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[期刊] 建筑经济
[作者]
周鲜华 路林翰 郭洋
PFI作为一种新型的融资模式,可引入公租房建设,并委托专门的代理公司为其提供公租房项目建设、管理服务。首先提出基于代理制的PFI融资模式构建目标和原则,分析运作中的"委托—代理"关系,设计运作流程,然后提出完善PFI融资模式的建议措施。
[期刊] 财会通讯
[作者]
石振武 刘扬
公共租赁住房是我国为满足城市中低收入家庭住房需求而实施的重要战略举措，在我国保障性住房体系建设中具有重要地位。本文针对目前公租房项目融资中出现的问题，提出引入ＰＦＩ与ＡＢＳ相结合的ＰＦＩ＋ＡＢＳ公租房融资模式。通过深入分析该模式的运行程序，并对其优点与不足、注意事项进行探讨，为如何将社会资本引入公租房项目提供参考。
关键词：
公租房 PFI ABS 融资模式
[期刊] 建筑经济
[作者]
李吉栋 刘颖
分析PFI模式在公共租赁住房融资中的优势,探讨公共租赁住房PFI融资模式的基本结构和运作方式。针对公共租赁住房项目盈利能力不足的问题,从捆绑式开发、租售并举、回购承诺、财政担保和财政补贴五个方面提出政策建议。
关键词：
公共租赁住房 融资模式 PFI
[期刊] 经济研究参考
[作者]
石振武 刘扬
针对我国公租房项目现有融资模式中存在的问题,将BOO模式与ABS融资模式相结合形成公租房BOO+ABS融资模式。探讨该融资模式的运行机制,并对其优缺点进行分析,提出实际运作中应解决的问题,为指导我国公租房建设融资活动提供参考。
关键词：
公租房 融资模式 BOO ABS
[期刊] 建筑经济
[作者]
马智利 汤达 马敏达
以重庆市为研究对象,分析公租房项目融资现状及存在的问题,将ABN和REITs相结合的融资模式引入公租房建设中,并对重庆市某公租房项目进行实证分析,探讨ABN+REITs的模式应用于公租房建设的可行性、运作机制及优缺点,为进一步完善我国公租房融资体系提供参考。
关键词：
公租房 融资模式 ABN REITs
[期刊] 河北经贸大学学报
[作者]
陈昭翔 陈立文
在城镇化建设中,较为突出的新城市人口住房问题需公租房等保障性类型住房来解决,但公租房建设面临融资难的难题,融资租赁凭借其"租赁"特性为公租房的融资模式提供新的思路,为雄安新区大规模公租房建设提供新的发展方向。以天津某房地产项目为例,从新建公租房项目和改建商品房项目两个方向构建公租房融资租赁模式。通过收益测算,新建公租房项目以8%左右的内部收益率吸引相关企业参与,可解决一二线新城市人口住房问题;改建商品房项目因成本偏高,收益不理想,但仍可考虑通过税收减免、租赁期结束重新收购、销售住房的方式吸引相关企业参与。
[期刊] 改革与战略
[作者]
韩瑾 李芊
资金是公租房建设最基本的保障,也是目前制约公租房发展的主要瓶颈。针对这一问题,先对ABS与BOT这两种融资模式进行分析比较,然后结合TOT和ABOT模式的优缺点提出了一种新型的融资模式—TABOT,并对此模式进行了可行性分析。
[期刊] 统计与决策
[作者]
徐江
文章在构建并分析公租房项目融资代建综合成本模型的基础上,指出代建成本、运营效率和建设期是公租房项目能否适用融资代建模式的关键因素。
关键词：
融资代建 公租房 公共项目 公私合作项目
[期刊] 中国金融
[作者]
郭建鸾
住房保障体系建设仍是2008年我国房地产调控的首要任务。廉租房制度作为解决我国城镇低收入家庭住房困难的重要措施,近年来得到大力发展,但在廉租房建设资金来源上,仍存在重大缺口,致使廉租房的开发与运作面临着融资困境
[期刊] 特区经济
[作者]
王钰
本文结合REITs和PPP的优势,提出我国公租房项目的融资新模式—PBR模式(即PPP+REITs模式)。首先,从资金收益、政策法律和技术管理三个方面分析PBR模式在我国公租房项目融资的可行性;然后,提出公租房PBR模式的构建思路和运作程序;最后,分析PBR模式的优缺点,为PBR模式在公租房领域的发展提出相关建议。
关键词：
公租房 PPP REITs 融资模式
[期刊] 会计之友
[作者]
周鲜华 路林翰 刘亚臣
针对我国公租房建设的特点，分析公租房项目实施ＰＦＩ模式存在的问题，从释放政府财政压力出发，借鉴ＰＦＩ、ＡＢＳ模式的优势，提出了将ＡＢＳ嵌入ＰＦＩ模式应用于公租房项目的开发与建设，并设计运作流程，分析优势与运作障碍，最后提出促进其发展的保障措施。
关键词：
PFI模式 ABS模式 公租房
[期刊] 会计之友
[作者]
赵世强 宁勇 秦颖
为缓解我国公租房项目建设运营的资金紧张及政府财政压力,文章提出在公租房领域引入PPP+REITs融资模式,并通过案例测算,探讨PPP+REITs模式解决公租房资金问题的方法和途径。对公租房PPP+REITs融资模式从政策、交易模式、市场操作等方面进行综合可行性分析,并考虑组织形式、免税情况、退出途径等12种交易模式下我国公租房REITs的可行路径。
[期刊] 会计之友
[作者]
赵世强 宁勇 秦颖
为缓解我国公租房项目建设运营的资金紧张及政府财政压力,文章提出在公租房领域引入PPP+REITs融资模式,并通过案例测算,探讨PPP+REITs模式解决公租房资金问题的方法和途径。对公租房PPP+REITs融资模式从政策、交易模式、市场操作等方面进行综合可行性分析,并考虑组织形式、免税情况、退出途径等12种交易模式下我国公租房REITs的可行路径。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
李海涛
上海市在长宁、嘉定两区试点由公租房公司"代理经租"居民存量房用于公租房的运营模式。该模式虽然优势明显,但也存在诸多争议。以上海长宁、嘉定两区的公租房试点为观察点,阐述了该模式提出的背景和必要性,分析了该模式的优势和劣势,并提出要在当前社会背景下推动该模式良性发展,政府应该在厘清公租房的公共物品属性、诠释公租房的供应战略的基础上,做好服务宣传工作以提高公众对该模式的认知度,给予充分的政策支持以发挥公租房公司的运管优势,鼓励将社会存量"小产权房"转入公租房运营以及确定合理的公租房租金定价以确保多赢等。
关键词：
公租房 上海市 代理经租 居民存量房
[期刊] 价格月刊
[作者]
李兆允
在财政力量不足的情况，各国政府大多采取ＢＯＴ模式建设公租房。围绕ＢＯＴ模式下公租房可持续发展的核心问题——租金定价机制，对国内外情况进行了比较，发达国家大多采取依据承租者收入水平制定租金，而国内目前采取市场价一定比例的做法比较流行。研究认为国内定价方式虽然有助于保障公租房项目企业的利益，减少财政补贴，但过高的租金加重了中低收入群体的房租负担，造成公租房闲置等问题。应该充分考虑项目企业、租户和政府三方利益的平衡，建立最合理的公租房定机制，保障公租房政策得到更好发展。
关键词：
公租房 BOT 定价机制
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