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[期刊] 自然资源学报
[作者]
袁玉娟 刘清春 马寒卿
住房价格能够影响居民的居住决策,进而影响其通勤碳排放。为研究住房价格与通勤碳排放的内在关系,构建住房价格影响个体通勤碳排放的理论模型,并利用"个体—街道"两水平线性模型,对济南市居民出行调查数据进行实证检验。研究发现:(1)通勤碳排放呈现出"中心低碳化、外围高碳化",且外围趋于分化的空间格局。(2)住房价格通过虹吸效应影响居民的碳排放。具体表现为住房价格与碳排放负相关,外围低房价吸引居住者,而居住者的远程机动通勤导致外围高值碳排放;但住房价格的边际增碳程度随着远离市中心而先缓(距市中心5 km)后增(距市中心5 km及以上)。(3)外围工资收入对虹吸效应起调节作用。工资水平较高的外围区域有利于实现职住平衡,抑制了虹吸效应,进而分化为碳排放的冷点区,工资水平较低的外围区域则分化为碳排放的热点区。研究认为,应通过多中心空间发展战略、提高居民的就业可达性、优化针对公租房的公共交通供给等措施,引导居民低碳通勤。
[期刊] 河北经贸大学学报(综合版)
[作者]
薛冰
自我国房地产业进入商品化阶段以来,济南市住房市场始终保持了良好发展态势,但住房价格上涨过快的问题日益突出,制约了该市房地产业的健康发展,同时对社会稳定和居民生活质量的提高产生了负面影响。解决该市住房价格过快增长的根本对策是回归合理的土地交易价格和适时提高居民的收入水平。
关键词：
住房价格 土地价格 居民收入水平
[期刊] 财经问题研究
[作者]
兰峰 焦成才
商品住房价格的空间分异反映出居住区在地理上的集聚与分散状态,并对城市社会空间结构的演变产生重大影响。笔者以西安市城六区为研究样本,运用泰尔指数、核密度估计和地统计分析等方法研究商品住房价格的空间分异特征,并搜集基础人口、土地资源、教育配套等区域经济社会指标,研究商品住房价格在时间和空间二重维度交互作用下的分异机理及变动趋势,对优化城市资源配置、实现商品住房的均衡健康发展具有积极的现实意义。
[期刊] 经济地理
[作者]
孙倩 洪开荣
以长沙市为研究对象,在空间自相关分析的基础上分别采用Kriging和Cokriging方法构建空间插值地图,并通过对比分析探讨住房价格空间格局特征。结果表明:1与Kriging方法相比,考虑多区域因素的Cokriging方法其空间插值预测精度更高,结果更佳;2长沙市住房价格的空间自相关性显著,南北向和东西向都呈二阶形态由中心向边缘递减,住房价格变化的空间变异表现为各向异性;3长沙市住房价格的空间格局整体表现为同心椭圆分布,核心圈层为传统的五一商圈,南北向扩散态势明显;4长沙市住房价格变化幅度区域性差异显著,二环内等值线分布密集,河西相较河东,等值线分布较为稀疏,价格衰减较慢。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
王健 景霖霖 彭山桂 张振 吴群
研究目的:检验并测度商品住宅开发商定价的互动影响,分析商品住宅开发商定价互动影响在空间上的分布格局和变异规律。研究方法:空间计量方法和空间插值方法。研究结果:(1)济南市商品住宅开发商定价存在非常显著的正向互动影响。(2)互动影响对各楼盘开发商定价的平均贡献率为30.68%;在商品住宅价格形成过程中,将近三分之一的价格变动来源于开发商之间的互动影响。(3)济南城市建成区内互动影响贡献率整体表现为中心低、周边高,中心—外围递增的空间分异规律。研究结论:地方政府应将开发商定价互动影响纳入房地产调控措施,利用互动影响作用,更有针对性地实现调控目标。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
李广娣 沈昊婧
区位差异深刻影响城市住房价格。本文采用空间自相关和半方差分析方法研究沈阳市住房价格的空间分异规律和格局特征,利用Kriging插值法在空间上模拟沈阳市房价,生成房价等值线图和表面图,以直观分析沈阳市住房价格的空间分布格局。研究结果表明:沈阳市房价总体上具有显著的空间正自相关性,局部地区存在异质性;不同方向上住房价格的空间自相关尺度不同,表现出各向异性的结构特征,房价受结构性因素的影响要大于随机性因素。
[期刊] 现代管理科学
[作者]
赵静 濮励杰 胡晓添
城市内部各个区域会因不同的影响因素住房价格出现差异,而一般性研究中的住房平均价格往往会掩盖城市住房的真实价格。文章以南京市为例,在研究城市住房价格空间差异现象的基础上,对住房建设规划在空间布局引导住房价格作用方面进行了探讨。
关键词：
城市住房价格 空间差异 南京市 规划
[期刊] 企业经济
[作者]
连雅潇 程亚鹏
住房是一种典型的异质性商品,仅用简单平均法不能准确编制住房价格指数,而分层法就是对住房的某个特性进行分层以保证其同质性。本文按照住房样本的地域和面积将保定市划分了12个住房子样本层,计算出每一层的简单算术平均价格指数后,经过数量加权得出保定市住房价格指数;比较了该指数与未分组的简单平均指数的差异,并分析了原因。结果表明对单一的市场进行分层并经过数量加权,得到的保定市住房价格指数更符合实际。
关键词：
住房价格 价格指数 分层法
[期刊] 现代城市研究
[作者]
曹璐 徐红
以济南市中心城区为研究对象,基于居民通勤调查分析居民通勤特征,重点剖析带状形态影响下的居民通勤流动、职住密度圈层及职住平衡状况的空间差异。研究表明:东西狭长的带状城市东西向通勤居多,其通勤距离、时间更长,满意度更低;通勤流量密度呈现东西拉长的椭圆状分层结构;带状城市居民职住密度由中心区域向外围降低,依据职住密度划分三大椭圆圈层:核心区、近郊区、远郊区,离核心区越近、就业密度越高职住平衡状况越好。
关键词：
带状城市 通勤特征 职住平衡 空间差异
[期刊] 现代城市研究
[作者]
肖华斌 安淇 盛硕
人类活动的碳排放量与城市化进程息息相关,城市土地利用、功能活力和交通系统组织是影响城市碳排放的重要因素。本文在厘清低碳生态城市空间结构特征的基础上,结合"评建结合"思想跟踪对比低碳生态城市建设情况,从城市规划方案和规划建成后两方面选取可量化的低碳生态城市空间特征为指标,评价并对比城市规划方案及建成后碳排放潜力。在新数据环境背景和GIS技术支持下,基于空间分析及网络分析手段实现评价结果空间化直观表达。以济南市西部新城为例,综合评价并可视化表达其概念规划方案及建成实施后碳排放潜力变化情况,评价结果显示,济南市西部新城概念规划方案基本实现规划理念提出的低碳生态目标,但部分片区建设实施尚未满足低碳城市需求,主要表现为公交线路密度、城市功能密度及功能混合度不足。
[期刊] 统计与决策
[作者]
陈俊华 吕林峰
北京市颁布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》要求自住房"比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右",这一相对硬性的价格定价机制是否考虑到自住房各方主体的博弈关系值得商榷。文章采用Stackelberg微分博弈模型,模拟自住房定价参与主体各方的经济行为,旨在研究自住房的合理定价机制。分析与模拟结果表明自住房价格的形成机制受到房地产开发商与政府之间长期博弈的影响,政府不可能无限度补偿,而开发商也没有足够经济动力建造大量自住房,自住房的定价最终将趋于均衡。
[期刊] 建筑经济
[作者]
张沈生 张卫 张文芳
以沈阳市地铁一号线为研究对象,运用特征价格模型对其沿线住房增值进行量化分析,找出沈阳市地铁一号线对沿线住房价格的空间性影响程度及规律,为政府相关部门规划其他地铁线路及房地产开发企业经营决策、消费者购房等提出相应建议。
关键词：
城市轨道交通 住房价格 影响 建议
[期刊] 管理评论
[作者]
孙伟增 郑思齐 辛磊 吴璟
已有众多学者的研究表明,教育和环境等地方公共品会显著资本化到周边的住房价格中,这种公共品的溢价效应是城市内住房价格空间差异的重要影响因素。更进一步的理论研究表明,某类地方公共品的溢价水平在空间上存在异质性,在居民对该公共品需求强度较高,而周边住房供给又较为短缺的区位,一个单位公共品的溢价效应会较高。本文基于成都市2006-2011年新建商品住宅项目的交易数据,应用空间计量经济学模型和GWR模型测度地方公共品溢价效应的存在性和空间异质性,发现"重点小学"和公园的溢价效应显著,且存在明显的空间异质性。在此基础上,我们从居民需求强度和住房供给对两类公共品溢价效应空间异质性的影响机制进行分析,并采用工...
[期刊] 城市问题
[作者]
王洪卫 韩正龙
基于工行—上海财大房地产交易的数据资料,采用半对数形式住房价格特征模型(Hedonic Model),从市区和郊区影响程度的差异性角度检验了地铁的房价溢价效应在城市各区域的异质性特征。研究结果表明,地铁对市区和郊区住房价格的影响程度存在显著差异。在影响范围方面,郊区地铁站点对住房市场的影响范围大于市区地铁站点的影响范围;在影响程度上,郊区地铁站点沿线的房价变化幅度大于市区地铁站点沿线的房价变化幅度;在影响方向上,地铁对房价的影响存在正向和负向影响,靠近站点的区域负向影响更显著,超过一定距离后正向影响更明显;在影响效应的叠加方面,换乘站点比非换乘站点对房价的影响更加显著。
关键词：
地铁 住房价格 异质性
[期刊] 经济问题
[作者]
程亚鹏
通过Hedonic价格模型剔除住房质量因素的影响,计算纯粹价格变动的住房价格指数,是国外常用的一种住房价格指数编制方法。分析了传统的单一市场Hedonic模型的不足,以保定市为对象,建立了依行政区划分的住房子市场Hedonic价格模型,在计算出各子市场的时间虚拟变量住房价格指数后,经过子市场样本数量加权,得到保定市住房价格指数。
关键词：
住房 子市场 Hedonic价格指数
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