住房制度。而与此同时，我国租赁市场发展尚不成熟，租赁制度有待进一步完善。在此背景下，本文通过梳理德国住房租赁的相关制度，归纳总结其主要内容和特点，以期为我国优化和完善住房租赁制度，培育和发展住房租赁市场提供思路。
关键词：
住房租赁 德国经验 政策支持 权益保护
[期刊] 建筑经济
[作者]
王建红 刘友平
分析发展私人住房租赁市场(PRS)的必要性,比较各国PRS发展程度存在的差异,总结不同国家的税收减免、提供补贴、金融支持等扶持政策,以及控租、租约保护及房屋质量和安全标准等监管制度。结合国内住房租赁市场现状,提出推动PRS发展的政策建议。
关键词：
住房租赁市场 PRS 扶持政策 监管制度
[期刊] 北京金融评论
[作者]
贺晨 孙杰
购租并举成为当前中国住房制度改革的重要方向。本文对美国和德国的住房租赁市场的现状特点、调控机制、操作工具、法律保障、市场监管等进行了深入研究,从制度设计、住房保障、市场调控、金融支持等角度对发展我国住房租赁市场提出对策建议。本文的目的是在当前我国住房制度改革再次处于十字路口的关键节点,通过对比研究,吸取借鉴发达国家的成功经验,深入思考我们的对策措施,确立中国住房租赁市场成功走向未来的思路。
关键词：
购租并举 住房租赁市场 住房制度
[期刊] 中国金融
[作者]
隋钰冰
2017年7月,住建部、人民银行、发展改革委等9部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取广州、深圳、武汉、南京、杭州等12个重点城市作为首批开展住房租赁试点城市。发展住房租赁市场是配合限购限贷政策、建立房地产调控长效机制的重要一环。但由于历史及现实原因,我国住房租赁
关键词：
住房租赁 租赁市场
[期刊] 建筑经济
[作者]
王建红 刘友平
分析发展私人住房租赁市场(PRS)的必要性,比较各国PRS发展程度存在的差异,总结不同国家的税收减免、提供补贴、金融支持等扶持政策,以及控租、租约保护及房屋质量和安全标准等监管制度。结合国内住房租赁市场现状,提出推动PRS发展的政策建议。
关键词：
住房租赁市场 PRS 扶持政策 监管制度
[期刊] 软科学
[作者]
施继元 李涛 李婧骅
分析了英美等主要国家及其大都市住房租赁的现状及住房租赁管理的主要原则,结合中国住房租赁市场存在的问题提出了发展策略。住房租赁市场应该以中低收入阶层为主要服务对象,为其提供可负担和稳定的租赁服务。私人租赁和社会租赁都是房屋租赁的重要来源。住房租赁市场需要政府有效管理。在后高房价时代,在住房租赁管理上我国存在政府对自身责任和作用认识不到位的现象,政府应该在住房租赁管理上借鉴国外的成熟经验,大力发展社会租赁,建立健全住房租赁管理体系,避免消费者"无奈"购房成为房奴。
关键词：
住房租赁管理 大都市 私人出租 社会出租
[期刊] 金融发展研究
[作者]
李讯
发展住房租赁市场是解决我国低收入群体住房问题的重要措施。目前,很多国家在解决本国居民住房问题上都不同程度地采取住房租赁措施,尤其是德国。本文以德国为例,研究其住房租赁市场发展的主要经验,并结合中国实际,构建我国住房租赁市场的发展路径。
关键词：
德国 住房租赁 主要经验 启示
[期刊] 财政研究
[作者]
许飞琼
在住房问题引起公众不满和改善居住条件成为各级政府重要施政目标的背景下,政府加大保障性住房建设的力度是必要的,但现实中明显过高的住房空置率却是直接影响住有所居目标实现的重大制约因素。因此,中国应当借鉴澳大利亚国家住房租赁补贴计划等做法,尽快制定《住宅法》,在住房普查的基础上,建立住房租赁补贴制度,同时开征住房空置税,让大规模的空置房屋得到有效利用,这是解决中国住房问题的必由之路,应当成为政府努力的重要方向。
关键词：
住有所居 住房空置率 住房租赁补贴
[期刊] 经济体制改革
[作者]
陈筱 汤玉刚
从住房过滤思想的提出到住房过滤机制的正式模型化,经历了一个长期的发展过程。过滤模型不仅描述了住房市场的动态特征,而且可以分析税收、补贴、租金控制等政策变量以及人口变动、贫富分化等社会结构变量对住房市场过滤机制的影响。对住房过滤模型发展过程和基本结论的理解有助于分析我国当前住房政策对房产市场的影响和住房保障政策设计的理论基础。
关键词：
过滤模型 住房市场 住房政策
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
廖治宇
本文从荷兰社会住房租赁市场百年发展史着手,介绍荷兰社会住房的历史和现状及其特点,并详细探讨荷兰社会住房租赁价格制定的目标群体、分配制度、租金管制及补贴政策,对建立我国的保障性住房的租金管理制度具有一定的借鉴意义。
关键词：
价格管制 社会住房 租赁体系
[期刊] 金融与经济
[作者]
孙丹
发达国家拥有完善的住房租赁市场,其先进的管理经验值得我们借鉴。本文以美、英、德为代表,从住房租赁市场的地位、承租人权益保障、租金管制与指导、租金补贴等方面对其租房市场的管理经验进行了归纳性研究。之后结合现实情况,对我国住房租赁市场存在的问题进行了对应分析,最后有针对性地提出了政策建议。
关键词：
住房租赁市场 权益 租金
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